Договор аренды помещения, простой образец.

Рассмотрим некоторые особенности договора аренды. Документ функционирует в рамках действующего законодательства. Юридические тонкости определены в статье 607 Гражданского кодекса РФ. Имущество может быть сдано в аренду собственником или уполномоченным им лицом.

Вот некоторые ключевые моменты.

• Арендованное имущество должно поддерживаться во всех параметрах и характеристиках, пока им пользуется арендатор.
• Любой доход, который арендатор может получить от арендованного имущества, остается собственностью физического лица.
• Аренда некоторых видов имущества может быть запрещена государством.
• Убедитесь, что цена и процесс расчетов максимально четко прописаны в документации, чтобы избежать возможности двойного прочтения.
• Существует два основных вида аренды Вы можете платить только фиксированную сумму. Также часто бывает, что арендная плата состоит из двух частей: фиксированного платежа и переменного платежа. Обычно это представляет собой соответствующую плату за коммунальные услуги.

Четко определите, когда наступает срок внесения арендной платы. Например, до 25 числа каждого месяца.

Обеспечительный платеж

Часто проблема заключается именно в гарантии. Это гарантия и своего рода неустойка в случае нарушения условий договора аренды. Здесь необходимо учитывать несколько важных моментов.

• В договоре должна быть определена сумма гарантии. В нем также должен быть установлен срок выплаты суммы.
• Вы можете попытаться договориться с владельцем недвижимости об исключении гарантии из договора. Уточните, что это правило не является обязательным. Но также будьте готовы к тому, что вам скажут, что они знакомы с недавней покупкой недвижимости.
• Обязательно укажите, что штрафы могут быть наложены только в рамках договора в форме судебного разбирательства. Это означает, что для арендаторов штраф должен быть четко юридически обоснован.
• Кроме того, из договора должны быть исключены пункты, касающиеся одностороннего повышения гарантийных сборов.

Помните, что все официальные параметры должны точно совпадать с фактическими. Если вы допустите реальную ошибку в таком юридическом документе, вы сможете легко отменить его позже. Будьте очень внимательны при составлении и подписании договора аренды. Убедитесь, что ваши права не будут нарушены.

Договор аренды помещения с юр. лицами

Скачайте договор аренды в формате PDF.

Акт приёма-передачи помещения с юр. лицамами

Заполните форму электронной доставки

Акт приёма-передачи помещения между физическими лицами

Заполните форму электронной доставки

Образец заполнения договора аренды нежилого помещения

В следующем примере представлен договор аренды между физическим лицом (собственником) и юридическим лицом (компанией) в качестве арендатора. В качестве альтернативы может быть использована электронная форма заявления.

Договор между физическими лицами

Если в договоре аренды с нерезидентом в качестве арендаторов выступают два физических лица, подойдет следующий бланк

После скачивания вы можете распечатать его и начать заполнять по следующему образцу Вам не запрещается добавлять свои собственные формулировки и требования к арендаторам по обеспечению безопасности нежилых помещений.

Некоторые ключевые моменты, на которые следует обратить внимание.

• Срок аренды; любой долгосрочный договор, длящийся более 12 месяцев, должен быть зарегистрирован в Росреесте.
• Продление. Узнайте больше о пролонгации. Под пролонгацией понимается автоматическое продление срока пользования нежилым помещением без продления.
• Платежи. Здесь определяются почти все границы и операции по оплате.
• Срок действия. Очевидно, иерархические односторонние жалобы.

Договор не имеет стандартной формулы и написан в свободной форме. Самое главное, что он не противоречит гражданскому законодательству.

Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом или ИП

Как владелец нежилого помещения, он является физическим лицом, и если юридическое лицо хочет арендовать и использовать их в своих интересах, оно заключает договор, показанный в ссылке. То же самое применимо. Если физическое лицо хочет арендовать нежилое здание или помещение у индивидуального предпринимателя или организации, он меняет статус арендатора и арендодателя и начинает оформлять его на словах.

Не имеет значения, как организован бизнес; именно физическое лицо является арендатором и арендодателем. Договор может быть создан индивидуальными предприятиями с юридическими и физическими лицами. Разбор завершен — давайте рассмотрим образец.

Образец и пример бланка с заполнением формы

На наглядном примере пошагово продемонстрируем заполнение договора аренды недвижимости в натуре.

1. Заголовок. Здесь все девственно чисто, физическое лицо пишет свое имя, паспортные данные и дату рождения. Юридические лица и ИП должны указать количество свидетельств или уставной статус, выданный в налоговой инспекции, название компании и закон.
2. Тема. Необходимо указать количество земельных участков в нежилых помещениях и точный адрес. Кроме того, владелец помещения должен заявить, на каком основании оно находится. Это может быть свидетельство о собственности. В этом квадрате указывается срок аренды; напомним, что для регистрации в Росреестре требуется аренда сроком на 11 месяцев. Однако если вы планируете иметь большую безопасность и готовы заключить с человеком более длительный договор аренды, поставьте дату не более пяти лет.
3. Права собственников. Стандартные формулировки в сочетании с юридическим образованием могут помочь избежать будущих разногласий с арендаторами недвижимости-нерезидентами. Частные лица и индивидуальные предприятия от имени арендаторов могут вносить свои собственные дополнения, исходя из своих потребностей.
4. Обязанности арендатора. Арендаторы знают, что их права распределены не полностью и что к ним предъявляется гораздо больше претензий, чем к владельцу здания. Поэтому арендаторы должны соблюдать правила, установленные владельцем. Мы упомянули только восемь обязательств, но в договоре 15 пунктов. Вы можете прочитать их все, как только скачаете бланк.
5. Коммунальные платежи и услуги. Это самая важная часть договора. Здесь вы прописываете сроки арендной платы и платежей в нежилых помещениях. Кроме того, если вы хотите обезопасить себя как физическое лицо и получить аванс, вы можете использовать залог в виде гарантии.3. В разделе 2 напишите, какие коммунальные услуги должны быть оплачены. Если вы пропустите этот пункт, то по определению владелец оплачивает все коммунальные услуги.
6. Периоды и продление электроэнергии. Здесь определяются все случаи жалоб. Если обе стороны довольны арендой, договор автоматически продлевается на тот же срок.

Кроме того, в данной модели предусмотрены санкции за просрочку платежей и дополнительные условия. С ними можно ознакомиться после загрузки формы. Последний раздел — подписание и заполнение данных.