Генеральный план земельного участка

Содержание плана регулируется Постановлением Правительства РФ № 87 от 2008 года. Основой для составления плана является топографическая карта участка, которая еще не завершена. План включает в себя планы земельного участка, будущих зданий и других изменений. Этот документ может быть подготовлен для частных территорий, целых районов и даже городов.

• План утверждается в Земельном кадастре с точными измерениями участка.
• Особенности грунта — холмы и долины, если таковые имеются.
• Поперечные слои грунта — по ним можно судить о том, насколько плодородна почва и когда удобнее сажать растения.
• Будущее и настоящее (если есть) водоснабжение, канализация, электричество, газ, колодцы и т.д.
• Удобства (тропинки, искусственные водоемы, деревья, кустарники).
• Расположение зданий — коттеджи, бани, гаражи, беседки, вспомогательные постройки и т.д.
• Внешние детали или ближайшие детали, включая дороги, подъездные пути к участку.
• Расположение «красных линий» — отметок, которые не всегда совпадают с фактическими границами участка. Области, выделенные таким образом, предназначены для общего пользования (например, — дороги с небольшими углублениями по обеим сторонам).

Для чего нужен генплан земельного участка?

• Пожарная — регламентирует расположение домов и других построек, деревьев и заборов на строго определенных расстояниях между ними. Это сокращает время и размер распространяющегося пожара и позволяет пожарным машинам быстро добраться до района.
• Санитария и гигиена — определяют количество измерений от ближайших силовых кабелей и других коммуникаций, соседних домов, транспортных дорог, вспомогательных построек с животными и т.д. Цель — защита здоровья жителей поселка.

Это включает в себя общее удобство использования объектов на частной территории. По этой причине рекомендуется создавать общий проект одновременно с проектом дома. Это позволяет избежать необходимости впоследствии перестраиваться и получать новую лицензию.

Генеральные планы требуются как для нового строительства, так и для реконструкции существующих зданий.

Основные правила, учитываемые при составлении карты застройки

• Коммунальные услуги являются основой для определения местоположения хороших проектов. Там, где имеются водопроводные сети или другие подземные или наземные дороги, запрещается строительство домов и посадка деревьев с высокой растительностью.
• Если почва аномальная, предпочтительнее строить дома на холмах, так как во время весенних паводков возможно затопление. Не следует строить на очень крутых склонах без подпорных стен.
• Расстояние между коттеджем и ограждением дороги должно быть не менее 5 метров. Между соседними участками допускается расстояние не более 3 метров.

Как оформить генеральный план участка?

Не следует составлять планы планировки без помощи специалиста. Данный документ подготовлен Архитектурно-планировочной комиссией. Для этого нужно прийти туда с документом на земельный участок и написать заявление.

После обработки заявки специалист сообщает заказчику о предлагаемых услугах — можно прийти и получить готовый документ. Срок рассмотрения заявки — до 20 рабочих дней. Платить за этот процесс не нужно — для граждан он бесплатный.

— Установите границы земли по графику. Детализация уже структурированных участков и оформление периметра.
• Кадастр — подтверждает регистрацию объектов в едином государственном реестре и дополняет кадастр (более полный).
• Топография — расположение объектов на общей карте с указанием более крупных прилегающих населенных пунктов (периметр, регион) — для этого используются спутниковые снимки.
• Топография — документируются исследования региональных геологов, топографов и статусные состояния. Схематическая карта рельефа — высшие и низшие точки.
• Планировочный план — содержит информацию об охранных зонах, ИЗУ, плотности застройки и количестве разрешенных этажей здания, в дополнение к элементам расположения участка. Является важным элементом для проектирования домостроений.

• Подробное графическое изображение уже проложенных инженерных коммуникаций (если таковые имеются) или разрешенных к прокладке.
• Карты соседних объектов недвижимости и ближайших транспортных путей.
• Схематический чертеж жилища (который должен быть утвержден строительным управлением местного органа власти).
• Список всех запланированных сооружений.

