Имущество должника является основой, на которую поступают средства для финансирования долга. Однако в большинстве случаев имущество не может быть просто предоставлено. Имущество, которое есть у должника, судебный пристав-исполнитель обязан изъять и реализовать, предварительно начав процесс исполнения.
Процедура исполнения регулируется одноименным федеральным законом.
Согласно правилам исполнительного производства, перед продажей арестованного имущества проводится его опись. Имущество также может быть зарезервировано. У должника есть немного времени, чтобы покрыть свои долги.
В противном случае начинается аукцион. Если долг составляет менее 30 000 рублей, ответчик может продать свое имущество без участия мирового судьи; представитель ФСБ может вмешаться только в том случае, если должник не потрудился провести процедуру самостоятельно.
Участие в торгах арестованного имущества
Продажа имущества должника должна проводиться мировым судьей. Для этого используются аукционы. В них может принять участие любой желающий.
Чтобы все развивалось законно, необходимо соблюсти правильную процедуру. Вначале представитель Управления судебного пристава-исполнителя издает приказ об оценке имущества. После проведения оценки составляется отчет.
На основании этого документа определяется стоимость имущества для продажи.
После вынесения постановления у судебного пристава-исполнителя есть 20 дней для составления документа о передаче имущества ответчика. После составления приказа документ должен быть передан в профессиональный орган. У мирового судьи есть 10 дней.
В случае передачи имущества необходимо составить акт приема-передачи. Следует помнить, что мировой судья должен продать имущество должника за ту же или такую же цену, которая указана в оценочном акте.
Стоимость заложенного имущества
Мировой судья должен не только конфисковать имущество должника, но и правильно оценить его перед конфискацией. Однако оценка не производится самим магистратом. Это должна делать только лицензированная организация, которая составляет отчет по результатам своей деятельности.
Компании, осуществляющие оценку имущества, владельцем которого является должник, должны обратить внимание на применение различных наборов операций.
- Данные о предполагаемом имуществе собраны. После того как данные собраны, их необходимо проанализировать.
- Для определения стоимости имущества следует использовать только наилучший метод.
- Результаты должны быть обобщены в подробном отчете.
После ареста имущества должника у мирового судьи есть один месяц на подготовку аукциона. Изъятию могут быть подвергнуты культурные ценности, даже деньги, имеющие коллекционную ценность.
Судебный устав может определить цену, по которой будет продано имущество. Ориентиром в данном случае является рыночная цена. Часто это самый низкий порог, так что имущество может быть продано быстрее.
Однако результаты оценки могут быть оспорены. У лица, оспаривающего цену продажи, есть 10 свободных дней с момента обновления оценки, чтобы сделать это.
Порядок реализации арестованного имущества
Арест имущества должника является одним из шагов, позволяющих сохранить имущество до тех пор, пока мировой судья не сможет продать его и покрыть долг; для продажи имущества, находящегося под арестом, используются торги, проводимые при поддержке ФГИ. Часто продажа открыта для всех заинтересованных лиц. Период торгов составляет два месяца.
Отсчет начинается с момента получения организатором торгов имущества для продажи.
Накладывается арест, и вы можете узнать из различных источников, началась ли продажа. Самый простой способ — интернет. Например, зайдя на сайт судебного пристава-исполнителя и перейдя в раздел «Услуги».
Информация о начале аукциона предоставляется за 30 дней до его начала. Помимо того, что аукцион вот-вот начнется, объявление содержит информацию о важных деталях этого события. В частности, о дате проведения аукциона, о продаже и о том, где будет происходить продажа.
Также, если актив имеет вес, как будет происходить процесс, какова стартовая цена и отчеты, которые будут переведены владельцу.
Важный момент — ответчик имеет возможность присутствовать на аукционе, когда происходит продажа, но не имеет права участвовать. Истцы также могут присутствовать на процессе. Все участники торгов регистрируются в протоколе торгов.
Имущество не может быть продано после наложения ареста. Имущество продается истцу по более низкой цене, чем заявленная цена. Стоимость снижается на 25%.
