Подрядчики начали строить высотные здания с помещениями для квартир некоторое время назад. В столице их очень много. По данным Комплекса политического планирования Москвы, треть всех строящихся новостроек относится именно к этому типу недвижимости.
Прежде всего, квартиры — это нежилые помещения. Это означает, что они могут использоваться для коммерческой деятельности юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями. Также нет никаких юридических ограничений относительно проживания здесь. Как видно, это многофункциональные объекты. У них есть свои преимущества и недостатки.
Внешне квартиры представляют собой обычные дома с комнатами, кухнями и санузлами. Как и любой другой дом, они связаны с коммунальными службами. В здании есть лифт, лестница и вход. Все как в домостроении, но администрация отсутствует.
Недвижимость используется для.
гостиниц, мини-отелей, сдачи в аренду на сутки, для
офисов, создания небольших производств, для
создания выставочных площадей, для
создания коммерческих площадей и т.д.
Если вы планируете купить квартиру, вы должны понимать, что в недвижимости живут очень разные соседи. Там могут жить другие люди, там могут быть хостелы или мини-отели типа выставочных пространств. Не все готовы терпеть большой поток соседей и постоянный шум.
Чем отличаются апартаменты от квартиры
Как уже говорилось выше, главное — это состояние комнат. Квартира — это не дом, и у нее есть свои особенности использования. Если вы планируете приобрести такую недвижимость для профессиональных целей, то это логичное решение. Но если вы намерены жить в ней постоянно, предварительно изучите все оттенки, оцените их и не соглашайтесь.
Рассмотрим подробнее различия между квартирами и апартаментами.
Место возведения дома
Квартиры. Как и квартиры, апартаменты расположены в многоэтажных зданиях. В большинстве случаев дома имеют отличное местоположение.
Они строятся в тех местах, где дома строить нельзя. Это особенно актуально для Москвы и других крупных городов России. В центре России нет места для хороших домов.
Однако есть подходящие участки с подходящей структурой для гостиниц и деловых предприятий.
Квартиры стандартно расположены в центральном районе и имеют отличный вид из окон. Они представляют собой идеальные места для проживания и бизнеса и продаются по более низкой цене, чем соседние квартиры и деловые районы.
Квартиры. Строятся строго на участках, на которых могут быть построены жилые дома. Новые дома и квартиры строятся вне центра в спальных районах, так как в центральных районах крупных городов таких участков уже нет.
Стоимость
Квартиры. По статистике, квартиры дешевле обычных квартир, но выглядят точно так же. Их стоимость на 10-30% ниже, что является неоспоримым преимуществом и привлекает покупателей.
Флэты. Стоит дороже, но у собственника больше прав. Он более защищен законом и может использовать доступные субсидии.
Ипотека
Флэт. Важное отличие от квартир — при покупке нежилого помещения в кредит нельзя использовать предоставляемые субсидии, такие как материнский капитал или льготные условия для семьи, дальневосточная ипотека, кредиты с государственной поддержкой, для покупки нового жилья.
Чтобы получить кредит на квартиру, необходимо найти банк, готовый принять такой объект в залог и предложить подходящие условия. Стоит отметить, что процентные ставки могут быть несколько выше, а первоначальный взнос — больше.
Квартиры. Ипотека может быть получена в банке. Заемщики имеют право использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса; для семей с детьми, родившимися после 1 января 2018 года, доступны кредиты по схеме совместной семьи.
Если недвижимость является новостройкой, то данная сделка осуществляется в рамках государственной программы по ставке не более 6%.
Права собственника
Квартиры. Если компания владеет половиной площадей в здании (что случается часто), она имеет статус мажоритарного собственника. Это означает, что она имеет право устанавливать собственные правила и процедуры, не спрашивая других владельцев помещений. Это включает в себя выбор управляющей компании, наем охранников и принятие решений по озеленению.
Квартиры. Отличие квартирной собственности заключается в том, что в обычном многоквартирном доме нет мажоритарной собственности (трудно представить ситуацию, когда человек владеет половиной дома). Это означает, что владельцы квартир участвуют в организационной жизни, принятии решений, парковке, ремонте, ограждении, выборе управляющей компании и т.д.
Налоговый вычет
Квартиры. Поскольку они являются нежилыми помещениями, налог на них отчислять нельзя.
Квартира. При покупке жилой недвижимости, как новостроек, так и на вторичном рынке, граждане имеют право на налоговый вычет с обычной сделки купли-продажи в размере до 260 000 рублей. И даже до 390 000 рублей по процентам, если речь идет об ипотеке.
Изъятие имущества при наличии долгов
Квартиры. Если у владельца есть неподъемные долги, мировой судья ни при каких обстоятельствах не может гарантировать арест и продажу недвижимости.
Квартира. Если она является единственным местом жительства должника, то в соответствии с действующим законодательством она не подлежит вычету.