Экспертиза соответствия строительным нормам в Москве и России

Так как заключение о соответствии является строительным документом, нет приказа ПП Правительства Москвы от 611-09. 09. 2013 г. Этим нормативным актом утверждено Положение об Управлении Госстройнадзора Москвы. Служба обязана выдавать разрешения на строительство и размещение объектов, а также заключения о соответствии.

Простым языком

Во время строительства и реконструкции здания подрядчик должен строго следовать планам и не допускать отклонений без дополнительных согласований и лицензий. Во время проведения работ на данном объекте специалисты Госстройнадзора будут осуществлять постоянный строительный контроль и следить за безопасностью объекта. Если будут обнаружены какие-либо нарушения, то будут разработаны мероприятия и выданы предписания по их устранению.

Эти моменты важны на этапе получения сертификата соответствия.

Госстройнадзор (Gosstrojnadzor) может выдать свидетельство о допуске, когда строительство завершено и свидетельство подписано. Для выдачи свидетельства необходимо соблюдение следующих требований

• Документация по обследованию, обследованному и выданному разрешению на строительство.
• Технические регламенты, своды правил, нормы проектирования и строительства
• Требования к энергоэффективности, оборудование с измерительными приборами.

Если при строительстве или реконструкции были допущены нарушения и Госстройнадзором выданы предписания, их устранение проверяется на этапе получения разрешения на строительство. Акт итоговой проверки, составленный при оформлении разрешения, должен свидетельствовать об отсутствии нарушений или полном устранении замечаний и предписаний.

Комментарий эксперта. Заключения о соответствии требуются не во всех случаях строительства и реконструкции; пункт 3 части 3 статьи 55 ГрК РФ обязывает изготовителя проглатывать глаза при наличии обязательного надзора за строительством объекта. В остальных случаях разрешение на заселение может быть подано сразу после завершения строительных работ.

Для многоквартирных домов отчеты о соответствии должны быть получены всегда

Когда нужно получать ЗОС

Как уже упоминалось выше, для зданий, подлежащих государственному надзору за строительством, выдается заключение о соответствии. Это положение разъясняется в статье 49 Гражданского кодекса РФ. Это означает, что для решения вопросов EAB требуется строительство.

• В процессе строительства в соответствии с планами, подлежащими экспертизе, осуществляется
• реконструкции и проектов по сохранению объектов культурного наследия, проекты должны пройти экспертизу, если они затрагивают конструктивные и другие параметры надежности и безопасности.

Поэтому, если проектная документация прошла государственную или негосударственную экспертизу, на все виды работ выдается заключение о соответствии. Исключения из общего правила, когда заключение о соответствии не требуется получать при строительстве и реконструкции, рассмотрены ниже.

Комментарий эксперта. Вам не нужно самостоятельно обращать внимание на все оттенки экспертного мнения и получать заключение о соответствии. если вы заказываете у Smart Way задания на проектирование согласования и сопровождение. разовые услуги, а также ручные ключи. В этом случае вы получаете все необходимые согласования и разрешения на оперативное строительство и размещение.

Как получить ЗОС быстро и с первого раза

Если проектная документация строго соответствует закону и подрядчик не отступает от него, то проблем с получением сертификата соответствия, даже подробного, возникнуть не должно. Ниже приведен алгоритм необходимых действий, которые помогут быстро получить согласования и запустить объекты в работу.

Правильный выбор проектной и экспертной организации, прохождение экспертизы

Положительные результаты согласования объектов, их безопасность и надежность зависят от квалификации и профессионализма проектировщика. Экспертиза приводит к положительным результатам, если при проектировании строго соблюдаются положения командных условий, нормативных законов и правил; если Градостроительный кодекс РФ допускает негосударственную экспертизу документов, важно правильно выбрать организацию.

Обращение за разрешением на строительство, проведение работ

Если проект имеет положительное заключение специалиста, необходимо обратиться за разрешением на строительство или реконструкцию. Этот документ выдается в течение семи дней через Госстройнадзор. На основании лицензии можно начинать строительство или реконструкцию здания и подключать готовый объект к сети общего пользования.

По завершении работ создается протокол приема-передачи по договору с подрядчиком. На этом этапе подрядчик подтверждает владельцу, что все работы, предусмотренные проектом, выполнены.

Подготовка документов и обращение за ЗОС

После подписания квитанции может потребоваться сертификат соответствия. Однако следует отметить, что определенный надзор за строительством не будет осуществляться до получения уведомления о начале работ. Если генеральный директор проекта или подрядчик не предоставит такое уведомление и строительство не будет контролироваться, в одобрении может быть отказано.

За изучение документации и выдачу сертификата соответствия плата не взимается. Документация включает в себя исследования и экспертные заключения, разрешения на строительство и квитанции по договору строительного подряда. Если инспекция проходит успешно и возражений нет, заявителю выдается сертификат.

