Как оформить сделку с недвижимостью в электронном виде — Блог Райффайзенбанка R-Media

Вкратце, чтобы купить недвижимость, вам нужно:.

1. Выбрать квартиру. Это можно сделать дистанционно, когда продавец проводит электронный тур. Однако мы рекомендуем осмотреть квартиру лично.
2. Если у вас недостаточно денег, вам нужно будет убедить банк одобрить вас в качестве заемщика и утвердить выбранную вами недвижимость в качестве объекта ипотеки.
3. Получите документы на выбранную вами недвижимость и изучите их самостоятельно или с помощью эксперта. Документы могут быть отсканированы. Это означает, что дистанционно, конечно, предпочтительнее лично увидеть прототип при покупке квартиры на вторичном рынке.
4. Договоритесь с продавцом о способах оплаты. Предложите кредит, счет для сообщений или наличные. Если наличными, то вам понадобится дверь. В этом случае вам необходимо будет посетить банк.
5. Если вы планируете платить наличными, выберите банк и покупайте без залога на свой счет.
6. Договоритесь о дате сделки со всеми заинтересованными сторонами.
7. Составьте договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры. Купите новое помещение у подрядчика, и он все сделает за вас. Подпишите договор.
8. Подайте документы на государственную регистрацию.
9. После государственной регистрации вы получаете документы и производите окончательный расчет с продавцом.
10. Получаете подтверждение доставки.

Все этапы можно выполнить дистанционно. Подробная инструкция о том, как создать электронную сделку и завершить регистрацию собственности онлайн.

Что такое государственная регистрация права

Договор на проживание считается действительным независимо от того, зарегистрирован он или нет. Это требование статьи 558 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор регистрируется Россреестром, а регистрация перехода права собственности производится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Возможность электронных сделок с недвижимостью стала доступна 2 августа 2019 года. Согласно закону, проводить сделки купли-продажи можно дистанционно. Это значит, что сторонам сделки не нужно идти в Росреестр или МФЦ.

Подать документы на государственную регистрацию и встать в очередь — возможна электронная регистрация перехода права собственности. Это удобно, когда продавец и покупатель находятся не в одном городе или стороны сделки не могут покинуть свой дом. По состоянию здоровья или самоизоляции.

Закон не запрещает проводить сделки с имуществом, такие как дарение и обмен, в электронном виде. Если сделка требует участия нотариуса, он может совершить ее в электронном виде.

Срок государственной регистрации. После подачи документов в Росреестр срок регистрации составляет семь дней, если недвижимость приобретается на собственные средства, или пять дней, если используется ипотека. Однако в большинстве случаев документы подаются через МФЦ — девять рабочих дней.

Если документы подаются через интернет, то срок составляет пять рабочих дней со дня подачи заявления и уплаты государственной пошлины за регистрацию. Этот срок устанавливается независимо от ипотеки сделки — статья 16 Федерального закона.218-ФЗ.

Какие есть ограничения для электронных сделок

В сделках с недвижимостью через интернет есть тонкие различия.

• Сделки можно заключать только с той недвижимостью, право собственности на которую зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В настоящее время у многих людей есть документы на собственность периода до 1998 года, когда Единого государственного реестра прав на недвижимость еще не существовало. В этом случае собственник может, но не обязан, зарегистрировать свои права на недвижимость в ЕГРП. Однако это является обязательным условием для совершения сделок купли-продажи. В бумажных сделках это может быть сделано одновременно с продажей имущества, в то время как в электронных сделках это должно быть сделано заранее.
• В электронной форме альтернативные сделки не могут быть осуществлены. Например, продавец в ходе сделки одновременно покупает другую недвижимость. Или если покупатель должен одновременно продать другую недвижимость, чтобы погасить сделку. Закон этого не запрещает, но оформление таких сделок является сложным.
• Через банк нельзя торговать акциями онлайн. Только весь актив. Сделки с личными акциями можно проводить только через нотариуса, согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона 218-ФЗ от 13 июля 2015 года.
• В сделках, проводимых в электронном виде через банки, не должны участвовать несовершеннолетние или недееспособные лица. Такие сделки могут осуществляться только через нотариуса.54 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.
• Банки не осуществляют сложные сделки в электронном виде. К ним относятся покупка недвижимости, на которую обращено взыскание, сделки с иностранными участниками и сделки с большим количеством участников. Например, Сбербанк ограничивает количество участников не более чем шестью покупателями и пятью продавцами.

