Особенностью является право пользования участком, на котором расположено здание (и этот момент необходимо уточнить в договоре), а также цель аренды.
Следующая особенность, которую необходимо отметить отдельно, — это стоимость аренды (называемая арендной платой). Существует два варианта ее определения
- Общая ежемесячная сумма, включая НДС. Эта сумма четко фиксируется в соответствующем договоре и определяет дату, к которой арендатор должен быть в курсе последних банковских названий.
- Оплата ежемесячной консультации по деятельности владельца.
Размер арендной платы также может быть изменен.
В документе также должно быть указано передаваемое здание (площадь, количество комнат и удобства (свет, вода и т.д.)).
Существует стандартная форма этого традиционного договора. Стороны должны внимательно прочитать основное положение и, прежде всего, правильно заполнить все проекционные строки (без пятен и пропусков).
Бланк договора аренды здания
Постройте номер договора аренды.
С одной стороны, действуя на основании Так называемого «арендодателя», с другой стороны, действуя на основании Так называемого «арендатора», «части», они заключили настоящий договор
1. предмет договора
1. 1. в соответствии с настоящим договором арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору объект, именуемый «здание», за вознаграждение этого объекта.
1. 2. срок действия настоящего договора:. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Здание в «современном состоянии «года.
- Общая сумма в рублях в месяц с учетом НДС. Перечисляется с расчетного счета работника на расчетный счет арендодателя до числа каждого месяца.
- В виде ежемесячной юридической консультации по текущей деятельности собственника.
1. 4. арендная плата может быть пересмотрена сторонами заранее по требованию любой части в случае нового изменения цен, поэтому о месте переноса пересмотра арендной платы другая часть должна быть уведомлена за месяц.
1. 5. одновременно с передачей работникам права и пользования зданием по настоящему договору, передаются арендатору и права заговора, в котором находится здание и необходимые для его использования.
1. 6. арендатор также предоставляет арендодателю право нанимать конспирацию, прилегающую к зданию, принадлежащему арендодателю.
1. 7. арендная плата, как определено в п. 1. 3 настоящего документа, включает в себя арендную плату за пользование зданием, арендную плату за пользование участком, на котором оно расположено, и арендную плату за участок, прилегающий к зданию, как определено в п. 1. 6.
1. 8. Арендодатель гарантирует, что здание не будет заложено, арестовано или обременено другими обязательствами по окончании срока действия настоящего договора.
1. 9. здание содержит комнаты и помещения общей площадью квадратных метров. Оно также оборудовано отоплением, водоснабжением, электричеством, телефонной связью и эксклюзивными линиями электронной связи бит/сек.
1. 10. неотъемлемой частью настоящего договора является помещение, передаваемое арендатору, копия технического паспорта — план. Помещение оборудовано пожарной и охранной сигнализацией. Помещение охраняется. В течение действия настоящего договора арендатор имеет право пользоваться всеми парковочными местами, предоставленными арендодателем.
1. 11. по окончании срока действия настоящего договора арендуемое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности («свидетельство о праве собственности, выданное в году») с номером земли.
1. 12. арендуемое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем условиям эксплуатации в нежилом помещении, используемом для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.
1. 13. без согласия арендодателя эти нежилые помещения не могут быть предоставлены в пользование или использованы арендатором для других целей.
1. 14. арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор и потребовать выплаты компенсации, если обнаружит, что здание используется не в соответствии с условиями договора аренды или назначением арендованного здания.
1. 15. арендодатель несет ответственность за любые дефекты здания, которые полностью или частично препятствуют использованию здания, арендуемого по настоящему договору, независимо от того, что арендодатель мог не знать об этих дефектах во время аренды (заключения договора).
1. 16. в случае существенного нарушения установленного договором порядка (сроков) внесения арендной платы арендодатель может потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.
1. 17. стороны настоящего договора аренды решили, что арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по настоящему договору, имеет при других обстоятельствах преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия настоящего договора.
1. 18. Настоящий договор аренды нежилого помещения считается заключенным с даты подписания сторонами договора и передачи здания или его части арендатору вместе с актом приема-передачи. Парковочные места будут указаны в соглашении о передаче. Ключи, пропуска и документация также будут переданы вместе с распиской.
3. улучшения, неотделимые от здания
3. 1. улучшения арендованного здания являются собственностью арендатора.
3. 2. если арендатор за свой счет и с письменного согласия арендодателя производит улучшения здания, неотделимые от здания, эти улучшения подлежат нормальному износу после прекращения действия настоящего договора.
4. ответственность сторон
4. 1. если арендодатель не передаст здание в срок, указанный в п. 2. 1. 1, арендатор вправе потребовать возмещения ущерба, причиненного задержкой исполнения, в размере процента от невозвращенной суммы за каждый день просрочки.
4. 2. если арендатор не выполнил п. 2. 1. 3, арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, как указано в п. 1. 3 настоящего договора
4. 3. если арендатор не возвращает помещение в срок, арендатор выплачивает арендодателю штраф, равный арендной плате за период пользования не возвращенным в срок помещением и % от суммы, указанной в п. 1. 3 настоящего договора.
4. 4. за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере % от неоплаченной суммы.
4. 5. все споры и разногласия между сторонами решаются путем переговоров, а в случае их не урегулирования спор рассматривается в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5. окончательные условия
5.1. по истечении срока действия настоящего договора (срок 1.2) арендатор имеет право заключить договор на новый срок после надлежащего выполнения своих обязательств и при соблюдении всех прочих условий. Для этого арендатор должен письменно сообщить арендодателю о своем желании заключить такой договор в указанные ниже сроки.
5. 2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах и вступает в силу с момента государственной регистрации.
5. 3. договор аренды может быть осужден досрочно судом по требованию арендодателя, с возмещением ущерба, понесенного арендодателем и арендатором.
5. 3. 1. если здание используется не по назначению в соответствии с настоящим договором; или
5. 3. 2. если арендатор наносит умышленный или небрежный ущерб зданию.
5. 3. 3. если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд с даты истечения срока платежа.
5. 4. договор аренды досрочно расторгается судом по требованию арендатора и происходит возмещение убытков, причиненных арендатору, в следующих случаях
5. 4. 1 арендодатель не производит капитальный ремонт в установленные сроки; или
5. 4. 2 здание становится непригодным для использования по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает; 5. 4.
5. 5. настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.