Как правильно и безопасно сделать перепланировку квартиры

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения в ходе ремонтных и/или строительных работ, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Другими словами, изменение планировки или внешнего вида помещения — это действие по наружным или внутренним границам помещения. Проект и техническое описание объекта включаются в технический паспорт, хранящийся в бюро технического фонда (БТИ).

Технический паспорт можно получить, обратившись в Многофункциональный центр (МФЦ) субъекта Российской Федерации (МФЦ), если МФЦ предоставляет данную услугу, в том числе через интернет или непосредственно в БТИ.

Перепланировкой может считаться: — демонтаж или снос межкомнатных перегородок (стен) — демонтаж или создание новых дверей — преобразование нескольких квартир в одну — преобразование жилой комнаты в большую — в том числе расширение жилой площади за счет вспомогательной комнаты или преобразование сужающейся однокомнатной квартиры-студии — дополнительная ванна, ан установка или демонтаж кухни — установка или переоборудование существующего переднего двора.

Переустройство квартиры — это установка, замена или перенос инженерных коммуникаций, санитарно-технического, электрического оборудования или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого дома.

Переоборудованием считаются следующие действия. -Установка бытовой электрической кухни вместо газовой плит ы-Перемещение отопления, канализации и газ а-Перекладка и переустройство существующих туалетов и ван н-Замена или установка новых труб, электрической сети, электрической замена или установка сети душевых кабин и другой сантехники и приборов.

Оба вида работ требуют разрешения местных властей. В некоторых районах это может быть жилищный принцип, орган капитального строительства администрации и т.д.

Места общего пользования в здании, органы управления зданием, механическое, электрическое, медицинское и наружное или иное оборудование, обслуживающее несколько квартир, принадлежат всем собственникам квартир. Уменьшение размера общественного пространства многоквартирного дома возможно только с согласия всех собственников квартир.

Ремонт, не связанный с техническими и функциональными изменениями в квартире, не считается переустройством и не требует согласования.

Что запрещено при перепланировке и переустройстве?

Перед проведением любых изменений стоит изучить законы и нормативные акты Российской Федерации. Некоторые работы входят в перечень неправомерных действий с квартирой.

Как правило, запрещается: — демонтировать или уменьшать вентиляционные провода; — препятствовать доступу к гидравлическому оборудованию, удобствам, счетчикам и вентиляционным каналам; — увеличивать санузлы за счет жилой площади над жилой площадью соседа; — или размещать комнату под санузлом соседа — комнату или проход к туалету на кухне (если нет второго туалета, не включенного в дом) — создание двери — дверной проем между газовой кухней и кухней с комнатой — установка кухни или комнаты без естественного освещения — — установка напольного отопления с подключением от общедомовой системы — без дополнительного укрепления конструкции Демонтаж опор или проемов и отверстий.

Какие санкции ждут владельца недвижимости за несогласованные изменения.

Незаконная планировка или перепланировка квартиры может остаться незамеченной, но следует учесть, что в дальнейшем продажа таких деталей будет более сложной. Нарушение.

Рынок квартир с неурегулированными изменениями может быть осложнен отказом банков в выдаче ипотечных кредитов из-за расхождений между фактическими планами и данными в техническом паспорте или в едином государственном реестре недвижимости. Банки могут игнорировать изменения или перепланировки, если изменения незначительны, но не стоит полагаться на такие результаты. Кроме того, реестры убытков могут отказать новым покупателям в оформлении права собственности на такие квартиры.

Если обнаружено несанкционированное переоборудование или изменение использования, у владельца недвижимости есть несколько вариантов действий.

Если изменение не может быть узаконено, владелец обязан восстановить прежний статус недвижимости в разумные сроки и в соответствии с процедурой, установленной разрешением.

Если этого не происходит, суд может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов в рамках иска об утверждении.

Суд может принять решение о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку такое изменение не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью.

Как согласовать уже проведенную перепланировку или переустройство

Обосновать непредсказуемые изменения в квартире, как описано выше, можно. Для этого необходимо. -взять технический паспорт помещения и з-бт и-выделить изменение красным цвето м-заключение из НИИ о том, что выполненное изменение нарушает права и интересы и не нарушает целостность конструкции здания, что свидетельствует о том, что интересы не нарушены —подать ряд документов в МФЦ или на Портал госуслуг Подавайте документы в электронном виде.

Как изменить планировку законно?

Самый простой способ законно отремонтировать квартиру — обратиться в профессиональную компанию. Эти организации имеют практический опыт проведения переоборудования и переустройства, знают, как правильно проводить те или иные изменения, и знакомы со всеми тонкостями согласования с компетентными органами (Роспотребнадзор, санитарно-эпидемиологическая станция службы, органы по строительству и планированию и Управление пожарной безопасности). Прежде чем заказать проект, убедитесь, что выбранная компания является членом саморегулируемой организации (СРО) и имеет лицензию СРО — документ, подтверждающий право компании на осуществление законной строительной деятельности.