Что такое электронная подпись и зачем она нужна

Для того чтобы проводить сделки в электронном виде, каждая часть сделки должна быть подписана цифровой подписью. Для разных типов сделок предусмотрены различные виды подписей. Для сделок с недвижимостью требуется наиболее безопасная усиленная квалифицированная электронная подпись (EQS).

Что такое электронная подпись? Она представляет собой уникальный электронный код и имеет такую же юридическую силу, как и подпись бумажного документа. Электронная подпись представляет собой файл с расширением SIG, который может быть выдан пользователю на USB-накопителе, предоставлен для скачивания или передан в облачную систему UKEP.

Как я могу его получить — Сертификаты UKEP могут выдаваться только национально утвержденными сертификационными центрами. Для сделок с недвижимостью данный сертификат можно получить в удостоверяющем центре Росреестра. Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте и подать заявление в личный кабинет.

Однако вам необходимо будет посетить офис удостоверяющего центра для подтверждения личности и получения УКЭП на USB-накопителе. Сначала вы должны прийти в офис с паспортом, где будет проверена ваша личность. Затем вы можете загрузить электронную УКЭП из офиса физического лица.

Сколько стоит электронная подпись? Если вы получаете УКЭП через Росреестр и получаете USB-носитель в офисе, то стоимость составляет 2200 рублей за подпись и 700 рублей за электронную. При получении УКЭП в удостоверяющем центре с помощью банка стоимость составляет 1500 рублей.

Некоторые банки и производители предлагают услуги по выдаче UKEP в рамках онлайн-транзакций с курьерской доставкой.

Как проверить подлинность; проверить электронную подпись можно на сайтах Госуслуг или Росреестра. Например, вы хотите проверить электронную подпись сотрудника Росреестра, который проверил регистрационные данные договора купли-продажи.

Результат проверки будет выглядеть следующим образом

Другой вариант — проверить электронную подпись на сайте Удостоверяющего центра Федерального земельного суда.

Как провести электронную сделку

Кто проводит электронные сделки? Самый распространенный способ проведения электронной сделки — это покупка квартиры в новостройке застройщика. Если рынок ипотечный, то сделку проводит банк — он генерирует сделку и выдает электронные подписи всем участвующим сторонам. Регистрационные документы также могут быть отправлены контрагентом, поэтому банк предоставляет сотрудникам банка только кредитный договор с электронной подписью.

При покупке на собственные деньги электронная сделка оформляется контрагентом. Если требуется нотариальное заверение сделки, электронная сделка может быть оформлена у нотариуса.

Если вы покупаете дом на вторичном рынке, вы также можете зарегистрировать электронную сделку. Если вы покупаете дом на собственные деньги, вы можете оформить сделку самостоятельно.

Часто банки предлагают электронные сделки, не связанные с ипотекой. Это может быть полезно для снижения вероятности совершения ошибок при самостоятельном проведении электронных сделок.

Каковы затраты на электронные транзакции? Самостоятельное проведение транзакций обходится в следующие суммы

• Обработка электронной подписи — 700 рублей, если вы оформляете Росреестр в электронном виде. Каждая часть сделки должна быть подписана.
• Регистрационный сбор. Обычно его оплачивает покупатель, но это вопрос договоренности между сторонами. Стандартная пошлина для физических лиц составляет 2000 рублей.

При заключении сделки в банке или застройщике оплачивается только сама услуга онлайн-регистрации. Сюда уже входит электронная подпись всех частей сделки, электронная подача документов на государственную регистрацию в Росреестр и сопровождение сделки. Например, в Сбербанке стоимость этих услуг составляет от 7, 900 до 10, 900 рублей в зависимости от региона и типа жилья; в Райффайзенбанке эта услуга онлайн-регистрации, включая электронную подпись, стоит 5, 500 рублей в регионе и 7, 000 в Москве.