Вот как это выглядит на примере образца.

На что обратить внимание при проектировании и строительстве для получения ЗОС с первого раза

Чтобы избежать возможных проблем при получении сертификата соответствия, необходимо учитывать следующие рекомендации по проектированию и строительству

• Тщательно выбирайте носителя проекта, так как только точный и правильный проект является залогом вашего положения при получении разрешения, строительстве и эксплуатации.
• При проектировании должны быть учтены все правила техники безопасности, а в случае их отсутствия необходимо составить и утвердить специальные технические условия.
• О начале работ обязательно нужно сообщить в Госстройнадзор после проведения экспертизы и получения разрешения на строительство.
• Во время строительных или реконструкционных работ необходимо своевременно получать и разрешать определенные виды заданий, а также строго соблюдать правила проведения исследований.
• Если Госстройнадзор выдает предписания, они должны быть немедленно устранены и подано соответствующее уведомление.

В выдаче лицензий может быть отказано, если некоторые виды работ выполняются без строительного надзора. Для устранения этих проблем может потребоваться проведение определенного контроля за строительством здания и создание технических экспозиций. Это вызывает задержки и увеличивает затраты на размещение при эксплуатации здания.

Когда требуется проходить ЗОС, а когда нет

Если проект не требует обязательной экспертизы и строительство не контролируется, то нет необходимости получать заключение о соответствии. Например, статья 49 Гражданского кодекса РФ может не требовать проведения экспертизы и ЭЭ.

• Если планы составлены на индивидуальный жилой дом или дачный дом, то
• Если план относится к трехэтажному дому, если он состоит из большего количества строительных блоков (не более 10) и каждый строительный блок ориентирован на семью
• Если нежилые здания запроектированы на площади менее 1, 500 кв.м. Также, если количество этажей не двухэтажные и их проектирование не предусматривает гражданское производство и жилищное обустройство.
• Также, если отдельно стоящее производственное здание запроектировано на площади менее 1, 500 кв. м, его назначение с количеством этажей не более двух не требует определения санитарно-защитной зоны.

В этих случаях процесс утверждения и распределения проектов значительно упрощается. Однако академики по-прежнему несут ответственность за безопасность выбранного решения и соблюдение законодательства.

Комментарий эксперта. «Умный путь» всегда гарантирует, что проектная документация соответствует действующему законодательству. Поэтому вопрос о заключениях Госстройнадзора может возникнуть только в отдельных случаях и обычно связан с несоблюдением подрядчиком требований законодательства.

По каким причинам можно не пройти ЗОС

Заявления о соответствии могут быть отклонены по следующим причинам

• отсутствие обязательной документации, необходимой для проведения проверки; или
• имеется несоответствие требованиям расследований, нормативных актов, технических терминов и правил.
• Невозможность исключить нарушения, предусмотренные Госстройнадзором, и
• При отсутствии надзора за строительством в связи с необоснованностью освобождения от работы, имеется
• Выполнение работ или возведение частей здания, не предусмотренных планами.

Возможность устранения причин отказа в перечисленных случаях зависит от характера нарушения. Например, недостающая документация может быть относительно быстро представлена по запросу. Если подрядчик отклоняется от исследования и выполняет внеплановые задания, необходимо доказать конструктивную безопасность здания или сооружения.

Сроки прохождения ЗОС и бывает ли ответственность за непрохождение ЗОС

Постановление Правительства РФ № 54 предусматривает, что отчеты о соответствии должны быть выданы в течение 10 дней. Московское законодательство предусматривает еще более короткие сроки выдачи заключений о соответствии экологическим требованиям — в течение пяти рабочих дней. Закон не содержит конкретных правил в отношении невыдачи отчетов о соответствии.

Однако нераскрытие информации о начале работ по Госстройнадзору влечет за собой санкцию по статье 9.5 КоАП РФ.

Кроме того, невозможно получить лицензию, не выдав экспликацию. Если владелец приступает к работе без лицензии, он несет ответственность по статье 9.5 КоАП РФ.

После выдачи заключения о соответствии можно подавать заявление на получение лицензии на оказание услуг.

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Smart Way устраняет все проблемы и трудности при проектировании, согласовании, лицензировании, транзите ЗОС и позиционировании. Мы предлагаем индивидуальные и благоприятные условия работы всем нашим клиентам и оказываем поддержку на всех этапах проектирования и строительства. Благодаря экспертам по всем видам исследований, вы экономите время и деньги, поскольку вам не нужно обращаться к посредникам.

Калькулятор стоимости проектирования

(Если компьютер стоимости не отображается, пользователи мобильных устройств могут посетить сайт https://smway. ru/price/)