Продажа квартиры под ипотеку – оформление договора, документы и пошаговая инструкция

Благодаря участию банка риск продавца сводится к минимуму. Это происходит потому, что банк заинтересован в успешном завершении контракта. Вы получаете свои деньги, банк получает квартиру в качестве гарантии и право требовать оплаты от покупателя.

Банк оценивает заемщика, его платежеспособность и способность платить, а также контролирует документацию. Он должен следить за тем, чтобы платежи осуществлялись добросовестно в соответствии с кредитным договором. Риск мошенничества очень низок. Банки с меньшей вероятностью одобрят кредит, чем свяжутся с человеком, которому они не доверяют.

Как правило, договор купли-продажи также составляется банком. Это означает отсутствие подозрений и подводных камней. Сам договор стандартизирован. Расчеты также осуществляются через банк.

Наконец, весь риск продавца при продаже квартиры с ипотекой заключается в том, что сделка может не состояться. Причина этого — отказ покупателя во время переговоров или банк не одобрил вашу квартиру для заключения договора. Из первого случая никто не может объяснить, как вы можете получить от него первоначальный взнос; второй случай сложнее, потому что банк может отказать в первоначальном взносе, но покупатель все равно может получить первоначальный взнос.

Почему банк может отказать?

• Переуступка не является законной.
• Например, недвижимость является обременением. При наличии прав на недвижимость на участке, на
• Имущество должно быть снесено, признано аварийным
• Значительное ухудшение жилищных условий, напр.
• квартира находится в деревянном доме; и
• плохое состояние квартиры — есть риск потери стоимости в течение срока ипотеки.

Пошаговая инструкция продажи квартиры по ипотеке

Необходимые документы

После заключения предварительного договора вы должны подготовить документацию для заключения основного договора купли-продажи. Список документов зависит от банка, выбранного покупателем. Не полагайтесь только на покупателя: посетите официальный сайт банка или их список документов в их офисе.

Помимо паспорта, требуется документация на квартиру. В большинстве случаев вам понадобятся:.

• выписка из Единого государственного реестра юридических лиц; и
• копия документа, подтверждающего право собственности на недвижимость (например, договор купли-продажи или дарственная); и
• Если вы состоите в браке, вам потребуется нотариально заверенное свидетельство о продаже недвижимости вашего супруга; и
• если вы не состоите в браке, нотариально заверенное заявление о том, что вы не состояли в браке на момент приобретения недвижимости
• заверенное заявление об отсутствии задолженности по коммунальным платежам; и
• кадастровый и/или технический паспорт на помещение, и
• Свидетельство о собственности форма № 9 для лиц, зарегистрированных в данном объекте недвижимости.

Полный перечень документов, которые необходимо предоставить для продажи ипотечной недвижимости, смотрите в отдельных случаях. Все документы должны быть предоставлены покупателю для проверки банком и оценщиком.

Оценка квартиры

Оценка квартиры независимым оценщиком является обязательным процессом. С помощью отчета оценщика банк делает вывод о рыночной и сберегательной стоимости вашей квартиры. Как правило, банк сам предлагает вам выбрать оценщика из списка людей, которым он доверяет. В противном случае вы должны согласовать свой выбор с банком.

Расходы на работу оценщика берет на себя покупатель. Независимое лицо осматривает недвижимость и изучает документы, относящиеся к ней. Стоимость недвижимости, указанная в итоговом отчете, не должна быть выше стоимости объекта недвижимости.

Банки берут в кредит только те суммы, которые меньше или равны ликвидационной стоимости имущества. В результате любая разница между согласованной ценой контракта и суммой в отчете должна быть компенсирована самим покупателем.

Страхование

Обязательство заемщика гарантировать риск утраты или потери имущества предусмотрено Федеральным законом «Об ипотечных кредитах (договорах)». Поэтому кредитор, т.е. банк, требует обязательного страхования для выдачи ипотеки.

Страхование осуществляется за счет покупателя. Страховой полис подписывается покупателем до окончания срока действия кредитного договора. Вы, как продавец, ничем не рискуете.

Передача денег

Самым важным шагом для продавца является получение денег за переданную квартиру. После заключения договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру к покупателю необходимо получить деньги.

Поскольку капитал предоставлен банком, банк обязан передать деньги вам. Наиболее распространенные варианты следующие

• На ваше имя открывается счет, и банк переводит необходимую сумму после регистрации договора и ипотеки.
• До регистрации договора кредитный аванс помещается в банковскую ячейку. Вы получаете деньги, когда представляете зарегистрированный договор купли-продажи.