За участие должна быть внесена плата, размер которой указан в документе — аукционной декларации. Однако размер гарантии регламентирован и не должен превышать 5% от стоимости, по которой проводится аукцион. Если участник аукциона не приобретает имущество, гарантия возвращается.
Аукционы по продаже имущества должников доступны только тем, кто имеет доступ к государственным учреждениям. Однако рекомендуется обратиться в магистрат, чтобы подать заявку на участие в аукционе, на котором происходит продажа. Однако если заявление подаст только один человек или никто не явится на аукцион, он будет объявлен бесплодным.
То же самое произойдет, если никто не превысит первоначальную цену. Тогда аукцион переносится, но со снижением на 15% от первоначальной цены. Даже если повторный аукцион не состоится и имущество не удастся продать, оно передается заявителю по сниженной цене.
Добиться продажи имущества на публичном аукционе можно, если за него будет предложено лучшее предложение. Если продажа на публичных торгах проходит в вашу пользу, победитель и организация подписывают протокол (это делается на месте). Полная сумма, объявленная на аукционе, должна быть выплачена в течение пяти дней после объявления суммы в контексте аукциона.
Эта сумма будет вычтена из любого аванса, выплаченного на этапе аукциона. Обратите внимание, что несоблюдение срока внесения основной суммы означает, что задаток не будет возвращен.
После того как все деньги уплачены, организация, организовавшая аукцион, и победитель торгов завершают продажу, переход права собственности вносится в единый реестр, а должник закрывает долг. Однако процесс еще не закончен. Итоги аукциона могут повлиять на сделку еще в течение года после ее проведения.
Но только в том случае, если суд признает досудебное решение недействительным. Такой иск может быть подан теми, кто не смог принять участие в первоначальном конкурсе. Например, потому что были нарушены правила процесса.
Судебный пристав-исполнитель и любое заинтересованное лицо также могут оспорить первоначальный результат.
Аукцион может быть признан недействительным только в том случае, если сбор был проведен при следующих условиях
- Лицо было неправомерно исключено из аукциона; и
- продажа была проведена по цене, которая не соответствует действительности активов, находящихся у должника; и
- продажа была проведена с нарушением установленного срока, и должник не получит никаких денег.
- Информация была опубликована в издании неподходящего типа.
- Продажа продолжалась, но судебный пристав-исполнитель сообщил должнику (независимо от обстоятельств), что процедура продажи приостановлена.
Список проблем не заканчивается на вышеуказанном пункте, но это наиболее распространенные причины.
Действия ФССП по реализации залогового имущества
Арест имущества должника не может осуществляться через аукцион. Мировой судья не может приступить к исполнению, но может передать имущество в рейдерский захват по цене на 25% ниже объявленной. Затем мировой судья готовит заявление в SDOE с указанием своего согласия или отказа. На это дается пять дней.
Если лицо, инициирующее арест, взыскание или продажу имущества, отказывается его предоставить (не отвечает), имущество получает должник, и продажа не происходит. Судебный исполнитель должен подготовить соответствующее распоряжение и передать его Верховному комиссару для утверждения. Если имущество передается после взыскания, должен быть составлен договор.
Юридическую помощь по вопросам реализации имущества должника у мирового судьи можно получить на нашем сайте.
Где проходят торги, как принять участие
Продажа заложенного имущества приставом происходит в форме аукциона, на котором любой желающий может приобрести это имущество. Сначала заказывается оценка, составляется экспертная независимая оценка и отчет. Определяется стоимость имущества.
С 2004 по 2012 год работал мировым судьей. Специализируется в области процессуального, гражданского, хозяйственного, семейного и трудового права.
В течение 20 дней после вынесения такого постановления мировой судья выдает еще один документ — о передаче имущества ответчика на исполнение. В течение 10 дней со дня выдачи документа представитель мирового судьи передает имущество специализированной организации. Этим процессом завершается акт приема-передачи.
Цена, по которой агентство предлагает имущество покупателю, может быть меньше суммы, указанной в постановлении об оценке.