Как выселить квартирантов

В договоре обычно указывается сумма арендной платы и дата, к которой она должна быть внесена. Это, безусловно, важная информация, но ее недостаточно.

Стандартные договоры аренды квартир и коммерческих помещений не содержат многих необходимых условий. Чем подробнее условия в договоре, тем проще и дешевле решать вопросы с арендатором.

Договор аренды является основным договорным документом между двумя сторонами. Если арендатор не платит, правильно составленный договор не только поможет быстро разрешить ситуацию, но и подскажет, что и в каком порядке нужно сделать.

Отсрочка платежа

Женя снял квартиру у Михаила и платил за нее три месяца, но потом просрочил платежи. У него нет денег, чтобы заплатить.

Когда Михаил приходит за деньгами, Женя клянется, что заплатит на следующей неделе. В результате Михаил на словах вносит очередной платеж. Однако Женю увольняют, а компания разоряется.

Это привело к путанице и испорченным нервам Михаила и Ксении. Сам Михаил, похоже, получил отсрочку, и теперь неясно, стоит ли задерживать заявление. Очень удобно, и очень жаль Женю, который думал, что ему заплатят, но был уволен без компенсации.

Чтобы избежать этого, в договоре должен быть пункт, разъясняющий условия, при которых выплата откладывается. Должно быть прописано

• как долго он может просить о продлении.
• На сколько дней можно запросить отсрочку? Если арендатор не платит, за каждый день просрочки начисляется пеня.
• Как я могу запросить отсрочку платежа (желательно в письменном виде!)? .

Претензионный порядок урегулирования спора (выселения)

Обязательный пункт. Это последовательность действий, которые владелец должен предпринять, поскольку арендная плата не была собрана по счету.

Должно быть записано:.

‘Если владелец не получил арендную плату в сроки, указанные в пункте ___, и арендатор не запросил трехдневную отсрочку до истечения срока аренды, владелец имеет право инициировать разрешение спора в установленном порядке:’.

1. Обсудить ситуацию с арендатором в устной или письменной форме, зафиксировав результаты переговоров. Арендатор может записать обсуждение в звуковом или видеоформате.
2. Направить письменное требование о несвоевременной оплате арендной платы и несвоевременной выплате причитающейся суммы непосредственно арендатору или по почте.
3. О несоблюдении арендатором условий договора направить арендатору письменное уведомление в течение трех дней с момента просрочки. Договор считается заключенным.
4. Собственник обращается в суд с иском о взыскании с арендатора ежемесячной арендной платы (срок ____) и пени, исчисляемой с даты неуплаты арендной платы (срок _____).

При наличии данного пункта арендатор и арендодатель улаживают свои разногласия в соответствии с договором. Все стороны понимают, что произойдет дальше и в каком порядке.

Неустойка

Арендодатель должен определить сумму приговора, которую должен выплатить сам арендатор. Это позволяет им взыскать больше денег, чем может определить суд.

Например, месячная арендная плата составляет 30 000 рандов, таким образом, в день получается около 1 000 рандов1 . Если арендная плата не выплачивается, штраф в день составляет 1500 рандов. Имейте это в виду, если вы получите долг от арендатора, который перестал платить.

Брошенные вещи

Этот пункт определяет условия, при которых все, оставленное арендатором, считается брошенным. Обычно он определяет срок хранения и общую стоимость.

Напишите примерно следующее:.

‘Предметы, оставшиеся в квартире, считаются брошенными арендатором, если в течение 30 дней после прекращения текущего договора арендатору не было предложено узнать о них, и их общая рыночная стоимость не превышает 100 000. Владелец имеет право распорядиться брошенными вещами по своему усмотрению: выбросить, продать, передать на хранение третьему лицу.

Этот пункт помогает, если арендатор покидает договор или сообщает об этом и оставляет вещи в квартире.

Нет договора = нет защиты

Договор защищает интересы арендатора и арендодателя. Сдача жилья в аренду без договора — это большой риск. Однако не все соглашения одинаковы.

Типичное брокерское соглашение не включает и половины того, о чем мы говорим в этой статье. Вы, как владелец объекта, имеете право создать индивидуальный договор между объектом и арендатором. Воспользуйтесь этим правом!

Чем точнее договор и яснее ситуация, тем больше вероятность того, что вы сэкономите нервы и деньги. Записывайте все, что вызывает у вас сомнения. Если вы не хотите делать это самостоятельно, наймите адвоката. Это особенно актуально при построении бизнеса в сфере недвижимости.