Если владелец дома решил сам провести реконструкцию или переоборудование, он должен сам пройти процедуру согласования.

Ниже приведен основной порядок действий

Изучите список разрешенных несанкционированных изменений объекта недвижимости.

Составить план переоборудования или перепланировки.

Собрать документацию для утверждения изменений.

Необходимы следующие документы. — Стандартная форма заявления — — Документ, удостоверяющий личность — — Правоустанавливающий документ на здание (свидетельство о собственности или выписка из единого государственного реестра предприятий) — — Технический паспорт (ДДТ) — — Письменное согласие всех собственников здания на проведение изменений.

Список документов может быть расширен в соответствии с требованиями утверждающего органа. Перечень документов может отличаться в зависимости от региона Российской Федерации.

Представление документов для утверждения изменений в ХПК

Представьте оригинал или заверенную копию. Также можно подать онлайн-заявление на Портале государственных услуг. В этом случае к заявлению будет приложена сканированная копия документа.

Заявления могут рассматриваться до 45 дней. Отказ в одобрении изменений может быть оспорен в суде в течение трех месяцев с даты уведомления об отказе.

В случае одобрения изменения могут быть продолжены.

Разрешение действительно в течение одного года, поэтому задержки строго запрещены. За этот период вы должны успеть выполнить работы и подать заявление на получение сертификата о завершении работ. Разрешение может быть продлено только один раз на срок не более шести месяцев.

После завершения всех ремонтных работ или перепланировки вы должны обратиться в лицензирующий орган за сертификатом об утверждении завершения переоборудования или перепланировки.

Последним шагом в легализации переустройства или перепланировки является направление органом, выдавшим разрешение, акта приема-передачи в Росреестр.

В течение 15 рабочих дней с даты получения акта приема-передачи Росреестр зарегистрирует обновленные сведения об объекте недвижимости ЕГРН.

Этап согласования и реализации перепланировки занимает много времени, но его нельзя игнорировать. Это позволяет избежать административных наказаний (штрафов), восстановления первоначального вида квартиры и других нежелательных последствий.

персональных данных в соответствии с политикой АО «Банк ДОМ.РФ» и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie’>

Зачем нужно узаконить перепланировку

Процесс легализации ремонта жилья направлен на то, чтобы жильцы, решившие строить без разрешения, не нарушали структурную целостность дома. Разрешение гарантирует безопасность всех жильцов в квартире и гарантирует, что отсутствие новых или старых стен никому не повредит.

Новые стены могут создавать дополнительные нагрузки и вызывать будущие повреждения, а для вентиляции или других коммуникаций могут быть вставлены даже непереносимые конструктивные элементы.

В некоторых других случаях необходимо также получить городские лицензии.

• Для того чтобы документация была в наличии во время продажи квартиры, необходимо.
• Если жилье находится в ипотеке, так как арендатор обязан одобрить такие изменения
• если после переоборудования ванная комната находится над гостиной жильца на нижнем этаже; и
• официально разрешить сильные строительные работы в квартире.

На практике не все жильцы официально одобряют изменения в своих квартирах. Многие жалуются, что снос стен сопряжен с долгими поездками в офис, бесконечной бюрократией, а иногда даже с отказом. Однако важно понимать, что незаконное строительство может быть выявлено, а виновные наказаны.

Если факт незаконной перепланировки подтвердится, владелец квартиры, разумеется, должен заплатить штраф в размере 2 рублей и вернуть помещение в первоначальное состояние. Если требование будет проигнорировано, квартира может быть изъята по закону. Она будет выставлена на аукцион.

Да, владелец получает сумму с аукциона, не посчитавшись с затратами на организацию, но вернуть имущество, конечно, нельзя.

Весь процесс законной реабилитации можно разделить на три этапа

1. подготовка и утверждение плана региональной администрацией;.
2. собственно процесс строительства; и
3. сдача нового помещения и оформление документации.

Конечно, каждый из этих этапов имеет множество дополнительных отдельных элементов, и помимо областной администрации необходимо посетить и другие государственные учреждения. Важно понимать, что существуют и периферийные особенности регенерации. В некоторых районах необходимо также согласовать замену оконных перекрытий, стеклопакетов или перил, чтобы своевременно сохранялась информация технического паспорта.

Как заказать проект перепланировки

Не обязательно выполнять проект самостоятельно. Этим должна заниматься профессиональная организация. Компания должна иметь свидетельство СРО, чтобы иметь возможность выполнить проект. По сути, это честный и легальный реестр компаний, который помогает владельцу недвижимости подготовить необходимые документы.

После того как фирма выбрана, она должна запросить разрешение и одобрение, поскольку проект считается незаконным.