Налоги

По общему правилу, продавец должен заплатить 13% подоходного налога с продажи заложенной недвижимости. Однако если квартира была приобретена до 1 января 2016 года и находилась в собственности не менее трех лет, то налог не взимается; если квартира была приобретена после 1 января 2016 года, то освобождение происходит только после пяти лет владения. Срок владения можно рассчитать на основании выписки из Единого реестра юридических лиц.

Если квартира находилась в собственности менее трех лет, налог уплачивается с продажной цены квартиры. Этого можно избежать, если стоимость продажи не превышает 1 млн рублей. Если стоимость выше, можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн рублей, а с оставшейся суммы уплатить налог в размере 13%.

Скидка предоставляется один раз.

Какие варианты продажи есть

Найдите покупателя за наличные. Это самый лучший вариант. Покупатель вносит 1 млн рублей на расчетный счет банка и при окончательном расчете переводит 3000 рублей продавцу; в течение 24 часов банк забирает деньги, передает закладную и снимает обременение.

Выплатить закладную можно с помощью другого кредита. Система проста. Получает потребительский кредит, выплачивает долг по ипотеке и снимает обременение с квартиры.

Затем он продает квартиру и закрывает кредит. Важно разобраться со всем как можно быстрее, чтобы избежать больших переплат по кредиту. Еще лучше организовать кредит, когда покупатель уже найден.

Этот вариант работает, но подходит не всем. Никто не даст ему новый кредит, если он уже просрочил ипотеку. Риск слишком велик для банка.

Рефинансирование под другого ипотечного заемщика. Если человек приобретает ипотечное жилье, то его можно отвоевать снова. Здесь есть свои нюансы (например, большинство банков выплачивают только собственные ипотечные кредиты). Каждый случай нужно рассматривать индивидуально, но опять же [возможно].

Почему вы не упомянули, продает ли сам банк ипотечные кредиты? Потому что это принудительный и крайне нежелательный вариант. Если кто-то просрочил платежи, банк обращается в суд и продает закладную. Однако, поскольку она продается по цене гораздо ниже рыночной, долг заемщика в некоторых случаях не заменяется доходами.

В результате люди теряют свои квартиры и продолжают пользоваться услугами банка.

Риски покупателей

Почему так сложно найти наличных покупателей на ипотечные квартиры? Ответ очевиден: покупатели идут на большой риск. Посмотрите на себя.

Ваш покупатель передал вам миллион рублей в счет погашения кредита, а вы сидите и ждете, когда пройдут все этапы и ему передадут право собственности. Если ипотека на квартиру была перепродана другому банку (распространенная практика), например, в Москве, вам придется ждать до месяца, и еще неделя уйдет на то, чтобы документы пришли из МФЦ. из Россреестра и Бакроуз Реста.

Все это время покупатели нервничают. Если за этот месяц с продавцом что-то случится (кирпич на голову упадет), или он закроет долг перед банком, или вдруг изменит свое мнение о продаже квартиры, покупатель окажется в очень невыгодном положении. Он должен вернуть свои деньги через суд.

Какие меры можно предпринять, чтобы покупатель чувствовал себя спокойнее? Есть два варианта

Можно заключить договор с информацией о предоплате. Продавец оплачивает ипотеку деньгами покупателя, но потом знает, что ему придется заплатить в два раза больше, если он не продаст квартиру. Другими словами, в договоре можно определить обязанности продавца так, чтобы он не хотел решать свои проблемы за чужой счет.

Кроме того, предлагается составить дополнительное соглашение, которое ограничивает действия продавца в отношении недвижимости на время сделки.

Сразу же подпишите основной договор купли-продажи. Основной договор можно подписать с самого начала и отправить его на регистрацию. Пока квартира находится в банке, Росреестр будет продолжать приостанавливать сделку, но на протяжении всей ипотеки (а это может занять до месяца) продавец и покупатель спокойны.Отозвать документ из Росреестра в одностороннем порядке нельзя.

Когда мы берем закладную, мы относим ее в Росреестр, просим продлить регистрацию и через три-четыре дня регистрируем сделку. Кроме того, продавец берет закладную в руки и ставит ее на дверь, только ему придется отдать оставшиеся 30 тысяч, если права покупателя перешли.

