Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является общим имуществом и принадлежит им в равных долях.
К общему имуществу относятся. — Доходы семьи: зарплаты, пенсии, нецелевые выплаты — Задолженности, в том числе долги (если они доказаны судом как общие, в противном случае ответственность за выплату кредита несет должник) — Мобильное и передвижное) имущество, полученное за счет общих доходов — Мобильные ценности, вклады акции, капиталы.
По закону не имеет значения, кто из бывших супругов является собственником жилья. Если не предусмотрено иное, имущество делится поровну. Например, если пара заключает договор, то имущество делится в соответствии с условиями договора.
Тот факт, что они работают, не влияет на это. Если один из супругов не работает по уважительным причинам, имущество считается совместно нажитым. В этом случае заработная плата работающего супруга все равно является доходом пары.
Однако статья 39 Семейного кодекса гласит, что при распределении имущества совместно с супругом и определении имущественных долей суд вправе отступить от начала равенства долей в пользу несовершеннолетних детей. как если бы другой супруг не получал доход без уважительных причин. Дети не вправе претендовать на долю в имуществе родителей.
Какое имущество не делится между супругами?
Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, они не являются общим имуществом и не делятся поровну.
Это может быть одежда, мобильные телефоны и т.д. Исключение составляют ювелирные изделия и элитные семена.
Исключительные авторские права принадлежат создателю и не подлежат разделу.
Имущество, полученное одним из супругов в подарок во время свадьбы, из наследства или в рамках безвозмездной сделки.
Это имущество считается личной собственностью владельца, даже если оно было получено во время брака. Например, если родственник родителя дарит денежную сумму, она не подлежит распределению при разводе.
Оно не включается в состав общего имущества.
Имущество было приобретено во время брака, но в нем были личные средства одного из супругов. Например, имущество, принадлежавшее мужу до свадьбы, или имущество, полученное в качестве подарка во время свадьбы.
При этом не имеет значения, является ли это собственным имуществом или денежным эквивалентом. Вот наглядный пример: у одного из супругов до свадьбы была квартира, и он продал ее, чтобы вложить деньги в качестве аванса по ипотеке. Доля, полученная от продажи, составила 30% от стоимости новой квартиры.
Другими словами, 30 процентов купленного жилья — это личная собственность, половина которой является неразделенной, а остальные 70 процентов — общая распределительная собственность.
Это выплаты, имеющие конкретное назначение. Они могут включать материнский капитал, компенсацию за травмы, детское питание и пособия на проезд. Если не все деньги потрачены, то остаток принадлежит бенефициару.
Если деньги приобретены исключительно для удовлетворения потребностей ребенка, они не подлежат распределению и переходят супругу, с которым ребенок проживает после бракоразводного процесса.
Еще один важный момент: если личное имущество супруга существенно улучшено за счет использования семейного бюджета во время брака, суд может признать его общей собственностью. Например, если были произведены значительные улучшения дома, которые существенно увеличили его стоимость.
Раздел ипотечного жилья
Если имущество приобретено в ипотеку, это может усложнить распределение имущества, поскольку оно находится в залоге до полной выплаты долга. Поэтому во время развода тяжбу с ипотекой следует согласовывать с кредитным учреждением, от которого супруги получили средства на покупку. Банк оставляет за собой право не изменять условия кредитного договора, если это не в его интересах.
Например, если супруг, взявший на себя будущие обязательства по ипотеке, не в состоянии выплачивать платежи.
Если один из супругов получил ипотечный кредит до брака, его следует рассматривать отдельно; если два супруга вносили ипотечные платежи во время брака, имущество еще не считается общей собственностью. Деньги супругов, использованные для погашения кредита во время брака, признаются общим имуществом супругов и могут быть разделены между ними в судебном порядке. Суд может взыскать с владельца квартиры половину ипотечных платежей в пользу другого супруга.
Как можно разделить квартиру, взятую в кредит?
Имущество может быть разделено до или после развода. Это может произойти:.
