Как правильно расположить дом на участке (нормы 2022)

Правила и правильное проектирование участка обеспечат

безопасность для здоровья жителей (гигиенические нормы); и

беспрепятственную циркуляцию людей и транспортных средств, и

избежание штрафов за несоблюдение правил, и

избежание конфликтов с соседями, и

Комфорт и удобства для жизни, а именно

достаточное освещение и отопление помещений, правильная планировка помещений (жилых, бытовых, хозяйственных).

правильная планировка помещений (жилых, бытовых, для отдыха, садовых).

Что нужно знать об участке?

Чтобы грамотно спланировать свой участок, узнайте информацию о нем заранее

Горизонт подземного водоносного слоя. Это необходимо для того, чтобы понять, где находится здание, тип фундамента и материалы будущего дома, его этажность и т.д. Это также может помочь при создании колодцев и котлованов. Для определения водоносного горизонта необходимо провести геодезическую съемку.

Топография. Без дополнительных измерений необходимо знать, есть ли на участке уклон.

Аспект мира и ветровая нагрузка. Правильное размещение зданий в соответствии с ориентацией может сэкономить деньги на отоплении и кондиционировании. Если вы проектируете сад/двор, вам необходимо понять, куда больше всего светит солнце.

Тип и состав почвы. При проектировании зеленых насаждений вам также необходимо

Расположение зданий на соседних участках. Советы по проектированию соседних домов могут, например, помочь определить, где в будущем появятся соседские окна.

Нормативы расположения дома на участке ИЖС

Строительные нормы, касающиеся расстояния дома от улиц и коридоров, и

Критерии отделения дома от других зданий на участке земли; и

Правила пожарной безопасности для зданий из различных материалов.

Перед началом строительства следует внимательно ознакомиться со всеми правилами.

Что такое правила?

СП 30-102-99 Проектирование и разработка малоэтажных жилых зданий и застроек введен с 01. 01. 2000 года.

30-02-97-Садоводческие товарищества «ЛАНД» и «ДАЦАС», развитие территорий строительства и застройки.

21-01-97 Пожарная безопасность в строительстве.

Подчеркните наиболее важные пункты правил расположения домов и различных вспомогательных построек* на участке.

* К вспомогательным строениям относятся сауны, теплицы, гаражи, колодцы, погреба, хранилища для судов и животных.

Строительные нормы

Вам необходимо определить, где находится красная линия (граница участка, отделяющая его от микрорайона и общественных территорий). Какие документы могут помочь вам определить, где она находится:.

Строительные, градостроительные, коммунальные проекты,.

Расстояние жилища от красной линии улицы должно быть не менее 5 метров и не менее 3 метров от красной линии.

Примечание: Для участков стандартного размера (6-12 соток) требуется не более 25-30% площади земли.

Убедитесь, что все здания находятся на расстоянии не менее 3 метров от соседних участков. Это снижает вероятность возникновения конфликтов в будущем (например, затенение соседской кровати от сауны).

Санитарные нормы

Расстояние от дома до здания

Дом и туалеты на открытом воздухе

Дом и сауна/душ

Дом и хлев для животных

Дом и компостная яма

Дом и другие вспомогательные постройки

Колодец и туалет/ септик/ компостная яма

Расстояние рассчитывается по прямой линии от цоколя или наружной стены дома*.

Расстояние от линии участка

Стойла для животных

Ванна, душ и туалет

Противопожарные нормы

Правильное размещение дома на участке обеспечивает максимально возможную безопасность в случае пожара. Правила пожарной безопасности регулируются федеральным законом: 123 от 22 июля 2008 года и НПБ 106-95.

Расстояние между заборами и другими объектами недвижимости

Баня / гараж / сарай до забора

Сарай до забора с животными

От туалета до забора в жилых комплексах

От беседки/склада из дерева до забора

От дома до забора

Вспомогательное здание к забору

От кустарников до забора

От центрального дерева (до 3 м) до забора

Деревья с высокой кроной (>3 м)

Заборы между соседними участками

Расположение насаждений (деревьев и кустарников) необходимо не только для соблюдения правил пожарной безопасности.

Деревья имеют корневую систему, которая со временем разрастается.

