Порядок и стоимость приватизации квартиры через МФЦ

Основанием для перехода права собственности является закон РФ от 1541-1 04. 07. 1991 года.

• Право собственности на квартиру возникает бесплатно (статья 1 Закона № 1541-1). Гражданам не нужно приобретать квадратные метры у государства или муниципалитета, но при этом отказаться от услуг нотариуса.
• С 2017 года бесплатная приватизация стала бессрочной (Закон № 14-ФЗ от 22 февраля 2017 года). Теперь жильцы могут передавать право собственности на свои квартиры со временем в любое время.
• Право на приватизацию ипотечной доли предоставляется гражданину один раз (ст. 11 Закона № 1541-1).
• Передача объявляется свободным индивидуальным консенсусом. Государственные органы и органы местного самоуправления не имеют права принуждать жильцов к приватизации (статья 1 Закона № 1541-1).

Преимущества использования услуг МФЦ для приватизации квартиры

• Заявление можно подать в любой центр связи.
• Чтобы не тратить время на общие хвосты, можно записаться к сотруднику. Даты приема и способы бронирования: через Gosuslugi, на сайте около МФЦ и по телефону.
• Сотрудник проверяет наличие всех справок и документов и помогает оформить заявление.
• После того как документы приняты, сотрудник сообщает пинкод-код, который позволяет отслеживать ход рассмотрения заявления во всех случаях.

Необходимые условия и требования к клиенту

• Заинтересованные лица могут приватизировать помещения, находящиеся на основании договора социального найма (ст. 2 Закона). Если договор аренды отсутствует, они не могут стать собственниками.
• В конкурсе могут участвовать все граждане (дети и взрослые), зарегистрированные в данном учреждении.
• Для приобретения права собственности на квадратные метры необходимо согласие всех лиц, зарегистрированных по месту жительства.

• Недвижимость, признанная опасной или подлежащей сносу.
• Находится в военном городке.
• Служебное жилье. Это жилье, предоставляемое на время работы (учебы) работника на предприятии, в учреждении или организации.
• Комната в общежитии. Здесь есть свои нюансы. Запрет на приватизацию касается жилья, принадлежащего профессиональным учреждениям (коммерческим, университетам и т.д.). Если общежитие переходит в собственность органа местного самоуправления, гражданин имеет право оформить комнату в частную собственность (статья 7 Закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года). Большинство дел по этому вопросу решается в судебном порядке.

Если жилье признано аварийным и подлежащим реконструкции, его можно приватизировать после реконструкции, так как в ходе восстановительных работ условия проживания будут улучшены.

Описание процесса приватизации квартиры

Отсутствие справок, неявка одного из участников на собрание, неполная документация и т.д. сводят на нет весь подготовительный процесс.

Сбор и подготовка документации

Самой важной частью процесса передачи жилья в частные руки является сбор информации и подготовка всех необходимых документов (оригиналов и копий).

• Заявление на приватизацию или передачу в собственность. Каждый местный МКК имеет свой собственный бланк. Бланки можно скачать и заполнить дома, собрав подписи всех участников регистрации, или в Едином центре.

• Все заявители должны иметь удостоверение личности (например, паспорт, свидетельство о рождении ребенка, решение об опеке).
• Для отсутствующих представителей граждан требуется нотариально заверенная доверенность.
• Свидетельство о браке/разводе, смене фамилии, имени или отцовства (если применимо).

• Договор социального найма (после 2005 года) или ордер (предоставленный до 1 марта 2005 года). Если ордер утерян, необходимо подписать договор о найме жилья. В качестве доказательства вы можете предоставить штамп о регистрации в паспорте или выписку из домовой книги.
• Если вы имеете право на приватизацию, но не хотите участвовать в ней, необходимо предоставить заверенный отказ от оригинала
• технического паспорта дома. Его необходимо заказать в БТИ, также можно запросить документ через МФЦ, но это отдельная услуга.

• Справка о составе семьи или выписка из домовой книги.
• Справка о неучастии в приватизации. Должно предъявить лицо, участвующее в регистрации. Выдается на специальном бланке Росреестра или БТИ (позднее); этот бланк не требуется, если вы не меняли свой адрес с 1991 года.

• Документы, подтверждающие, что вы не являетесь должником по квартплате (не обязательно, но сотрудники уполномоченных учреждений их запрашивают).

При сборе документов следует иметь в виду, что некоторые справки могут быть выданы с задержкой, а за другими можно обратиться в течение определенного периода времени (один месяц); рекомендуется спланировать все так, чтобы к моменту обращения в MKK вся документация была сосредоточена в полном порядке.

Можно ли через МФЦ приватизировать квартиру?

Многофункциональные центры — это универсальные структуры, которые обеспечивают взаимодействие со своей основной задачей — населением. Здесь можно решить большинство проблем, в том числе связанных с приватизацией. Это право регулируется законом №. 1541-1 о приватизации.