Причины отказа в выдаче генплана

• Представленный документ не соответствует российскому законодательству или является недействительным.
• Балки официального документа неполные.
• Заявитель не является владельцем участка или другая недостоверная информация.
• При подаче заявления через сайт поле заполнено некорректно.
• Электронные копии очень низкого качества (нечитаемые).
• На земле имеются произвольные строения.
• Имеется несоответствие между объемом концессии и решением муниципалитета о разделе участка.

В случае отказа рекомендуется исправить найденные ошибки, получить обновленную документацию и заверить собранный пакет. Другой вариант — обжалование решения государственного органа. Аналогичная процедура может быть применена, если публикация генерального плана задерживается без обоснования.

Зачем нужен генплан

Для проведения строительных инспекций и получения разрешения на строительство от местных властей требуется генеральное планирование. Оно сводит к минимуму риск разрушения коммуникаций во время строительных работ и уточняет, соответствует ли объект недвижимости нормативным требованиям.

Наличие генплана имеет и практическое значение. Грамотно составленный документ определяет строительные серии и позволяет разумно разместить на земле цветники, деревья, бассейны, киоски, площадки для барбекю и другие объекты. Также с его помощью можно рассчитать бюджет и избежать лишних затрат.

Для того чтобы ГПЗУ успешно прошел проверку, во время аннуитета учитываются требования законодательства. В большинстве случаев необходимо обратить внимание на следующие оттенки

• Не следует высаживать деревья и строить сооружения в местах прохождения инженерных коммуникаций.
• Согласно пожарным нормам, расстояние между домами и краем прилегающей дороги должно составлять не менее 5 метров. Минимальное расстояние между зданием и соседними объектами недвижимости составляет 3 метра.
• Перед строительством дома в низкогорном районе необходимо установить дренажную систему для осушения территории.
• Если здание расположено под наклоном, почва должна быть укреплена с помощью удерживающей конструкции.

Стоимость генерального плана земельного участка

Стоимость типичной схемы будет зависеть от размера участка и объема работ. Чтобы рассчитать бюджет, позвоните нам. Специалист задаст вопросы и рассчитает стоимость документации.

Чтобы узнать точную стоимость разработки генерального плана, рекомендуется вызвать инженера в данной области для первичного осмотра, чтобы сделать необходимые замеры. Если план строительства не соответствует действующим нормам или не учитывает важные оттенки, специалист посоветует, как его исправить.

Название	Единица измерения	Цена
Общий дизайн (дизайн со всеми элементами оформления: дорожки, скверы, группы деревьев и кустарников, цветники, малые архитектурные формы, резервуары для воды, высокие горы и т.д.) Минимальная стоимость 5 000 руб.	100 m2	500 РУБ.

Из чего состоит ГПЗУ

Документ состоит из топографического чертежа с текстовым описанием и включает следующую информацию.

1. Расположение участка в деревне, районе или отдельном поселке коттеджа.
2. Точки подключения к дому отопления, электричества, дренажа и водоснабжения.
3. Указание вертикального выравнивания с учетом высоты над уровнем моря и объема земляных работ.
4. Планы выравнивания ливневой канализации и дренажа.
5. План посадок с каталогом деревьев.
6. Схема внутреннего и уличного освещения.
7. Расположение существующих строений, деревьев, озер и других объектов.
8. Описание этапов строительства, доступа техники на территорию и других соответствующих аспектов проекта.

Этот документ готовится профессиональным ученым после детального анализа участка. Все решения обсуждаются с заказчиком и, при необходимости, адаптируются к планировке и использованию почвы, ее составу, глубине залегания грунтовых вод и перепадам высот.

Как заказать генплан земельного участка

Чтобы заказать разработку ГПЗУ, закажите выезд специалиста. Специалист прибудет на указанное место, осмотрит землю, сделает необходимые замеры и подтвердит окончательную стоимость генплана. Затем составляется смета и отправляется вам на утверждение.