Деревья обеспечивают тень в пространстве, и

территория вокруг растения заражается листьями и плодами.

Расстояние между домами по прямым линиям:.

Между кирпичными домами

Между домами с металлическим каркасом и деревянными балками

между деревянными домами

Между вашим соседом и границей вашего дома

Расстояние дома от красной линии

По деревьям, не подлежащим сносу

10 метров (для линии 20 кВ) максимум 40 метров (для линии 750 кВ)

Вам также необходимо учесть:.

Между барбекю или мангалом и любыми зданиями должно быть не менее 5 метров.

Расстояние от горючих материалов в здании должно составлять не менее 10 метров.

Расстояние от лесных массивов должно быть не менее 15 метров.

Как расположить дом и баню на участке

Общие требования к расположению дома и сауны на участке :

Баня должна находиться на расстоянии не менее 8 метров от домов и колодцев/других источников воды.

Минимальное расстояние от границы участка до сауны — 2,5 метра.

Она должна находиться на расстоянии не менее 1 метра от заборов.

Рекомендуется размещать сауну на относительно высокой части участка, чтобы вода не скапливалась там.

Кроме того, она должна быть максимально скрыта от глаз соседей, чтобы обеспечить комфортное место для отдыха.

Как расположить дом на участке по сторонам света

Где на участке предпочтительнее расположить дом по отношению к горизонтальной точке? Правильное расположение комнат дома вдоль горизонтальной точки гарантирует комфортное проживание, хорошее солнечное излучение и обогрев необходимых частей дома.

Южная сторона. Южная сторона идеально подходит для жилых помещений, столовых и зон отдыха. На юге хорошо создавать комнаты с большим количеством окон, а также террасы. Южная сторона получает больше солнца и согревает комнаты.

Зимой вход в дом также должен быть обращен на юг, так как снег легче тает.

Чего не стоит делать на юге, так это кухню. Там, как правило, и так жарче, чем в других комнатах, и дополнительное тепло в этой зоне нежелательно.

Север. Логично, что северная сторона получает больше всего солнца и больше всего тепла, поэтому на ней целесообразно располагать различные технические и складские помещения, гаражи, котельные и т.д. . Северная сторона.

Восточная сторона. Восточная сторона идеально подходит для спален и кабинетов, если вы работаете дома. Утренний солнечный свет способствует лучшему пробуждению и повышению работоспособности. Однако все зависит от каждого человека. Некоторые люди любят собственную спальню. Это также зависит от вашего режима и распорядка дня.

Также следует учитывать, что комнаты на восточной стороне остывают быстрее, поэтому в них меньше окон (если меньше теплопотери).

Западная сторона больше подходит для вспомогательных помещений, туалетов, гардеробов и других небытовых помещений.

Расположение дома с учетом рельефа участка

Прежде всего, необходимо понять уклон участка (требуется топографическое исследование).

Предпочтительно размещать дом в самой высокой точке участка, чтобы избежать затопления и размывания фундамента. Однако это не всегда удачное расположение. Если дом все же придется поставить на низине — не беда: необходимо обеспечить максимальный дренаж.

Также нежелательно располагать дом очень высоко по сравнению с остальной частью участка. Возможно, со временем потребуется подсыпать грунт.

Земельные участки в 20 минутах от Тюмени

Тюмень-Навигатор.Девелопмент поможет вам, если вы планируете купить участок! Предлагаем записаться на экскурсию по коттеджу.

Все участки продаются с готовыми коммуникациями и геологическими изысканиями. В поселках развита инфраструктура, которую обеспечивает наша сервисная компания «Навигатор-Сервис».

В наших поселках уже проживает более 1000 счастливых семей. Вы можете прочитать их отзывы и истории!

Планировка: составление плана-наброска

При обустройстве участков можно использовать как сугубо практические методы, так и позволять себе творческие решения (которые, как известно, трудно применить в условиях ограниченного пространства). Цель каждого проекта — справиться с декоративными и функциональными деталями ландшафта (клумбы, ограждения, дорожки), расположив их максимально удобно, чтобы все владельцы дома могли выбрать лучшие места для своих растений. На этом этапе также целесообразно подумать о заборе, который будет выполнять функцию установки границ: предварительный проект участка площадью 12 акров делит территорию на различные участки (функциональные зоны, связанные с определенными видами деятельности).

