Дополнительное соглашение к договору купли-продажи — образец 2024

Когда нужно заключать дополнительное соглашение

Существует огромное количество ситуаций, когда может потребоваться дополнительный договор. К наиболее популярным относятся следующие

• Изменение стоимости квартиры.

Пример: при текущем курсе рубля на момент подписания договора купли-продажи квартира стоила 2 млн рублей. Ближе к дате окончательного расчета курс изменился, но теперь жилье стоит 2,5 млн рублей вместо 2 млн рублей. Если обе стороны согласны на такое изменение (в этом случае, скорее всего, потребуется согласие покупателя, так как продавец, очевидно, не откажется принять 500 000 рублей), заключается дополнительное соглашение с новой ценой.

• Обмен, отмена или, наоборот, введение деноминации.

Пример: первоначально при окончательном расчете предусматривалось, что при подписании договора передачи из квартиры выписываются все зарегистрированные в ней лица. Однако своевременно выписать всех не удалось. Подписываются дополнительные договоры.

Зарегистрированные должны выписаться в течение месяца после подписания этого договора, после чего происходит окончательная сверка.

• Первоначально отменяются или заменяются основные условия договора.

Пример: по условиям договора продавец был обязан полностью оплатить все коммунальные платежи. Однако он не смог этого сделать, поскольку у него не было достаточно денег. Продавец аналогичным образом уменьшит стоимость квартиры для покупателя, чтобы тот погасил задолженность.

Когда и как подписывать дополнительное соглашение

Это приложение является отдельным документом и не может существовать отдельно от основного договора. Такой документ должен быть подписан сразу после его составления и достижения сторонами соглашения о вносимых изменениях. Нет причин подписывать соглашение «задним числом» или устанавливать дату, которая еще не была установлена.

Если такой документ не должен вступать в силу немедленно, а только в определенное время или при выполнении определенных условий, предпочтительнее проставить это в самом договоре, а не менять дату.

Образец дополнительного соглашения к договору купли продажи квартиры

Срок действия и вступления в силу дополнительного соглашения

В большинстве случаев дополнительные соглашения имеют тот же срок действия, что и основное соглашение. Однако стороны могут решить по-разному и установить конкретные сроки не только вступления такого документа в силу, но и окончания его действия. Это имеет смысл только в том случае, если дополнение требует от покупателя или продавца совершения каких-либо действий.

Например: составляется дополнительный договор, по которому продавец обязуется в течение 10 дней вывезти все вещи из продаваемой квартиры. Пока действует этот договор, все остальные сделки в квартире приостановлены (например, регистрация у нового владельца, передача доли и т.д.). Как только сроки вывоза объекта соблюдены, договор прекращает свое действие.

Если продавец не укладывается в 10-дневный срок, он обязан предоставить 5% скидку на жилье.

Дополнительные соглашения для трех сторон

В некоторых случаях дополнительные соглашения могут заключаться не только между продавцом и покупателем, но и включать дополнительные стороны, в том числе связанные. Например, банки, арендаторы и т.д.

Пример: покупатель квартиры планирует снять новый дом. Потенциальный арендатор уже выбран и обеспокоен тем, что квартира может быть сдана в аренду другим лицам. Дополнительное соглашение о подписании договора аренды может быть запрошено сразу после оформления права собственности и завершения сделки.

В таких случаях арендатор выступает в качестве третьей стороны, подписывающей соглашение.

Особенности дополнительного соглашения при покупке доли в квартире

Следует обратить особое внимание на особенности этих договоренностей, если квартира продается не полностью, а только ее часть. Согласно требованиям законодательства, остальные владельцы той же квартиры имеют право приобрести доли на тех же условиях, которые предлагает третья сторона.

Логично, что дополнительные соглашения могут изменить эти условия. Поэтому все заинтересованные стороны должны получить уведомление о том, что условия сделки изменились и кто теперь ее совершает. Это позволяет другим совладельцам подтвердить свою позицию и, возможно, выкупить, используя свои приоритетные права.

В противном случае совладельцы имеют право оспорить сделку в суде, с возможными последствиями расторжения договора.

Пример: по первоначальным условиям продавец продал свою долю в доме за 2 млн рублей. В связи с тем, что недавно был введен в эксплуатацию огромный жилой комплекс с дешевыми квартирами, стоимость недвижимости в этом районе снизилась в два раза. Стороны договариваются, что теперь эта доля будет стоить 1 млн вместо 2 млн.

При этом игнорируется тот факт, что уже найден потенциальный покупатель и с ним заключен договор купли-продажи, который может устроить совладельца для покупки доли на этих условиях.