Подумайте об уплате налогов (санкции вплоть до уголовной ответственности). Если вы уклоняетесь от уплаты налогов, пострадавшие арендаторы могут разрушить вашу жизнь, подав жалобы в налоговую инспекцию и прокуратуру. Арендаторы не платят и отказываются переселяться комфортное взаимодействие.

Превращает деловые отношения в неприятные. Не кричите, не устраивайте истерик, сохраняйте спокойствие. Занимайте как можно больше времени, чтобы сохранить деловые отношения.

Отстаивайте свою позицию с решимостью упомянуть о соглашении. Ваша задача — объяснить арендатору, что если вы не договоритесь сейчас, то будете вынуждены действовать в рамках претензионного порядка и обратиться в суд. Обратите внимание на условия пункта о предоставлении отсрочки.

Если вы предоставляете отсрочку, получите доказательства. Оно должно включать указание на то, что в случае неуплаты вам придется заплатить за конечное время.

Договоры — это ваша главная опора в переговорах.

Фиксируйте результаты переговоров

1. Если вы заключаете устное соглашение, запишите разговор на диктофон или видео и сообщите об этом собеседнику. Сохраните запись и скопируйте ее на дополнительный носитель, например, на компьютер, флэш-накопитель или переносной жесткий диск.
2. Если происходит общение в социальных сетях или мессенджерах, сделайте и сохраните скриншоты. Арендаторы могут отвечать голосовыми сообщениями, настаивайте на том, чтобы арендаторы отвечали письменно или сохраняли голосовые сообщения.

По окончании переговоров составьте документ с кратким изложением достигнутого соглашения. Подпишите этот документ вместе. Обычно он оплачивается позже.

Арендатор кормит завтраками — пишите и отправляйте претензию

Оно доставляется вам лично. Арендатор должен поставить дату и подпись на письме с требованием. Сохраните письмо и дайте арендатору копию.

Отправьте письмо заказным письмом (по паспорту) на юридический адрес арендатора. В этом случае претензионный порядок будет соблюден. Сохраняйте все квитанции и почтовые чеки, так как это является доказательством того, что письмо было отправлено.

Расторгайте договор

Подготовьте уведомление о расторжении договора и отправьте его арендатору. Рекомендуется вручить уведомление лично. Если арендатор уезжает, отправьте уведомление на официальный юридический адрес. С этого момента договор считается расторгнутым.

После прекращения договора вы можете заблокировать доступ арендатора в помещение. Смените замки, заблокируйте доступ с помощью полиции и удерживайте имущество арендатора (Гражданский кодекс, статья 359).

Если договор не расторгнут, то блокирование доступа в помещение (даже с помощью полиции) или изъятие имущества считается незаконным.

Взыщите долги

1. Мирные методы. Ведите переговоры и убеждайте арендаторов платить арендную плату. Объявите. Объясните арендатору, что вы обратитесь в суд для принудительной выплаты долгов, штрафов и судебных издержек. Лучше заплатить небольшую сумму сейчас и съехать, чем потом иметь большие проблемы.
2. Обратитесь в суд. Подготовьте иск против арендатора о задолженности по арендной плате, включая компенсацию за принудительное выселение. Приложите всю документацию в поддержку своего иска: договор аренды, контракты, счета на оплату, квитанции, переписку между сторонами (электронные письма, SMS, мессенджеры, записи разговоров).

Если вам разрешили сдавать квартиру с животными, узнайте, как правильно сдавать квартиру, чтобы зарабатывать деньги без проблем

Арендатор съехал, что делать с его вещами?

1. удержание (удержание до погашения 100% долга). Согласно статье 359 Гражданского кодекса, арендодатель имеет право удерживать имущество арендатора до тех пор, пока не будет выплачена просроченная арендная плата. Удерживать имущество, если платежи были получены в полном объеме, незаконно.
2. Изъять имущество арендаторов на публичных торгах. Для этого обратитесь в суд. Напишите заявление о наложении ареста на имущество арендатора, приложив все обстоятельства дела. Процедура дорогостоящая, длительная и сложная, и без адвоката не обойтись. Подумайте, стоит ли оно того, когда один должен арендатору 300 000 рублей за вывезенную дорогую технику, должен бизнесу 300 000 рублей и должен арендатору левые бока, куртки и пакеты с грязными носками, когда вы должны совсем другое.
3. Они возвращаются арендатору. Если претензий к арендатору нет, попробуйте вернуть забытые вещи арендатору. Зачем они вам нужны?
4. Отдайте вещи на охрану родственнику родителей, другу арендатора, новому арендатору или другому третьему лицу. Это можно сделать, если арендатор оставляет ценные вещи и уходит, не заплатив. Для этого мы привлекаем комиссию из многих людей для осмотра имущества и передачи его третьему лицу по договору хранения (статья 886 Гражданского кодекса). Хотя это вполне законная процедура, важно, чтобы договор хранения был правильно составлен и получил третью подпись.
5. Брошенные вещи. Если стоимость оставшихся предметов невелика, они признаются брошенными и с ними поступают по вашему усмотрению. Для этого необходимо заранее уточнить, что вещь считается брошенной и что с ней делать.

