На мой взгляд, к полезной информации относятся информация о весах/лимитах; — дата и дата регистрации права собственности на площадь квартиры (без балкона/лоджии); — кадастровая стоимость. Более подробную информацию о квартирах можно найти в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.
Подробности с сайта Росреестра по квартире в Москве, Т. 2, Первомайская 43.
(Чтобы увеличить фотографию, кликните на нее).
Небольшая помеха — я, как брокер, не проверяю квартиры с помощью сайта Росреестра. На это есть две причины: 1) в публичном секторе отображается очень мало информации; 2) информация на сайте Росреестра не всегда доступна в публичном секторе. Например, отсутствует имя владельца, право собственности и т.д.; 2) эта справочная информация не всегда актуальна.
Если в самом ЕГРН информация актуальна, то в справочном разделе сайта Росреестра она не всегда актуальна. Для проверки уровней я всегда использую выписки из Единого государственного реестра корпораций.
Если вы решили воспользоваться сайтом Росреестра, то инструкции следующие.
- 1. перейдите по ссылке — RosReestr.ru — «Электронная справочная информация по объектам недвижимости». Это единственная страница со справочной информацией по объектам недвижимости. Других подобных страниц нет.
- 2. введите капчу, введите адрес квартиры (или регистрационный номер земельного участка) и выберите нужный раздел из выпадающего списка.
Указывайте адрес как можно проще. В моем примере «Москва, улица Первомайская 43, кв. 2», я ввел его — «Москва Первомайская 43 2». Если в выпадающем списке нет предпочтительного адреса, добавьте «УЛ», «Переулок», «Е», «КВ» и т.д.
Больше сведений о квартире найдете в выписках из ЕГРН
Существует несколько видов выписок: две наиболее подходящие: — выписка об основных характеристиках и правах регистрации (сейчас я называю ее выпиской о недвижимости) — выписка о переходе прав на недвижимость (далее я называю ее передаточной выпиской). См. образец ниже.
Образец выписки из квартиры: Москва, ул. Первомайская, д. 43, кв. 2.
(Чтобы увеличить фотографию, кликните на нее).
Выписки для основных функций и прав на регистрацию
Выдержки для передачи прав
Я всегда начинаю процесс due diligence с этих справочников. Используя их, вы можете увидеть, кому принадлежат объекты, например, права собственности, имущественные веса или ограничения, планировки квартир, планы (не всегда доступны) и т.д. Выписки о передаче прав выглядят следующим образом.
Кто является собственником и кому принадлежит квартира, по какой сделке была передана в собственность (например, если квартира была куплена, то в качестве основного договора фигурирует рыночный договор).
Первая выписка указывает на то, что квартира принадлежит Самкиной с 2013 года, в то время как квартира находится под арестом с 2012 года. Если квартира имеет вес, то сделка не регистрируется в ЗАГСе. Редко, но бывает, что сами собственники игнорируют вес квартиры.
Они показывают старое свидетельство о собственности без веса и убеждены, что с их квартирой все будет в порядке. Позже, например, с помощью проходной они узнают, что квартира была задержана. В результате они не могут купить такую квартиру, пока владелец не снимет груз.
Хорошо узнавать о таких вопросах на ранней стадии. Это позволяет не тратить время на дальнейший контроль.
В настоящее время при передаче правоустанавливающих документов. Если в выписке указаны частые смены собственника, рекомендуется отказаться от покупки такой квартиры. Частая смена собственников обычно используется мошенниками для сокрытия какой-либо аферы.
Например, аферист с помощью подставного адвоката оформляет квартиру на вымышленное лицо. Через несколько дней происходит еще одна сделка дарения другому подставному лицу, а затем сделка купли-продажи. Цепочку сделок сложнее оспорить в суде.
Это связано с тем, что одна из них может быть законной, а другая — мошеннической схемой. Например, когда квартиру покупает представитель общественности, который становится жертвой такой мошеннической схемы. Поэтому не стоит связываться с такими квартирами.
Выписки из образца показывают, что первым собственником была Кунашова, которая сразу же продала квартиру Чвановой (дата регистрации и дата перехода права собственности совпадали — 14.05.2003); через два месяца он продал квартиру Самохиной (дата передачи — 15 июля 2003). Самохина продала квартиру некоему Кудряшову 17. 10.