Чтобы заказать проект, необходимо представить технический паспорт помещения. В нем будет указано количество комнат, квадратных метров и другие детали. Проект перепланировки позволяет продемонстрировать, что важные плиты не затронуты и что новые плиты не повлияют на общую архитектуру дома.

Стоимость и сроки выполнения работ зависят как от масштаба проекта, так и от района, в котором вы живете. В среднем проект длится от пяти до десяти дней, а стоимость начинается от 5 000 рублей. Чем меньше объем планируемой работы, тем дешевле стоимость бумаги.

Для тех, кто живет в Москве, существует также бесплатный список готовых планов, заверенных администрацией. Стандартизированные варианты переоборудования можно получить совершенно официально и не платить частной компании.

Вместе с проектом вы получаете заключение о безопасности. Его также необходимо предоставить в компетентную службу региональной администрации.

Как согласовать перепланировку с администрацией

Проект и приложение должны быть представлены в региональное управление строительства. Кроме того, вы получите пакет документации, в который входят

• паспорт заявителя
• письменное заявление о согласии всех собственников квартиры,.
• технический паспорт помещения; и
• договор купли-продажи или документ, подтверждающий его получение.

Также может потребоваться свидетельство о собственности, но этот пункт отличается. Список документов может быть изменен в зависимости от особенностей объекта и уровня сложности задачи. В некоторых случаях требуются дополнительные разрешения компетентных органов, например, лицензии МЧС или санитарной инспекции.

Разрешения также требуются, если объект находится в историческом или сложном здании.

Если вся документация в порядке, заявление принимается к рассмотрению. Срок проверки составляет 45 дней, после чего выдается разрешение или отказ. Для получения разрешения необходимо получить разрешение по завершении переоборудования.

Существуют некоторые задачи, для которых вы точно не сможете получить разрешение. К ним относятся:.

• демонтаж и интеграция вентиляционных каналов; и
• удаление несущих стен, и
• установка центрального отопления на открытом балконе; и
• объединение открытых лоджий с отапливаемыми помещениями,.
• объединение кухонь с природным газом и комнат без промежуточных дверей.

Процесс строительства по согласованному плану

Важно построить именно то, что требуется, как показано на чертежах. Вся необходимая информация будет запрошена и согласована в соответствии с пожеланиями. Если проект не соответствует окончательному варианту помещения, он не будет одобрен властями.

Вам также необходимо будет записать все использованные материалы и их количество. Это послужит доказательством того, что все было сделано строго по плану, в случае возникновения вопросов. Однако пока не приступайте к отделочным работам.

На следующем этапе следует представить только свободное пространство, оставшееся от стены или стен, чтобы было понятно, какие материалы были использованы.

После завершения строительства вам понадобится геодезист, чтобы произвести замеры переоборудованной недвижимости. Стоимость этой услуги составляет примерно 12 000 рублей. Вам будет выдан новый технический паспорт и компакт-диск со всеми внесенными изменениями.

Решение действительно в течение одного года. За это время необходимо завершить ремонт, после чего наступает следующий бюрократический этап.

Согласование перепланировки и документы

Документы, полученные от землеустроителя, и разрешение на перепланировку необходимо отнести в местный строительный отдел. Назначается дата комиссии, задача которой — убедиться, что все выполнено строго по плану. Если все идет хорошо, они получают свидетельство о перепланировке и положительное решение администратора.

Это подтверждает законность строительства в квартире.

Здесь пригодится информация о строительных материалах. Если у комиссии возникнут вопросы, у вас есть возможность сразу доказать законность своих действий и не быть обвиненным в повторных согласованиях или новых перепланировках.

Как обжаловать отказ в перепланировке

Если комиссия не принимает ваш проект, есть два пути решения вопроса: повторно утвердить проект и исправить все ошибки или передать дело в суд.

Заявление о том, что решение компетентного органа было незаконным, направляется в суд по адресу вашей квартиры или местной администрации.

Этот процесс может происходить в течение трех месяцев с момента получения официального отказа. Позже его нельзя изменить.

В заявлении должны быть указаны дата и название отказа, а также приложены определенные документы

• подтверждение оплаты государственной пошлины — 300 руб.
• копия административного решения, и
• копия документа, подтверждающего, что вы являетесь законным владельцем квартиры; и
• копия технического паспорта учреждения, поэтажный план здания, а также
• копия утвержденного плана перепланировки и договора, заключенного с организацией, которая его подготовила; и
• копию оценки безопасности проекта.

В заявлении также следует указать, что решение, принятое администратором, нарушает ваше право на жилье. Если есть другие документы, подтверждающие позицию заявителя, их также следует приложить.

Если вы выиграете дело, вам придется подождать, пока решение вступит в силу. Затем вы должны обратиться в компетентный орган, занимающийся регистрацией и распределением помещений.