Аннуитизация ГПЗУ требует специальных знаний и опыта. Наши специалисты готовят документы с учетом требований законодательства, санитарных норм и правил пожарной безопасности.Заказав генеральный план в компании «Землечист», вы сможете как можно быстрее настроиться на строительство и благоустройство своего участка. Пространство делится на функциональные зоны для комфортного и гармоничного отдыха.

Задачи генплана

Вы можете делать со своим участком все, что захотите, но существует ряд требований, которые должны соблюдать органы строительного надзора и местные власти. Они учитываются в Генеральном плане, который составляется до начала проектирования пространства.

Подготовка документа решает следующие задачи

• Согласование плана застройки с властями и получение разрешения на освоение пространства, а также
• разумное распределение наземных объектов (домов, вспомогательных зданий, бассейнов, садов, детских площадок, гаражей и т.д.) с учетом рельефа, климата и других характеристик местности.

План имеет техническую основу и показывает безопасное расположение инженерных коммуникаций, а также точное и удобное расположение зданий в соответствии с пожарными и санитарными нормами.

Составляющие генерального плана

Важно включить в чертежи и исследования как можно больше деталей. Это помогает избежать серьезных ошибок при освоении земли, строительстве постоянных сооружений и их эксплуатации. Это также снижает вероятность возникновения земельных разногласий. Для этого, помимо Генерального плана, разрабатываются и другие документы, такие как

Законодательство о планировании — расположение населенного пункта или интриги на местности,.

Формирование генплана помогает определить положение дома по отношению к кардинальным s, красным зонам, границам участка и выбрать наилучшее место для входа, распределения вспомогательных зданий и садов. Важно учитывать все характеристики участка, включая форму, размер, вид, грунт и рельеф.

Особенности составления генплана

Успешное проектирование зависит от соблюдения определенных требований.

• Не примыкайте к дому и не сажайте деревья там, где проходят общие инженерные коммуникации.
• Соблюдайте расстояния между всеми объектами на участке, которые регламентируются пожарными и санитарными нормами, и
• На влажных почвах следует предусмотреть дренаж; и
• Строить дома на вершинах холмов, на участках с необычным уклоном.

Генеральный план дает четкое представление о том, где находится и будет находиться территория.

Исходные данные для плана

Разработка проекта основывается на градостроительном планировании, геологических исследованиях и топографических изысканиях.

Топографическое планирование участков

Прежде чем подготовить план, грунт анализируется путем тестирования.

• Определяется рельеф, состав почвы, глубина залегания грунтовых вод,
• положение сторон света, освещенность различных частей участка, направление ветра,
• форма, размер и преимущества участка.

Предварительные работы необходимы для точного определения границ участка, дорог и пешеходных дорожек, а также других территориальных параметров, влияющих на проект.

Масштаб и принципы построения

Ключевой частью генерального плана является планировка территории проектирования, которая графически отображается в топографическом проекте. Он разрабатывается в масштабе 1:500 с учетом существующих красных линий, инженерных коммуникаций, дорог, строительных и природоохранных объектов. На нем показываются преобладающие направления зимних и летних ветров и стороны света.

Как правило, вдоль северной стороны участка располагаются большие стороны структурного листа и верхнего Оси соответствуют сторонам листа и по ним проектируются контуры всех сооружений и объектов. Планы составляются в соответствии с ГОСТ 21. 508-93 СПДС.

При разработке общей планировочной концепции участка важно учитывать состав семьи, образ жизни и предпочтения в создании индивидуальной жилой среды. Границы проводятся по принципу многофункционального использования земли, внедрения рукотворных объектов в природный ландшафт и исправления при необходимости недостатков рельефа. Целесообразно изменить первоначальное назначение каждой зоны, чтобы не нарушить концепцию планирования.

Программы для планирования

План является основой для генерального плана. Его можно изготовить вручную, но это трудоемко и требует специальных навыков. Удобнее использовать специальные программы для изготовления планов или проектов, а также проектов в трех измерениях. Специалисты также используют их в своей профессиональной деятельности.