• Дом Приблизительно 10% площади может быть использовано.
• Вспомогательные постройки. Также примерно 10%.
• Рекреационные сооружения. 10-15% земли.
• Сады и огороды. Для них остается 60-65% земли, но такое разделение рекомендуется. Вполне возможно, что вы не собираетесь тратить все свое свободное время на достижения для работы на овощных грядках. В этом случае цветники займут символическую площадь, а освободившееся пространство будет использовано другим образом (например, декоративное озеро или бассейн).

Когда пропорции определены, можно переходить к деталям. Перед созданием первого плана временного пространства составьте подробный список необходимых элементов. Затем можно уточнить рабочие зоны следующим образом

• Коммунальные места. Помимо летней кухни, к ним относятся погреба, гаражи, пожарные склады, лаборатории и тропы.
• Садово-огородное пространство. Традиционно включает фруктовый сад, пространство для посадки сельскохозяйственных растений, газоны, теплицы и оранжереи.
• Площадь ограждения. Ограждения и заборы вдоль границ участка.

Планировка: 4 момента, на которые стоит обратить внимание

Земельный участок площадью 12 акров позволяет проявить фантазию в распределении объектов. Однако это необходимо делать с учетом правил размещения, разработанных специалистами. Игнорирование этих правил чревато последствиями для качества почвы, комфорта и функциональности. Удачный дизайн садового участка зависит от следующих факторов

• Расположение дома. Дом является отправной точкой для остальных элементов и садового пространства.

• Расположение вспомогательных построек. Основной принцип их расположения — не очевиден, так как они играют второстепенную роль.
• Газоны и садовые зоны. Растения стараются располагать на самых светлых участках, так как для получения хорошего урожая им необходимо много солнца. Некоторые хвойные и декоративные кустарники процветают в тени. Например, карагана, кизильник, пиксари и можжевельник. Их следует приобретать в крупном проверенном питомнике, таком как «Экопласт». Чтобы спланировать покупку для сада, вы можете сделать у них заказ и запросить список на их сайте, чтобы заранее знать текущие цены и ассортимент. Питомники с закрытой корневой системой можно высаживать в течение всего сезона.
• Зона отдыха. Не концентрируйтесь в одной точке — ее можно распределить по отдельным элементам; если для перголы желательна затененная зона, то для бассейна — открытое пространство.

Для правильной планировки важны дополнительные характеристики пространства.

• Рельеф почвы и наличие поблизости естественных озер и лесных массивов.
• Форма участка и его расположение по отношению к сторонам света.
• Горизонты грунта и водоносных горизонтов.

Обустройство участка правильной формы

Поскольку семейный дом является частью каждого жилища, участок должен быть спланирован таким образом, чтобы удовлетворить потребности всех членов семьи. Обычная прямоугольная форма участка является наиболее распространенной и упрощает процесс проектирования.

Существуют проверенные временем рекомендации для прямоугольных участков, в том числе следующие правила

Действующие нормативы расстояний между соседними объектами

Дом обычно, но не исключительно, является главным зданием участка. В зависимости от требований владельца на участке располагаются сауны, гаражи, беседки, летние кулинарии, бассейны, парковочные зоны, места отдыха в саду, мастерские, теплицы и другие сооружения. Все они занимают определенные площади и требуют определенного пространства вокруг себя.

Кроме того, некоторые из вышеперечисленных объектов являются источниками шума и запаха, хранения легковоспламеняющихся материалов и т.д. Поэтому, если они расположены в жилой зоне, необходимо учитывать обязательные минимальные расстояния между точками роста.

• Не менее 15 метров от домашних животных и птиц; и
• Не менее 8-15 метров от колодцев, в зависимости от мощности
• не менее 15 метров от туалетов, компостных ям или пунктов сбора отходов; и
• Не менее 5 метров от септиков или летних душей.
• Не менее 7 метров от погреба; и
• Не менее 3 метров от входа на участок.

Главное требование заключается в том, чтобы чистая вода была хорошо изолирована и в нее не попадали продукты септика, птицы или сельскохозяйственные отходы.

Расстояние между двумя жилыми домами

При расчете расстояний между основными объектами учитывается категория риска создаваемого материала.