РУБЛЕЙ.

Как осуществляются транзакции. Рассмотрим наиболее распространенные варианты онлайн-сделок, проводимых банками. Стороны сделки и банк, участвующий в сделке в качестве кредитора покупателя, согласовывают документы по сделке.

Это также может быть сделано удаленно. Документация по сделке включает в себя договор купли-продажи (договор купли-продажи или договор долевого участия) и акт приема-передачи квартиры. Покупатель и банк также согласовывают документы по кредитной сделке, то есть кредитный договор, график платежей, страховой полис и закладную, если она оформляется во время сделки.

Рекомендуется заранее ознакомиться с договором, чтобы избежать неприятных сюрпризов во время регистрации, таких как неполный пакет документов или приостановка регистрационных действий из-за ошибок в договоре. Если это произошло, выясните причину, исправьте ошибку и повторно подайте документы в Федеральную регистрационную службу.

После того как документы направлены на регистрацию через Росреестр, в согласованную сторонами сделки дату составляется заявление о государственной регистрации. В заявление включаются сведения о сторонах сделки и объекте недвижимости, а также, при необходимости, документы в электронной форме договора купли-продажи и договора займа или доверенности. Документ подписывается — для этого в поле «Подпись» выбирается сертификат цифровой подписи конкретного участника сделки.

Затем пакет документов отправляется на регистрацию.

Если сделка заключается с банком или застройщиком, анкету обычно создает директор соответствующей организации. Например, Райффайзенбанк предоставляет своим клиентам такую возможность. Сотрудник банка готовит заявление о государственной регистрации и указывает в нем сведения так же, как если бы оно было подано через Росреестр.

Затем документы направляются клиенту через специальное приложение. Клиент подписывает их и заявление электронной подписью.

Если вы покупаете жилье за собственные деньги на вторичном рынке, то такую сделку можно провести и самостоятельно. Для этого необходимы электронные подписи покупателя и продавца, электронный договор купли-продажи и заявление о государственной регистрации на сайте Росреестра. В этом случае его готовит одна из сторон сделки.

Для расчетов по электронной сделке покупатель обычно использует кредит с условием, что после регистрации сделки он перейдет в пользу продавца. Депозит вносится на счет кредитора в день сделки, а банк переводит деньги покупателю на отдельный счет. Продавец может получить доступ к деньгам после государственной регистрации.

Если в сделке используется дверь, продавец должен обратиться в банк с регистрационными документами, чтобы получить доступ к порту.

Что вы получите в результате электронной сделки

После регистрации сделки продавец получает уведомление по электронной почте.

В том же электронном письме будут приложены следующие документы

1. Договор купли-продажи с регистрацией, в виде zip-файла.
2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая переход права собственности, в файле с расширением zip
3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости в формате PDF для чтения.

Распаковка файла «Договор купли-продажи» показывает сам договор в формате PDF (1), файл UCEP и файл XML листа ucep из частей сделки «Зарегистрированный покупатель» (3) и SIG (2) с уведомлением rosRestr. Регистрация ипотеки (как в данном примере, 4), заверенная электронной подписью Государственного реестра, в формате SIG (5).

Как хранить документы. Храните электронные документы по сделкам на компьютере и на запасном USB — они могут понадобиться вам в электронном формате. Загружайте их быстро при заполнении заявления о налоговом вычете.

Распечатайте выписки из договора купли-продажи и реестра людей в человеческом формате и поместите их в отдельную папку с USB-накопителем.

Как происходят расчеты с продавцом

При использовании ипотеки банк оформляет электронную сделку: как только он получает от Росреестра регистрационные документы по электронной сделке, банк открывает кредитный или иной специальный счет, предназначенный для доступа к ним. Деньги автоматически перечисляются на счет продавца. Счет продавца указывается в договоре купли-продажи, например, в договоре купли-продажи или договорном соглашении.

Если совершается автономная электронная сделка, но с использованием специального банковского счета, например, кредитного, бухгалтерского или расчетного, продавец получает деньги сразу после того, как банк передает покупателю зарегистрированный пакет электронных документов. Титульный штамп.