Поскольку трехмерная модель находится в памяти компьютера и ее параметры описаны в координатах X, Y и Z, ее можно легко перемещать и переносить с объекта на объект. Можно придавать текстуры и цвета, создавать объекты из различных материалов, точно проектировать ландшафтную композицию и архитектурный дизайн.

Проекты создаются в среде AutoCAD, ArchicAD и других средах, где эти программы используются для трехмерного проектирования.

• Geonics — работает на платформе AutoCAD, автоматизирует проектирование и имеет шесть разделов для создания топографических проектов, шесть разделов для создания генеральных проектов по действующим стандартам, технических планов сетей и дорог, профилей рельефа и выставочной документации Разделы.
• Программа CIVIL 3D — создание единой модели поверхности, характеризуется многими особенностями и преимуществами — как функция, ускоряющая выполнение проекта, подготовка планов в соответствии со стандартом, объединение функций проектирования с AutoCAD, возможность расширения функций и возможностей так и создание проектов (на всех этапах) на основе общей модели, на основе общей модели, на основе общей модели, на основе общей модели, на основе общей модели, на основе общей модели, на основе общей модели, на основе общей модели.
• Bentley PowerCivil — проектирование грунта и ландшафтное проектирование объемов, склонов, дорог и других программ объектов, в соответствии с международными и российскими стандартами
• Model Studio CS Генпла н-Программный пакет, используемый для создания трехмерных моделей грунта и рельефа, автоматизированной проектной документации, расчетов земляных работ, проектирования и размещения элементов дизайна.
• Nanocad Geonic s-Продукт на базе Nanocad, обеспечивающий сочетание функциональности Geonics для общего проектирования и автоматизированного создания проектной документации в области рельефа, топографии и других видов деятельности.

Более удобная программа, представляющая трехмерное проектирование и ландшафтный дизайн и проектирование. Типичное использование:.

• Real-time Landscape Architect — бесплатный продукт для создания трехмерных общих планов, формирования свойств, выбора материалов для строительства и отделки, расчета сметной стоимости и
• SketchUp — простая программа для трехмерного проектирования различных объектов, включая элементы ландшафтного дизайна и места проектирования участков; и
• Punch Home Design имеет большую библиотеку готовых решений и поэтому подходит для нерешительных землевладельцев.

Если требуется общий дизайн небольшого двухмерного участка, то вместе с 3-D x Designer можно использовать программу для планирования сада. Это самые простые программы, но с ограниченной функциональностью.

Нормативы для расположения построек на участке

Требования к расстоянию могут быть обязательными или рекомендуемыми. К первым относятся санитарные и противопожарные нормы, указанные в соответствующих национальных документах. Обязательные санитарные требования — это минимальные расстояния.

• 10 метров от дома до хозяйственных построек, мусорных баков, туалетов, мест компостирования и фильтров; 8 метров до ванных комнат и септиков; 15 метров до
• 3 метров от красной линии жилой дороги до дома; и
• 20 метров от котлована и поилки до помещений для содержания животных; контейнеров для отходов и компостных ям; компостных и
• Коттеджи и высокие стволы деревьев от границы соседних сговоров — 3 м, до птицефабрик с животными и птицами — 4 м, деревья средней высоты — 2 м, другие строения и кустарники — 1 м.

Обязательные противопожарные нормы определяют минимальные расстояния между зданиями из различных строительных материалов.

• от негорючих материалов (бетон, камень) — 6 м, а при наличии деревянного перекрытия от 8 м
• от горючих материалов (дерево) — от 15 м.
• Другие виды горючих материалов — 10 м.

Рекомендуемые требования — это местные нормативы по расположению, количеству этажей и размеру жилых строений. Они зависят от наличия инженерных коммуникаций, рельефа местности, дизайна квартала и местных традиций. При составлении документа Генерального плана должны быть соблюдены все обязательные нормативы.

Где заказать генплан и цены

Генпланы выполняются профессиональными организациями, имеющими необходимую документацию и зарегистрированными в центральном правительстве. Стоимость их услуг не является фиксированной, но обычно зависит от площади объекта и составляет примерно 1,5 000 рублей за квадрат. Для больших участков могут быть предусмотрены скидки.