Если пара заключила брачный договор, имущество распределяется в соответствии с условиями брачного договора. Если брачный договор заключен после закрытия ипотечного кредита, супруги должны уведомить об этом банк. В противном случае банк не сможет выполнить условия брачного договора.
Супруги могут договориться об условиях распределения имущества и обязательствах, вытекающих из кредитного договора. Если супруги не согласны, они могут выйти из соглашения без привлечения суда. Для этого они должн ы-составить соглашение, определяющее условия раздела имущества.
что должен иметь каждый из супругов, и кто разделяет ответственность за выплату долга по кредиту — — получить согласие банка на предполагаемые условия — — оформить соглашение у нотариуса — — при необходимости подать заявление на перерегистрацию прав собственности в отдел МФЦ или на территорию Росреестра — — банк с банком и ипотекой переоформить договор (если таковой имеется).
Если вы не можете решить проблему самостоятельно, вам следует обратиться в суд, сообщив о своих намерениях банку, чья ипотека регулируется. Уполномоченный представитель банка может участвовать в процессе в качестве третьего лица. По иску необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от рыночной стоимости недвижимости, но составляет не более 60 000 рублей.
Документы, необходимые для подачи иска, включают. — Свидетельство о браке или свидетельство о регистрации брака, если развод произошел одновременно с разделом имущества — Свидетельство о разводе — Если развод был оформлен ранее — Документация об имуществе, приобретенном в период брака — Отчет об оценке общего имущества — Выписка из банка о непогашенной задолженности по кредиту — Подтверждение использования материнского капитала или личных средств при покупке недвижимости Документация — Подтверждение оплаты
Варианты раздела кредита и недвижимости
Узнайте, какие варианты возможны.
У супругов общее имущество и обязанность по погашению долга по кредиту.
В этом случае и кредитное имущество, и обязательство переходят к одному супругу.
Если супруги не готовы выплачивать кредит банку после заключения брачного соглашения, они могут продать залоговое имущество. Вырученные средства должны быть использованы для погашения остатка задолженности по кредиту, а оставшиеся деньги должны быть разделены поровну.
Для продажи ипотечной недвижимости требуется письменное согласие банка, в котором находится квартира в качестве гарантии.
Если пара решает продолжать вносить платежи по ипотеке, не оформляя разделение долга по кредиту и квартиры, один из двоих (заемщик) будет погашать долг по кредиту, а другой компенсировать свою часть платежа. Если соглашение составлено неправильно, супруг, не получивший компенсацию, может обратиться в суд.
Этот метод используется редко, так как ипотека делится на переехавшую или переоборудованную площадь. Если владелец недвижимости имеет разрешение местных властей, он может разделить недвижимость на разные квартиры. Более подробную информацию о разделе квартиры можно найти в ст.
Исковая давность раздела имущества
Пункт 7 статьи 38 Семейного кодекса устанавливает срок для распределения общего имущества — трехлетний срок исковой давности. Срок исчисляется с момента, когда бывшему светскому стало известно о нарушении его прав. Например, супруг совершил сделку по продаже общего имущества, которое не было распределено во время свадьбы.
Он не объявил о продаже и не компенсировал партнеру его долю. Супруга имеет право в течение трех лет подать иск против бывшего мужа, чтобы потребовать долю от вырученных от продажи дома средств.
Деление квартиры при привлечении средств маткапитала
Использование материнского капитала на покупку дома или погашение долга обязывает родителей выделить своим детям долю в недвижимости. Более подробно об этом рассказывается в статье. Выделенная доля принадлежит ребенку, а оставшееся имущество делится между супругами.
Как разделить жильё, оформленное на другого человека
Что произойдет, если имущество оформлено на имя другого члена семьи, например, одного из родителей одного из супругов? Ответ — нет. Даже если супруг внес первоначальный капитал или если ипотека была оплачена из семейного бюджета, имущество не разводится при разводе, так как оно не является их собственностью.