Как узнать кадастровую стоимость дома — что это такое и из чего складывается — Интернет-канал «TV Губерния»

В прошлом стоимость недвижимости определялась по устаревшим алгоритмам, которые учитывали только квадратные метры и расположение участка. В соответствии с этими данными с владельца взимался налог на недвижимость. Однако он не отражал реальных рыночных условий.

Большой загородный дом может иметь низкую оценочную стоимость, но в то же время продаваться по более высокой цене. Или же может возникнуть обратная ситуация. То есть владелец платит более высокую оценку, но при продаже сталкивается с более низким предложением.

Все это происходит потому, что не были учтены реальные рыночные условия, например, где расположен участок, насколько близко он находится к центру города, какова инфраструктура и перспективы развития города в этом районе, как давно было построено здание и т.д. .

С созданием земельного кадастра эта проблема была устранена, так как направление было повернуто в сторону реальных покупателей. Теперь позвольте мне объяснить, что такое кадастровая стоимость дома и что она собой представляет.

Это стоимость недвижимости, рассчитанная в соответствии с алгоритмом, который включает в себя аспекты реальных изменений рынка и является основой для налогообложения.

Этот показатель стабилен и меняется каждые три-пять лет, но стоит отличать его от рыночных предложений, поскольку они постоянно меняются.

В некоторых случаях эти изменения могут быть как в большую, так и в меньшую сторону. Если вы покупаете землю в новом районе с высокими перспективами развития, вы должны быть готовы к тому, что оценка земельного кадастра будет выше, чем фактическая цена покупки.

Какие факторы влияют на цену

В целом, коммерческие предприятия местных властей, влияющие на лучшее или худшее качество жизни, являются важными. Это кратко объясняется. Каждая семья захочет жить в нескольких минутах ходьбы от остановок общественного транспорта, в экологически чистых районах, где есть транспорт, детские сады и школы.

И мало кто скажет, что мечтает жить рядом с металлургическим комбинатом или очистными сооружениями. Прежде чем перейти к составляющим, продолжим сам метод расчета.

Как посчитать кадастровую стоимость дома : формула

kc = s + (ki + kc) * kp, где.

S — площадь всех помещений (жилых и вспомогательных), кв. м.

KI — инфраструктура и инженерные коммуникации и услуги. Учитывается наличие газификации, интернета, воды и т.д.

KC — характеристики недвижимости.

КП — стабильный переход.

Все расценки не публикуются и доступны у профессиональных оценщиков.

Согласно ФСО №4, единого типа не существует. В настоящее время каждая лицензированная оценочная фирма разрабатывает свои условия и методику.

При выборе конторы рекомендуется попросить лицензионное свидетельство и прочитать реальные отзывы о работе эксперта. В некоторых случаях постановление может быть заражено. Однако, чтобы избежать этого, рекомендуется тщательно выбирать фирму. О том, от чего зависит кадастровая стоимость дома, читайте здесь.

Год постройки

Существуют веские причины, по которым новое здание стоит больше, чем конфискованное. Каждое здание имеет свой срок эксплуатации. Он зависит от материалов, использованных при строительстве, методов и геологических данных.

Помимо стен и потолков, стареют и инженерные коммуникации. Нередки случаи, когда старые здания гниют и постоянно засоряют канализационные трубы. Поскольку технические системы требуют своевременной замены, дома с недавним капитальным ремонтом стоят гораздо дороже, чем дома, которые оставались неизменными с момента закладки фундамента.

Важна не только продолжительность эксплуатации, но и соотношение между возрастом здания и максимальной продолжительностью его использования. Например, деревянный дом рассчитан на срок службы до 60 лет, тогда как кирпичный — до 100 лет. Таким образом, для первых 50 лет — это конец выгодной жизни, а для последних — лишь половина срока.

Исключением является старый дом, о котором говорят как о культурном и историческом наследии. Он подобен хорошему вину, которое со временем становится все более дорогим.

Как определяется кадастровая стоимость дома в зависимости от площади объекта

Здесь рассматриваются как площади внутри здания, так и на прилегающей территории — сады, огороды и дворовые сады. Здесь все просто. Чем больше земли, тем ценнее участок, так как плодородная почва позволяет приобретать материальные блага.

Точно так же, как и в случае со зданиями, чем больше комнат, этажей и квадратных метров, тем выше налоги пользователя. Учитываются все помещения, включая жилые (спальни, гостиные) и нежилые (террасы, газовые помещения, балконы).

Инфраструктура

Учитываются все удобства владельца, т.е.

Подключенные коммуникации, а еще лучше, если есть индивидуальные котлы

Хорошая транспортная развязка, асфальтированные дороги, пешеходные и велосипедные дорожки, переход и

Близость.

Близость к школам, детским садам, профессиональным училищам, университетам, музыкальным и другим художественным и ремесленным организациям, колледжам и институтам.

Благоустроенные пространства — парки со скамейками и урнами, скверы, аллеи, зоны отдыха, травяные и цветущие клумбы, цветники

Коммунальные работы — уборка снега и грязи на грунтовых дорогах, хозяйственные работы.

При расчете кадастровой стоимости жилья учитывается то, что уже имеется на прилегающей территории, а также планы по развитию города.

