Нормы и правила расположения жилых строений и хозяйственных построек на участках.

При частной застройке необходимо помнить о «красных линиях» (статьи 1 и 11 Градостроительного кодекса РФ) — ограничениях на участки и общественные пространства, частную собственность других лиц. Дорожные ограничения при установке заборов должны соблюдаться в точности. Если забор в основном находится на красной линии, ворота и порты могут открываться только внутрь.

Ворота не должны пересекать эту границу и могут создавать неудобства для прохожих, велосипедистов или водителей.

Основной нормативный документ, определяющий минимальные расстояния от различных финансовых и природных объектов, вырезает 30-02-97. Это обязательные требования (не рекомендуемые). Согласно им, расстояние от красной линии в соответствии с п. 6.6 не должно быть меньше, чем

• Жилые дома — 5 метров от дороги и 3 метра от входа (дорога имеет название, вход — нет)
• Вспомогательные здания — 5 метров от дороги и улицы.

Ограждение — это предел вашей интриги, но это не значит, что вы можете размещать здания и насаждения внутри без ограничений. Деревянные крыши не должны мешать коридорам или излишне выступать за соседние помещения, а звуки и запахи домов и предприятий не должны раздражать соседей и прохожих. Расстояние от забора между участками может быть изменено путем согласования с соседями.

Это заверяется нотариусом.

Минимальное расстояние от границы между участком и объектом (см. пункт 6. 7):.

• 3. 0 m;.
• Птицеводство, стойла, свинарники и т. д. — 4. 0м;
• теплицы с органическими удобрениями — 4. 0 м;.
• Гараж, сарай — 1. 0 м (но в соответствии с пунктом 7. 5, отвод воды с крыши не может быть организован в сторону соседнего заговора — уклон крыши направлен в сторону собственного заговора).
• Ванные, сауны, душевые и туалеты — 2,5 м (подробности в разделе «Санитарные требования»); и
• Высокие деревья — 4,0 м,.
• Средние деревья — 2,0 м,. Средние деревья — 2,0 м,.
• Кустарники — 1,0 м.

При отсутствии декоративных элементов более 500 мм расстояние от здания измеряется по цоколю или стене. Расстояние между зеленью и ограждением измеряется до центра ботинка. Разросшаяся крона дерева, если она правильно посажена, не вызовет протеста соседей.

При проектировании участка следует помнить, что согласно разделу 6. 13, совокупность построек (дом, вспомогательное здание, беседка, гараж), помещений и дорожек не может занимать более 30% всего участка. Оставшееся пространство является зеленым, и весь двор не может быть вымощен.

Внимание. Постоянные заборы могут быть построены только после того, как граница участка будет зарегистрирована в Управлении земельной регистрации. В период легитимности можно использовать ограждения с цепями, протянутыми над столбами. Высота постоянного забора не должна превышать 1,5 м, чтобы не закрывать соседский участок.

Предельно допустимые параметры застройки для жилых зон при индивидуальном малоэтажном строительстве

Строительный коэффициент (k_з), при котором земля занята зданием или зданиями, занимающими поверхность участка.

Коэффициент плотности застройки (k_пз) — причина строительства на всех площадях этажей зданий и на площади участка.

Участок от 1, 000 до 1. 200 м2 А-Сельская застройка типа «удивительная страна» с развитыми хозяйственными секциями.

Б — коттеджные застройки размером от 400-800 м2 и коттеджные блокированные типы (2-4 дома в блоке с участком не менее 300-400 м2).

В — квартиры с полуоткрытыми домами с участками от 100 до 300 м2.

*В скобках — допустимые параметры для коттеджной застройки.

1. если площадь участка превышает 1200 м2, площадь дома не регламентируется KZ≤0. 2 и KPZ≤0. 4.

2. если площадь квартиры менее 100 м2 , скорректированная плотность (KDZ) не должна превышать 1,2. Однако, если соблюдаются санитарно-гигиенические требования и требования пожарной безопасности, КДЗ не корректируется.

Санитарные требования к планировке участка

Санитарные нормы направлены на сохранение здоровья человека и поэтому требуют особого внимания при проектировании помещений; в СниП 30-02-97 приведены минимальные расстояния, соблюдаемые между зданиями для обеспечения санитарных условий (п. 6. 8).

