Очевидно, что ребенок не может финансово приобрести недвижимость площадью хотя бы несколько квадратных метров. Поэтому, если вы покупаете квартиру, используя только собственные средства, нецелесообразно выделять детям долю и не создавать им дополнительную головную боль, связанную с жилой площадью. Помните, что сделки с участием детей среди собственников вдвойне запутаны и ограничиваются регистрацией детей в жилом помещении.
Однако если недвижимость приобретается на средства материнского капитала, то ситуация иная.
Прежде всего, если вы покупаете квартиру на средства матери, вам придется разделить доли с детьми, хотите вы этого или нет. Другими словами, у вас будет общая собственность на квартиру.
Этот вид собственности дает всем совладельцам право делать со своей долей все, что они пожелают, продать ее, унаследовать или подарить. Однако, если доля продается, другие совладельцы автоматически имеют право преимущественной покупки.
Таким образом, если рынок жилья идет в ущерб материнскому капиталу, доли детей распределяются в принудительном порядке.
Причина этого проста. По закону семьи имеют право потратить материнский капитал на улучшение своих жилищных условий. Однако улучшать свои жилищные условия должны все семьи — это значит не оставлять детей без распределения и без права (даже формального) иметь хотя бы часть собственности.
Кроме того, доли распределяются не только детям — в каждой семье они должны быть распределены между обоими супругами и всеми несовершеннолетними детьми младших детей.
Доли не могут быть выделены в любой момент — дается срок в шесть месяцев с даты полного погашения ипотеки. Эта дата должна быть указана в обязательстве продавца недвижимости. Продавец недвижимости должен быть проверен и сохранен заемщиком при выплате ипотеки за счет средств материнского капитала.
Как рассчитать долю
Это не так просто. В законе не сказано, в каком размере можно получить материнский капитал на детей. Так, например, можно «нарезать» каждому по одному квадратному метру от общей площади.
Такая доля выделяется в натуре и не может быть продана отдельно от остального имущества. Другими словами, совместная собственность является номинальной. При необходимости квартира может быть распределена поровну между всеми членами семьи.
Существуют цифры, рекомендуемые нотариусами. Доли делятся на суммы, соответствующие размеру вложенного акушерского капитала.
Приобретается 45 квадратных метров квартиры стоимостью 4, 000, 000 рублей. Как упоминалось ранее, размер материнского капитала в 524, 000 рублей составляет 13,1% от стоимости квартиры. Если семья состоит из четырех человек, то каждый должен получить свою долю от этого процента: 13.
1% / 4 = 3. 3%, 1. 4 метра (по общей площади дома) — это та сумма, которая должна достаться каждому члену семьи, включая детей.
Обратите внимание, что обычно этот процент округляется в большую сторону, чтобы дать каждой семье 2 квадратных метра, но это не измерение, а выражение в частях жилища: 1/10 и 1/20.
Как видите, расчет не так прост. По этой причине в начале статьи мы рекомендуем вам проконсультироваться с юристом, если вы заинтересованы в покупке ипотечной квартиры с использованием материнского капитала.
Какие документы понадобятся
Однако, чтобы внести выданное решение в распределение долей, необходимо зарегистрироваться в Росреесте. Здесь вам потребуются документы.
Паспорт супруга,.
оригинал свидетельства о браке,.
свидетельства о рождении (на каждого ребенка), и
Также вам необходимо будет оплатить государственную пошлину.
Вам также необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей и предоставить подтверждение оплаты. Обратите внимание, что сумма пошлины снижается в зависимости от количества человек и оплачивается частями. Так, например, для семьи из четырех человек это будет четыре чека по 500 рублей каждый.
Подавать документы на регистрацию распределения долей под материнский капитал удобнее через МФЦ.
Обратите внимание: то, что вам не нужно обращаться к нотариусу на этапе подготовки договора, не означает, что нотариус не нужен при продаже квартиры. В этом случае вся сделка будет проходить только через него (и за это придется заплатить дополнительные расходы).
Выделение доли до того, как погашен долг банку
Только в случае конфискации квартиры доли могут быть распределены между всеми детьми и супругами. Это означает, что вся ипотека уже выплачена и, следовательно, банк больше ничего не должен.
Почему; потому что банк не хочет брать на себя риск. Если родители не в состоянии выплатить кредит, им трудно продать квартиру, чтобы погасить его, из-за тяжести, связанной с наличием несовершеннолетнего совладельца.
Однако если вы действительно хотите решить вопрос с разделом квартиры сразу после окончания ипотеки, вы можете попытать счастья в банке. В редких случаях финансовые учреждения могут пойти на это. Вам также необходимо будет получить разрешение от органов Комиссии.
Это решение зависит от ряда не связанных между собой факторов. Оно варьируется от условий, на которых семья изначально получила кредит, от того, как органы Комиссии оценивают ситуацию, и от суммы, которую необходимо погасить на момент подачи заявления. Вы всегда можете попробовать снова обратиться в банк, когда сумма задолженности будет уменьшена.