Расписка в получении задатка. Образец и бланк для скачивания 2025 года

На практике авансовый договор не обязывает продавца продать товар и не обязывает покупателя купить и оплатить товар. Целью соглашения о задатке является

• Подтверждение серьезности намерений покупателя; и
• Предоставление продавцу товара, который покупатель желает приобрести, но по каким-то причинам продавцу или продавцам требуется время для подготовки договора купли-продажи; и
• Возмещение расходов покупателя или продавца, если сделка не состоится по вине покупателя или продавца.

Сумма аванса при заключении договора купли-продажи включается в стоимость приобретаемого товара (предмета или вещи). Это означает, что ни продавец, ни покупатель ничего не выигрывают и не теряют, если запланированная сделка состоится.

Однако если договор купли-продажи не был заключен, то в соответствии со статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации

• продавец имеет право не возвращать задаток покупателю, если покупатель несет ответственность за отмену намерения.
• Если сделка не была заключена по вине продавца, продавец обязан выплатить задаток в двойном размере.

Договор задатка

Как правило, авансовый контракт составляется, когда стороны не намерены сразу заключать договор купли-продажи. Например.

• Продавцу необходимо время или деньги для официального подтверждения права собственности на продаваемую недвижимость. Это означает, что посредством авансового платежа покупатель фактически обеспечивает необходимую для регистрации сумму денег, которая включается в стоимость недвижимости. Покупатель также обеспечивает себе право на приобретение недвижимости после установления права собственности.
• Покупателю необходимо время для привлечения средств или получения кредита, и он не хочет упустить возможность приобрести недвижимость.

В таких случаях стороны могут заключить соглашение о задатке или соглашение (предконтракт) с авансовым платежом.

Подробнее об авансовых соглашениях и связанных с ними мифах вы можете прочитать в соответствующих документах на нашем сайте.

В обоих случаях стороны договариваются о заключении договора в предполагаемую дату заключения договора купли-продажи. Сумма задатка определяется продавцом и покупателем по их усмотрению.

Разумеется, нет никаких доказательств того, что задержка может привести к уклонению от сделки. Другими словами, задержки вполне могут иметь место. Однако, если контрагент уклоняется от встречи, необходимо срочно написать заявление о судьбе аванса, не сообщая и не заявляя прямо, что он передумал заключать договор. Последствия:.

• Если виновником является покупатель, продавец объявляет ему претензию и сообщает, что поскольку покупатель отказался заключить договор купли-продажи, он (продавец) удерживает сумму аванса для покрытия расходов, связанных с незаключением договора.
• Если продавцу предложено, покупатель предъявляет продавцу претензию и возвращает ему удвоенную сумму аванса для покрытия расходов, связанных с незаключением договора.

Передача задатка

Сумма, определенная сторонами в качестве задатка, передается покупателем продавцу одновременно с предоплатой или подписанием договора купли-продажи с учетом срока предоплаты.

Сумма гарантии, как численная, так и голографическая, должна быть указана в договоре. В договоре также должно быть четко указано, что сумма предоплаты включена в цену покупки недвижимости.

Получение задатка от продавца требуется только в том случае, если задаток был внесен наличными. Если деньги были переведены на банковский счет продавца, то свидетельством является фактически перевод на этот счет, и продавец должен указать это в договоре о задатке.

Это означает, что в случае разногласий между продавцом и покупателем текст договора и банковская документация, подтверждающая перевод на счет продавца, будут достаточным доказательством передачи задатка.

Рекомендации

Помните, что расписка — это документ, подтверждающий передачу денег, а не документ, фиксирующий причину передачи денег. Поэтому не стоит просто вносить задаток под расписку без соглашения о задатке или договора с пунктом о задатке.

В противном случае вы рискуете нарваться на неприятности. Доказательство должно содержать информацию о договоре, а не выступать в качестве договора. В договоре могут быть указаны

• Ваше намерение продать
• стоимость объекта в договоре купли-продажи
• право собственности продавца на продаваемый им объект.

Подавляющее большинство арестов происходит на этапе передачи задатка. Поэтому рекомендуется

• по возможности проверить договор о задатке; и
• действительно проверить документы на право собственности (свидетельства о собственности, технические паспорта, проекты метрополитена и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц) и включить в них сведения о документации по договору.

При заключении договора купли-продажи покупатель должен вернуться к подтверждению продавца о внесении задатка.

Примерная форма соглашения о задатке: особенности

Договор о задатке отличается от задатка тем, что задаток является гарантией выполнения условий договора. Если вы как покупатель нарушаете условия, задаток не возвращается. Однако если продавец нарушает условия, он выплачивает вам сумму. Эта сумма в два раза больше аванса.

Совет!!! Такие договоры не могут быть подписаны до заключения основного договора купли-продажи, так как средства, переданные до подписания договора, обычно считаются авансом, в соответствии со статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ.

Между переговорами на рынке и фактическим подписанием договора может пройти значительное время. Стороны пытаются защитить себя на этом этапе и, по понятным причинам, в таких случаях заключают предварительный договор, а не задаток. Предварительный договор должен быть завершен.

В зависимости от условий, это может быть продолжение предварительного договора или собственный юридически обязывающий документ.

