Базовые правила для собственников и нанимателей жилья

Каждый, кто пользуется жильем на правах собственности или аренды (например, социальный наем, социально арендуемые здания), что является одним из законных оснований, должен быть знаком с правилами найма жилья.

Напомним, что если вы переезжаете в другой субъект Российской Федерации и проживаете там более 90 дней, вам необходимо зарегистрироваться по месту жительства. Эта регистрация не отменяет «постоянной» регистрации, и вам может потребоваться зарегистрировать ребенка в школах, на работе, для получения пособий, пенсий и т.д. Пребывание гражданина Российской Федерации в месте жительства без регистрации по месту жительства или согласия ИТ нанимателя или наймодателя, а также нарушение правил регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г.

№ 713, влечет наложение административного штрафа на этого гражданина, нанимателя или наймодателя (Цао РФ, 19. 15. 1 и 19.

15. 2 КоАП РФ).

В то же время можно не регистрироваться, если после переезда не был изменен объект РФ или если переезд осуществляется из Москвы в Московскую область, из Санкт-Петербурга в Ленинградскую область, из Севастополя в Республику Крым или обратно. То есть из района в пределах города или из Крыма в Севастополь (ст. 5 № 5242-1 Закона РФ от 25 июня 1993 г.).

Кроме того, после 28 февраля 2021 года отсутствует административная ответственность, если место жительства не зарегистрировано.

• Супруг (супруга) нанимателя или зарегистрированный собственник жилья
• Дети (и усыновленные дети)
• Опекун
• Супруг ребенка
• Родители и родители усыновленного ребенка, усыновители
• Опекун(ы) и попечитель(и),.
• Супруги родителей,.
• братья,.
• Дедушки и бабушки,.
• Внуки.

Как собственнику использовать жилое помещение правильно?

• Использование дома должно осуществляться в соответствии с правами жильцов, соседей, требованиями пожарной безопасности, санитарии, охраны окружающей среды и другими требованиями законодательства, а также в соответствии с правилами пользования домом (статья 17 Закона о жилье).

(За систематическое нарушение прав других жильцов квартиры дом жестокого соседа продается с публичных торгов, а вырученные деньги выплачиваются им же. Если квартира принадлежит муниципалитету, сосед может быть выселен. (Подробнее об этом можно прочитать в статье «Проблемные соседи»).

По данным Роспотребнадзора, в период 2013-2016 годов в Москве значительно увеличилось количество жалоб граждан на хостелы, размещенные в жилых домах. Нарушение общественного порядка, шум и беспокойство из-за постоянной смены постояльцев, проживающих в таких хостелах, привели к внесению поправок в статью 17 Жилищного кодекса.

Примеры из реальной жизни Владелец квартиры в многоквартирном доме построил на крыше бассейн и установил на дереве ванну, стулья и шезлонги. В связи со строительными проблемами и возможностью ущерба в случае падения с высоты многоквартирного дома Государственная жилищная инспекция приняла решение о сносе зоны отдыха. Общая сумма штрафа составила 300 000 рублей.

Вы решили увеличить количество розеток, покрасить новые стены или врезать двери? Такая «реконструкция» должна быть согласована. Читайте статью «Новые штрафы за самовольную реконструкцию многоквартирных домов».

(Квартиры могут частично оплачивать ремонтные работы, а в некоторых случаях вообще не платить. Вы также можете проверить стоимость денег и сдвинуть сроки проведения капитального ремонта. ‘Как объясняется в статье «Жильцы имеют право влиять на решения. (о проведении и оплате капитального ремонта’).

Пункт 17 правил пользования жилыми помещениями предусматривает, что члены семьи собственника имеют те же права, что и собственник. В то же время они обязаны использовать и обеспечивать сохранность жилого помещения по назначению, а также нести расходы по содержанию строительной площадки и общего имущества.