• Дом и подвал — 12,0 м и более от туалетов, птицефабрик, помещений для мелкого скота,.
• Дом и подвал — 8,0 м и более от душевых, саун и причалов
• Колодец — более 8,0 м от туалетов, компостных куч и септиков.

При проектировании строительства следите за тем, чтобы эти расстояния соблюдались по отношению к зданиям на соседних участках.

Если помещения для птиц, коз или поросят должны быть распределены по стенам в доме, то вход в них должен быть изолирован не менее чем на 7,0 м от главного входа в дом (пункт 6. 9). Для соседних участков расстояния от таких объектов следующие

• от дома — не менее 3,0 м; и
• от помещений для животных — не менее 4,0 м.

При наличии гаража, примыкающего к дому, расстояния от границы составляют (пункт 6. 9)

• от дома — не менее 3,0 м, от
• от гаража — не менее 1,0 м.

При отсутствии в населенном пункте или садоводческом звене центрального водоснабжения и центрального водоотведения необходимо разработать автономную техническую сеть. Подробная планировка и особенности установки колодцев, септиков, котлованов, инфильтрационных колодцев и т.д. Что касается водоснабжения и водоотведения, то это проверяется в СНиП 2.

04. 02-84 и СНиП 2. 04.

01-85. Санитарно-защитные зоны регламентируются ТСН-40-301-97. Расстояния между воздуховодами и кабелями, расположенными в микрорайонах, приведены в СниП 2.

07. 01-89 (таблица 16).

Противопожарные правила размещения объектов на участке

Согласно Снип 30-02-97, пункт 4.7, расстояния между зданиями в вашем микрорайоне не нормируются в целях пожарной безопасности. Расстояние для предотвращения распространения огня между постройками на соседние участки зависит от строительных материалов, из которых построен дом, гараж или вспомогательное строение, и принимается по разделочной таблице. Таблицу следует использовать следующим образом: a, b и c — категории материалов.

Вертикальная линия представляет собой горизонтальную линию между зданием вашего участка и зданием соседнего участка. Например, ваш дом сделан из дерева, а соседний — из камня; на пересечении B (вертикальная линия) и A (горизонтальная линия) найдите расстояни е-10,0 метров.

Разрешается строить дом на двух соседних участках (монок) или на четырех участках (билль). Между такими строительными блоками или домами, составляющими группу домов, может быть небольшой проход, но это расстояние не регламентируется. Для зданий на остальных участках применяются правила в соответствии с таблицей выше.

Это регулирование позволяет наиболее разумно использовать имеющуюся площадь, особенно на небольших участках.

Примечание! Если на участке при последующем разделе строятся два дома, то к ним применяются правила для двух соседних участков и т.д.

Два строительных блока (отдельно стоящие дома)

Если предполагается строительство многоэтажного жилого дома, необходимо применять Правила застройки 2.07.01-89. Эти правила разработаны для обеспечения достаточного дневного освещения для всех жильцов дороги (на основе расчетов солнечной радиации) и для предотвращения распространения огня в случае возгорания одного из зданий. Если дома на дороге имеют второй и третий этажи, расстояние между ними должно превышать 15,0 метров; для четырехэтажного дома минимальное расстояние составляет 20,0 метров.

Такие застройки не допускаются нашими правилами.

При отсутствии газоснабжения от сети необходимо накопить минимум 12 газовых баллонов со стороны пустой стены или в металлическом ящике или другом несложном материале (п. 8. 12). Расстояние от главного входа должно быть не менее 5,0 метров; согласно НПБ 106, непосредственно дома на кухне можно разместить не более 12 литровых баллонов.

Природоохранные нормы строительства

В соответствии с противопожарными и природоохранными мерами, граница застройки должна находиться на расстоянии не менее 15,0 метров от края лесного массива (п. 4. 7, п. 30-02-97).

Водный кодекс Российской Федерации регулирует правила экономии воды, если она находится рядом с вашей собственностью. В основном это касается правил водоснабжения и водоотведения. Кроме того, существуют ограничения на использование береговой линии для выгула животных, отдыха, свалки, компостирования и выращивания культур.

Существуют ограничения на использование удобрений на вашей территории. Даже небольшие участки для пляжей и лодочных/рыболовных причалов не могут быть огорожены. Вся береговая линия шириной до 20,0 м является государственной собственностью.