Как оформить дарственную на квартиру — пошаговая инструкция

Вы можете подготовить закон о дарении самостоятельно или воспользоваться услугами опытного юриста или нотариуса. В первом случае это будет дешевле — вам не придется оплачивать услуги дополнительных специалистов (обычно это достаточная зарплата за их услуги). Во втором случае гарантия того, что в будущем появятся оттенки, сводится практически к нулю.

Если дарственная оформляется между близкими родственниками и на имущество не претендуют другие лица (например, родитель дарит квартиру своему брату), можно смело редактировать свои бумаги. Во всех остальных случаях то, что цигуни всегда приходится платить дополнительные взносы, не спасает, как говорилось испокон веков, юристов. И где гарантия, что у дарителя не появится несчастный родственник-родитель, желающий поучаствовать в распределении чужого имущества?

Помните, что будущие вопросы напрямую зависят от честности процесса пожертвования и четких условий, при которых вам действительно необходимо отчитываться.

Теперь есть некоторые формулировки относительно условий соглашения. Они должны быть четкими, понятными и недвусмысленными. Внимательно прочитайте инициалы и данные паспорта, проставленные на условиях.

Проверьте и перепроверьте информацию, указанную в свидетельстве о регистрации квартиры. Обратите самое пристальное внимание на площадь помещения, количество комнат, общее состояние квартиры и адрес. Незначительные опечатки здесь недопустимы.

Это связано с тем, что впоследствии они могут стать предпосылкой для пересмотра закона о дарении. На момент заключения договора стороны должны быть дееспособными. В противном случае могут возникнуть основания для отзыва договора в будущем.

Стоимость квартиры также важна. Это относится к договору. Не пытайтесь занизить ее стоимость, чтобы заплатить меньше сборов или налогов. В конце концов, такие документы можно просто вернуть из регистрационной палаты.

Если сделкой занимается профессионал (опытный юрист) или нотариус, эти моменты разъясняются сторонам в принципах подготовки сделки.

Какие документы нужны для дарственной

Каждый договор составляется на основе определенных документов. В случае дарения к ним относятся

паспортные документы сторон; и
• документы, подтверждающие право собственности, и
• справки обо всех лицах, проживающих (зарегистрированных) в конкретном разделе
• согласие супругов; и
• если есть несовершеннолетние — разрешение органов опеки, и
• Если сделка осуществляется по доверенности, то оригинал доверенности, заверенный надлежащим образом.

Приведенный выше список вовсе не является полным — в нем перечислены лишь основные документы, необходимые во всех случаях.

В каждом конкретном случае вам может понадобиться доказать, что некоторые из ваших полномочий и ваши права на собственность или права третьих лиц не были нарушены.

При подготовке сделки уточните в ЗАГСе, что требуется в вашем случае, исходя из вашего семейного положения.

Процедура оформления

Окончательное оформление и регистрация дарственной происходит в ЗАГСе. В этом случае, если вы готовили сделку самостоятельно, вам необходимо будет заняться ее оформлением. Это обязательное присутствие сторон (их законных представителей).

Там же (на месте) необходимо заполнить специальную форму заявления. Как правило, бланк заявления должен подготовить секретарь, а представитель партии должен внимательно прочитать его, проверить на наличие неточностей и опечаток и подписать.

Будьте готовы к тому, что все оригиналы документов (кроме паспортов) будут изъяты, а взамен будут сделаны доказательства. Копии документов также необходимы, причем количество копий договора должно превышать количество частей сделки, чтобы одна копия осталась в регистрационной службе.

Помните, что документы должны быть подготовлены заранее, так как отсутствие хотя бы одного свидетельства может стать основанием для отказа в их приеме.

Не забывайте о налогах и государственных пошлинах, которые необходимо оплатить. Если налоги не требуются сразу, то без подтверждения оплаты госпошлины отказ гарантирован. Если вы регистрируетесь через нотариуса, необходимо сразу уточнить стоимость его услуг.

Процесс регистрации у нотариуса не превышает семи дней. Если все в порядке, вы становитесь законным владельцем дома и можете сразу же распоряжаться им по своему усмотрению.

Близкие родственники

Налогоплательщики освобождаются от уплаты налога, если они получают имущество от родственников-родителей либо по наследству, либо по договору дарения. Поэтому, прежде чем приступить к истории с договорами дарения между близкими родственниками, четко определитесь, кто они такие.

К близким родственникам относятся следующие лица.