Важное правило

Продажа квартиры может быть относительно быстрой и гладкой, но она может быть чрезвычайно стрессовой и привести к долгам. Поэтому, если вы решили продать свое жилье с ипотекой, обязательно соблюдайте эти важные правила

Решайте проблемы как можно скорее. Если вы поняли, что больше не можете платить по ипотеке, бегите к специалистам! Нельзя терять время. Опасно полагать, что «все само собой разрешится».

Банк обратится в суд, зарегистрирует квартиру на своем балансе и продаст ее дешевле рыночной стоимости — только для того, чтобы получить свои деньги обратно. А вы останетесь без квартиры и, возможно, с долгами.

Резюме. Если вам необходимо продать заложенную квартиру, вы можете это сделать. Однако действовать нужно максимально быстро и грамотно.

Особенность продажи жилья, купленного в кредит

При ипотеке жилье переходит в залог банка. Такой подход гарантирует банку возврат кредита, если заемщик станет неплатежеспособным. Ипотека снимается только после того, как заемщик погасит все долги по ипотечному договору.

Квартира формально является залоговым имуществом, но принадлежит заемщику. Собственник имеет право распоряжаться имуществом. Продажа должна осуществляться с согласия банка. Банк имеет право запретить сделку.

Что делать, если я хочу продать заложенную недвижимость?

1. обратиться в банк, чтобы выяснить, как можно досрочно погасить долг по ипотечному договору, и узнать о процессе снятия обременения.

2. выбрать способ продажи квартиры.

3. найти желающего купить заложенную недвижимость.

4. получить одобрение банка на сделку.

Можно ли продать ипотечную квартиру, если был использован материнский капитал?

Да, продать такую квартиру можно, но есть нюансы, о которых следует знать. Родители должны разделить право собственности на квартиру с детьми после полной выплаты долга, при условии использования материнского (семейного) капитала.

— При досрочном погашении — погасить долг по кредитному договору.

Если квартира находится в собственности несовершеннолетнего, то для ее продажи необходимо согласие органов опеки. Они рассмотрят условия продажи и определят, не ущемляет ли продажа права ребенка.

В этой статье представлена дополнительная информация о том, как продать квартиру, если она была приобретена на средства родительского (семейного) капитала.

Способы продать квартиру, находящуюся в залоге

Выберите оптимальный вариант продажи заложенной недвижимости. Обычно используются четыре основных сценария

— Продажа квартиры после полного погашения кредита и снятия инвалидности — Погашение ипотеки во время сделки купли-продажи — Продажа квартиры вместе с долгом по кредиту — Продажа квартиры банком.

Рассмотрим каждый из этих сценариев более подробно.

Продажа квартиры после досрочного погашения кредита

Заемщики могут погасить свои обязательства по кредитному договору до наступления срока погашения, если у них есть средства для этого в пределах остатка задолженности.

Другим вариантом является погашение ипотеки за счет средств покупателя. В этом случае банк уведомляется о досрочном погашении ипотеки, но в этом случае согласие на продажу недвижимости также не требуется.

Рекомендации по проведению сделки :

1. Составьте договор гарантии на необходимую сумму (например, сумму платежа) Стороны должны определить сумму сделки, способ передачи гарантии покупателем и условия, на которых гарантия будет получена. . Сохраняйте все условия сделки в письменном виде. Это поможет обеим сторонам защитить себя в случае непредвиденных обстоятельств.

2. досрочно погасить ипотеку Используйте средства, которые покупатель переводит вам (продавцу).

3. получите закладную в банке. Проверьте справку о полной выплате долга, если таковая имеется. Подробнее об ипотеке читайте в этой статье.

4. снять обременение с актива Некоторые банки сами снимают обременение в электронном виде. Если такой возможности нет, подайте заявку на снятие обременения по ипотеке через GHK.

5. составьте договор купли-продажи Примите во внимание первоначальный взнос, уже уплаченный покупателем.

6. зарегистрируйте переход права собственности Покупатель становится собственником квартиры после внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Для регистрации сделки обратитесь в ΗΧΚ.

Погашение ипотеки в ходе сделки купли-продажи

Банки обязаны участвовать в продаже заложенной недвижимости, так как их согласие требуется для продажи квартир с последующим погашением долга.

Рекомендации по проведению сделки :

1. получить согласие банка на продажу заложенной недвижимости.