Дополнительное соглашение может избавить покупателя или продавца от возможных проблем, но может и увеличить риск. В ходе бесплатной консультации опытные юристы укажут на важные аспекты таких соглашений, которые, безусловно, требуют внимания. Кроме того, они могут сопровождать всю сделку, начиная с первых переговоров и заканчивая окончательным расчетом.

Как показывает практика, это помогает исключить практически все проблемы, даже теоретические.

Бесплатные консультационные советы доступны! Если вы хотите решить конкретную проблему, вы можете связаться с

Что такое дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры?

Условия договора всегда кратко излагаются в договоре купли-продажи. Условия могут быть частично или полностью изменены. Договор также можно расторгнуть, составив претензионное соглашение ACP.

Важными условиями и специфическими характеристиками, которые необходимо учитывать, являются следующие

1. Контракт создается в тот же период времени, что и заявление.
2. Сначала подписывается POA, затем, и только при необходимости, приложения.
3. Нет необходимости указывать в договоре технические характеристики продаваемого имущества, если только это не делается в связи с изменениями в POA или первоначальными неточностями.
4. Если договор купли-продажи недвижимости заверяется нотариально, договор составляется в том же виде.
5. дополнении, если между продавцом и покупателем нет разногласий.

Совет юриста: если договор купли-продажи еще не подан на регистрацию перехода права собственности, проще отредактировать новый договор с учетом поправок из договора. Закон этого не запрещает, но во избежание мошенничества неправильно подписанные магазины должны быть уничтожены.

Адвокат, автор сайта (гражданское право, стаж 7 лет).

Исследование и юрист бесплатно расскажет, как не допустить ошибок в сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Когда оформляется допсоглашение к ДКП квартиры?

Внесение изменений в договор купли-продажи может потребоваться, если

1. Изменилась цена или условия расчета за недвижимость.
2. Изменился порядок оплаты, способ расчетов или дата передачи ключей от квартиры.
3. Покупатель обнаружил дефект и хочет пропорционально снизить цену недвижимости
4. Появились новые условия, требующие отмены или отсрочки сделки.
5. Продавец не уверен в платежеспособности покупателя и хочет увеличить размер задатка или наложить штраф, чтобы отсрочить окончательный платеж.

Пример. Олег продает квартиру за 3, 000, 000 рублей. Покупатель, Александр, соглашается на заключение договора по этой цене после просмотра недвижимости.

Стороны подписывают договор о доверии, а назначение МФЦ происходит через три дня после подачи документов в Россреестр. На следующий день Александр обнаруживает повреждение технической сети, которое обойдется в 200 000 рублей. Он соглашается пропорционально снизить цену до 2, 800, 000 рублей Олегу.

Стороны заключили дополнительное соглашение по данному закону.

Соглашение о передаче квартир по Договору купли-продажи рынка.

Предварительный договор купли-продажи и рыночный договор со Сбербанком квартиры

Договор купли-продажи квартиры «Агора» с охранной будкой

Как оформить дополнительное соглашение к ДКП недвижимости?

Чтобы внести дополнения в договор купли-продажи, стороны должны

1. Согласовать вносимые изменения.
2. Составить и подписать дополнительное соглашение. Если договор купли-продажи недвижимости был заверен у нотариуса, необходимо подписать и заверить договор.

Дальнейший ход зависит от того, подается ли документ для перерегистрации права собственности. В таких случаях необходимо подать дополнительное соглашение в Росреестр напрямую или через МФЦ, если измененные условия считаются существенными. Например, изменилась цена, изменен номер участка или адрес.

Если условие несущественное (изменилась внешняя дата, способ оплаты), отправлять дополнение регистратору не нужно. Эта информация не будет отображаться в ЕГРН.

ВАЖНО!!! Если договор передачи уже зарегистрирован, он считается исполненным. Закрывать приложение не нужно. Если стороны хотят расторгнуть договор, проще провести обратную сделку. Идея заключается в том, чтобы составить новый договор купли-продажи, в котором бывший продавец уже является покупателем, а покупатель — продавцом.

Документы

Дополнительное соглашение требует тех же документов, которые необходимы для оформления договора купли-продажи:.

• паспорта покупателя и продавца, а также
• выписка из единого государственного реестра юридических лиц и свидетельство о регистрации транспортного средства, если изменились технические характеристики недвижимости; и
• удостоверение нотариуса, если в сделке участвует представитель.

Также необходим сам договор купли-продажи.

Госпошлина

Если поправка к свидетельству о регистрации транспортного средства уже была подана, ее также необходимо представить в регистрационный отдел. За внесение изменений необходимо заплатить 350 рублей. Организация платит 1 000 рублей. Если вносятся изменения в ипотечный договор, то оплачивается 200 и 600 рублей соответственно.