Секретного способа решения проблемы не существует. Если арендаторы не платят за аренду и не съезжают, посмотрите на договор. Есть ли в договоре какие-либо разъяснения? Напишите жалобу, наймите адвоката и обратитесь в суд. Времена, когда можно было обратиться в суд за «черной курткой BMW», безвозвратно прошли.

Возможно, ситуация с проблемным жильцом — это сигнал к тому, чтобы обратиться к менеджеру для управления квартирой. В этом случае менеджер берет на себя неприятные переговоры и с помощью опытного юриста быстро решает проблему через суд.

Информация от нашего европейского партнера по недвижимости: europe-house.com позволяет выбрать и купить недвижимость в Лигурии. Все объекты недвижимости имеют подробную информацию. Сервис работает без дополнительных скрытых платежей.

Основания

Существует множество причин для выселения жильца из квартиры. Они могут включать

• истечение срока действия договора аренды; или
• использование квартиры не по назначению (например, под склад, офис, лабораторию)
• содержание квартиры в непригодном для проживания состоянии; и
• продажа (дарение) квартиры третьему лицу; и
• Нарушение прав и интересов третьих лиц (соседей); и
• умышленное разрушение или порча жилья и имущества; и
• задержка уплаты определенных платежей за аренду в течение шести месяцев (если не оговорен другой срок).

В этой статье более подробно описано, как можно выселить арендаторов, если они не выполняют свои финансовые обязательства. Более подробную информацию о том, как собственники могут быть выселены по другим причинам, можно найти здесь.

Многое, конечно, зависит от того, есть ли у вас письменный договор аренды. Подробнее о выселении арендаторов без договора вы можете прочитать здесь.

Нюансы выселения квартирантов

Вы можете дождаться истечения срока действия договора аренды, чтобы выселить арендатора. Однако, возможно, вы не захотите соблюдать условия договора, например, арендные платежи, и вам придется досрочно расторгнуть договор. Рассмотрим наиболее распространенные ситуации.

Без договора найма

Сдача квартиры родительскому родственнику или другу без договора аренды — обычное дело, и большинство разногласий решаются путем обсуждения, отсрочки платежей или других компромиссов. Однако если вы не можете решить проблему и единственным выходом является выселение арендатора, не ждите, пока сделка будет закрыта. Арендатор должен быть выселен по вашему требованию.

Однако если вы не хотите этого делать, вам придется обратиться в суд, поскольку только суд имеет право издавать распоряжения о выселении. Стоит помнить, что если договор аренды не будет заключен, арендатор может обвинить вас в незаконной предпринимательской деятельности, и вам придется заплатить штраф в налоговой инспекции.

Поэтому стоит предпринять юридические действия для выселения незаконных арендаторов без ссылки на устный договор аренды. Ведь для того, чтобы выселить арендатора, нет необходимости его расторгать.

Имеющих регистрацию по месту пребывания

В данном случае речь идет не только о досрочном расторжении договора аренды и выселении арендатора. Обычно при заключении договора аренды арендатор временно регистрируется на определенный срок, соответствующий договору.

Если договор аренды расторгнут, арендатору необходимо доказать, что он больше не имеет права пользоваться квартирой. Если они не хотят добровольно отказаться от квартиры, они должны переехать на законных основаниях.

Подробнее о выселении временно зарегистрированных лиц читайте в этой статье.

Без суда

Этот вариант возможен только в том случае, если стороны договорились о добровольном выселении жильца на условиях, устраивающих всех. В этом случае квартиросъемщик самостоятельно покидает квартиру.

Однако если спор не удается решить мирным путем, необходимо обратиться в суд. Необходимо подать иск, собрать все необходимые документы и после решения суда обратиться к мировому судье, который в рамках исполнительного производства выселит нежелательное лицо из квартиры.

