Подземная стоимость имущества определяется в результате процедуры государственной посадки и используется для целей налогообложения органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Последние три года кадастровую оценку «перетряхивают»: с 01. 01.
2020 года действует Федеральный закон «О государственной подземной оценке» (переходный период уже закончился)).
Изменения направлены на применение единого алгоритма оценки земельных участков по всей стране. Например, ранее услуги по оценке земли оказывались частными независимыми оценщиками по государственным контрактам, утвержденным местными (или региональными) органами власти, а в качестве арбитров выступал Россреестр. Такая организация процесса оценки имела весьма негативные последствия.
В настоящее время принято решение о введении государственного органа оценщиков земельного кадастра и делегировании ответственности за определение стоимости земли государственным бюджетным органам. Стоимость земли рассчитывается методом массовой оценки с использованием одного из подходов (затратного, сравнительного или доходного), и только в исключительных случаях она рассчитывается отдельно.
Отличие кадастровой стоимости от рыночной
Конечно, первое, что нужно отметить о разнице между кадастровой и рыночной стоимостью — это диапазон получаемых данных. Как уже упоминалось ранее, кадастровая стоимость используется для налогообложения, а рыночная — для продажи недвижимости. Также стоит отметить принципиально разные факторы, участвующие в определении стоимости.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости
Подземная стоимость имущества определяется в результате процедуры государственной посадки и используется для целей налогообложения органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Последние три года кадастровую оценку «перетряхивают»: с 01. 01.
2020 года действует Федеральный закон «О государственной подземной оценке» (переходный период уже закончился)).
Изменения направлены на применение единого алгоритма оценки земельных участков по всей стране. Например, ранее услуги по оценке земли оказывались частными независимыми оценщиками по государственным контрактам, утвержденным местными (или региональными) органами власти, а в качестве арбитров выступал Россреестр. Такая организация процесса оценки имела весьма негативные последствия.
В настоящее время принято решение о введении государственного органа оценщиков земельного кадастра и делегировании ответственности за определение стоимости земли государственным бюджетным органам. Стоимость земли рассчитывается методом массовой оценки с использованием одного из подходов (затратного, сравнительного или доходного), и только в исключительных случаях она рассчитывается отдельно.
Рыночная стоимость объекта недвижимости
Рыночная стоимость недвижимости — это всего лишь ее ценовой потенциал, если бы она была продана на свободном рынке в условиях реальной конкуренции. В отличие от подвальной стоимости, рыночная стоимость определяется не государством, а профессиональными оценщиками, которые могут быть наняты владельцем, брокером или одной инициативной частью сделки. Другими словами, если вам нужен отчет о рыночной стоимости недвижимости, вам следует обратиться в оценочную компанию или к специалисту, занимающемуся частной профессией.
Форма деятельности не имеет значения (индивидуальный предприниматель или сотрудник корпорации), так как наличие оценщика является необходимым условием для действительного члена SDOE и страховой ответственности.
Еще одно принципиальное отличие между недропользованием и рыночной стоимостью заключается в том, что рыночная стоимость объекта недвижимости рассчитывается индивидуальными методами, в отличие от масс-спектрометрического метода для государственной кадастровой оценки. При этом, как и в первом случае, подход может быть выбран тот или иной (затратный, сравнительный, доходный и т.д.).
Важным моментом является то, что при определении рыночной стоимости объекта недвижимости в равной степени учитываются интересы покупателя и продавца: один заинтересован продать по максимально выгодной цене (с целью получения прибыли), а другой пытается купить что-то хорошее. возможность цены, предпочтительно низкой. Другими словами, цена, указанная в условиях покупки, — это баланс между спросом и предложением, компромисс между продавцом и покупателем.
Зачем она нужна
- Если налог рассчитывается в момент оформления договора дарения, то стоимость недвижимости может быть не указана. Затем стоимость подвала используется при передаче имущества. Для граждан России ставка налога составляет 13% от KY, для иностранцев — 30%.
- Расчет налога при обмене одного дома на другой.
- Расчет налога на недвижимость, уплачиваемого гражданами каждый год. Однако расчет производится на основе КС, официально указанного на 1 января года, в котором налог должен быть уплачен. Как правило, это максимум 0,1% от стоимости недвижимости. Однако местные власти имеют право увеличить этот показатель до 0,3% на определенные помещения.
- Расчет налога на продажу недвижимости. Стоит помнить, что он исчисляется с 70% от базовой стоимости или, если больше базовой стоимости, 70% от рыночной стоимости. Налог не может быть вычтен, даже если указана символическая сумма.
- Сделки с недвижимостью осуществляются при участии нотариуса. Государственный налог составляет разный процент от КС и зависит от вида предоставляемых услуг.
- Расчет налога на землю.
В прошлом вместо кадастровой стоимости земли использовалась инвентаризационная стоимость. Она была не такой большой и служила основой для расчета налога. Кроме того, она постоянно уменьшалась из-за амортизации в процессе эксплуатации здания.
Однако в 2015 году был принят закон, вводящий оценку стоимости подвала. В некоторых регионах при расчете все еще использовалась инвентаризационная стоимость, но к 2020 году вся Российская Федерация перешла на КС.