• Муж,.
• Дети (усыновленные); и
• Родители (усыновленные),.
• Бабушки,.
• Бабушки и дедушки,.
• Внуки,.
• Братья и сестры (полнородные и гетеросексуальные братья и сестры (с общим отцом или матерью), братья и сестры (полнородные и гетеросексуальные братья и сестры (с общим отцом или матерью)).
• Братья и сестры (полнородные и гетеросексуальные братья и сестры (с общим отцом или матерью)).

Как оформить дарственную на квартиру близкому родственнику?

Дарственная может быть составлена в простой письменной или нотариально заверенной форме.

Ближайшему родственнику не обязательно обращаться к нотариусу, чтобы удостоверить факт дарения. Достаточно составить и подписать договор в простой письменной форме. Вы можете воспользоваться одним из готовых образцов или обратиться к юристу.

Нотариальное заверение обязательно при дарении квартиры несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному лицу, при дарении доли в квартире или квартиры в общей семейной собственности (в этом случае требуется нотариальное согласие супруга).

Когда можно и когда нельзя дарить квартиру

Квартиры и другие объекты недвижимости, а также доли в праве общей собственности могут быть переданы в дар. Это является важным фактором на этапе строительства объекта, так как квартиры в новостройках стоят ниже, чем готовые дома. Однако это можно сделать после государственной регистрации договора участия в СПА и до подписания закона о поставке.

Кроме того, необходимо убедиться, что условия договора ДДУ не запрещают дарение.

Если квартира находится в ипотеке, функция дарения зависит от условий ипотечного договора. В собственности банка квартира находится до полного погашения ипотеки. Это означает, что заемщик не является полноправным владельцем квартиры и не может распоряжаться ею по своему усмотрению (продавать, дарить или даже сдавать в аренду) без ведома и согласия банка.

Квартира в современном доме — идеальный подарок для новой семьи. И дело не только в прочности монолитных домов и современных коммуникаций, но и в инфраструктуре. Рассмотрим, например, жилой комплекс «Поколение» от компании «Лидер», где детские сады, школы, спортивные объекты и магазины включены во внутреннюю инфраструктуру комплекса.

Это также 22 школы и 25 детских садов, которые уже существуют.

Банк не обязан соглашаться на смену собственника квартир, но в принципе может это сделать. Рекомендуется рассмотреть этот вариант заранее. Для этого в ипотечном договоре должно быть указано, что заемщик имеет право подарить квартиру с согласия кредитора. В этом случае вероятность того, что банк примет помощь заемщика, значительно выше.

Можно ли составить договор дарения в МФЦ?

В МФЦ это делается при наличии готового подписанного договора дарения. Это переход права собственности, не подлежащий обязательной государственной регистрации. Написать дарственную можно самостоятельно или с помощью юриста.

Он должен содержать полную информацию о частях сделки, одаряемом, указание характеристик безвозмездной сделки и подтверждение того, что квартира не имеет веса (или указание веса, если в качестве дарения передается ипотека).

Юридические аспекты дарения

Следует отметить, что дарение — это акт безвозмездный, основанный на взаимном доверии. Это означает, что договор дарения не может предусматривать дополнительные положения, которые даритель должен соблюдать после получения пожертвования. Закон предусматривает возможность судебного отклонения договоров дарения, но только в четко определенных исключительных случаях.

Многих родителей, желающих обеспечить жильем своих детей, привлекает тот факт, что квартира, подаренная одному из супругов, не считается общим имуществом в случае свадебного решения.

Список документов для оформления дарственной на квартиру:

• Документы, удостоверяющие личность сторон, как правило, это паспорт, a
• Документ о праве собственности, a

Как оформить дарение квартиры через МФЦ?

Выберите удобную дату для визита и зарегистрируйте его в государственных воротах.

Подготовьте документы, подтверждающие отношения между вами и лицом, получающим имущество в дар, оригинал паспорта, выписку из ЕГРЮЛ, договор дарения, выписку из договора дарения

Оплатите государственную пошлину заранее или в МФЦ, и

направить документ непосредственно в МФЦ (наличие всех частей сделки с паспортом обязательно); и

Получить подтверждение о получении документа и уведомление о сроке регистрации перехода права собственности в Россреестре.

Дополнительная документация для дарения.

Может потребоваться дополнительная документация. Если дарителем является несовершеннолетний, то необходимо оформить опекунство. А если квартира принадлежит совместному супругу, необходимо нотариально заверить согласие жены дарителя.

Процедура дарения заканчивается выдачей дарителю свидетельства о праве собственности. Кроме того, обе стороны получают копию закона о дарении.