Можно ли продавать подержанные товары

Прослеживается та же тенденция — в начале года покупатели, у которых были сбережения или возможность взять кредит, тратили деньги на предметы первой необходимости. Впоследствии государственные фонды опустели, и покупатели стали полагаться на подержанные товары.

Действительно, по данным Министерства финансов, реальные доходы населения в 2022 году упали на 6,8 %. Однако, по данным министерства, в 2024 году он вырастет на 1,3 %. Директор Центра консервативных исследований экономического факультета Георгий Остапкович, напротив, предлагает, что доходы будут еще больше сокращаться, но «менее активно».

Он считает, что Россия достигнет 2025 года на уровне населения ну 2021 году. Следовательно, тренд на подержанные товары сохранится в течение двух лет.

Google и Яндекс, социальные сети, рассылки, видеоплатформы, блогеры

Курс на спасение планеты

Внезапно ставшая популярной философия, согласно которой отказ от покупки новых вещей, спасающих планету, помогает узаконить рынок подержанных товаров. Покупка новых вещей все меньше и меньше способствует развитию экономики.

Как считают деньги

Чтобы облегчить экономию денег, эксперты предлагают по-новому рассчитывать стоимость товаров. Не в рублях, а в часах и днях. Предположим, человек зарабатывает 50 000 рублей в месяц и работает 8 часов в день, 5 дней в неделю.

Мы видим, что час его жизни стоит 284 рубля, а рабочий день — 2272 рубля. Таким образом, человек, покупающий в магазине продукты на 1000 рублей, отдает за эти продукты 3-4 часа своей жизни; человек, покупающий смартфон за 100 000 рублей, вкладывает 2 месяца своей жизни. Это помогает более грамотно понимать цену и реалистично оценивать свою платежеспособность.

Начинаем торговать б/у

Успешная продажа подержанного товара (отличного от нового) требует решения очень важной болевой точки. Покупатели боятся, что они покупают что-то уже бесполезное. Есть разные решения этой проблемы.

Во-первых, покупатели должны знать, что все предметы, которые они перепродают, были тщательно протестированы и отремонтированы в «новом» состоянии. Во-вторых, должна быть небольшая уверенность в том, что продаваемая вещь находится в хорошем состоянии. На этом, кстати, настаивает закон Российской Федерации.

Однако напоминать людям о гарантии — это правильно, и это привлечет больше покупателей, если они будут ссылаться на букву закона. Кстати, это требование не распространяется на частных продавцов, поэтому корпорации и частные предприниматели имеют преимущество перед индивидуальными предпринимателями и частным сектором.

Какие условия должны быть соблюдены для продажи квартиры?

Конечно, существует ряд отличий и особенностей, которые необходимо соблюсти при продаже квартиры, приобретенной с помощью Macapital. Основные из них подробно описаны ниже.

Если при покупке квартиры использовался кредитный фонд, и она была оформлена только на имя одного из супругов, то эту квартиру необходимо переоформить в общую совместную собственность.

Если ребенок несовершеннолетний — необходимо согласие на редактирование. Если ребенок совершеннолетний — требуется непосредственное участие в сделке.

Доли в приобретаемой недвижимости должны быть равны или превышать доли в продаваемой квартире. Комиссия может разрешить уменьшение долей только в том случае, если качество нового жилья и условия проживания значительно улучшились.

При необходимости будьте готовы доказать органам Комиссии, что права ребенка не были нарушены и условия проживания не ухудшились.

Важно знать, что минимальный срок приобретения дома составляет не менее пяти лет; если вы владеете недвижимостью более пяти лет, вам не нужно платить налог с продаж; если вы владеете недвижимостью менее пяти лет, вы должны подать декларацию о доходах и заплатить подоходный налог государству после продажи.

Можно купить новую квартиру, но следует учитывать, что места в ней мало. Например, если родители имеют меньшую долю в собственности, они сохраняют такую же долю за детьми.

