Нередко возникают сложности при подаче заявки на ипотеку на дом, находящийся в частной собственности. Особенно если дом был построен 20 лет назад и находится в сельской местности. Использование земли изменилось, во время перестройки появилось много неприемлемых строений, и не у всех владельцев недвижимости есть правильная документация.
- Если договор подписан, ипотека на недвижимость не может быть скорректирована, если участок, на котором расположен дом, не описан как земля для проживания
- Жилищные рынки, построенные на участках, относящихся к таким категориям, как особо охраняемые земли, земли специального назначения, земли обороны или военные земли, запрещены законом
- Если право собственности на землю или населенные пункты, зарегистрированные на имя многих людей, отсутствует или некоторые документы утеряны, ипотека может быть получена только после согласования документов.
Следует также отметить, что в связи с низкой ликвидностью жилья на вторичном рынке, процентные ставки по кредитным договорам могут быть выше, чем на вторичные квартиры.
Требования банка к дому
- Технические характеристики. Под домом должен быть кирпичный, бетонный или каменный фундамент. Основные материалы стен — кирпич, бетонные плиты, пеноблоки, древесина. Обязательно наличие стен, потолков, крыши, встроенных окон и дверей. Общий износ не должен превышать 40% на 10%. Здания считаются вновь построенными. Дом не должен находиться в современном состоянии.
- Требования к площади. Площадь не может быть ограничена границами здания или превышать 5, 000 м². Категория земли — сельская или сельскохозяйственная земля. Право собственности продавца должно быть подтверждено свидетельством, зарегистрированным в государственных органах, или договором аренды. При этом собственником может быть только муниципалитет или государственное учреждение.
- Доступность. Недвижимость должна находиться в жилом районе. Расстояние не должно превышать 50 км от Московской кольцевой автодороги до города Москвы. Санкт-Петербурга, 50 км от границы Санкт-Петербурга и 35 км от границы города, где есть отделение банка. Обязательным является круглогодичный проезд к дому или поселку на общественном транспорте.
- Требования законодательства. Приобретаемые участки и недвижимость не должны использоваться третьими лицами по договору аренды. Продавец не может быть родительским родственником заемщика или супругом жены. Ипотека не может быть получена для приобретения части дома. Исключением является покупка части дома, если остальная часть дома принадлежит заемщику.
Недвижимость должна быть одобрена банком до получения кредита.
Документы для ипотеки
На этапе предварительного одобрения заявки на ипотечный кредит заемщики должны предоставить следующее.
1) Политический паспорт — 2) Снилс — 3) Вторую справку о доходах за последние 12 месяцев — 4) Копию трудовой книжки, заверенную подписью директора и печатью компании, или копию трудового договора.
Если в сделке участвует C O-C O-ORDINATOR, то такая же документация требуется и для C O-Author.
При рассмотрении заявки банк также может потребовать
5) свидетельство о браке, рождении ребенка — 6) подтверждение дополнительного дохода или подтверждение наличия авансовых средств — 7) информация об имуществе, которое будет использоваться в качестве залога — 
брачный контракт, если он заключен.
По вопросу ипотеки предоставляются следующие документы.
1) купля-продажа — 2) документы, подтверждающие право собственности продавца на место жительства и участок — 3) документы, подтверждающие законное владение землей и имуществом: дарение, продажа, обмен, наследование или выписка из единого государственного имущества — 4) технический паспорт на строительство — 5) план земельного участка по конспирации или выписка из Государственной земельной книги — 6) независимое экспертное заключение об оценке стоимости объекта недвижимости по — 7) выписка из домовой книги.
К пакету документов продавца прилагаются.
1) паспорт супруга, если продаваемая недвижимость была приобретена в период брака — 2) нотариальное согласие второго супруга на продажу недвижимости — 3) если есть несовершеннолетние дети, или если дом был приобретен — участие родителей — Комиссионные полномочия на проведение сделки.
Пошаговое оформление ипотеки
Оформление ипотеки на дом:.
- Поданная анкета. Заполняется на сайте банка, это можно сделать без регистрации. В заявлении указывается личная информация и информация о доходах. Проверка длится 1-3 дня.
- Подбор недвижимости и сбор документации по объектам залога. После одобрения заявки заемщик подбирает и оценивает дом, проверяет наличие юридических разрешений и готовит документацию.
- Подписание договора. Перед получением закладной заемщик должен подписать договор купли-продажи с продавцом. Затем подписывается кредитный договор, и клиент вносит первоначальный взнос.
- Перечисление средств. После регистрации договора в Ross Restore банк перечисляет всю сумму кредита на расчетный счет покупателя для дальнейшей передачи продавцу. Деньги могут быть получены и выданы наличными или переведены на счет продавца через службу безопасных транзакций.
- Передача права собственности. Заемщик и продавец подают заявление на передачу земли и имущества в MSF или далеко через службы банка. Как только заемщик становится законным владельцем, банк оформляет залог на имущество, и имущество приобретает режим залога. Дом Общин находится в залоге у банка до полного погашения кредита.
Может ли банк отказать в ипотеке на покупку дома
Существует ряд причин, по которым банк может не одобрить заявку
- Низкая платежеспособность заемщика. Минимальный доход может оказаться недостаточным, даже если в семье много детей и иждивенцев, даже если их доход соответствует требованиям.
- Проверка данных заявки. Служба безопасности проверяет все данные заявки, т.е. стаж работы, место работы и зарплату. Они также проверяют наличие задолженности по оплате питания, штрафов или налогов.
- Плохая кредитная история. История задержек по кредитам или незавершенных кредитов, по которым ведется расследование. Причиной отказа может быть наличие незавершенного кредита.
- Если дом не соответствует требованиям банка. При ипотечном кредитовании частного сектора банки обращают особое внимание на истинную стоимость недвижимости и ее техническое состояние.
При предоставлении ипотеки на дом действуют основные банковские программы, позволяющие приобретать как готовые дома, так и строящиеся. При подаче заявки на ипотеку банк требует подтверждения права собственности на участок и здание, а также на жилье. Банки не выдают ипотечные кредиты на дома, относящиеся к аварийному фонду, но не отвечающие санитарным и противопожарным требованиям.
Выбирая объект, будьте внимательны при подготовке всего пакета документов, чтобы не затянуть заключение договора.
Как получить ипотеку
Перед оформлением ипотеки вы можете воспользоваться специальным калькулятором для расчета ежемесячных платежей. Вам нужно будет ввести будущую стоимость дома, сумму залога и срок кредита.
После проведения расчетов вы можете подать заявку на получение ипотечного кредита. Для этого необходимо выполнить несколько шагов
- Одобрение заемщика банком. Для этого нужно оставить онлайн-заявку на сайте СовКомбанка и дождаться звонка сотрудника. Он проконсультирует вас и расскажет, какие документы необходимо предоставить вместе с заявкой. Подготовленный пакет можно отправить по электронной почте или отнести в отделение банка. После этого ожидайте решения.
- Одобрение недвижимости. После принятия положительного решения вы можете выбрать и оформить в собственность свой будущий дом.
- Подготовка и закрытие сделки. В этом случае все, что вам нужно сделать, это назначить и согласовать дату сделки. В согласованную дату вы подписываете документы, вносите деньги в страховку и производите оплату продавцу.
Вы можете оплатить ипотечный кредит различными способами: вы можете
- В офисе банка или с помощью карты самообслуживания, через
- Через систему дистанционного банковского обслуживания.
- использование услуг третьих лиц (но без ущерба для комиссий).
Подать заявку
Я согласен на обработку моих персональных данных и подтверждаю, что ознакомился с Политикой обработки персональных данных