На цены также влияют сложность почвы, плотность застройки и стилевые предпочтения.

Советы по зонированию территории

При составлении генплана целесообразно разделить участок на функциональные зоны

• Дом — все постройки, в которых проживает семья
• Дом — хозяйственные постройки, мастерские, стойла для животных, компостные ямы, сауны и т.д.
• Отдых — места для отдыха, игр и развлечений, например, детские площадки, барбекю, декоративные уголки, качели, беседки, бассейны
• Озеленение — сады, огороды, теплицы, оранжереи
• Входы — входы в интригу и проходы в дом, гаражи.

Чтобы рационально использовать пространство и создать удобные и практичные помещения, важно учитывать следующие принципы дизайна

• Начать с выбора места для вхождения в зону дома и разделения участка от него на зоны
• Здание дома должно быть удалено от красной линии и всех построек — с достаточным освещением, чтобы защитить северо-западную или северную зону от ветра
• На длинных, узких участках размещайте сарай для животных отдельным от дома вспомогательным зданием.
• Придерживайтесь единого стиля формы ландшафта.

Участки разных размеров имеют уникальные особенности в своих границах.

Варианты генпланов для участков разной площади

Если участок небольшой, например, 6 или 8 акров, то помимо дома можно разместить следующие постройки

• Туалеты, сараи и другие хозяйственные постройки — 15 м 2 , и
• Гараж или парковочное место — 8 м 2 ,.
• Овощной сад и теплица — 120 м 2,.
• Место для игр и игр — 75 м 2.

Также имеется достаточно места для цветов, клумб и огорода. Обычно участки такого размера используются под коттеджи. Следовательно, места для дома не так много. На участке имеются вишневые, грушевые, сливовые и другие фруктовые деревья и ягодные кустарники.

На 10 или 12 сотках уже можно установить другие элементы, такие как бассейн с зоной отдыха, беседку, барбекю и мангал. Также больше возможностей для ландшафтного дизайна и границ зон.

Общий план участка площадью 10 соток

На 15 или 20 акрах можно разместить больше объектов. При разработке генерального плана вход в гараж располагается далеко от дома, но легко доступен. К дому можно пристроить террасу или террасу и мансарду.

Обычно предусматривается зона отдыха и место для спортивных и игровых площадок. Декоративное озеленение выполняется с помощью фонтанов, альпийских садов, садовых украшений и других элементов.

Без генерального плана на участке не может вестись строительство. Поэтому важно создать его в соответствии со всеми требованиями и обязательными стандартами. Однако нельзя забывать о комфорте и внешней привлекательности пространства. Мы должны ценить людей, которые там живут и отдыхают.

Зачем нужен генеральный план

Эта схема определяет зону частичного контроля системы инженерных коммуникаций. Не требуется специальных знаний, чтобы понять, что дома и другие здания на инженерных коммуникациях строить нельзя. Посадка высоких растений на участках без предварительно разработанного генерального плана не допускается.

В качестве примера можно привести случай, когда владелец участка по собственной инициативе без генерального плана производит плавательный бассейн или устраивает аккуратную клумбу с красивыми цветами и кустарниками. На следующий день по распоряжению местной администрации приезжает тяжелая проектная техника и начинается строительство дороги. Что произойдет с вашими самовольными постройками? Они будут просто снесены.

Хуже того, финансовые затраты на снос потребуют от владельца. Не поможет даже обращение в суд.

Оформление

Прежде чем готовить генплан участка, необходимо собрать ряд документов.

• Кадастровый план земельного участка с указанием реальных границ и размеров. Карта недр с указанием реальных границ и размеров; и
• карты, показывающие расположение зданий, связанных с общими инженерными и коммуникационными системами — водопроводом, канализацией, электросетями, газопроводами, а также
• подробные карты прилегающих зданий, дорог, пешеходных дорожек и других объектов на прилегающей территории; и
• подробное описание сооружений, которые предполагается возвести на выбранной территории (дома, сельскохозяйственные постройки и т.д.).