Какие риски связаны со сделками с недвижимостью, приобретенной на материнский капитал?

Итак, как мы выяснили, продать квартиру, приобретенную с помощью государственной помощи, не так уж и сложно при соблюдении определенных условий. Теперь поговорим о рисках, связанных с такими сделками.

Наиболее вероятным риском является то, что сделка будет отклонена одним из государственных органов — Пенсионным фондом России или Управлением опеки и попечительства. Стоит получить предварительное согласие всех инстанций. Это повышает шансы на успешное завершение сделки и, кроме того, исключает судебные споры.

Основной риск — несоблюдение порядка распределения долей ребенку. Если органы комиссии докажут, что родители нарушили права ребенка, сделка может быть признана недействительной. В этом случае право собственности возвращается к старому владельцу, а средства должны быть возвращены покупателю.

Продажа заложенной недвижимости с помощью материнского капитала

Поговорим о более сложных видах сделок с недвижимостью, таких как продажа квартиры, приобретенной с помощью ипотеки и государственной помощи (материнского капитала).

Такая продажа подразумевает досрочное погашение кредита. Перед продажей квартиры собственник (владелец сертификата) обязан снять с нее обременение и выделить супругу долю в праве коммунальной собственности на квартиру. Это обязательство прекращается через шесть месяцев после снятия веса имущества.

Каковы последствия.

Использование семейных ваучеров для улучшения жилищных условий не ограничивает возможности последующей продажи недвижимости. Главное, чтобы были соблюдены определенные юридические условия, основным из которых является то, что рынок недвижимости не ухудшает состояние и размер продаваемой недвижимости. Эти условия гарантируют соблюдение интересов и прав всех членов семьи, включая детей, которые не могут полноценно участвовать в сделке.

персональных данных в соответствии с политикой АО «Банк ДОМ.РФ» и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie’>

Какие существуют варианты продажи

Дом, приобретенный по ипотеке, юридически принадлежит владельцу. Это подтверждается документами, полученными «Росреестром» после совершения покупки. Однако в свидетельстве о собственности указано, что недвижимость находится в залоге у банка.

Без разрешения финансового учреждения владелец не может совершить сделку — продать, обменять или подарить жилье с ипотекой. Эти ограничения остаются в силе до полного погашения долга перед банком. Поэтому рекомендуется обратиться в финансовое учреждение, где был получен кредит, и подать заявление на продажу закладной.

Когда банк одобряет сделку, проблем с бюрократией обычно не возникает. В назначенный день стороны сделки должны посетить офис финансового учреждения и подписать договор купли-продажи и дополнительное соглашение, согласно которому нынешний заемщик передает будущему владельцу обязательства по погашению кредита. Важно отметить, что покупатель должен продолжать выплачивать взносы по кредиту только после перехода права собственности.

Если банк не одобряет продажу нижнего дома в рамках ипотеки, можно воспользоваться одним из следующих вариантов

Оформить потребительский кредит. Перед принятием такого решения необходимо оценить преимущества и недостатки дополнительного веса и собственные финансовые возможности.

Досрочное погашение кредита. Обычно это способ получения досрочного погашения ипотечного кредита покупателем. Это не самый предпочтительный вариант для новых владельцев, так как им приходится ждать, пока банк погасит ипотечный кредит после внесения депозита.

Только после получения подтверждения отягощения стороны могут приступить к продаже недвижимости.

Новый кредит передает право собственности другой стороне. Эта сделка также осуществляется путем досрочного погашения кредита деньгами, переданными покупателю по кредитному договору. Предпочтительным вариантом является проведение сделки с тем же банком, но будущий владелец может выбрать другого кредитора с подходящими условиями ипотеки.

Покупатели, которые становятся заемщиками по переведенному долгу, должны удовлетворить требования кредитора; узнайте, как получить ипотечный кредит в «Росбанк Хоум».