• К материалам с категорией А относятся кирпич, железобетон и камень.
• К материалам класса В относятся негорючие материалы без деревянной отделки.
• К горючим материалам класса С относятся бревна, деревянные и гипсокартонные здания.

Расстояния рассчитываются следующим образом.

• 6 метров между домами категории А
• 8 метров между домами класса B; и
• 15 метров между домами класса C; и
• 6-8 метров между зданиями категорий A и B; и
• 10 метров между зданиями категорий A и C или C категорий B и C.

Расстояние от жилого дома до красной линии

Если участок находится в непосредственной близости с общественным пространством, эксперты говорят о SO — так называемой Красной линии. Это ограничение, которое не следует преодолевать. Кроме того, необходимо обеспечить расстояние от красной линии до застройки.

• 3,5 м от границы участка до края пешеходной дорожки или одной дороги.
• 7,7 м на две дороги.
• От дома до дороги 5 м; и
• 3 м от жилища до дороги.

Расположение дома относительно траектории солнца

В постоянно темных и прохладных помещениях может быть трудно жить. Поэтому при поиске наилучшего расположения дома следует учитывать ориентацию окна в точке компаса

• чтобы добиться полного внутреннего освещения.
• Чтобы сэкономить деньги на освещении и
• обеспечить тепло в доме.
• Чтобы блокировать дующий ветер и поток воздуха в помещении, чтобы
• свести к минимуму повреждения фасада из-за ветра и осадков.

Специалисты по строительству малоэтажных домов придерживаются следующих правил

• На северной стороне рекомендуется размещать стиральные машины, подсобные помещения, кладовки или туалеты без окон. В противном случае они будут продуваться и намокать зимой.
• На северо-восточной стороне отлично подойдут коридоры, всасывающие, гардеробные или мастерские, кухни и санузлы.
• На восточной стороне — коридоры, кухни, гостиные и бассейны. Если владельцы дома предпочитают рано просыпаться, то на восточной стороне следует разместить спальни и тренажерный зал.
• На юго-восточной стороне кухня должна быть объединена с гостиной и столовой. На этой стороне должен быть кабинет, комната для посетителей или просторная гостиная из-за хорошего естественного освещения.
• Южная сторона — самая теплая и лучше всего освещенная сторона. Она идеально подходит для детских комнат, столовых, яслей, кухонь и зимних садов.
• В западной части дома целесообразно перенести «плохо приспособленные» приспособления и предметы домашнего обихода в северную половину. Здесь же можно пристроить гараж.

Важно: На большей части территории Российской Федерации наибольшая активность ветра исходит от западного, северо-западного направления. Поэтому рекомендуется располагать дом таким образом, чтобы кухня, коридоры, гардеробные и другие вспомогательные и подсобные помещения находились на юге или юго-востоке.

Нюансы расположения с привязкой к площади и форме участка

Не все удачные просторные участки имеют идеальную прямоугольную форму. Однако при правильном подходе к проектированию недостатки можно превратить в преимущества.

• Для участка площадью 6 соток сначала нужно выбрать оптимальное место для дома, затем для садового участка, вспомогательных построек и бани. Если планируется сад с растениями, дом следует расположить на севере, чтобы тень от дома не загораживала солнечный свет от растений.
• На участке площадью 10 акров вполне достаточно дома площадью 130-140 кв. м, удобной сауны, гаража и небольшой мастерской. Переместите основной блок на север и используйте это пространство для небольшого сада и цветников. Затем в тени дома можно устроить гостиную и зону барбекю.
• На участке площадью 20 акров можно разместить несколько крупных объектов, таких как просторный дом, озеро и гараж-мастерская. Нет необходимости перемещать объекты ближе к северу на большие участки. Здесь достаточно места для садов, теплиц, овощных и зеленых клумб.

• Познакомьтесь с технологией строительства
• Оцените качество материалов и дружелюбность окружающей среды
• Узнайте, как строится дом, и задайте вопросы руководителю проекта.