Генеральный план участка проектируется в масштабе с указанием доминирующих признаков летних и зимних ветров и расположения помещений по отношению к точкам на горизонте. Большие стороны границ участка выравниваются с большими сторонами листвы. Оси структурной сетки располагаются параллельно линиям каркаса рабочего листа.

Верхняя часть рабочего листа соответствует северной стороне участка (допускается изменение на 90° вправо или влево).

Предполагаемый контур здания разработан в соответствии с осевыми размерами, принятыми на плане строительства, двери и ворота выполнены в масштабе. Показана внутренняя часть контура главной резиденции.

• Количество домов по отметке (левый нижний угол), с
• символ, соответствующий нулевой точке отсчета горизонтального положения участка.

Вокруг контура обозначены границы тротуаров, подъездных пандусов, наружных лестниц и наличников, примыкающих к входам и подъездам. Оси корректировки привязаны к границам участка.

Все условные обозначения составлены в соответствии с ГОСТ 21. 204-93.

• Перечень жилых, частных и общественных зданий, с
• Таблица с технико-экономическими характеристиками зданий — площадь зданий, озеленение в квадратных метрах, коэффициент соотношения площади строительных объектов к общей площади участков в процентах и
• Дополнительным проектом объектов озеленения.

Порядок действий

Общее проектирование начинается с выбора органа проектирования. В первую очередь он подается в центры предоставления государственных и муниципальных услуг (ЦПГУ) муниципалитета, на территории которого расположен участок. Оттуда документ перенаправляется в местный орган власти (Департамент строительства и планирования).

В соответствии со стандартными процедурами, срок регистрации составляет 30 дней.

Перечень необходимых документов

Помимо вышеперечисленных документов, не существует исчерпывающего перечня документов, касающихся регистрации генерального плана участка, который четко определен законом. Данное положение оставляет за собой право составить перечень обязательных документов по принципу территориального управления.

• Письменное заявление о выдаче плана (образец, предоставляется в Территориальное управление иностранных дел)
• Документ, удостоверяющий личность заявителя (адвоката представителя); в случае отсутствия представителя юридического лица, приказ о назначении руководителем юридического лица с правом первой подписи,.
• Выписка из государственного земельного кадастра недвижимости — выдается органом земельного кадастра территориальной единицы, на территории которой расположен объект недвижимости
• Технический паспорт на объекты капитального строительства
• Топографическая карта интересующего участка с указанием подземных, наземных и подземных коммуникаций.

Структура (образец)

Образцы генеральных планов, в том числе планов, предоставляются организацией, для которой он разрабатывается. Это позволяет избежать разногласий при подготовке документов на местах.

К кому обращаться

Помимо местных отделов строительства и градостроительства, генеральные планы могут заказать негосударственные коммерческие организации или лицензированные компании. Они широко доступны в Интернете. Список фирм, занимающихся разработкой генпланов, можно найти в местных объявлениях.

Существует несколько вариантов подачи заявки на получение генерального плана

• Личное обращение, через
• посредством передачи документов от официального представителя; и
• (с уведомлением о получении и описью вложения, регистрационным письмом по почте России); и
• электронного города/региона или почтовым отправлением на адрес официального сайта территории), путем
• запроса через официальные шлюзы в государственные органы или шлюзы государственных услуг.

Примерные затраты на разработку

Примерные затраты на корпоративное обслуживание в России одинаковы и составляют от

• Для участка площадью 500 кв.м — 1500 руб/кв.м, для участка площадью
• 1500 кв.м — 1000 руб/кв.м, и
• 3000 кв.м — 700 руб/кв.м,.
• 5000 кв.м — 400 руб/кв.м,.
• 10000 кв.м — 300 руб/кв.м,.
• 20000 кв.м и далее — 150 руб/кв.м.

Срок ГПЗУ (генерального плана участка) — от 1-30 рабочих дней со дня депонирования документа.