Дарственная (или договор дарения) — это договор между двумя сторонами, который заменяет собой передачу имущества. Документ составляется в письменной форме и не требует заверения (в некоторых случаях) у нотариуса. Он также подлежит государственной регистрации после перехода прав, вытекающих из договора.
Кто считается близким родственником?
Конечно, вы можете считать своим родственником по материнской линии кого угодно: от троюродного брата до внуков. Однако при этом следует руководствоваться Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно действующему законодательству, к близким родственникам относятся
- отец и мать
- дочь и сын
- дедушка и бабушка
- братья и сестры (в том числе имеющие общего родителя)
- внуки (в том числе имеющие общего родителя).
Имущество может быть подарено родственнику родителей, в том числе несовершеннолетнему; по достижении 18 лет имущество может быть выделено самостоятельно.
Ограничения по дарению квартиры
- Пожертвовать имущество может только собственник квартиры. Это означает, что имущество должно находиться в собственности дарителя.
- Доли в общей квартире могут быть подарены только с согласия других владельцев недвижимости. Это относится к супругам. Имущество, принадлежащее недееспособному или несовершеннолетнему лицу, не может быть передано в дар.
- Нельзя подарить имущество, взятое в качестве гарантии. Это также относится к ипотечным квартирам. Банк не дает согласия на дарение.
Дарение квартиры: 5 простых шагов
Основная концепция представлена. Теперь давайте рассмотрим, что на самом деле нужно сделать.
- Составьте акт дарения. Используйте стандартные формы, которые можно легко найти в Интернете, или обратитесь к юристу, если есть какие-то оттенки серого. Договор должен быть составлен в трех экземплярах.
- Подготовьте ряд документов. Помимо самого акта дарения, вам также понадобятся
- Паспорта донора и дарителя и документы, подтверждающие родство
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или свидетельство о перечне собственников
- Нотариально заверенное согласие на дарение доли квартиры, если оно было получено во время свадьбы
- Государственная пошлина. В настоящее время она составляет 2 000 рублей. Подтверждение оплаты государственной пошлины должно быть приложено к пакету документов.
- Подпишите договор.
- Отдайте документы сотруднику МФЦ. Он изучит документы, проверит их комплектность и выдаст расписку о приеме документов. У вас есть 10 бесплатных дней для регистрации сделки. Срок ожидания может быть увеличен до 3-4 дней, так как требуется дополнительное время на отправку документов в Федеральную регистрационную службу МФЦ. Процесс регистрации можно отслеживать по номеру на квитанции.
По истечении срока ожидания документ притягивается в МФЦ, который его подал, получает единый государственный реестр на имя дарителя и получает закон о дарении со штампом о переходе прав.
Поручив все нотариусу, можно облегчить себе жизнь. Он сам пишет все документы и регистрирует сделки. Однако это сопряжено с рядом расходов. Несмотря на льготную стоимость, установленную для сделок дарения между близкими родственниками.
Дарение доли в квартире близкому родственнику
Не все квартиры принадлежат к эксклюзивной собственности. Как правило, они принадлежат супругам. Согласно действующему законодательству, доля акционера не может быть подарена акционеру.
Исключение. Согласно № 76-ФЗ от 01. 05. 2019, вступившему в силу в июле 2019 года, единый закон о дарении может быть реализован от всех лиц, участвующих в общей собственности, без участия нотариуса.
Пример: квартира принадлежит супругу и супруге, владеющим от 0. 5 соответственно. Они могут подарить доли своим детям по единому закону дарения. В этом случае нотариус не требуется.
Главные преимущества сделки
Договор дарения между близкими родственниками — это сделка, имеющая множество преимуществ. В дополнение к ее быстроте и простоте, мы имеем следующее
- Освобождение от налогов. Если вы получаете квартиру в дар от родительского родственника, вы освобождаетесь от подоходного налога в размере 13%.
- Единая собственность. Квартиры, полученные в результате такой сделки, не считаются общим имуществом. Это хорошая новость для родителей, которые не очень уверены в выборе спутника жизни для своих детей. В случае развода супруги не могут претендовать на квартиру в качестве подарка.
- Экономия средств на нотариальных расходах. Не нужно платить государственные пошлины и доказывать отсутствие других наследников при продаже.
Единственным недостатком является то, что законы о дарении могут быть оспорены. Однако эти риски можно свести к минимуму с помощью юриста.
Специалист может помочь принять закон о донорстве. Например, он может потребовать справку о психическом состоянии дарителя, чтобы убедиться, что он заключил сделку, находясь в состоянии торможения и спокойной памяти.
Типичный пример: дедушка дарит внуку квартиру, а через год приносит справку из психиатрической клиники о том, что он ничего не понимает и никому ничего не хочет дарить. Как правило, он был беден, несчастен, не имел квартиры и ни копейки. Закон о дарении был отменен, и из-за семейного скандала квартира была возвращена прежнему владельцу.