Продажа недвижимости за наличные. Этот способ продажи выгоден для всех участников сделки. Покупатель полностью оплачивает оставшийся долг, а оставшаяся сумма зачисляется на счет бывшего владельца.

Продавцы реже соглашаются на базар и хотят получить большую выгоду от продажи. Если прежний владелец не в состоянии выплачивать ипотеку, можно договориться о снижении суммы.

В некоторых случаях, когда накапливается задолженность, банк оставляет за собой право продать залог, чтобы компенсировать долг клиента. В этом случае финансовое учреждение полностью берет на себя оформление документов и поиск потенциальных покупателей. Как правило, поскольку загородная недвижимость и частные дома неликвидны, вероятность того, что продавец получит прибыль от такого рода сделки, очень мала.

Можно ли продать дом в сельской ипотеке

Государственная программа льготного ипотечного кредитования призвана поддержать людей, решивших приобрести частный дом в сельской местности. Заемщики, отвечающие требованиям банка, получают одобрение на приобретение недвижимости. Это квартиры в новостройках или на вторичном рынке, загородные дома или земельные участки.

По условиям льготной программы поддержки жителей малых населенных пунктов численностью до 30 000 человек, существуют существенные ограничения на приобретение жилья. В течение пяти лет с даты подписания кредитного договора нельзя продавать одноквартирные дома или другие виды недвижимости, приобретенные за счет сельскохозяйственного кредита. Даже если в течение этого периода долг будет погашен.

Как продать дом с ипотекой и материнским капиталом

Если дом был куплен по ипотеке, а на рынке использовались средства материнского капитала, то собственный капитал должен быть погашен, а после снятия тяжести — распределен между каждым членом семьи, включая несовершеннолетних детей. По закону, продавать такую недвижимость должны органы комиссии.

После получения выписки из Росреестра продажа дома может быть завершена. В этом случае детям необходимо предоставить новое жилье, а площадь приобретаемого помещения должна быть такой же или большей, чем у предыдущего дома. Органы комиссии также принимают во внимание санитарное и техническое состояние жилья, его благоустроенность и наличие коммуникаций.

Список документов

Для составления основного договора купли-продажи ипотечного жилья необходимо получить следующие документы

выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, a

копия свидетельства о собственности на объект недвижимости; и

согласие другого супруга на совершение сделки от имени лица, состоящего в браке

разрешение органов Комиссии, если в семье есть дети и их доли распределяются между ними; и

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам; и

Кадастровый паспорт на участок и дом.

Также необходимо заявление, подтверждающее причину продажи. Список дополнительных документов можно получить в банке, в котором была получена ипотека.

Договор купли-продажи дома в ипотеке

Поиск настоящих биопокупателей, готовых приобрести недвижимость с помощью ипотеки, является основной трудностью для продавцов. Если он найден, с ним заключается предварительный договор, в котором подробно описывается сделка и указывается следующая информация

Кто является владельцем закладной

сумма непогашенного долга; и

контактные данные и детали сделки, а также

сроки выполнения обязательств.

Во избежание юридических проблем оформленный договор необходимо проверить. Прежде чем приступить к оформлению ипотечного кредита, ознакомьтесь с общими условиями ипотечного договора Росбанка.

Как уплачивается налог с продажи

При покупке недвижимости граждане России, являющиеся плательщиками подоходного налога, имеют право на имущественные вычеты по сумме сделки и кредиторской задолженности по ипотеке. При продаже обременение, полученная компенсация остается у собственника жилья.

Доход от сделки декларируется, и налог должен быть уплачен физическому лицу. Если дом принадлежит менее пяти лет и цена продажи ниже цены покупки, подоходный налог составляет 13% от разницы между стоимостью сделки. При расчете учитывается стоимость ипотечного кредита без процентов.

Какие существуют риски

При покупке ипотечного жилья продавцы и покупатели имеют различные риски, которые могут сделать сделку купли-продажи очень сложной. Люди, покупающие загородную недвижимость, вынуждены ждать, пока они смогут получить ипотечный кредит в банке. Они уже внесли залог, необходимый для погашения остатка по кредиту.