Аванс не равен задатку

Почему покупателю и продавцу важно, чтобы задаток был внесен?

Размер предоплаты

Как правило, средний размер депозита не превышает 100 000 рублей, а минимальная сумма начинается от 20 000 рублей. Однако все зависит от региона. По мнению экспертов, чем меньше вы платите, тем лучше.

Если владелец просит больше, стоит сначала узнать причину. Если это действительно необходимо, стоит выполнить просьбу. Тем не менее, заключите договор о гарантированном залоге или покупке.

Убедитесь, что в случае отмены сделки вам вернут задаток.

Однако если причины кажутся вам сомнительными, предпочтительнее отказаться от продажи. Это защитит вас от мошенников, которые живут за счет таких авансов. А чтобы быть абсолютно уверенным, что перед вами настоящий владелец квартиры, проверьте его по всем фронтам.

Во-первых, например, убедитесь, что он не находится под следствием и не является частым гостем у сотрудника правоохранительных органов. Во-вторых, вы должны абсолютно точно выяснить, кто является собственником жилья, а не кто является собственником по словам продавца, по документам. Для этого перед внесением предоплаты необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

Из нее вы узнаете, кто владел квартирой в прошлом, сколько сейчас собственников и имеет ли помещение какой-либо вес. Проще и быстрее воспользоваться услугой «ЕГРН. реестр».

Введите адрес объекта недвижимости или номер земельного участка. Затем, в течение 30 минут, онлайн-версия документа будет у вас на руках.

Что должно быть в договоре задатка?

Чем больше конкретных условий вы укажете, тем лучше. Прежде всего, в документе должны быть указаны ваши личные данные. Заказчик и владелец.

Если владельцев несколько, укажите их всех. Также следует написать подробную информацию о квартире и перечислить документы, необходимые для сделки. Включите в договор сумму депозита и срок, в течение которого вы будете его выплачивать.

Также укажите, как депозит будет возвращаться. Обязательно уточните права и обязанности сторон и их дальнейшие действия. Например, покупатель может продавать свою недвижимость, а продавец — заниматься бюрократией.

Также уточните в договоре, когда старый владелец должен переехать и выписаться. Следует также упомянуть, есть ли причины, по которым сделка может быть заблокирована. То же самое относится к случаю, если недвижимость заложена.

Наконец, где и когда будет проходить сделка и кто будет нести расходы по сделке?

Оформляем расписку о получении задатка

Этот документ необходим для подтверждения факта уплаты денег. Продавец должен изложить его в письменном виде в вашем присутствии. Убедитесь, что подпись продавца такая же, как в паспорте.

Кроме того, в документе должны быть указаны паспортные данные владельца и покупателя. Сумма первоначального взноса. Дата и время составления.

В нем также должно быть указано, что средства передаются в соответствии с договором. Иногда расписки отдельно не составляются, а информация о поступлении денег вносится непосредственно в договор.

Если вся документация составлена правильно, не стоит опасаться, что продавец окажется мошенником. Даже если он откажется вернуть деньги, которые вы заплатили вперед, вы все равно можете подать на него в суд. Однако прежде чем это сделать, письменно сообщите хозяину квартиры, что вы хотите вернуть деньги и почему.

Как правило, в большинстве случаев суды выигрывают, если покупатель фактически не несет ответственности за расторжение договора.

Задаток при покупке квартиры. Обеспечительная функция задатка

Задаток — это необычный платеж. Вы можете потерять задаток. Если продавец нарушает условия предпродажной подготовки, например, отказывается продавать, нарушает условия сделки или повышает цену, он обязан вернуть сумму до удвоения покупателю.

Если сделка не состоялась, продавец может потребовать это требование в письменном виде от продавца с приложением копии подписанного продавцом договора о предварительной продаже и предоплате.

Если продавец отказывается вернуть деньги в двойном размере — обращайтесь в суд и приложите копию к иску:.

• Расписка о получении задатка от продавца
• Соглашение о задатке
• Комфорт.
• При расчете произведенных вами расходов, например, арендной платы, суд удовлетворит ваш иск и взыщет с продавца двойное обеспечение, а также гонорар адвоката, госпошлину и расходы на аренду.

Покупатели также могут лишиться гарантии, если нарушат преддоговорные условия. В большинстве случаев нарушается срок продажи, то есть фактическое подписание рыночного контракта. Поэтому очень тщательно рассчитывайте время на подготовку. Учитывайте все выходные и праздничные дни и отводите на это разумное количество времени.

Выписка из ЕГРН

С 1 февраля 2017 года единственным подтверждением регистрационных прав является выписка из единого государственного реестра недвижимости. Свидетельство о праве собственности теперь является условно достоверным документом.

Прежде чем передать деньги продавцу, продавец должен убедиться, что на имуществе нет веса или мертвого груза.

Для этого закажите по интернету свежую выписку из Единого государственного реестра корпораций. Это быстро и удобно. Государственная пошлина за электронную выписку из Единого государственного реестра юридических лиц составляет 250 рублей.

Не полагайтесь на электронное предложение, предоставленное продавцом, так как оно может быть обработано продавцом.

Получение электронной выписки через 1 час, выписки из ЕГРН через 08 минут

Имя, номер квартиры и номер участка изменены в целях сохранения персональных данных.