Образец письменного уведомления о расторжении договора аренды в 2022 году

Возможность одностороннего расторжения договора аренды предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации и зависит от условий договора.

Основания для предъявления претензий следующие

• Соглашение сторон (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации). На этом основании арендатор и арендодатель имеют право прекратить деловые отношения в любое время, независимо от срока, на который он заключен.
• Претензии к договору аренды со стороны арендодателя или арендатора (статьи 450.1 и 610 Гражданского кодекса РФ). Если договор заключен на неопределенный срок, каждая сторона имеет право в любое время сообщить об этом контрагенту. Если срок действия сделки определен, стороны вправе воспользоваться правом одностороннего отказа от исполнения договора, если договор имеет такой срок. В дополнение к вышесказанному арендодатель и арендатор вправе установить в условиях договора, без обращения в суд, ряд односторонних оснований для расторжения договора любой из сторон.
• Суд (статьи 619, 620, пункт 2; статья 450 Гражданского кодекса). Основания для обращения в суд для досрочного прекращения обязательства предусмотрены Гражданским кодексом и связаны с нарушением обязанности одной из сторон. В соответствии с законом контрагенты вправе указать дополнительные основания для совершения сделки. До обращения в суд с требованием о расторжении договора аренды необходимо направить контрагенту иск о соблюдении предварительного порядка урегулирования спора (ст. 452, п. 2 ГК РФ; Постановление 6. Высшего апелляционного суда, п. 60 Пленума; ст. 8 Постановления Генерального Президента РФ от 7 июля 1996 г.; ст. (статья 619 ГК РФ).

Нужен договор аренды?

Когда уведомить вторую сторону о прекращении арендных отношений

Если в договоре не оговорены конкретные условия, то в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ часть может быть выбыла в любое время без причины только из арендных отношений на неопределенный срок и может быть подано уведомление о расторжении договора аренды.

• За три месяца — в случае использования недвижимого имущества.
• За один месяц — в остальных случаях.

Арендатор и арендодатель имеют право установить отдельные сроки для заблаговременного предупреждения контрагента. В случае с недвижимостью часто согласовывается предупреждение за один месяц.

Как оформить уведомление

Для писем с претензиями по аренде не существует заранее установленной формы — действуют общие правила деловой переписки.

• Используйте фирменный бланк или предоставьте собственную информацию.
• Подробная информация о договоре, контрагенте и
• Четко изложите свое намерение отказаться от дальнейшего сотрудничества и причины, которые его обосновывают, указав соответствующие положения договора и законодательства, а также
• Поставьте номер и подпись уполномоченного лица, а также печать — если таковая имеется.

Если нет конкретного вида уведомления, направляемого стороной, выберите способ проверки документа другой стороной, а именно

• Самостоятельно, путем
• Заказным письмом с уведомлением, и
• Курьером.

Образец для арендатора

Общество с ограниченной ответственностью

ОГР 12345678912345, ИНН 9988776655, КПН 0102030405

. Город, улица Переулочная, дом 1.

Негосударственный фонд помощи ветеранам.

Иванову Ивану Ивановичу.

. Москва, 1-й Бюджетный проезд, д. 2

Договор аренды № 1 от 01. 02. 2020 между ООО и Негосударственным фондом содействия ветеранам на офисное помещение от 01. 02. 2020 на неопределенный срок.

Согласно пункту 5 данного договора ООО «Общество» имеет право отказаться от временного владения и пользования помещением, сообщив о своем решении арендодателю за месяц до этого.

ООО «Общество» сообщает о расторжении договора аренды инициативно в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 5 договора.

Образец для арендодателя

Для начала, определимся, в каких случаях арендатор может расторгнуть договор досрочно с направлением уведомления о расторжении договора аренды, либо через суд, даже без согласия арендодателя, то есть по требованию одной из сторон (по ст. 620 ГК РФ):

Если помещение не может быть использовано в пункте назначения из-за небрежности владельца, то

когда обнаруживается дефект, который не мог быть выявлен при осмотре в начале использования помещения. Например, может быть обнаружено, что проводка не выдерживает давления при использовании устройства, или что запах краски у соседа может помешать использовать помещение по назначению.

В установленный срок не был произведен значительный ремонт (например, при осмотре магазина вы поняли, что недовольны его состоянием, но договорились с владельцем магазина сделать ремонт и двигаться дальше через два месяца. Договор был заключен. Подписан. (на таких-то условиях).

Помещение не пригодно для использования по причинам, не зависящим от владельца. Например, пожар или затопление соседями квартиры, в которой вы собираетесь остановиться.

Если вы арендодатель, то на вас распространяется статья 619 ГК. Вы можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, если арендатор:

Наносить ущерб вашему имуществу (значительно ухудшая его); или

Не использовать помещение или его содержимое по назначению или в соответствии с законом, и

Пропустили более двух платежей подряд.

Если это предусмотрено договором, вы не ремонтируете помещение в оговоренный срок.

В противном случае договор может быть расторгнут досрочно только по соглашению сторон! Теперь, когда мы выяснили, когда следует подавать жалобу, давайте рассмотрим, как это сделать правильно.

Письма с претензиями по аренде

Почему вы перешли от уведомления к письму? Это не случайно. Дело в том, что правильным способом доставки документа, в котором говорится о вашем намерении досрочно расторгнуть договор между вами и другим лицом, является заказное письмо.

Написав текст самой жалобы, ее следует отправить по адресу, указанному в разделе «Разделы и элементы сторон».

Важно отметить, что уведомление о получении не считается квитанцией. Перед отправкой письма-жалобы приложенный к нему документ должен быть в наличии; для отправки этого важного сообщения вы также можете воспользоваться услугами курьерской службы.

Если другая сторона не предприняла никаких действий в течение четырех месяцев с момента направления уведомления, отправляется претензионное письмо, в котором говорится, что установленный законом срок истек и можно воспользоваться правом на осуждение договорных отношений.