Длительная переписка и сложная бюрократия со стороны банка затягивает процесс передачи права собственности на недвижимость. В течение этого времени покупатель рискует оказаться в невыгодном положении, поскольку он может передумать продавать дом.

Сделка часто растягивается на несколько месяцев, так что владельцу приходится выплачивать ипотеку, а он уже хотел уехать. Существует также риск того, что продавец может оказаться не в состоянии погасить долг по кредиту. Такая ситуация возникает, когда стоимость недвижимости сначала искусственно завышается, чтобы получить одобрение банка.

В заключение следует отметить, что процесс продажи ипотечного жилья требует строгого соблюдения пошаговых инструкций банка-кредитора и профессиональной консультации. Время продажи и законность договора будут зависеть от того, насколько правильно подготовлена документация и соблюдены условия договора.

Согласие на обработку персональных данных:.

В соответствии с требованиями Федерального закона «152-ФЗ О персональных данных» от 27 февраля 2006 года, Федерального закона «38-ФЗ О рекламе» от 13 марта 2006 года и других применимых законов Российской Федерации, в соответствии с требованиями Федерального закона «О персональных данных» от 27 февраля 2006 года, Федерального закона «38-ФЗ О рекламе» от 13 марта 2006 года и других применимых законов Российской Федерации, в

Согласие действует *Один год с даты получения банком и может быть отозвано путем направления в банк по адресу 34.

*Сроки и условия обработки персональных данных совпадают со сроком действия согласия на обработку персональных данных, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации.

Условия обработки персональных данных регулируются политикой Росбанка по обработке персональных данных и информацией о защите персональных данных, размещенной на сайте Росбанка.

Согласие на получение рекламно-информационных материалов (рассылка):.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 13 марта 2006 года.38-ФЗ «О рекламе» и иного действующего законодательства Российской Федерации, на

даю свое согласие ПАО «Росбанк» (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (здесь, заполнение онлайн-формы на сайте оператора Rosbank-dom.ru.

Данное согласие дается на неопределенный срок, если нет информации, по которой оно может быть отозвано.

Можно ли продать квартиру в ипотеке?

Когда вы покупаете недвижимость, купленную по ипотеке, банк закладывает ее до полной выплаты ипотечного кредита. Это накладывает ограничение на сделку купли-продажи. Ее нельзя взять и продать без одобрения ипотечного кредитора.

Продать закладную можно и без поднятия тяжестей. Рассмотрите свои варианты подробно.

Досрочное погашение ипотеки

Полное погашение кредита до продажи закладной автоматически увольняет право начать снятие тяжестей и завершить актирование недвижимости. Это полезный вариант, если

• Вы почти полностью погасили ипотечный кредит или у вас достаточно денег для выплаты ипотеки
• Вы нашли покупателя, готового заплатить залог при продаже недвижимости, равный остатку задолженности перед банком.
• Вам необходимо быстро продать недвижимость, а вес для поиска покупателя очень мал.

Если ваш доход позволяет, вы можете получить потребительский кредит на необходимую вам сумму и использовать эти деньги, продав квартиру сразу после закрытия сделки. Переплата в этом случае будет меньше — подъем веса длится до 40 дней. У банка есть 30 дней на отправку документов в Росреестр и еще 10 дней на то, чтобы федеральная служба рассмотрела заявку.

Если вы находитесь в сложной финансовой ситуации, у вас большой остаток по кредиту, а покупатель планирует сам взять такую же ипотеку, ваш кредит может быть передан ему.

Продажа квартиры вместе с кредитными обязательствами

В этом случае покупатель приобретает недвижимость, на которую претендует банк. Покупатель получает ипотечный кредит в том же банке, где оформлен кредит продавца. Возможность продать квартиру и изменить условия кредита зависит от ряда факторов.

