Как продать свою долю в квартире? Инструкция

Имущество может находиться в общей собственности по разным причинам. Например, когда квартира делится между наследниками или супругами при разводе. Часто доли в квартире образуются в результате приватизации собственности несколькими членами семьи.

Жилая недвижимость может быть первоначально приобретена в общую собственность по договору купли-продажи или дарения.

В этих случаях продажа всей квартиры возможна только с разрешения всех собственников.

Может ли собственник продать свою долю в квартире?

Да, каждый совладелец может распределить свою долю по своему усмотрению. Это означает, что он имеет право продать ее, подарить, унаследовать или вынести.

При этом не имеет значения, каким образом была приобретена собственность. Совладелец может сам купить или приватизировать свою долю, получить ее в дар или в наследство.

ВАЖНО: Перед продажей доли необходимо уведомить других дольщиков, так как по закону они имеют преимущественное право.

Что такое преимущественное право покупки?

По закону, прежде чем продать свою долю, совладельцы должны сначала уведомить других владельцев. Другими словами, пригласить их купить акции.

Если один из совладельцев соглашается на сделку, других участников уведомлять не нужно. В этом случае сделка может перейти непосредственно к этапу регистрации. Если же совладелец является третьим покупателем, то в этом случае необходимо следовать следующему алгоритму

1. заказать выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Это необходимо, если вы не знаете всех собственников квартиры.

2. направить письменное уведомление о продаже доли другим собственникам. Это можно сделать нотариально, заказным письмом с уведомлением и описью или телеграммой с уведомлением о вручении.

В уведомлении необходимо указать цель продажи (размер доли), адрес объекта недвижимости и объявленную цену. Письмо также может быть вручено лично, в этом случае необходимо оставить себе копию с подписью получателя.

3. подождать в течение законного срока (один месяц). Если по истечении этого времени никто из совладельцев не согласился на условия приобретения доли, право на долю рынка утрачивается. Отсутствие ответа также считается отказом.

4. 4. продажа доли. Цена, указанная в договоре о продаже рынка, не может быть ниже цены, предложенной другим совладельцам.

Важно! Если каждый из сособственников подаст нотариальный отказ от права покупки доли, который возможен в течение одного месяца и не может быть продан ранее.

Требуется ли согласие других собственников для продажи доли в квартире?

Нет, необходимо только предоставить другим собственникам право преимущественной покупки. Если они выполнят это требование, то не смогут воспрепятствовать осуществлению сделки.

Если собственник не согласен продать акции третьему лицу, он должен сам выкупить их на предложенных вами условиях. Например, отсутствие надлежащего уведомления или досрочная продажа акций может поставить под сомнение сделку в суде. Однако в этом случае он должен выкупить их сам.

Если он будет продан одному из совладельцев, другие совладельцы уже не смогут претендовать на это имущество.

Имеет ли значение размер доли при ее продаже?

Нет. Решающее значение имеет только стоимость жилищно-коммунальных услуг.

Что касается продажи, то не имеет значения, хочет ли собственник продать 1/2 квартиры или оставить себе только 1/5. Процесс остается неизменным. В любом случае, все совладельцы имеют право на первый отказ.

Как оформить продажу доли в квартире?

Если покупатель найден и все условия других собственников соблюдены, сделка должна быть завершена. Этот процесс включает в себя несколько этапов

Шаг 1: Сбор документов. Сделка требует подготовки.

Для совершения сделки необходимо предоставить паспорта покупателя и продавца, а также

выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, и

документы, подтверждающие право собственности на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, право дарения или договор приватизации); и

документы, подтверждающие, что другие собственники направили и получили уведомление о продаже своей доли; и

отказ собственника (если таковой имеется) от первого права на отказ; и

нотариальный консенсус о продаже имущества супруга, если акции были приобретены во время брака (в сделке участвуют оба супруга, если речь не идет об общей совместной собственности).

Шаг 2. Составьте договор купли-продажи. В этом документе должны быть определены размер доли, площадь участка, адрес, количество объектов недвижимости в Земельной книге, согласованная цена и список других совместных владельцев со ссылками. на их доли. Договор может быть подписан только в присутствии нотариуса и

Шаг 3: Обращение к нотариусу. Договор купли-продажи должен быть заверен. Для этого необходимо представить нотариусу все документы, предусмотренные сделкой, и оплатить государственную пошлину за нотариальное удостоверение договора.

Шаг 4: Регистрация сделки; с 1 февраля 2019 года эта обязанность переходит к нотариусу. Сразу после ратификации договора купли-продажи возникает обязанность передать документ в Росреестр. В этом случае оплачивается только государственная пошлина за регистрацию сделки. Документ должен быть зарегистрирован в течение трех рабочих дней.

Как продать долю в квартире без обращения к нотариусу?

Это возможно только в том случае, если все участники сделки решат продать свои доли.

Как продать долю несовершеннолетнего?

Продажа доли ребенка должна быть разрешена органами Комиссии. Для получения согласия необходимо обратиться в компетентный орган по месту регистрации.

Сделки разрешаются только в том случае, если орган Комиссии считает, что это отвечает интересам прав ребенка. Согласно закону, после продажи малогабаритного имущества ему должна быть предоставлена как минимум равная стоимость.

Чтобы доказать, что условия жизни ребенка не ухудшатся после продажи, в органы Комиссии должны быть представлены следующие документы

Земельный кадастр участка, подлежащего продаже, и копия приобретаемой площади; и

Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение на сегодняшний день

Документация, подтверждающая намерение приобрести новую площадь (например, предварительная продажа и продажа для определения доли детей).

Органы Комиссии должны дать письменный ответ в течение 15 дней после подачи заявления.

Полученное согласие вместе со стандартным набором документов необходимо для регистрации сделки в ЗАГСе.

Поскольку все сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, являются нотариальными, договоры купли-продажи должны быть предварительно ратифицированы.

Что делать, если органы опеки отказали в проведении сделки?

Обжалование этого решения может быть подано только в суд. По закону отказ в выдаче одобрения должен быть обоснован. Знание причин, по которым органы Комиссии не одобрили сделку, может убедить суд в незаконности процесса.

Например, если органы Комиссии отказывают по причине ухудшения условий проживания, необходимо предоставить документы, подтверждающие, что несовершеннолетний будет иметь равные доли в новой квартире и что условия проживания в ней лучше, чем в продаваемой недвижимости.