По данным Los Restos, официальный российский кадастр насчитывает более 5,6 миллионов гаражей, из которых только 3,5 миллиона имеют право на регистрацию. Большинство гаражей были построены во времена Советского Союза и даже раньше. Люди пользуются ими без юридических документов и поэтому не могут их продать или унаследовать.
В отсутствие правовой базы они могут быть разрушены без учета их владельцев. За последние 30 лет было разрушено бесчисленное количество зданий, особенно в крупных городах, где единая структура, которую земля дала для строительства, не защищена, и бесчисленные здания были снесены.
Чтобы восполнить этот пробел, был принят закон о «гаражной амнистии» — периоде, в течение которого владельцам легче оформить свое право собственности вместе с участком под парковочное место. Водители чувствуют себя защищенными, когда официально получают право собственности на свое парковочное место. Для государства и правительства это возможность наладить отношения и выйти на владельца парковочного места в свою очередь, тем самым уменьшая дискомфорт от собственности таких помещений.
Это также может увеличить государственные доходы, если гаражная амнистия будет успешно применена и налоги на владение стадионом будут уплачены.
КАК ПОЛУЧИТЬ ГАРАЖНУЮ АМНИСТИЮ?
1 ШАГ ПОДХОДИТ ЛИ ГАРАЖ ПОД ЗАКОН
Амнистия распространяется на здания, построенные до планировки российских городов. Здания, подпадающие под амнистию:.
- Автостоянки до конца 2004 года
- Учреждения.
- Строения, находящиеся в гаражных комплексах, на
- Государственные или территории планировочного значения.
Закон не распространяется на гаражи в многоэтажных паркингах. Кроме того, конструкции, которые легко перемещаются, гаражные места. Если в ходе контроля выясняется, что гараж используется как заправочная станция или сдается в аренду под складские помещения, владелец отказывается от легализации.
Росс Рестрест определил приемлемые условия, при которых «амнистированные гаражи» разрешены.
- Гаражные кооперативы, которые больше не существуют.
- Гараж имеет общую стену, которая находится на одной линии с остальной частью здания.
- Земля под постройкой не задокументирована.
- Владелец скончался или не имеет личных данных.
- Гаражом пользуется родственник по материнской линии, но владелец не оформил пожизненное наследство.
- Участок предоставлен или сдан в аренду клубу.
Как отмечает РБК, в гаражных сообществах большинство объектов не имеют постоянного строения. Поэтому было принято решение распространить амнистию на все объекты, которые входят в кооператив.
ВНЕОЧЕРЕДНЫЕ ПРАВА ЛЮДЕЙ
Закон определяет права людей с ограниченными возможностями на парковочные места рядом с домом. Им предоставлено право обойти хвост и приобрести землю из государственной и муниципальной собственности для строительства сооружений для автотранспорта. По закону они могут иметь базовые фундаментные конструкции, а также парковочные места рядом со своими домами.
Власти обязаны немедленно подписать план строительства.
Инвалиды могут получить бесплатные участки для строительства сооружений или парковочных мест. Люди, пострадавшие от разрушения атомной электростанции в Чернобыле, также могут получить участки без ордера на строительство.
2 ШАГ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ
Прежде чем приступить к легализации гаража, необходимо собрать определенную документацию.
- Заключения, выданные властями и свидетельствующие о том, что в прошлом были признаны заговоры, в том числе
- Отчеты от предприятия или организации, изготовившей помещение; и
- Документы или сноски, касающиеся выплаты пая гаражного союза; и
- Решения, принятые на собраниях членов кооператива, в которых указано, что гараж был предоставлен гражданам.
- Технические паспорта на старые модели, заказанные для проведения технической переписи гаража
- Заявления на подключение к электросетям или другим коммунальным услугам
- Наследственные документы, если объект ранее принадлежал одному из родительских родственников
- Документы купли-продажи объекта у другого лица.
Если такие документы не указаны, это не означает, что недвижимость не может быть зарегистрирована. Собственнику предлагается представить другие документы. Это считается основанием для регистрации права собственности в рамках «гаражной амнистии».
Первоначально закон предусматривал, что совет получит два отдельных заявления — на здание и на участок. Впоследствии в закон были внесены изменения, и он ограничился подачей одного заявления, что позволило сэкономить время и облегчить гражданскую наглость.
3 ШАГ СТАТУС ЗЕМЛИ ПОД ГАРАЖОМ
Как только гражданин узнает, что его собственность подпадает под амнистию, и подготовит всю необходимую документацию, следующим шагом будет решение вопроса с подпольем. Важно, чтобы граждане знали, зарегистрирован ли заговор под гаражом в системе регистрации собственности.
- В многофункциональные центры.
- В местных органах власти.
- В государственных реестрах, земельных и картографических службах.
- В топографическом землеустройстве.
Если выяснится, что участок не зарегистрирован, то это следует учесть. Если с кадастром все в порядке и участок имеет обозначенные границы, то хозяин готовит только техническую документацию на гараж.
4 ШАГ ОБРАЗОВАНИЕ УЧАСТКА
Если участок не зарегистрирован, то он подлежит процессу составления. Для этого сначала необходимо получить разрешение на план межевания участка в местном органе власти. Это документ, который устанавливает границы участка.
Вам не нужно искать, но и не нужно редактировать план, чтобы четко определить сейсмические границы. Земельное законодательство рекомендует помнить, что если топографический план был утвержден ранее, вам не нужно редактировать карту участка с учетом этого ограничения.
В противном случае вы можете подготовить его самостоятельно, но желательно обратиться к инженеру-топографу, который разработает границы и согласует участок.
Когда план участка будет готов, свяжитесь с лицом, ответственным за участок.
- Если участок находится в муниципалитете, то это миротворческие силы; и
- Региональное правительство — запросы следует подавать в региональное правительство.
- Если участок находится на федеральной земле — в Федеральную службу по управлению федеральным имуществом.
Запросы на предварительное одобрение земли должны быть поданы в один из этих органов.
Если принято положительное решение, следующим шагом гражданина является обращение к земельному инженеру для подготовки топографических планов и проектной документации. После сбора всех документов заявитель обращается в Росреестр. Это делается для того, чтобы участок был зарегистрирован в Государственной земельной книге.
Граждане могут обратиться в МФЦ или подать необходимые документы в электронном виде.
5 ШАГ ОТПРАВКА ДОКУМЕНТОВ
Для легализации права собственности на участки под гаражом необходимо обратиться в местные органы власти. Амнистия облегчила гражданам легализацию гаража и заговора под ним. Весь процесс, от подачи заявления до принятия окончательного решения, является бесплатным для граждан, и им не нужно платить государственную пошлину.
Перед подачей заявления в органы власти и бланка заявления гражданин должен подготовить необходимую документацию.
- Постановление о принятии предварительного решения о выделении земельного участка, а
- сноски из Единого государственного реестра недвижимости; и
- Документация о планах строительства.
Администрация направляет документ с заявлением в Росреестр. Это позволяет узаконить права граждан на участок. Следующим шагом является получение документа из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающего, что права на здание и участок зарегистрированы.
Это также подтверждает, что гражданин официально стал собственником постройки и владельцем круга под ней.