Наличие нового банковского предложения более выгодных условий. Возможность консолидации новых заемщиков, кредитоспособность покупателя квартиры.

Эта платежеспособность имеет несколько оттенков:.

• Покупатель должен соответствовать требованиям банка. То есть, человек должен иметь достаточный доход и не иметь текущих задолженностей. Если человеку еще не одобрили ипотечный кредит, то это хорошо. Сумма кредита известна и покрывает остаток стоимости вашего кредита.
• Чтобы инициировать продажу ипотечной квартиры, необходимо получить предварительное одобрение банка. Банк изучит все данные заемщика и может отказать, если у покупателя отрицательный кредитный рейтинг, нет денег на первоначальный взнос или у него уже много кредитов.
• Если покупатель подписывает ипотечный кредит в том же банке, что и продавец, вес продавца не снимается до тех пор, пока не будет выплачен ипотечный кредит продавца. Вес может быть снят после перехода права собственности к покупателю и выплаты ипотечного кредита. Покупатель подает заявку на ипотечный кредит и выбирает недвижимость с отягчающими обстоятельствами. В другом случае, если новый кредит оформляется в другом учреждении, текущий кредит погашается средствами нового кредита, затем обременение снимается, и квартира выставляется новому банку. В течение этого времени может действовать базовая ипотечная ставка без персональной скидки. Процесс смены ипотечного кредитора может занять месяц и более.

Если по каким-то причинам покупатель не хочет заключать ипотечный договор или получать только потребительский кредит, он располагает собственными средствами, но не намерен заключать договор и предвосхищать остальные пункты соглашения. .

Продажа квартиры с погашением ипотеки при проведении сделки

В этом случае остаток долга уже выплачен покупателем в ходе заключения договора купли-продажи квартиры. Продажа квартиры не запрещена, но для начала сделки требуется одобрение банка.

Продавец должен получить от банка справку о состоянии непогашенной задолженности, предоставить ее покупателю и провести сделку. В качестве доказательства намерений покупатель передал банку сумму, равную стоимости квартиры. Эта сумма делится на два кредитных письма или две ячейки: одна — для текущего долга по ипотеке, другая — для окончательного расчета с продавцом.

После регистрации сделки сумма оставшегося долга продавца передается в банк и считается гарантией по договору купли-продажи. С помощью этих денег закрывается текущая ипотека, банк снимает обременение, а квартира после освобождения от залога переходит в полное распоряжение продавца. Сделка продолжается в обычной форме, покупатель передает оставшуюся сумму и приобретает уже «чистую» квартиру.

Такой способ продажи квартиры удобен: покупатель может купить квартиру за оставшуюся сумму, а затем продать ее обратно банку.

• Сделка контролируется банком и является абсолютно безопасной для участвующих сторон. Покупатель защищен обязательствами продавца, а продавец защищен от изменения условий покупателем.
• Покупатель может использовать средства, например, собственные сбережения или кредиты того же или других банков. Например, в Райффайзен Банке можно получить кредит под залог недвижимости на сумму до 3 млн рублей или кредит под залог другой недвижимости на сумму до 18 млн рублей.

Легко ли продать квартиру с ипотекой?

Все зависит от целей продавца, условий продажи и в некоторой степени от удачи. Не все покупатели имеют средства на первоначальный взнос и готовы погасить чужой кредит или выкупить его на текущих условиях. Найти покупателя на не самую лучшую вторичную квартиру может быть сложно, если в качестве аванса можно использовать маткапитал.

Шансы высоки только при условии низких цен. Однако, поскольку продажа квартиры после длительной ипотеки сама по себе не очень выгодна, скудные продавцы готовы еще больше снизить цену, чтобы продать недвижимость, поскольку проценты выплачены и реальная стоимость выше.

