Согласно Закону о земле (статья 11.2), существует несколько способов образования новых участков. Вот общие правила формирования участков в 2025 году.
- Слияние участков в один разделительный или наоборот.
- Перераспределение.
- Разделение (участки делятся на большее количество участков).
Однако мы обращаем наше внимание на формирование перераспределенных участков. Мы разъясняем, что это за процесс и как будет перераспределяться земля в 2025 году. Мы также определяем, куда нужно подавать заявления и какие документы необходимо централизовать.
Когда возникает необходимость перераспределения земельных участков
Необходимость в перераспределении земли возникает по разным причинам. В большинстве случаев землевладельцы стремятся к этому, когда существуют проблемы, которые можно легко решить путем перераспределения земли. Например, нарушение кривых границ на соседних участках- подведение коммуникаций- неприятный подход или подъезд- уже построенный дом превышает максимально допустимый предел от забора.
По сути, перераспределение земли — это процесс слияния, за которым следует разделение. Другими словами, перераспределение создается для того, чтобы облегчить владельцам избежать дополнительной бюрократии при оформлении документов.
Через перераспределение участков владельцы участков могут увеличить свои площади или площади участков за счет соседних участков.
Основные два варианта перераспределения земельных участков
- Владельцами участков могут быть физические или юридические лица.
В этом случае заинтересованные стороны должны провести кластер подземных работ и подписать соглашение о перераспределении земли.
- Собственником является физическое/юридическое лицо с одной стороны и муниципалитет с другой.
Наиболее распространенный, но сложный процесс. Он включает в себя согласование плана перераспределения с муниципальным департаментом строительства.
Особенности перераспределения земельных участков с 1 января 2025 года
Каковы особенности перераспределения земли после 1 января 2025 года? По закону участки в Дакке не могут быть перераспределены. Однако это связано с тем, что понятие участков в Дакке было отменено в 2019 году и заменено садовыми участками. Другие изменения в законе — это общие изменения в системе метрополитена.
Они касаются вступления в силу закона 150-ФЗ от 16. 09. 2019 года (от 17 июня 2019 года) и комплексной работы метрополитена по согласованию границ участков СНТ, общественных пространств и других земель.
Он предусматривает новый процесс для Граждане. Каковы последствия перераспределения участков между собственниками? Все просто — возникает один или несколько новых участков, с разными координатами и протяженностью. Что касается регистрации земли, то это определяется кадастровой службой, независимо от того, меняется она или нет.
Порядок действий при перераспределении
Во-первых, соберите пакет документов. Чтобы узнать, какие именно документы нужны для перераспределения земли в вашем случае, вам необходимо обратиться в местный орган власти. Статья 39.29 Земельного кодекса гласит, что соглашение должно быть заключено между собственниками, которым необходимо подать заявление о перераспределении земли.
Заявления на редактирование участков
Заявления стандартизированы и легко дополняются. Шаблоны можно найти в интернете, но поскольку заявления не являются общепринятыми, рекомендуется попросить муниципалитет предоставить форму, которую они используют. Заявления также можно подать через государственные службы или по почте.
- Имя, адрес и паспортные данные (для физических лиц)
- Название и наименования (для юридических лиц)
- Номер участка
Неотъемлемой частью заявления является комплект документов, необходимых в случае перераспределения земли.
- Копии Единого государственного реестра юридических лиц или документов, касающихся права собственности или выписки из других свидетельств о праве собственности на землю
- Планировочный план участка (при отсутствии топографического плана)
- Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц).
Данный перечень не является исчерпывающим. При перераспределении участков, находящихся в частной или государственной собственности, может потребоваться дополнительная документация в зависимости от конкретного случая.
Сроки рассмотрения заявления о перераспределении земельных участков
Согласно статье 39.29 (статья 
Земельного кодекса, срок рассмотрения заявления о перераспределении составляет 30 рабочих дней. Этот срок может быть продлен до 45 рабочих дней, если для рассмотрения заявления требуется дополнительная документация или материалы. Если заявление подано с нарушением (вся документация отсутствует и передана на хранение в другой орган) — оно будет возвращено в течение 10 дней с момента получения.
При рассмотрении заявления о расторжении соглашения о перераспределении земель администрация примет одно из следующих решений
- утвердить программу планировки или дать положительный ответ на подписание соглашения о перераспределении земель на основании утвержденной программы исследований; или
- отказать в подписании соглашения о перераспределении земель, ссылаясь на юридические причины.
Если заявление рассмотрено и дан положительный ответ, следующим шагом является заключение соглашения о земельной концессии. Соглашение о перераспределении земли должно быть заключено в письменной форме — добровольное желание сторон, включающее подробное описание методов и стимулов перераспределения. Соглашение составляется между собственниками соответствующих участков.
Владельцы могут быть как частными, так и государственными или муниципальными.