Купить долю в квартире: вторичное жильё, недорого

	1/2 доли в свободной однокомнатной квартире. Москва, Ул; Маршала Тухачевского, 4, 000, 000 рублей метро Октябрьское поле.
	2 комнаты в 3-х комнатной квартире. 2, 000, 000 рублей шоссе Энтузиастов.
	1/6 доли в 3-комнатной квартире на Чертановской за 1, 600, 000 рублей
	1/2 доли в 2-комнатной квартире в Алтуфьево 4, 200, 000 рублей

Какие доли покупаем

	Половина доли в квартире
	1/3 доли квартиры
	2/3 доли квартиры
	1/4 доли квартиры
	3/4 доли
	Другие доли

Процесс продажи доли жилья состоит из нескольких этапов, каждый из которых является обязательным. Все шаги, которые должен выполнить продавец, подробно описаны ниже.

Выделить долю в квартире

Если совладельцы находятся в дружеских отношениях друг с другом, то проблем с процессом раздела доли квартиры возникнуть не должно. Сначала родственники договариваются устно и подписывают документ.

Если совладельцы не могут прийти к соглашению, им приходится обращаться в суд. Однако важно отметить, что это сопряжено с финансовыми затратами и занимает много времени.

Существует два способа распределения долей

1. Добровольно, по взаимному согласию.
2. В принудительном порядке, путем подачи заявления в суд.

Извещение собственников, выписка ЕГРН

Чтобы продать долю в квартире иностранцу, необходимо уведомить остальных собственников. Соответствующее уведомление должно быть составлено и получено каждым собственником.

ПРИМЕЧАНИЕ! Если два собственника проживают по одному адресу, одно и то же уведомление не может быть направлено обоим.

Если один из совладельцев продает долю в квартире, составлять уведомление не обязательно. Это необходимо сделать только в том случае, если вы передаете право собственности третьему лицу.

Прежде чем готовить уведомление, я рекомендую вам проинформировать других собственников о том, что вы продаете свою долю. Это поможет вам узнать, готов ли кто-нибудь из них купить ее.

Например, отказаться от приоритетного права.

Отказ от преимущественной покупки доли

Право на покупку доли может быть реализовано собственником квартиры. Если есть несколько претендентов, продавец должен выбрать, кому из них продавать.

Однако возможно, что другие собственники захотят приобрести участок. В этом случае необходимо сделать письменный отказ по преимущественному праву. По закону оно не обязательно должно быть юридически заверено, но может быть использовано.

Обратите внимание! Если в течение 30 дней после получения извещения о продаже доли в квартире никто не дал ответа, то это понимается как отказ от рынка.

Оформить договор купли-продажи

Согласно Гражданскому кодексу РФ, передача части квартиры из одного места в другое может быть осуществлена на основании договора купли-продажи.

Если совместные собственники решили заключить договор купли-продажи, необходимо обратить внимание на следующие моменты

1. Нет необходимости уведомлять друг друга о продаже имущества, так как сделка может состояться только по взаимному согласию сторон.
2. Договор определяет порядок расчетов с каждым собственником.

Документ может быть составлен в произвольной форме, но должен содержать информацию о частях сделки, описание продаваемой недвижимости и любые другие важные детали.

Пример: представление нотариусу.

Оформление у нотариуса

Договоры, составленные между домовладельцами, должны быть заверены. Навязываются нотариальные услуги, размер которых зависит от объема сделки.

Помимо заверения, нотариус

1. Проверяет законность всех частей сделки и наличие права собственности.
2. Разъяснит всем участникам сделки положения подписываемого договора.

Обратите внимание! В российском законодательстве не сказано, что документ должен быть обязательно заверен у нотариуса, но договор может быть подписан только у нотариуса. В противном случае договор не имеет юридической силы!

Государственная регистрация сделки

Для участия в сделке необходимо обратиться в Росреестр или в Многофункциональный центр. При себе необходимо иметь следующие документы:.

1. Договор купли-продажи.
2. Заявление-анкету.
3. Свидетельство о регистрации земельного участка.
4. Свидетельство, подтверждающее оплату государственной пошлины. Ее размер составляет 2000 рублей.
5. Паспорта участников сделки.
6. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Важно понимать, что каждый случай уникален, поэтому заявителю может потребоваться дополнительная документация. Например, согласие супруга, совершающего сделку.

Еще до посещения органов власти рекомендуется узнать о документации, необходимой для совершения сделки.

