Что такое — пожизненное содержание с иждивением? — Белорусская нотариальная палата

Договоры аренды можно разделить на три типа

договоры постоянного аннуитета,.

контракты пожизненной ренты, и

контракты пожизненного содержания.

Что такое договор постоянной ренты?

Это соглашение о периодических выплатах денег рентодателя (или услуг и т.д.) в обмен на активы рентодателя (включая движимое имущество). Постоянная рента может быть получена только гражданами или некоммерческими организациями и может быть выплачена гражданами, корпорациями, государственными или местными органами власти.

Получатель ренты может передать право на ее получение другому лицу или в порядке наследования. Как правило, договоры аннуитета заключаются на неопределенный срок. Это означает, что в случае смерти получателя право на получение ренты переходит к его или ее наследникам.

Пример договора: вы ежемесячно бессрочно выплачиваете ренту гражданину или компании и взамен получаете право собственности на землю. С момента подписания договора о передаче собственности вы становитесь собственником участка (хотя этому препятствует наличие годовой аренды). Вы можете указать в договоре, когда заканчивается ваше обязательство по выплате арендной платы.

Например, когда аренда выкупается или когда юридическое лицо ликвидируется.

Что такое договор пожизненного содержания с иждивением?

Разница в этом договоре заключается в том, что при наличии долгоживущего излишка плательщик не только выплачивает определенную сумму денег бенефициару, но и оставляет ее себе в полном объеме (причем бенефициаров может быть много, их необходимо указать в договоре). Целью такого договора может быть только недвижимость (например, квартира, дом с участком).

К этим договорам применяются те же правила. Если один из получателей дохода умирает, его доля пенсии передается другим получателям (т.е. размер выплат или количество и качество услуг не уменьшается, если не оговорено иное). Плательщик прекращает выплату ренты только после смерти последнего получателя.

Пример пожизненного дохода: молодая семья (плательщик) обеспечивает уход и содержание пенсионера (получателя дохода) в обмен на жилье. Они покупают продукты и лекарства, следят за чистотой квартиры, оплачивают коммунальные услуги и медицинское обслуживание.

В какой форме можно выплачивать ренту?

Это зависит от вида аренды. Вы не обязаны платить за квартиру только наличными. Если вы имеете в виду договор, то его можно заменить услугами или работой. Пожизненная рента, с другой стороны, должна выплачиваться только наличными.

(В случае договора пожизненного содержания сторона, например, не только помогает плательщику содержать и полностью заботиться о получателе дохода (питание, покупка лекарств, медицинские расходы и т.д.) ), но и выплачивает регулярные денежные платежи. Размер и периодичность этих выплат и другие формы компенсации определяются в договоре.

Как внести изменения в договор ренты?

Если обе стороны согласны изменить договор или добавить некоторые пункты, можно заключить дополнительное соглашение к договору и подтвердить его действительность.

Обязан ли получатель ренты жить в квартире?

Нет. Вы можете установить место жительства получателя доходов (главное, убедитесь в этом, чтобы избежать разногласий).

Скорее всего, вы не сможете проживать вместе с бенефициаром. Закон этого не запрещает, но большинство юристов считают это опасным (если пожилой человек скоропостижно умрет, подозрение падет на платную пенсию), поэтому отговаривают от этой идеи.

Можно ли вернуть деньги, уплаченные по договору ренты?

Нет, не могут. Получатели пенсии не обязаны возвращать уплаченные платежи. В случае спора уплаченная рента не может быть возвращена.

Какие документы нужны для заключения договора ренты?

В случае договора ренты, предполагающего передачу прав на активы, документация должна быть составлена бенефициаром ренты (владельцем актива). Для подготовки договора необходимы следующие предметы

• паспорта всех участников сделки; и
• документы, на основании которых возникло право собственности (например, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании, договор приватизации и т.д.); — список всех лиц, зарегистрированных и имеющих право пользования квартирой; и
• копия информационного листа владельца недвижимости (для подтверждения наличия коммунальных услуг).
• технический план и поэтажный план квартиры из бюро технической инвентаризации; и
• согласие супруга-выгодоприобретателя, если имущество было приобретено в период брака и супруг не является стороной сделки.
• Заявление о государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре и квитанция об уплате государственной пошлины (для физических лиц — 2000 рублей).

Обязательно ли удостоверять договор ренты у нотариуса?

Да, в противном случае он считается недействительным. Кроме того, если договор содержит переход права собственности, то документ должен быть зарегистрирован в Росреестре. В этом случае собственность является обременительной.

Это означает, что квартира, в которой пенсионер проживает на иждивении, становится вашей собственностью, но вы не вправе распоряжаться ею до окончания срока действия договора, то есть до смерти пенсионера.

Как избежать мошенничества при заключении договора ренты?

Как и при любой другой сделке, необходимо проявлять осторожность и осмотрительность. Мошенничество в этой сфере не редкость, и одна из сторон договора может стать жертвой.

Если вы выплачиваете аннуитет, подумайте, есть ли у бенефициара наследники. Если пенсионер отдалится от своей семьи и завещает квартиру вам, его родственники могут попытаться завладеть квартирой после его смерти. Прежде чем подписать договор с бенефициаром, пройдите медицинское обследование и получите медицинскую справку (которую он или она должны получить).

Всегда есть вероятность, что пенсионер передумает и подаст иск о расторжении договора, утверждая, что плательщик не выполняет свои обязательства. Если суд получит часть ренты получателя, то уже выплаченная сумма ренты не возвращается (и вы теряете право собственности на квартиру — с возможностью дальнейших выплат).

В юридической практике встречались случаи, когда пожилые люди прибегали к регулярному осуждению договоров о доходах и регулярно получали свой доход; хотя нельзя быть уверенным на 100%, рекомендуется сохранять все чеки на покупку лекарств и других товаров, квитанции об оплате и чеки на получение наличных денег от получателя дохода на получение дохода. Так будет легче доказать в суде, что вы платили добросовестно.

Чтобы не стать жертвой мошенничества, внимательно читайте договор и желательно передайте аннуитет на рассмотрение специалисту-юристу.

Если вы получаете доходы, будьте максимально внимательны при выборе плательщика; обычно в планы мошенников входит единовременная выплата пенсионерам (например, несколько сотен тысяч рублей), при этом договор о доходах не заключается, а договор дарения квартиры или купли-продажи подписываются.

Вместо договора о доходах к сделкам с недвижимостью собственника допускаются третьи лица, которые могут осуществлять общее представительство по распоряжению недвижимостью. В этих случаях пенсионеры рискуют продать недвижимость почти бесплатно или потерять ее и остаться без помощи.

Если поставщик квитанций нарушает договор, они могут на законных основаниях переехать. Подробнее о расторжении договора читайте ниже.