Многие люди также считают, что сотрудники полиции в данном районе имеют право выселить их. Вас могут опрашивать жильцы, но при отсутствии нарушений это не считается административной ответственностью. Единственное, на что вы можете рассчитывать, это на то, что арендатор не захочет «иметь дело» с полицией и пойдет дальше.

Пример: через три месяца Соколова потребовала от Ануфриевой Т.Б., владелицы квартиры, снизить арендную плату на том основании, что она потеряла работу. Ануфриева отказалась. Однако Соколова начала переводить небольшие суммы денег на банковский счет владелицы.

Ануфриева обратилась к участковому. Участковый поговорил с Соколовой и объяснил, что если она не погасит долг и не съедет с квартиры, то хозяин будет вынужден обратиться в суд и оплатить издержки.

Соколова согласилась с региональным полицейским, оплатила задолженность и выехала из квартиры Ануфриевой.

Зимой

Закон не ограничивает выселение жильцов в зависимости от времени года. Не имеет значения, лето это или зима, если есть достаточные основания для выселения жильца. В суде это не будет приниматься во внимание.

Как правильно выселить квартирантов за неуплату

Если не удается достичь мирного урегулирования, единственный способ отстоять свои права — обратиться в суд. Рассмотрим подробнее, как это сделать.

Уведомление

Прежде чем обращаться в суд, вам следует попытаться решить вопрос путем заключения мирового соглашения. Для этого арендодатель должен уведомить вас о том, что у вас имеется задолженность и что он выселяет вас из квартиры. Этот документ может быть составлен в любом формате, но должен содержать следующую информацию

• данные арендатора и владельца квартиры; и
• сумму задолженности за квартиру и точную дату, к которой она должна быть погашена.
• Если долг не будет погашен, точную дату, когда вы освободите квартиру, точную
• дату и подпись.

Лучше всего вручить уведомление под роспись, но если арендатор «прячется», вы можете отправить письмо с кратким уведомлением. Это послужит доказательством того, что вы пытались решить спор мирным путем. Уведомление, подписанное арендатором (уведомление с печатью о получении), впоследствии может быть представлено в суд.

Подробнее об уведомлениях читайте в этой статье.

Порядок действий

Если полюбовного соглашения со злостным квартиросъемщиком достичь не удалось, единственный способ выселить его — обратиться в суд. Ни полиция, ни какой-либо другой государственный орган не имеет таких полномочий. Чтобы защитить свои права, выполните следующие действия

• Соберите необходимые документы и
• напишите заявление о выселении и
• подайте документы и заявление в суд, и
• присутствуйте на судебных заседаниях, и
• получите судебные постановления и апелляции, если это необходимо; и
• запросите у арендатора судебный приказ, обязывающий его освободить жилье.
• Если они не желают выселяться добровольно, обратитесь к мировому судье.

Несмотря на очевидную простоту действий, все же рекомендуется обратиться за помощью к специалисту-адвокату. Таким образом можно сэкономить время и силы, а также деньги.

Процесс подачи искового заявления

Иск должен быть подан в суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика, то есть по адресу квартиры, о которой идет спор.

Заявление может быть подано в судебную канцелярию следующими способами

• получено лично, и
• отправлено агентом, и
• отправлено курьером, и
• отправлено заказным письмом.

Судья, рассмотрев заявление, в течение пяти дней решает, принять его или оставить без проверки.

Документы

Для того чтобы дело было принято судьей к производству и не осталось без рассмотрения, к заявлению должны быть приложены следующие документы

• Паспорт истца;.
• свидетельство о государственной регистрации; и
• договор аренды на данную квартиру (если таковой имеется)
• доказательства наличия долгов жильцов или платежные документы
• поквартирная карточка; и
• доказательство оплаты государственной пошлины; и
• любой другой документ, подтверждающий вашу правоту.

Документы должны быть направлены в суд в ксерокопиях, но будьте готовы по запросу представить прототипы. Если для принятия решения требуются другие документы, они могут быть представлены в ходе судебного процесса.

Доказательства

Основным доказательством разницы между арендой и наймом квартиры является договор аренды. Если договор аренды расторгнут, доказательствами могут служить записи и видеозаписи переговоров между арендатором и арендодателем.

Если были произведены платежи по банковской карте, четкие записи могут служить доказательством наличия долга.

Во избежание неуплаты арендной платы доказательства должны предъявляться каждый раз при получении денег.

Доказательство также может быть предоставлено третьей стороной. Например, сосед или родственник родителей, который присутствовал при передаче денег или видел, что арендатор действительно проживает в квартире.