Если вы хотите построить дом на участке неправильной и неровной формы, некоторые рекомендации следующие

• В тесных помещениях рекомендуется приспосабливать объекты, чтобы сохранить расстояние между домом и постройками по соседству. Если поблизости есть шумные дороги, рекомендуется перенести дом больше внутрь и освободить место для въезда в сад и гараж.
• На прямоугольных участках достаточной ширины целесообразно проектировать здания следующим образом Предпочтительнее размещать дом вблизи севера или на краю территории. Небольшие садовые линии. Если земля необычная, стройте дом в самой высокой точке на западе или рядом с ней.
• На угловых участках здания можно располагать по-разному — веерообразными валами или L-образными формами. Дома необходимо размещать на больших участках, чтобы получить критические пространства максимального размера. Перед началом работ участок следует тщательно выровнять, чтобы избежать застоя дождевой воды.

Несколько дополнительных рекомендаций

Следующие советы из опыта профессионалов помогут избежать обычных ошибок и дополнительных расходов

• Планируйте расположение труб и коммуникаций до начала строительных работ и формируйте траншеи уже на этапе земляных работ. Мощность системы водоснабжения и канализации должна учитывать количество постоянных жильцов и наличие крупной бытовой техники, такой как одежда, посуда и т.д.
• Обратите внимание на перепады высот. Если они значительны, рекомендуется не застраивать низкие участки во избежание возмущения, так как дождевая вода будет концентрироваться в этой части участка.
• Вход в дом может находиться по другую сторону ворот или со стороны забора; второе решение лучше для тех, кто хочет тишины и уединения.
• Если вы планируете построить подвал или погреб для удобного хранения продуктов дома, обратите внимание на водоносный слой. Ранней весной тающий снег грозит поднять их до максимума и напугать.
• Позаботьтесь о том, чтобы площадка для парковки была правильно выровнена. Иначе в сырую погоду под автомобилем будут образовываться лужи воды. Это приводит к появлению влаги в салоне и коррозии на днище кузова.
• Если на заговоренном участке есть хороший чернозем, посвятите эту часть сада заговору. Желательно перенести постройку на песчаный пляж или скалистый участок, чтобы впоследствии сохранить традицию плодородной почвы.
• Если в семье есть дети, стоит организовать парковку для двух автомобилей. Этот совет также следует учитывать тем, кто любит принимать гостей.
• Остерегайтесь высоких деревьев, присутствующих в пространстве. В солнечные дни они дают тень. Это полезно для игровых зон и гостиных, но не для участков, где выращиваются цветы или овощи.
• Подумайте о виде из окон гостиной и спальни. Важно смотреть на сады и открытые пространства, а не на непривлекательные здания.
• При мощении парковочных зон и дорожек оставляйте зазоры между участками. Дождевая и талая вода может быстро стекать на уровень земли, не образуя огромных ям.

Как правильно расположить постройки на участке

Процессы озеленения и садоводства для нужд российских граждан регулируются различными нормативными актами.

• Федеральный закон № 217 от 29 июля 2017 года «Об осуществлении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
• Свод правил «Проектирование и застройка земель садоводческих объединений граждан, зданий и сооружений» (СП 53. 13330. 2019).
• Свод правил «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения огня на защищаемые объекты. Требования к размещению и конструктивным решениям».
• Другие нормативные документы.

Согласно этим документам, существует, в частности, несколько правил и критериев, регулирующих размещение зданий в зонах садоводства. А поскольку нарушать эти правила нежелательно, вас не оштрафуют и вы не поссоритесь с соседями.

Согласно правилам, все строения на участке должны находиться на определенном расстоянии от забора или красной линии, покрытой SO. Эти понятия не идентичны, так как забор не всегда является точкой, где находится граница участка. Красные линии, с другой стороны, являются более точными.

Фактически, это граница документа на участок. И хотя положение забора между соседними домами не так строго контролируется (это скорее вопрос отношений между соседями), термин «красная линия» используется и нарушается чаще, чем ограничения частной собственности и государственной собственности. В таких случаях это грозит штрафами, а также сносом или демонтажем здания.

Реже владельцы участков в Дакке соблюдают правила расположения зданий и деревьев по отношению к участкам, граничащим с Даккой. Однако существуют правила, нарушение которых может привести к штрафам, а также к спорам с соседями. Давайте теперь подробно рассмотрим некоторые из пунктов, изложенных в Режиме.