Средняя ценность квадратного метра в регионе

Развитие торговых отношений и поддержка со стороны государства означает, что некоторые районы имеют больше шансов на развитие, чем другие. В них выше уровень жизни, зарплаты и цены на большинство услуг и товаров. Жилье в данном случае не является исключением. Цены на недвижимость в Москве намного дороже, чем в любой российской глубинке.

Оценка стоимости жилого дома

Оценка жилой недвижимости — это объективно определенная рыночная стоимость жилой недвижимости. Она включает в себя ряд действий, обычно с вашей стороны или с помощью независимого оценщика. Вы можете определить стоимость самостоятельно, используя информацию Земельного кадастра, но при этом вы не получите подтвержденного подтверждения оценки.

Самостоятельная оценка обычно проводится при немедленной продаже дома. Если вам нужен заверенный отчет для представления в банк или суд, вам необходимо обратиться к аккредитованному оценщику. Оценка недвижимости может использоваться в юридических операциях с имуществом, таких как дарение, наследование, ипотека, договоры купли-продажи, судебные споры, расчеты налогов и инвестиции в проект.

Рыночная стоимость недвижимости — это сумма, за которую объект может быть продан в любое время. Чтобы определить рыночную стоимость, необходимо знать цену объекта недвижимости в данной стране. В большинстве случаев владельцы недвижимости, решившие продать свой дом, обращаются за помощью к агенту по недвижимости и определяют стоимость объекта профессионально.

Однако имейте в виду, что брокеры не являются точными, поскольку решение принимается на основе анализа аналогичных продаж в конкретном районе. Если требуется экспертная оценка, рекомендуется обратиться к авторитетному и аккредитованному эксперту.

Существует также спасательная стоимость. Это цена, по которой недвижимость может быть продана в кратчайшие сроки. Обычно период экспозиции в этом случае составляет один-два месяца. Ликвидационная стоимость здания ниже рыночной. При ее определении учитываются условия, вынуждающие владельца быстро продать недвижимость.

Существует также инвестиционная стоимость и подвальная стоимость недвижимости. Инвестиционная стоимость относится к цене, по которой недвижимость может быть приобретена с прибылью. Обычно она выше, чем рыночная стоимость. Стоимость земли определяется в результате государственной подземной оценки.

Дом может быть оценен одним из трех основных методов: сравнительным, доходным или затратным. Метод сравнения обычно используется для определения рыночной стоимости. Для этого проводится обследование аналогичных объектов недвижимости и определяется средняя стоимость.

Доходный метод рассчитывает инвестиционную стоимость. В этом случае анализируются возможные риски, которые могут повлиять на снижение цены. Затратный метод чаще всего используется для оценки стоимости загородных зданий и земли.

Здесь учитывается стоимость строительства аналогичного объекта. Дом, выставленный на продажу, не будет стоить дороже.

Факторы, определяющие рыночную стоимость жилого дома, коттеджа

Стоимость здания зависит в первую очередь от себестоимости объекта. Она включает в себя расчет затрат, потраченных на строительство. Цена строительных материалов, стоимость отделки, утепления и гидроизоляции во многом зависит от технических характеристик проекта, суммы, потраченной на заработную плату рабочих, подготовку проектной документации и транспортировку строительных материалов.

При этом необходимо учитывать следующие факторы.

Не менее важным является местоположение строительной площадки и ее площадь. Насколько хорошо развита местная инфраструктура? Какие социальные объекты доступны? Чем ближе дом к магазинам, детским садам, школам и поликлиникам, тем он ценнее. То же самое относится и к окружающей среде.

Дом, построенный рядом с лесным массивом, рекой или озером, будет цениться выше, чем дом рядом с автострадой или заводом. Есть ли поблизости парковка, охраняется ли территория и ведется ли видеонаблюдение?

Влияние окажут и другие факторы, такие как наличие общественного транспорта и удобство добираться на работу. Планировка, уникальный дизайн проекта, наличие инженерных коммуникаций и доступ к линиям электро- и газоснабжения — все это играет важную роль в определении окончательной стоимости дома для отдыха.

И, конечно, важным фактором является степень износа здания. Если дом нуждается в ремонте, то состояние несущих конструкций и инженерных коммуникаций. Материалы, из которых построен дом, также имеют значение.

Здания из кирпича и натуральной древесины стоят больше, чем здания из цемента и пенопласта. Кроме того, необходимо убедиться в отсутствии коммунальных счетов и других обременений по документу. Условия рынка недвижимости учитываются даже в течение года.

Весной и летом цены на коттеджи растут, а зима считается низким сезоном.

Вы можете использовать онлайн-котировки недвижимости, которые могут дать вам представление об общей цене вашей недвижимости. Вы также можете использовать методы сравнительной оценки. Вы также можете увидеть, насколько схожи объекты недвижимости по стоимости.

Профессиональная экспертная оценка недвижимости — это поэтапная процедура, которая может занять от двух до трех недель. Вначале анализируется цель оценки, вид стоимости, которую необходимо определить, и права собственности. На этом этапе оценщику предоставляется вся необходимая документация на дом.

Во время оценки эксперт собирает информацию об объекте недвижимости, внимательно осматривает его и фиксирует любые дефекты.