Почему УО и ТСЖ нужно знать правила проживания в МКД

Первое — неизбежно возникает спор, если собственник или наниматель помещения, его семья, управляющая компания или третье лицо нарушают правила заселения МАМБ. Доктор юридических наук, доцент, старший советник Althaus Legal and Prubacting Failing Сусана Киракосян поделилась своим мнением о том, как решать такие споры на семинаре 25 октября.

Смотрите пробную версию онлайн-семинара ниже.

В последние два года суды активно участвуют в рассмотрении разногласий, связанных с использованием общего имущества. Общая статистика судебных споров показывает, что разногласия, связанные с использованием общего имущества в многоквартирных домах, занимают второе место по количеству дел, связанных с жилищными долгами и взысканием коммунальных услуг.

Давайте поговорим о том, как остаться в рамках правового поля и наладить отношения с собственником по поводу использования общего имущества многоквартирного дома. Начнем с обязанностей управляющей организации в части соблюдения правил проживания в многоквартирном доме.

• рекламных конструкций, обоснования установки кондиционеров и другого оборудования, о
• нарушения со стороны операторов связи; и
• способы защиты интересов собственников квартир; какие
• ограничения и в каких случаях они не применимы.

Нормативная основа правил проживания в МКД

Существование прав общей собственности является необходимым условием для управления многоквартирным домом. Поскольку права не зарегистрированы в Россреестре, считается, что общая собственность не существует. Однако Сусана Киракосян отметила, что Федеральный жилищный кодекс РФ гарантирует концепцию прав общей собственности.

Кроме того, она подтверждается рядом других законодательных актов и судебной практикой.

Согласно закону, общая собственность возникает независимо от факта регистрации в Лос-Реестре.

Существует мнение, что в многоквартирном доме нет ничего частного и личного. Эта идея называется концепцией домовладения и гласит, что дом является частью общего сговора. Таким образом, не существует частных квартир, а есть доли в общей собственности. Также предлагается отменить регистрацию прав на жилье и регистрировать их в правах.

Особое внимание докладчик уделил правам соседей. В каждом доме существует регламент пользования общим имуществом. Подробнее о том, как применяется это право видео онлайн семинар.

Какие правила проживания в МКД существуют

Содержание помещений и общего имущества многоквартирного дома считается обязанностью собственника помещения МАБ (ст. 200-211, 30, 39, 156, 158 ГК РФ, 158 ПП РФ, ПП РФ № 491).

• содержать свои помещения в надлежащем состоянии.
• использовать помещение по назначению и в пределах, установленных ПП РФ «Жилые и общественные помещения».
• не допускать небрежного обращения с помещением, и
• соблюдать правила содержания общего имущества; и
• нести расходы по содержанию своих помещений и общего имущества.

Однако, поскольку обязанность по содержанию общего имущества собственником многоквартирного дома возложена на управляющую компанию, рекомендуется, чтобы управляющая компания регулярно информировала собственника об этой обязанности. Эта информация может быть размещена на информационном стенде.

Если собственник нарушает какое-либо из этих правил, он может быть привлечен к ответственности: общественностью, администрацией, а в некоторых случаях даже преступниками. Все, что не наказывает собственника, может также стать ответственностью и риском управляющего квартирой.

Какие нарушения совершают собственники и как с этим бороться

• Нарушения тишины и покоя в районе, в том числе
• Нарушение правил содержания домашних животных
• затопление
• Загрязнение мест общего пользования; — Утилизация отходов; и
• Курение в общественных местах — на лестницах, в лифтах, на детских площадках, и
• Незаконное восстановление и реконструкция.

Смотрите видеозапись онлайн-семинара о нарушениях, с которыми сталкиваются собственники помещений, и о том, какую ответственность они несут за эти нарушения.

Что УО стоит знать об установке оборудования в МКД

Установка дополнительного оборудования в местах общего пользования в многоквартирных домах — достаточно распространенная ситуация. Оборудование устанавливается как собственником помещения, так и третьими лицами.

