Как правильно снять квартиру на длительный срок?

Во-первых, решите, сколько денег вы хотите тратить на аренду. Комфортным ежемесячным платежом считается 30-35% от вашей зарплаты.

Определитесь с характеристиками квартиры. Сколько в ней должно быть комнат и какая мебель и техника вам необходима? Выберите район и определите, насколько, по вашему мнению, важна близость к транспорту, школам и детским садам.

Где искать квартиру?

Самые популярные варианты размещения — это объявления на специализированных сайтах (например, Яндекс.Недвижимость, Avito, ЦИАН), в социальных сетях и у профессиональных маклеров.

В каких случаях стоит обращаться к риелтору?

Если вы хотите найти подходящую квартиру быстро и иметь юридическую гарантию, то брокер — это правильный выбор. Профессиональные услуги по подбору квартиры не бесплатны. Вам необходимо вывести 40-100% стоимости месячной аренды.

На что обратить внимание при поиске квартиры через интернет?

Подумайте о рекламе. Основная информация о недвижимости должна включать: ежемесячные платежи, срок аренды, перечень имеющейся техники и мебели, стоимость коммунальных услуг, возможность проживания с детьми, использование собственной мебели, возможность прописки и т.д. Если в объявлении много фотографий квартиры, рекомендуется Обратить внимание на давность объявления и отзывы о квартире и владельце.

Проверьте по интернет-картам, правильно ли указано расстояние до метро, так как владельцы могут занижать расстояние.

Как распознать мошенников при аренде квартиры?

Существует шесть предупреждающих признаков при поиске квартиры

1. Очень низкие цены. Если цена аренды более чем на 20% выше средней цены аренды, но при этом нет видимых недостатков, следует насторожиться. Это может обнаружиться уже после подписания договора.
2. Чрезмерно высокие депозиты; не превышайте стоимость двухмесячной арендной платы. В противном случае арендатора могут выселить и вернуть только часть аванса, сославшись на материальный ущерб или другие причины.
3. Требуйте, чтобы перед показом квартиры вам прислали хотя бы паспорт или банковские реквизиты. Следует избегать подобных предложений, так как это распространенное мошенничество, и ваши личные данные могут быть использованы для кражи или других незаконных действий.
4. Подготовка перед осмотром квартиры. Мошенники могут попросить вас перевести оплату в качестве предварительного условия для осмотра квартиры. Это недоказуемо, и вернуть свои деньги невозможно.
5. Владелец не покажет вам документацию на квартиру. Отказ продемонстрировать документацию означает, что владелец не может доказать свои права собственности, а это может привести к непредвиденным проблемам в будущем. В этом случае вам придется искать другую квартиру.
6. Владелец отказывается подписывать договор. Добросовестные владельцы не будут предлагать квартиру без договора. Это делается для того, чтобы заверить владельца в том, что за арендуемую квартиру будет своевременно внесена плата.

Как подготовиться к осмотру квартиры?

Спросите, является ли ваш владелец собственником квартиры. Если собственников больше, вам необходимо получить их согласие в виде договора или подписи нотариуса от их имени на имя, которым они подписали договор.

Убедитесь в актуальности условий: стоимость аренды, плата за аренду, гарантированная сумма и продолжительность периода аренды. Также проверьте, есть ли в квартире все необходимые приборы и мебель.

Попросите заранее получить план аренды и принесите на встречу документы, подтверждающие право собственности на квартиру (из ЕГРЮЛ или свидетельство о праве собственности и выписку из паспорта).

На что обратить внимание при осмотре квартиры: чек-лист

Во время осмотра квартиры обратите внимание на несколько моментов:.

Состояние подъездов. Состояние подъездов и лестниц может многое рассказать о проживающих в них людях. Обратите внимание, что старые лифты чаще бывают испорчены — особенно если квартира находится в старом здании, на верхнем этаже и в руках у вас тележка или санки. Наличие консьержа может быть преимуществом.

Важно убедиться, что в квартире есть оборудование, указанное в объявлении. Если вам кажется, что квартира испорчена, не спешите уезжать, если у вас нет стиральной машины, но все остальное в квартире нравится. Спросите, можете ли вы заменить что-то на арендную плату. Это выгодно для обеих сторон.

Если в квартире новая сантехника, это лучше, так как проблем будет меньше.

Проверьте розетки, электричество и систему отопления. Убедитесь, что в квартире нет поврежденных или незакрепленных розеток или оголенных кабелей, так как это опасно и может стать причиной пожара. В системе отопления не должно быть следов протечек, как недавних, так и старых.

Важна возможность подключения сигнализации, Wi-Fi или проводного интернета и цифрового телевидения в квартире.

Рассмотрите документацию, подтверждающую право собственности владельцев квартиры (свидетельство о праве собственности или выписка из единого государственного реестра юридических лиц). Убедитесь, что информация в документе согласована и что все собственники участвуют в подписании соглашения или что у собственников есть соответствующие доверенные лица.

Договоритесь с коммунальной службой о ежемесячных платежах. Убедитесь, что порядок оплаты указан в договоре.

Как проверить квартиру и владельца?

Чтобы убедиться в легальности проживания, попросите паспорт владельца и документы, подтверждающие право собственности (либо право собственности, либо выписка из ЕГРН), чтобы подтвердить, что это владелец.

Собственникам, сдающим квартиру, стоит заранее приобрести выписку из государственного реестра единого государственного реестра, также можно получить информацию на сайте Росреестра или в МФЦ. Стоимость приобретения выписки составляет от 300 рублей, срок действия выписки — 3-5 рабочих дней.

Как составить договор найма квартиры?

В договоре определяется адрес квартиры, ее общая площадь и количество комнат. Он включает в себя все элементы проживания арендатора, за исключением несовершеннолетних. Если у вас есть домашние животные или вы собираетесь их завести, они также должны быть включены.

Определите размер арендной платы, как она будет вноситься и когда увеличится, а также условия возврата гарантий и порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг. Уточните, что у собственника нет таких долгов.

В договоре также должны быть указаны условия любых досрочных претензий. По закону жильцы могут осудить договор, предупредив владельца за три месяца. Если вас не устраивают эти условия, напишите другие условия и заранее согласуйте их с владельцем.

Для подписания договора требуется только паспорт.

В каких случаях нужно регистрировать договор найма?

Если договор аренды заключается на срок более одного года, внесите его в реестр. Владелец должен сделать это в последний месяц после подписания договора.

Как платить за наем квартиры?

Существует два способа оплаты аренды или лизинга — наличными и банковским переводом. Если используется первый способ, всегда получайте подтверждение от владельца. Не отправляйте деньги через друга или родственника родителей, так как даже если они напишут доказательство, это не будет считаться оплатой.

Банковские переводы или переводы с карты на карту более безопасны и не требуют дополнительной проверки.