Сроки

Самый быстрый способ избавиться от квартиранта — это согласиться покинуть квартиру добровольно. В противном случае потребуется много времени, чтобы власти подключились к делу.

Вы можете быть уверены, что разбирательство продлится не более двух месяцев. Если ответчик не соглашается, препятствует, не создает договор аренды или имеет другие серьезные причины, процесс может затянуться на несколько месяцев.

Госпошлина

Иски о выселении арендаторов из арендуемых помещений относятся к категории материальных, но не подлежат оценке, поэтому обязательная уплата налога в суд составляет 300.

Оплату удобно производить наличными в банке, через интернет и через платежный терминал. Самое главное, что к заявлению необходимо приложить доказательство инкассации.

Детали оплаты можно уточнить на сайте суда или в офисе.

Судебная практика. Решение суда.

В большинстве случаев выселить арендатора не составляет особого труда, если был составлен договор. Самая неприятная ситуация складывается, когда договор аренды составлен в устной форме, а арендатор зарегистрирован как квартиросъемщик с несовершеннолетними детьми. Такие разногласия обычно решаются в пользу владельца, но требуют больше времени и усилий.

Пример. Ликова А. П. Сдала квартиру Козлову по договору; после полугода аренды арендатор перестал вносить ежемесячные платежи, размер которых был установлен договором. Ликова попросила их съехать, но Козлов отказался, сославшись на беременность.

Ликова подала иск с требованием не только выставить арендаторов, но и выплатить долг. Суд удовлетворил требования собственников, Козлов эвакуировал квартиру, а мировая служба взыскала долг в пользу истцов.

Нужен юрист

Только на первый взгляд кажется, что проблема отступничества жильцов от своего жилья из-за отсутствия зарплаты проста. Однако существует множество оттенков серого, регулируемых различными правовыми нормами. Если ваш случай носит неформальный характер, свяжитесь с консультантами нашего сайта и получите бесплатные советы.

Только опытный юрист по ипотечному кредитованию может помочь вам:.

• Составить договор аренды
• Заключить досудебные соглашения с арендаторами; и
• подать судебный иск; и
• Представлять ваши интересы в суде; и
• Обжаловать судебные решения.

• В связи с постоянными изменениями в законодательстве, нормативных актах и судебной практике может не хватать времени на обновление информации на сайте
• Поскольку в 90% случаев ваша юридическая проблема носит индивидуальный характер, самозащита и базовые варианты разрешения ситуации зачастую могут оказаться неприемлемыми и только приведут к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к адвокату сейчас за бесплатной консультацией и избавьте себя от Беллы в дальнейшем!

Игра в одни ворота

Законы Российской Федерации, как и почти всех других стран мира, обеспечивают значительную защиту интересов арендаторов. Они должны быть менее защищены разногласиями с владельцами недвижимости, когда они собираются потерять свое жилье. Права, которые, по стечению обстоятельств, защищены Конституцией.

Таким образом, арендаторы могут расторгнуть договор аренды в любое удобное для них время. Однако владельцы могут сделать это только в суде при наличии серьезных оснований.

Арендаторы и арендодатели не равны. Фото: Moya-Planeta. ru

Да здравствует самый гуманный суд в мире!

Чтобы сообщить о заключенном договоре сроком менее одного года, достаточно дождаться, пока арендатор не внесет арендную плату более двух раз подряд. Если речь идет о долгосрочном контракте, который необходимо зарегистрировать в Земельном кадастре, необходимо подождать не менее шести месяцев, прежде чем произойдет неуплата. Только после этого можно подавать иск в суд.

В нем можно привести все доказательства повреждения или разрушения помещения, а также отсутствия оплаты, случаи его нецелевого использования или нарушения прав и интересов соседей. Плательщики неизбежно возникают.

Суды обычно не рассматривают дела быстро — могут тянуть от двух до трех месяцев.

Даже если решение будет принято в вашу пользу, жильцы имеют право подать апелляцию. И если судья сочтет их аргументы убедительными, им может быть предоставлен целый год на исправление нарушений.

Только если арендатор не исправил или не принял все необходимые меры для устранения нарушений в установленные сроки, он может обратиться в суд с требованием расторгнуть договор. Тем не менее, судья может оставить смелого арендатора на месте еще на 12 месяцев.

Таким образом, весь внешний процесс отказа арендатора от оплаты и разрушения помещения может длиться от 2,5 до 3 лет!