• Они несут ответственность за хорошее состояние общего имущества и
• Представляют выгоду, когда собственник помещения заключает договор на использование общего имущества, и
• Представляют интересы собственника помещения для защиты своих интересов в суде, если происходит незаконная установка оборудования.
• Размещение договоров на использование общего имущества в ГИС ЖКХ,.
• В случае причинения ущерба общему имуществу, жизни или здоровью собственника при использовании КПК, он несет ответственность, если не докажет, что ущерб произошел без его собственной неосторожности.
• В рамках инициативы GEP отсутствует обслуживание пропперов ГСП, и они могут лишиться лицензии.

Как защитить ОИ от незаконного использования

Негативное обращение осуществляется для защиты общего имущества. Негативное обращение — это действие по устранению нарушения прав собственника имущества и не относится к лишению права занятия. Срок исковой давности не установлен.

Сусана Кирьякосян рекомендует, чтобы само обращение определяло требование демонтажа соответствующего оборудования и ремонта помещения, в котором оно установлено. Кроме того, истец имеет право требовать взыскания неустойки в судебном порядке (ст. 308.3, § 1 Гражданского кодекса). Пример судебного дела смотрите в видеоролике онлайн-семинара.

1. Иск может быть подан собственником или другим законным владельцем.
2. Иск может быть рассмотрен только в том случае, если ответчик незаконно использует имущество (определение Верховного суда РФ от 10 декабря 2010 года, 309-ЭС15-6673).
3. До тех пор, пока установлен добровольный характер поведения ответчика, нет необходимости доказывать его вину.
4. Фактическое нарушение существенных интересов истца и его субъективных прав должно быть доказано (определение Верховного суда РФ от 28. 10. 2014 307-ЭС14-3535).
5. Поведение истца должно быть подлинным, а способ защиты — разумным.

О чём ещё мы поговорили

На онлайн-семинаре Сусана Киракосян поделилась судебными решениями, которые помогают защитить общее имущество от незаконного захвата.

Был затронут вопрос установки кондиционера. Обсуждалось, когда для установки требуется присутствие собственника помещения, а когда не требуется.

Эксперт рассказал о разнице между надписями и рекламными конструкциями. Он привел примеры судебных решений, ставящих под сомнение законность их установки.

Говорили и о наболевшем — вопросе доступа коммуникационных агентств к общему имуществу МФБ. Запись онлайн-семинара подтверждает, могут ли провайдеры устанавливать оборудование на территории здания без согласия собственника и должны ли они платить собственнику помещения за установку такого оборудования.

В брошюре онлайн-семинара вы найдете рекомендации по подготовке общего собрания собственников для установки дополнительного оборудования в помещениях многоквартирного дома. Незаконное использование КПК судебная практика, образцы судебных решений и постановлений по общему собранию собственников помещений.

Общее собрание собственников помещений МКД по вопросу сдачи в аренду общего имущества с помощью сервиса «100% ОСС». Узнайте, как работает сервис.

Обязанности соседей многоквартирного дома

Существует ряд требований к жильцам квартир. Они касаются пожарной безопасности, шума, санитарных норм и использования общественных пространств и ресурсов. Нарушения нарушают права людей, живущих по соседству. Следовательно, они имеют право на защиту своих интересов.

Использование помещения по назначению

Жилые помещения (квартиры и комнаты) могут использоваться только по назначению — для проживания. Предпринимательская деятельность в помещениях запрещена. В случае организации бизнеса в квартире, использование квартиры должно быть изменено на нежилое.

Это может стать существенным нарушением прав соседей по квартире. Переработка в здании повышает уровень шума. отходы, изменение структуры пространства, пыль, нарушение целостности. Все это неприемлемо.

Для переноса квартир в нежилые помещения необходимо соблюдать особые процедуры. Для этого необходимо получить согласие жильцов прилегающего помещения. Сосед вправе отказать потенциальным бизнесменам без объяснения причин.

Режим тишины

Правила соблюдения тишины определяются местным законодательством. Их игнорирование нарушает право соседей на отдых. В среднем уровень 30-45 децибел нельзя превышать в ночное время (с 11 вечера до 7 утра, но цифры могут варьироваться в зависимости от перевозчика).