Налоги с продажи доли

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, налог с продажи доли в квартире должен быть уплачен. Однако на отсутствие этого требования могут повлиять следующие факторы

1. Длительность владения долей в жилой недвижимости; если более пяти лет, то налог платить не нужно.
2. Процесс оформления продажи доли.
3. Стоимость недвижимости.

Обратите внимание: вы можете проживать в недвижимости в течение трех лет и при этом избавиться от налогового обязательства. Однако освобождение не применяется, если здание было приобретено одним из следующих способов

• По наследству, в соответствии с
• В порядке дарения.
• В результате приватизации.

Завершение сделки

С момента подачи необходимых документов в регистрационный орган должно пройти семь дней. Если все пройдет успешно, покупатель получит свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Внимание. Если в государственной регистрации сделки отказано по причине неполного комплекта документов, недостающие документы можно получить и перерегистрировать заявление.

Статьи на тему

Название.
	Стоимость 1/2 доли квартиры
	Стоимость 2/3 доли квартиры
	Налог с продажи доли.

Что такое доля в квартире и как стать ее владельцем

Общая собственность на квартиру возникает, когда имущество делится между двумя собственниками. Каждый из них получает определенную долю.

Варианты получения доли:

Наследство.

Часто доля в квартире или доме наследуется, когда права собственности распределяются между несколькими людьми. Например, после смерти умершего родственника-родителя вы и другие наследники наследуете каждый определенную часть дома.

От ваших родителей.

Пока вы еще живы, собственники могут наделить ваших детей долями. Например, вы можете использовать материнский капитал для покупки дома в ипотеку. Доли распределяются между всеми членами семьи. Минимальный размер распределения определяется местным органом власти в данном районе.

Брак или развод

По закону имущество, приобретенное во время брака, является общей собственностью и не предполагает распределения долей. Супруги имеют право разделить квартиру на доли как во время брака, так и при разводе. Это облегчает продажу недвижимости, если они решат разделить доли.

Совместная покупка.

Снимать квартиру и копить на собственное жилье становится все труднее. Поэтому многие россияне решают покупать недвижимость сообща. Таким образом, вы и ваш родственник-родитель или близкий друг можете собрать деньги и купить квартиру с соответствующей долей для каждого владельца.

Что нужно сделать до оформления сделки купли-продажи

Прежде чем искать покупателя на свою долю, вы должны сообщить о своем предложении другим собственникам. Вы должны сделать это в письменной форме, направив каждому собственнику уведомление о продаже.

В уведомлении следует определить характеристики доли (является ли она отдельной комнатой или «квадратом», в каком состоянии и т.д.), стоимость и условия продажи. Желательно отметить, в какие сроки вы намерены продать недвижимость и кто из других собственников имеет другие доли в квартире.

Уведомления должны быть направлены каждому собственнику, даже если они проживают по одному адресу. Фото: рус-дом44.рф

Существует несколько вариантов отправки уведомления: по почте, через нотариуса, лично. Если вы решили воспользоваться услугами российской почты, отправьте документ заказным письмом с уведомлением. Сохраните квитанцию о получении письма.

Если вы решили уведомить другого собственника напрямую, сделайте копию для себя и попросите получателя подписать и поставить дату на документе. Если вы поручили отправку уведомления нотариусу, вам необходимо получить у него аналогичное свидетельство.

У совладельца есть один месяц с момента получения уведомления, чтобы либо приобрести доли, либо отказаться от их приобретения. Отказ от покупки должен быть оформлен в письменном виде. Этот документ необходим для заключения договора с третьим лицом. В противном случае сделка не будет зарегистрирована.

Что будет, если вы не отправите извещение

Если вы продали акции третьему лицу, но не получили уведомления и не отказались от покупки, один из совладельцев может подать иск о переводе ваших прав и обязанностей на него как на покупателя акций.

У ваших совладельцев есть трехмесячный срок для подачи апелляции в суд. Если суд принимает иск, ваша доля переходит к истцу. Вы должны заплатить ту же сумму, что и первоначальный покупатель.

Совладельцы имеют право обратиться в суд, если

• Вы указали в извещении более высокую цену, чем та, которую вы в итоге продали
• Вы продали свою долю за месяц до того, как собственники получили уведомление
• один из собственников согласился купить ваши доли, но вы все равно продали их третьему лицу.

