Как провести межевание земельного участка бесплатно: куда обратиться и кто имеет право заказать, примерные сроки

Возможность бесплатного проведения трассировки местности на частной земле предусмотрена в статье 42.6, пункт 5, Правительственного вестника 221.

Она гласит, что при проведении комплексных кадастровых работ (ККРС) владелец участка в зоне работ может попросить земельного инженера обозначить границы участка на местности.

Ни кадастровый инженер, ни муниципалитет, за счет бюджета которого проводятся работы, не могут требовать вознаграждения.

Важно понимать, что такое комплексные исследования. Это работы по недропользованию (в первую очередь, подготовка топографических трасс и картографических карт), проводимые одновременно на большой территории.

При выполнении работ инженер устанавливает границы всех ранее незамеченных участков, готовит необходимые документы, подает их в муниципальные органы и отправляет эти документы на регистрацию в единый государственный корпоративный реестр.

При этом не имеет значения, принадлежит ли участок государству, муниципалитету, физическому или юридическому лицу. Все ранее незамеченные участки подвержены влиянию рельефа.

Согласно статье 42.2 ФЗ № 221, муниципалитеты (в редких случаях — региональные власти) являются заказчиками Кадастра.

Заказчик также определяет часть кадастра, включенную в проект. Это не обязательно должна быть кадастровая квартира, принадлежащая физическому лицу. Комплексные кадастровые работы могут включать части земли, принадлежащие исключительно муниципалитету (государству).

Суть этого положения заключается в том, что сам владелец земли не может подать заявление на бесплатную регистрацию земли, пока рабочая площадь, на которой расположен его участок, не будет включена в проект.

Та же статья в ФЗ № 42. 2221 в любом случае предусматривает, что подземные работы финансируются за счет средств заказчика. То есть за счет бюджета местного (регионального) правительства. Собственник земли не участвует в финансировании проекта, что еще раз подтверждает возможность бесплатной прокладки трассы.

В этом же пункте следует отметить, что работы по оформлению земельного участка начинаются исходя из имеющихся у заказчика средств. Если денег в бюджете нет, то кадастровые работы проводиться не будут.

Сколько времени занимает

В законе не определены сроки, в течение которых должны быть проведены кадастровые работы.

Однако, учитывая обширность процесса и то, что кадастровый инженер готовит все документы на каждый участок только к концу кадастровых работ, весь процесс (от уведомления до регистрации сведений о единых государственных объектах недвижимости) длится от четырех до шести месяцев.

На сроки также напрямую влияет размер территории, на которую распространяется плановый КРР.

Кто имеет право проводить

Пункт 1 статьи 42.1 Федерального закона 221-ФЗ предусматривает, что кадастровый учет должен быть проведен в отношении всех участков, включенных в план.

Если участок не требует кадастровых работ (он был ранее выделен и зарегистрирован в реестре юридических лиц единого государственного), то он не подлежит новому измерению.

Другими словами, владельцы не выделенных участков, включенных в ААК, имеют право на бесплатную постановку на кадастровый учет.

Как проводится процедура

Процедура AAK определена в статье 42(6) Федерального закона221 .

Весь процесс состоит из этапов.

1. Подготовка и утверждение будущих рабочих участков.
2. Назначение исполнителей проекта. В качестве исполнителей могут выступать частные предприниматели или арендодатели геодезических компаний.
3. Информирование заинтересованных лиц (землевладельцев) о будущих кадастровых работах. Существует несколько способов оповещения заинтересованных лиц.
   • Отправка уведомления по обычной почте или электронной почте, если известен адрес владельца участка; и
   • Размещение объявления в местных средствах массовой информации; и
   • Размещение уведомления в информационной таблице.
4. Представление документов кадастровому инженеру — исполнителю. Пункт 3221 статьи 42.6(2) Федерального закона устанавливает, что владельцам участков достаточно представить копию правоустанавливающего документа (например, свидетельства о праве собственности) в Земельный кадастр.
5. Работы по оформлению земельного участка. Работы выполняются в соответствии с планом, подготовленным земельным инженером.
6. Окончательный план карты составляется и утверждается заказчиком, а границы согласовываются Комиссией.

Заказчик (местный или региональный орган власти) получает карту территории, на которой будет реализован проект.

Эта карта направляется в Россреестр, который регистрирует информацию в Едином государственном реестре юридических лиц. После регистрации карты в Едином государственном реестре субъектов естественных монополий все участки, на которых реализован проект, считаются отмеченными и зарегистрированными.

При необходимости можно проверить границы участков в земельном кадастре Росреестра.

Как узнать, какие территории включены в состав кадастровой карты

Заказчиком земельного кадастра является Министерство коммунального имущества или муниципальный городской совет (региональный совет) муниципалитета.

Если собственник хочет узнать, включен ли его участок в план земельного кадастра, он должен предпринять определенные действия в соответствии с местом своего проживания.

Например, жителям областного центра необходимо обратиться в Министерство имущественных отношений, а жителям небольших населенных пунктов — в городской или областной совет.

В зависимости от заявления, обращение может быть устным или письменным. Кроме того, если у органа власти есть официальный сайт, там будет размещена кадастровая информация.

Сколько земли можно присоединить

Во многих случаях фактическая протяженность трамвайного пути будет отличаться от указанной в документе в любом количестве после проведения подземной группы.

Пунктом 3 статьи 42.8 ФЗ 221 установлено, что при проведении кадастрового учета земельных участков в соответствии с ЗКР не допускается увеличение участков сверх

• минимальной площади участков данного вида целевого использования, указанной в этом пункте. Традиционно площадь отпечатка свободного рельефа одного участка в 6 га может быть увеличена, если местным законодательством установлено, что площадь участка не может быть менее 6 га. Если в документе указано, что размер делянки составляет 20, то после топографического отпечатка делянка не может превышать 26 см.
• Для данного вида целевого использования, если минимальная площадь участка не указана в угодье, документированная площадь участка составляет 10% x. Если документированная площадь участка составляет 20, то после топографического отпечатка к участку может быть добавлено не более 2 га.