2. найдите потенциальных покупателей.

3. получить справку из банка о непогашенных ипотечных платежах и передать ее покупателю.

4. составить договор купли-продажи. В договоре должны быть подробно описаны все условия сделки и условия продажи заложенной недвижимости.

5. покупатель перечисляет банку следующие суммы — непогашенную сумму задолженности по кредиту — остаток от продажи квартиры собственнику.

Существуют и другие способы перевода денег. Подробнее о том, как безопасно перевести деньги, читайте в этой статье.

6. регистрация перехода права собственности. После этого банк получит деньги для погашения остатка по ипотеке и освободит вес квартиры. Чтобы зарегистрироваться, покупатель должен обратиться в МФЦ. Покупатель становится законным владельцем квартиры после регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре корпораций.

Продажа ипотечной квартиры вместе с кредитными обязательствами

Ипотека обычно используется, когда у продавца недвижимости большой остаток по ипотеке, а у покупателя нет полной суммы для покупки недвижимости. Преимущество этого метода продажи в том, что он связан с наименьшим количеством бюрократии, так как большая часть бюрократии уже находится в банке. Основным ограничением является то, что новый заемщик может не получить кредит на себя, так как он может не соответствовать требованиям кредитного агентства.

Рекомендации по оформлению договора ипотеки и купли-продажи:.

1. сообщить банку о своем намерении продать квартиру и получить одобрение кредитора

2. найти покупателя, готового приобрести недвижимость вместе с кредитом

3. покупатель должен представить в банк документы, подтверждающие его платежеспособность. Попросите кредитора предоставить список необходимых документов.

Как правило, это. — паспорт покупателя — документы, подтверждающие занятость и достаточный доход. Часто, с согласия покупателя, банк запрашивает эту информацию у самого пенсионного фонда — документы, подтверждающие наличие авансовых платежей, например, выписка о балансе.

4. оформить сделку между банком и покупателем.

5. получить деньги от банка. Продавец получает платеж, равный разнице между стоимостью квартиры и непогашенным долгом по ипотеке.

6. переоформить недвижимость; обратиться в МФЦ или Росреестр.

Реализация квартиры банком

Если у заемщика большая сумма долга по кредиту, банк может продать квартиру. Если долг небольшой, договоритесь с банком об отсрочке выплаты долга. Например, договоритесь о приостановке ипотеки или продайте жилье самостоятельно.

Кредиторы могут продать недвижимость только по решению суда. Для этого недвижимость выставляется на торги в специализированном аукционном доме. Вырученные от продажи средства идут на оплату: — расходов — затрат на аукцион — непогашенного долга по ипотечному договору.

Этот способ продажи рассматривается только в крайнем случае, так как в случае расторжения договора банк переходит к заемщику после внесения всех платежей.

Нужно ли платить налог с продажи ипотечного жилья?

Согласно российскому налоговому законодательству, собственники должны уплатить 13% налога на доходы физических лиц, если срок владения недвижимостью составляет менее пяти лет. Срок владения начинается с даты, указанной в Едином государственном реестре юридических лиц или Свидетельстве о праве на наследство.

Если налог используется для уплаты данного налога, то это дает налоговую скидку. Такие скидки могут достигать до 1 млн. руб.

Ипотечная продажа не всегда выгодна для продавцов, но в зависимости от обстоятельств решение может быть принято быстро. Внимательно изучите оттенки различных сценариев продажи ветшающей квартиры и выберите оптимальный вариант.

персональных данных в соответствии с политикой АО «Банк ДОМ.РФ» и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie’>

Специфика обременения

Без наличия поручительства ипотека не регистрируется. Чаще всего оно оформляется под залог недвижимости, реже — под залог жилой недвижимости другого заемщика.

Обременение накладывается в момент регистрации в регистрационной палате. Впоследствии заказывается выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, в которой банк указывает, что имущество находится в залоге.

Банки требуют залог для обеспечения сделки. Если заемщик вдруг перестает вносить платежи, кредитор может приобрести квартиру, продать ее и закрыть долг. Если в результате продажи образуется излишек, он передается заемщику.

Если заложенная недвижимость продается, сделка не разрешается в судебном реестре. Во всех базах данных и документах указано, что на недвижимость наложено обременение.

Мы выяснили, что для того, чтобы иметь возможность продать заложенную квартиру, обременение должно быть снято. Также оно будет снято только в том случае, если кредит будет полностью закрыт.