Кто может участвовать в приватизации

В приватизации могут участвовать все лица, имеющие право проживать в приватизируемой недвижимости. Следует иметь в виду, что это право сохраняется и за гражданами, которые сейчас фактически не проживают в доме. Они путешествуют, занимаются бегом, служат в армии или сидят в тюрьме.

Все они имеют право на приватизацию и должны дать свое согласие. Если они по каким-либо причинам отказываются от приватизации, то должны предоставить нотариально заверенное заявление.

В приватизации не могут участвовать лица, не имеющие права на проживание в этих местах, а также все граждане, которые были приватизированы ранее (этот процесс доступен каждому человеку только один раз в жизни).

Исключением из предыдущего правила являются несовершеннолетние дети. Они имеют право участвовать в приватизации дважды — до и после совершеннолетия.

Как оформить приватизацию через МФЦ?

Чтобы приватизировать квартиру через МФЦ, необходимо в обязательном порядке

1. Получить согласие на приватизацию от всех жильцов (или отказ, заверенный нотариусом).
2. Собрать необходимую документацию (см. ниже).
3. Обратиться в отделение МФЦ.
4. Записаться на прием и дождаться времени (обычно в течение нескольких минут).
5. Подайте заявление на приватизацию и приведите полный перечень собранных ранее документов.
6. Дождитесь решения.
7. В зависимости от решения обратиться в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности.

Документы

Чтобы заявление на приватизацию приняли, необходимо приложить достаточно полный список документов. С этим справочником чаще всего возникают проблемы. Трудно собрать все необходимые документы, а на некоторые из них наложены ограничения.

• паспорта всех жильцов, участвующих в приватизации. Желательно заранее сделать копии всех страниц каждого такого документа. Также убедитесь, что паспорта действительны (например, будут своевременно заменены по достижении 25 лет). Если нет, их следует немедленно заменить.
• Свидетельства о браке или разводе и любая другая документация, меняющая паспортные данные.
• Согласие всех жильцов или нотариальный отказ.
• Справка каждого жильца о том, что он ранее участвовал в приватизации.
• Справка из бюро технической инвентаризации. Этот документ не имеет срока действия, но получить его сложнее всего. В зависимости от ряда факторов он может занять от 10 до 1½ дней. Рекомендуется сначала получить этот документ, а затем собирать все остальные документы.
• Документы для регистрации в квартире. Паспортный стол также необходим по месту жительства/прописки.
• Выписка из квартирного счета из жилищной службы. В этом документе указана сумма вашего долга, если таковой имеется. Помните, что одной из самых распространенных причин отказа в приватизации является задолженность. Перед подачей заявления необходимо разобраться со всеми долгами.

Несовершеннолетние

Приватизация немного усложняется, если в квартире проживает несовершеннолетний (и имеет на это право). Во-первых, Комиссионный орган обязан предоставить согласие несовершеннолетнего на приватизацию недвижимости. Во-вторых, требуется согласие несовершеннолетнего (если ему не менее 14 лет) или его свидетельство о рождении.

Стоимость

Обычно приватизация считается бесплатной. Однако это относится к тому, что нет необходимости приобретать квартиру у государства. Однако вам придется заплатить примерно 2-4 000 рублей за различные справки, выписки и государственные пошлины.

Кроме того, если вы сотрудничаете с НГД через представителя, вам придется заплатить отдельную пошлину за нотариальное заверение вашего отказа от приватизации и за действия со стороны других жильцов.

Сроки

Согласно закону (статья 8 1541-1), между датой подачи заявления (и, соответственно, всех документов) и датой принятия решения может пройти не более двух месяцев. Проще говоря, решение может быть получено в течение двух месяцев со дня подачи заявления. Однако впереди еще долгий путь, поскольку самое сложное — это не написание заявления, а сбор необходимых документов.

В зависимости от активности населения сбор документов может занять еще от одного до трех месяцев. Приватизация обычно занимает около трех-четырех месяцев, включая два месяца на проверку и один месяц на выдачу документов на собственность.

Возможен ли отказ

Хотя приватизация обычно полностью доступна для всех граждан, на практике от нее часто отказываются. Это происходит по нескольким причинам

• Наличие долгов. Самая важная и распространенная причина отказа от приватизации. Перед подачей документов рекомендуется погасить все долги по квартире.
• Недостаточное количество документов. Если заявитель по какой-либо причине не предоставил некоторые документы, в приватизации также будет отказано. Часто речь идет о дополнительных документах, например, о разрешении органов опеки и попечительства.
• Ошибки. В документации не должно быть ошибок. Любые несоответствия являются основанием для отказа. Все пункты должны быть проверены сразу после получения каждого документа.
• Неподходящая недвижимость. Некоторые объекты недвижимости не могут быть приватизированы. Самый распространенный пример: недвижимость в плохом состоянии.

Если вы отказываетесь по какой-либо другой причине, рекомендуется запросить отказ в письменном виде, указав точную причину отказа. С этой документацией (если нет реальных мотивов для отказа) можно подать апелляцию в суд.