Существуют также ограничения по уровню шума в дневное время — от 40 до 55 децибел. Для защиты своих прав соседи могут подать жалобу в прокуратуру на шумных граждан. Наказанием является штраф.

Уровень шума невозможно контролировать без специального оборудования. Если права соседей нарушены, они могут вызвать эксперта для проведения замеров. Их заключения используются в качестве доказательств.

Это не может считаться нарушением. Например, сильный плач младенцев или лестница — это бытовая проблема, и наказывать за нее нельзя. Законодатели попытались найти баланс между взаимными правами соседей в многоквартирных домах, но взаимодействие и шум не могут быть полностью запрещены.

Вывоз и хранение мусора

Защита прав соседей также связана с санитарными нормами. Сбор отходов является их частью. Загрязнение общественных мест или размещение мешков с отходами на лестничных площадках запрещено. Если в здании есть отходы, необходимо соблюдать правила утилизации отходов. Не пропускайте строительный мусор или большое количество отходов.

Запрет на курение

Курение в общественных местах нарушает права соседей по зданию. Оно запрещено на лестницах, лестничных площадках, чердаках и подвалах. Оно также запрещено во всех общественных местах в коммунальных квартирах.

Запрет распространяется и на балконы. Табак может возвыситься над правами и интересами соседей. Часто о гражданах, игнорирующих закон, можно сообщить в полицию, прокуратуру или даже в суд.

Куда подавать жалобу на нарушения

Если права и интересы нарушаются, стоит попытаться договориться с соседом полюбовно. Не стоит сразу же подавать жалобу или заявление, так как начало спора может усугубить ситуацию. Если переговоры с соседом не помогают, возможно, вам следует рассмотреть другой вариант действий:.

Обратитесь в соседнюю полицию. Это можно сделать лично или по телефону. Вначале он проведет разъяснительную беседу, если это не поможет — выпишет штраф или передаст дело на расследование (если нарушитель совершил уголовное преступление).

Обратитесь в полицию — вы можете позвонить по телефону 02 или подать жалобу в местное отделение полиции. Если есть доказательства уголовного преступления, будет возбуждено уголовное дело.

Напишите жалобу в Роспотребнадзор. Это имеет смысл, если характер нарушения заключается в нарушении санитарных норм.

Подайте жалобу в прокуратуру. Она рассмотрит нарушение и при необходимости передаст дело в полицию, Роспотребнадзор или другие органы.

Обратиться в суд. Для пресечения определенного поведения могут быть поданы иски.

Выселить гражданина из жилого помещения практически невозможно. В тех случаях, когда собственник вообще не может этого сделать. Защита прав соседей в рамках гражданского законодательства не должна нарушать права собственности, независимо от того, какое серьезное правонарушение мог совершить гражданин.

В отношении прав соседа должны быть приняты решительные меры, независимо от того, что именно было нарушено. Это не означает, что он должен сразу идти в суд или к прокурору. Иногда лучше начать с диалога или жалобы. Если это неэффективно, следует рассмотреть другие варианты.

Штрафные санкции

Размер штрафа зависит от вида нарушения.

• Превышение допустимого уровня шума означает штраф в размере от 500 до 4 000 рублей. Точная сумма зависит от района, где было совершено нарушение.
• Бросание мусора у подъездов влечет за собой штраф в размере от 500 до 3 000 рублей.
• Курение на террасах и балконах влечет за собой штраф от 500 до 1 500 рублей.
• Люди, использующие квартиру в коммерческих целях, должны заплатить 1, 000-1, 500 рублей, сотрудники 2, 000-3, 000, а компания до 30, 000 рублей.

Прежде чем предупреждать кого-то о возможных санкциях, стоит уточнить, имеет ли сосед право на осуществление данной деятельности. Кроме того, следует принять во внимание местные законы. Даже предлагаемый штраф может быть изменен в соответствии с действующими правилами.