Нельзя сказать, что невозможно продать квартиру, которая имеет реальный вес — невозможно продать квартиру, которая имеет реальный вес. Нужно просто подождать, пока кто-то захочет переехать в ваш дом или в квартиру, которая уже готова к ремонту. Легче найти покупателя, если у вас небольшой остаток долга.

Чтобы сделать предложение более привлекательным, выплатите часть кредита.

Обычно нет никаких препятствий для проведения банковских операций. Даже если у покупателя нет полной суммы, но он все равно может предоставить кредит, ломбард меняется на основании действующего договора. Самое главное — покупатель должен соответствовать требованиям банка, и это необходимо выяснить до расторжения договора.

Тяжелое имущество уже проверено банком, что облегчает повторное одобрение гарантии.

Налоги и вычеты

Все граждане России, которые платят подоходный налог, имеют право на налоговый вычет при покупке недвижимости. При продаже недвижимости, на которую была получена скидка, дополнительный налог не уплачивается. Право на скидку не зависит от вашего права продать недвижимость. Скидка остается за вами.

Однако если вы владели недвижимостью менее пяти лет, то при продаже недвижимости вам придется заплатить подоходный налог в размере 13%. При расчете суммы налога учитывается цена покупки квартиры, без учета стоимости кредита. Учитывается сумма договора купли-продажи, а не проценты, выплаченные банку.

Однако вы можете запросить налоговый вычет на уплаченные проценты. Это позволит частично компенсировать расходы.

Если вы купите квартиру за 5 млн рублей и продадите ее за 6 млн рублей, вам придется заплатить налог с разницы в 1 млн рублей.

Если квартира находится в собственности более пяти лет, подоходный налог с физического лица не взимается. Налог не взимается независимо от того, равна ли цена продажи цене покупки или ниже ее. Занижать цену не рекомендуется — это может привести к налоговым штрафам.

Кроме того, стоимость недвижимости не может быть ниже стоимости подвала. Проверьте эту информацию в Росреестре, прежде чем объявлять стоимость по договору.

Отличие продажи от перепродажи

Самозанятые могут заниматься продажей товаров, которые они создали сами. Например.

Одежда ручной работы, аксессуары, ювелирные изделия и

домашние кондитерские изделия и другие виды выпечки, а также

ароматические свечи, авторское мыло, косметику и

авторские чаи, которые вы собираете сами.

Однако самозанятые лица не могут продавать сигареты или алкоголь, так как они считаются продукцией, облагаемой специальными налогами. Фрилансеры также не могут продавать товары, подлежащие обязательной маркировке.

Самозанятые лица не могут продавать чужие товары. Для перепродажи самозанятые лица должны стать индивидуальными предпринимателями в рамках любого режима, кроме НДП. В противном случае им грозит административная ответственность и штрафы за незаконное предпринимательство, в соответствии со статьей 14.1 КоАП РФ в размере 500-2000 рублей.

Однако, если индивидуальный предприниматель приобретает объект и подробно описывает его, то его можно продавать так, как будто он сам его произвел.

Пример № 1.Индивидуальный предприниматель приобретает партию белых рубашек. Затем он нанес на них новый принт и вышил некоторые элементы, так что одежда стала совершенно другой, чем раньше. Поскольку новые футболки являются продукцией вторичной переработки и собственного творчества, плательщик ЕАП может их продать.

Пример №2.Самозанятый человек приобрел партию белых футболок и специальные нашивки для своей одежды. Единственное изменение, которое он сделал, — это подогнал нашивки к одежде. Эти футболки считаются не переработанной продукцией, а перепродажей товаров. Самозанятые лица не могут осуществлять такую деятельность.

Например, если переработанные товары перерабатываются, а затем продаются на рынке, индивидуальным предпринимателям рекомендуется запрашивать сертификат или подтверждение соответствия у продавца сырья. Таким образом, будет меньше проблем с доказательством того, что товары безопасны для использования и соответствуют высоким стандартам качества. Кроме того, при переработке оригинальных товаров могут потребоваться заявления или сертификаты на другие материалы и компоненты.