Для клиента основная цель земельного кадастра — выяснить, к какой земле он условно относится. Часто после этого процесса они обнаруживают, что запланированные границы здания необходимо перенести, когда оно заходит на чужую землю. Также легче преодолеть разногласия с соседями, если границы задокументированы.
Если строительные работы проводятся намного позже кадастра, владельцу не нужно обращаться в городскую/областную администрацию. Вся необходимая информация уже имеется, что облегчает оформление местной собственности.
Основные кадастровые обязательства:.
- Определить точные границы участка.
- Заносят в архив регистрации земли документы о праве собственности.
- Обеспечивают формальные условия для последующих сделок с землей.
- Решает судебные споры между владельцами соседних участков.
- Выдает контракты на обслуживание.
Когда межевание не обязательно?
Если ваш случай подпадает под параметры так называемой «дакаской амнистии» (действует с 2006 года), вам не нужно проводить регистрацию земли. Это относится к регистрации прав на индивидуальные жилые дома, гаражи, данные, садоводство, овощеводство и небольшие фермерские хозяйства.
Кадастрирование может быть проведено, если владелец опасается будущих споров с соседями. Часто он выигрывает у того, кто первым определил и задокументировал границы его территории с помощью межевых линий. Это особенно актуально для владельцев гаражей и дач.
Эта процедура является обязательной, когда произошло слияние или разделение многих участков. Она также проводится при регистрации нового объекта недвижимости.
Как проходит процедура межевания земельного участка?
Вначале на участок выезжает земельный инженер; кадастровый инженер изучает существующие документы на право собственности и оценивает правовые основания для проведения процедуры. Затем земельный инженер заказывает в Земельном кадастре сведения о прилегающем участке.
Кадастровый учет осуществляется топографическим инженером. Для этого используется современное GPS-оборудование. Это позволяет подготовить план участка, на котором обозначены границы.
Затем составляется акт согласования границ и подписываются границы участка. Документ добавляется в пакет документов плана документа. План документа заверяется электронной подписью инженера и отправляется на регистрацию в службу Росреестра.
Все результаты работ на местности предоставляются заказчику, а также сдаются в Росреестр.
Оформление доверенности и образец заполнения
В случае организации — агент, написанный на имя гражданина, представляющего юридическое лицо.
В случае с физическими лицами — также выдается юристом на другое лицо, которое заменяет собственника в процессе межевания.
Доверенность выдается нотариусом. Этот документ определяет, кто является клиентом и кому передается доверенность.
В качестве доверенного лица может выступать родственник родителей или известное лицо, которому гражданин доверяет. При этом указывается его паспорт, дата рождения и данные о месте жительства.
Доверенность также включает пункт, указывающий, на какие функции выдается. Указывается срок действия полномочий доверенного лица. Ставится подпись.
В случае организации доверенность выдается лицу, уполномоченному представлять компанию. В тексте документа указывается полное имя доверенного лица с данными и НДС, юридический адрес компании и данные уполномоченного лица.
Орган должен быть представлен профессиональным юристом. Доверенность должна быть подписана и скреплена печатью руководителя.
Список необходимых документов:.
- Кадастровый паспорт объекта недвижимости, включая
- местный кадастровый план, включающий информацию обо всех соседних участках.
Что получит заказчик межевания?
После завершения регистрации земельного участка собственник получает выписку из ЕГРЮЛ, а к земельному регистрационному делу приобщаются следующие документы
- Перечень определенных координат ориентиров
- Уведомление для заинтересованных лиц о регистрации земельного участка
- План участка
- Акты выполненных работ
Что делать с планом собственнику жилья?
После того, как геодезист выдаст межевой план землевладельцу, документ должен быть представлен в местную Комиссию по природным ресурсам. После утверждения документа заявитель получает уведомление. Необходимо оплатить пошлину за регистрацию собственности и выдачу нового паспорта.
Он также должен написать заявление на получение государственного свидетельства о праве собственности на участок.
Новый паспорт изготавливается на основании земельного кадастра. После выполнения всех формальностей участок получает юридическую защиту, и владелец может продать его или провести другие юридические действия.
Возможно ли проведение межевания в зимний период?
Оформление земельного участка может быть проведено зимой. Это связано с особенностями работ. Они делятся на две части:.
- Регистрация земельного участка. Для этого используется спутниковое оборудование.
- Составление плана участка и межевание границ. Составляется с помощью компьютерных программ на основе информации, полученной после межевания, также учитываются данные Росреестра.
Межевание проходит быстрее, так как подземные сооружения (газовые, водопроводные и электрические трубы) не нужно корректировать. Это отличие от геодезической съемки. Кроме того, не требуется определение высоты земли.
Поэтому снег или грязь на земле не влияют на точность съемки. Единственное исключение — когда снежный покров затрудняет геодезистам поиск межевых траншей между участками. Однако такие сложные погодные условия встречаются редко.