Способ №1: погашение кредита до истечения срока действия

• Негативный закон. Кредиты наличными имеют более высокие процентные ставки, чем ипотека. А если сумма большая, то переплата может быть существенной. Кроме того, если вам нужно выплатить более 500 000, не так просто найти банк, который вам одобрит.
• Плюсы метода. После снятия обременения квартира продается в обычном порядке. Это означает, что нет необходимости сбрасывать ее со счетов как проблемную ипотеку.

Жизнеспособный и реалистичный вариант, поскольку плюсы могут перевесить минусы.

Требуются большие суммы и подтверждение дохода. Вам также необходимо учесть, что новый банк знает о вашей существующей ипотеке. При одобрении будут учтены ее расходы и новый кредит. Уровень платежеспособности заемщика должен быть достаточным для оплаты обеих судебных программ.

Новый банк не будет принимать во внимание ситуацию, что кредит берется для закрытия ипотеки. Кроме того, такой вид перекредитования не приветствуется кредиторами, и лучше вообще не упоминать об этой цели.

1. Выбор банка для получения кредита наличными У Brobank.ru есть множество предложений. Вы можете выбрать два или три банка для подачи заявки одновременно. Заключите договор с банком, который одобрит необходимую сумму на самых выгодных условиях.
2. Вы получаете деньги и подаете заявку в ипотечный банк. Вы находите точную сумму, необходимую для досрочного погашения ипотеки, и заполняете заявление на досрочное закрытие ипотеки.
3. Примерно через две недели на ипотечный кредит обращается взыскание, и закладные снимаются с квартир. Это может занять еще около 30 дней.
4. Получив уведомление о снятии обременения, вы можете продать квартиру.

Вы продали квартиру, но у вас все еще остается кредитный договор с вашим новым банком. Вы также можете использовать вырученные средства для досрочного закрытия сделки или использовать деньги по своему усмотрению.

Способ №2: продажа путем рефинансирования

Многие российские банки предлагают гражданину услугу рефинансирования — дублирование кредитов других учреждений. Проще говоря, формально вы берете кредит в одном банке и покрываете его средствами из другого кредитного обязательства. Многие банки также позволяют таким образом покрыть ипотечный кредит.

Одна из целей рефинансирования — приобретение конфиската. Например, автомобиля или недвижимости. Кроме того, программы рефинансирования всегда имеют более низкие процентные ставки, и их легче одобрить, поскольку кредит покрывается.

1. Найдите банк, который может рефинансировать ваш потребительский кредит и покрыть вашу ипотеку. Таких банков на рынке много.
2. Узнайте в своем ипотечном банке, сколько вам нужно для досрочного погашения ипотечного кредита. Получите справки. Быстро соберите и подайте документы на рефинансирование (и для обычных кредитов).
3. В новом банке хранится сумма, необходимая для досрочного погашения ипотечного кредита. Получите справку о погашении и снимите обременение.
4. Продать ипотечную квартиру и не иметь для этого никаких препятствий.

Если сравнивать первый способ со вторым, то рефинансирование — лучший вариант. Если заемщик настроен положительно, он без проблем получит одобрение. Процентные ставки по таким продуктам ниже. Это связано с тем, что кредит специально ориентирован на

Способ № 3. продажа ипотеки банком

Почти у всех банков есть свои сайты или разделы на сайтах, где они размещают информацию о продаваемых объектах недвижимости. Это заложенные квартиры или дома, где владелец не выполнил свои обязательства или выразил желание выйти из ипотеки.

Это означает, что в данном случае заемщик связывается с банком и сообщает, что больше не может или не хочет вносить ипотечные платежи. В этом случае право на продажу недвижимости переходит к банку.

Банк сам ищет покупателя, который согласен заключить ипотечный договор. После получения денег часть вырученных средств идет на досрочное погашение кредита, а остаток, если таковой имеется, передается предыдущему владельцу.

Это наименее выгодный вариант для заемщиков, так как банки продают квартиры со скидкой не менее 20-30%. Однако заемщику ничего не нужно делать. Всю сделку проводит банк.

Способ № 4. покупатель выплачивает ипотеку досрочно

Цель — найти желающего покупателя, после чего можно продать квартиру с помощью ипотеки. Суть в том, что для того, чтобы привлечь покупателя, заемщик снижает цену, на 20-30% ниже среднерыночной. Только в этом случае вы можете рассчитывать на то, что они согласятся иметь дело с данной недвижимостью.