Если для регистрации права собственности не представлены документы, то вместе с договором купли-продажи представляется дополнение. Покупатель оплачивает сбор в размере 2 000 рублей. Для юридических лиц эта сумма эквивалентна 22 000 рублей.

Сроки

Срок действия приложения такой же, как и срок действия доверенности. Что касается срока регистрации, то он зависит от места подачи документов. В многофункциональном центре он составляет 9 рабочих дней, в Росреестре — 7 дней, у нотариуса — 3 рабочих дня.

Ответы юриста на частые вопросы

Если порядок рассмотрения споров меняется, нужно ли заключать дополнительные соглашения в договоре купли-продажи?

Нет, это не является обязательным требованием. Данный пункт не отражен в Росреестре.

Когда необходимо заверять дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры?

Если сам договор купли-продажи заверен нотариально, то и дополнительное соглашение должно быть нотариально заверено. В случае продажи акций или отчуждения недвижимости несовершеннолетним или недееспособным лицом оно заверяется в обязательном порядке.

Можно ли аннулировать договор купли-продажи?

Закон не запрещает аннулировать дополнительные договоры. В этом случае стороны создают соглашение об отмене предыдущего договора. Если они решают отменить сделку, создается обычное соглашение об отмене.

Если продается жилье ребенка, кто подписывает соглашение об аннулировании?

Дети в возрасте 14 лет и старше могут подписывать документы самостоятельно, с согласия родителей или опекунов. Родители могут подписывать документы за детей младше 14 лет. Сделка должна проходить в присутствии нотариуса.

Продавец не хотел отдавать мне мебель, но передумал. Должен ли я менять АКД?

Все зависит от условий договора. Мебель может быть продана отдельно. Это должно быть указано в договоре передачи.

Правила составления дополнительного соглашения

Закон не устанавливает прямых требований к созданию актов. Однако косвенные правила содержатся в Гражданском кодексе. Статьи 450 и 164 Кодекса устанавливают определенные правила для создания дополнительных соглашений.

Общее правило заключается в том, что акт должен быть составлен в соответствии с правилами, регулирующими совершение основной сделки. Это означает, что вспомогательный глагол следует за основным глаголом.

Требования к формату :

• Письменный формат
• требования, требования
• присутствие отдела,.
• Деловой стиль письма,.
• Отсутствие ошибок и опечаток.

Большинство гражданских отношений осуществляется в письменной форме. Дополнительные соглашения не имеют смысла, если нет необходимости фиксировать сделки или действия в письменном виде.

Реквизиты — существенная информация о контрагенте. Записывается имя, полное наименование (для организаций), адрес и контактные данные.

Следует придерживаться сухого стиля изложения. Не допускаются художественные формулировки, которые могут ввести в заблуждение относительно предмета и основных требований. Только ясность, простота и точность.

Содержание относится непосредственно к части Закона. Весь текст делится на следующие условные части.

• «голова», или вводная часть, основная часть, часть
• основная часть, и
• заключительная часть.

Закон создают только те, кто непосредственно участвует в основном правоотношении. Внесение изменений в одностороннем порядке не допускается. Другие части должны согласиться с изменениями.

Вводная часть содержит реквизиты и дату ее создания. Информация о частях сделки перечисляется в правом верхнем углу текста. Далее следует заголовок, который пишется по центру. Из заголовка должно быть понятно, какое соглашение является предметом адаптации.

Основная часть содержит основную информацию, на основе которой составлен закон. В нем содержится подробная информация об основных соглашениях, в которые вносятся изменения. Изменения обобщаются.

Рекомендуется подробно разъяснить характер изменений. Например, если необходимо внести изменения в период действия полномочий, то сначала следует использовать формулировку «Продление периода…». следует использовать в первую очередь.

Если предполагается удалить конкретный пункт, то следует использовать слова «Объявить пункт… утратившим силу…» . Продолжительность изменения должна быть указана отдельно.

В заключительном положении должна быть указана дата исполнения. Ставятся подписи сторон. Если контрагентом является юридическое лицо, ставится печать органа.

Приложения являются отдельным блоком и включаются в заключительную часть. Приложения представляют собой перечень документов, которые легли в основу дополнительных соглашений. Это могут быть судебные решения, протоколы разногласий, справки и другие доказательства.

Практика не выработала четкой структуры расположения реквизитов. В некоторых документах сведения о сторонах перечисляются в начале текста, в некоторых актах они приводятся в конце. Оба варианта равнозначны.