Документы, которые необходимо подготовить для нотариуса:.

• Договор о продаже части квартиры, а
• Паспорт гражданина Российской Федерации, a
• Заявление от всех собственников долей, a
• уведомление о продаже доли (если нет отказа); и
• выписка из Единого государственного реестра юридических лиц,.
• технический паспорт на квартиру, а также
• удостоверения супруга (если акции были получены в браке), удостоверения от
• разрешение от опекуна (если доля принадлежит несовершеннолетнему).

После проверки документов нотариусом продавец и покупатель подписывают договор. Нотариус заверяет документ и отправляет его в регистрационный орган для регистрации.

Примечание: С 1 февраля 2019 года нотариус должен направить все нотариально заверенные документы в Росреестр и подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности. Никаких дополнительных денег за это платить не нужно.

Характеристики недвижимости, которые должны быть включены в договор, следующие

• Местонахождение (адрес, этаж, подъезд); и
• характеристики дома (тип здания, количество этажей и т.д.);.
• площадь квартиры,.
• количество комнат.

Если ваша доля находится в отдельной комнате или части дома, в ней может находиться имущество, такое как мебель и техника, которые также продаются. Об этом следует упомянуть в договоре.

Другие моменты, которые необходимо упомянуть в договоре, включают

• Цена — сумма, ожидаемая от продажи акций. Она не должна быть меньше стоимости, указанной в уведомлении, разосланном другим владельцам.
• Условия оплаты — способ оплаты наличными или банковским переводом, время, необходимое для оплаты со стороны продавца, и любые другие условия, касающиеся финансовых аспектов сделки.
• Обременение — обязательство, налагаемое на акции. Другими словами, если ваша доля квартиры находится в ипотеке или по договору аренды, это должно быть указано в договоре.

Внимание. Если ваша доля заложена, она может быть продана только с согласия банка, если иное не указано в договоре.

Прочие условия — условия сделки, требования, согласованные между продавцом и покупателем. Например, обратите внимание, что стоимость сделки делится поровну между сторонами.

Ваши расходы

Продажа акций оформляется через нотариуса. В этом случае покупатель и продавец несут нотариальные расходы по сделке. Согласно закону, нотариальный гонорар составляет 0,5% от стоимости акций по договору.

Нотариальный сбор не может превышать 20 000 рублей и не может быть менее 300 рублей. Кроме того, за регистрацию договора необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Стоимость услуг нотариуса может быть разделена с покупателем. Фото: bataysk-online.ru

Помимо расходов на регистрацию договора купли-продажи, необходимо уплатить налог в размере 13% от стоимости акций. Однако если вы владеете акциями более пяти лет, вы имеете право не платить НДФЛ.

Если вы владеете частью дома более трех лет, вы также можете быть освобождены от уплаты налога, если

• Вы унаследовали акции; или
• Вы получили акции от родственника; или
• вы приватизировали акции, и
• вы получили акции по договору аннуитета; и
• вы приобрели акции до 1 января 2016 года.

Во всех остальных случаях вам придется заплатить налог, но российское законодательство позволяет уменьшить сумму и дает право на налоговый вычет в размере 1 млн рублей.

Проще говоря, например, после продажи унаследованных вами акций налоговый вычет может быть уменьшен на 1 млн рублей.

Что важно учесть при купле-продаже доли

Вы имеете право продать не всю свою долю в квартире, а ее часть. Для этого доля должна быть разделена заранее, с учетом правил, установленных местным органом власти. Доля должна быть не менее 8 квадратных метров.

Квартира, приобретенная в браке, также может быть разделена на доли. Доли можно продать в любое время, не дожидаясь развода. Предполагается, что доли равны, но это может быть оговорено в договоре.

Брачный договор может быть использован для раздела имущества между супругами. Это можно сделать максимально подробно, а также объяснить, какая мебель принадлежит каждому из супругов.

Продажа акций несовершеннолетнего должна быть разрешена контролирующим органом по месту регистрации. Для этого необходимо подать заявление в орган завещания с приложением формы заявления и других документов. Список этих документов лучше всего получить в самом органе.

Если один из совладельцев возражает против сделки, можно также продать доли в квартире. У непокорного сожителя есть два варианта. Он может либо выкупить доли, либо обратиться в суд, чтобы оспорить сделку.

Однако в суде он может заявить только одно требование — о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору. Другими словами, истец должен быть готов выкупить акции, т.е.