1. Найдите покупателя, готового внести первый взнос, чтобы досрочно погасить ипотеку.
2. Узнайте в банке сумму, которую необходимо внести досрочно, и заполните соответствующую форму заявления.
3. Подписать с покупателем предварительный договор купли-продажи и внести аванс. Каждый авансовый платеж равен сумме досрочного погашения (она не обязательно должна быть в рублях к рублю. Ее можно округлить до удобной цифры).
4. Покупатель передает аванс продавцу, деньги зачисляются на ипотечный счет и используются для досрочного погашения в указанную дату.
5. Затем продавец освобождается от долга и составляется договор купли-продажи.

Найти покупателя, готового согласиться на такую сделку, непросто из-за существующих рисков. Хотя в этом секторе есть даже специальные компании и частные лица, которые занимаются такими сделками (после продажи товара по рыночной цене). При этом скидки могут достигать 30% и более.

Способ № 6. переоформление ипотеки на другого заемщика.

Ипотеку также можно продать таким образом. Вам нужно найти человека, который возьмет на себя ипотеку. У него должны быть деньги, чтобы выплатить вам разницу. Например, если квартира стоит 3 000 000, а остаток с учетом процентов составляет 1 500 000, покупатель, очевидно, должен что-то с этого получить.

1. Найдите покупателя, который готов стать заемщиком, имеет деньги для выплаты разницы и соответствует всем требованиям банка.
2. Договорившись о предварительных намерениях, покупатель приходит в банк и проходит стандартную процедуру анкетирования и проверки.
3. Если банк удовлетворен, он соглашается поменять заемщика. Договор и закладная переоформляются, и сделка регистрируется в регистрационной палате.

Банк информирует вас о том, как происходит этот процесс. Возможно, что покупателю придется открыть окно, чтобы выплатить разницу продавцу. Но в любом случае сделка сложная, и необходимо сделать скидку.

В целом, если рассматривать вопрос о том, можно ли продать квартиру, приобретенную с помощью ипотечного кредита, то, скорее всего, да. Кроме того, существует шесть законных способов сделать это. Ими может воспользоваться каждый, кто подходит именно вам.

Частые вопросы

Можно ли продать квартиру в ипотеке и купить другую?

Технически можно найти способы заключения таких договоров. Вы можете продать свою квартиру способом, о котором говорится в этой статье. Затем вы можете использовать вырученные деньги для покупки другого объекта. Другой вопрос только в том, что часть денег, вырученных от продажи закладной, идет на досрочное погашение ипотеки.

Можно ли продать ипотеку другому человеку?

Это можно сделать с согласия банка. Происходит смена заемщика. Однако новый заемщик должен полностью соответствовать требованиям банка.

Можно ли продать ипотечную квартиру, купленную с маткапиталом?

Это возможно, но сложно. Сначала необходимо снять вес с недвижимости способом, описанным выше. После того, как капитал в собственности будет распределен, как того требует закон (заемщик подписывается под этим обязательством при регулировании ипотеки). После этого продажа возможна, так как дети не получают меньшую долю в другом имуществе.

Опасна ли ипотека для продавца?

Продажа дома с ипотекой не связана с риском. Все проходит через банк по давно отработанному алгоритму.

Источник.

Комментарии: 4

1. вячеслав 10. 06. 2022 в 06:26

Производитель нарушает ХДС и сдвигает сроки на год. Меня это не устраивает. Могу ли я отказаться от этой квартиры и ипотеки? Возможно ли вернуть проценты, которые я платил банку все это время (1 год)? Какой лучший вариант в этом случае? Например, можно ли обменять недвижимость? Если ее стоимость будет выше, будет ли это рассматриваться банком как новый ипотечный договор с новыми условиями (сумма, процентная ставка, LOI)? Заранее спасибо!

Уважаемый Вячеслав, если производитель задержит подписание акта приема-передачи квартиры более чем на два месяца с даты заключения договора, Вы можете требовать от производителя выполнения уголовной статьи. Вопросы, связанные с ипотекой, целесообразно обсудить с менеджером банка, которого Вы предоставили.

Что будет, если ипотека получена по материнскому капиталу?

Уважаемая Инна, после распределения долевой собственности ребенка вы должны получить согласие органов комиссии на продажу. В этом случае вы сможете продать квартиру.