2011 года, а Кудряшов через несколько месяцев (20. 02. 2012 года) продал квартиру некоему Лантову.
Затем, по решению суда от 23 августа 2013 года, Самокина вновь стала собственником квартиры. Ранее он владел ею с 15 июля 2003 года по 17 октября 2011 года (в выписке нарисованная мной фамилия совпадает с ником). Лично я бы не отказался от такой квартиры, даже если бы владелец смог снять обременение и зарегистрировать продажу .
Где и как можно получить выписки из ЕГРН
Любой желающий может получить котировку на любую недвижимость в Российской Федерации. Они публикуются в электронном и печатном виде, их можно заказать в любом отделении Росреестра или МФЦ. Печатные выписки стоят 460 рублей, электронные — 290 рублей. Срок подготовки составляет 2-3 рабочих дня. При себе необходимо иметь только паспорт.
Если вам нужна выписка только для проверки недвижимости, вы почти всегда можете заказать ее через интернет. Причины: 1) не нужно никуда идти — есть сервис, который высылает смету по электронной почте; 2) она дешевле бумажной; 3) ее легко открыть на компьютере или телефоне — не нужно устанавливать никаких дополнительных программ. При необходимости ее можно распечатать.
Раньше выписки заказывали онлайн на Cadastr.ru, сайте Федеральной земельной регистрационной палаты. Теперь мы пользуемся сервисом-партнером Росреестра — «ЕГРН. реестр». Причины этого следующие. Информация, полученная из реестра ОАЭП, очень важна: 1) мы получаем обе котировки за 350р одновременно; 2) мы можем заказать выписку из реестра ОАЭП одновременно; 3) мы можем заказать выписку из ЕГРН. При выписке из квартиры. Заказ выписки стоит 200р. в ЕГРН. реестре. А на сайте Cadastr.ru каждая выписка стоит 290р + комиссия. 2) Для заказа с Cadastr.ru нужен аккаунт в Госуслугах; для заказа из ЕГРН реестр не нужен. 3) Котировки присылают в среднем за 2 часа. С Cadastr.ru приходится ждать в среднем 24 часа. Если возникают задержки по техническим работам, реестр ЕГРН сообщит вам об этом заранее.4) Реестр ЕГРН вернет вам деньги, если выписка не будет отправлена в течение 3 дней (72 часов). В таких случаях Cadastr. ru не возвращает деньги.
Сервис «ЕГРН. реестр» получает официальную информацию из ЕГРН, а не из своей базы данных, вместе с выпиской отправляется цифровая подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).
Как заказать выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Реестр описан ниже и на сайте Cadastr.ru.
ЕГРН. инструкция о том, как заказать выписки из Реестра.
Для наглядности я заказал обе выписки по одному адресу: Москва, Первомайская улица, 43, том 2.
- Вводим адрес квартиры (или земельного участка) и выбираем нужный раздел из развивающегося списка.
Вот что отображается у меня.
Если вы введете адрес и нажмете «Поиск», нажмите «Подробнее» и сделайте выбор на странице, чтобы выбрать нужную вам перегородку.
Моя выписка пришла через 2 часа 53 минуты. Показано выше.
Инструкция по заказу выписки в Кадастр.ру
Моя коллега Светлана уже опубликовала инструкцию, которую я скопировала сюда. В качестве примера я заказала выписку на квартиру по адресу Академика Бардина 39 в Екатеринбурге.
- Перейдите по ссылк е-kadast.r u-ygprn Statement service.
- Нажмите на «Ссылка через Gosuslugi».
(Нажмите на изображение для увеличения)
Если вы подключаетесь к Cadastr.ru впервые, убедитесь, что у вас есть доступ к сервису.
Введите адрес, как показано на рисунке. Например, адрес — «Москва, улица Ленина, дом 5, кв. 25». Введите следующее — «Москва, Ленина 5 25». Если в выпадающем списке нет нужного адреса, добавьте уточнение в виде «ЮЛ», «Е», «КВ» и т.д.
Чтобы просмотреть заявление, перейдите на страницу ‘Заказ’ и нажмите на номер.
Нажмите на значок, похожий на глаз. Это откроет выписку на любом устройстве; она находится в формате PDF и может быть распечатана. Чтобы загрузить файл с выписками, нажмите кнопку Загрузить выписки. В файле отрывок находится в формате XML и PDF. Также имеется электронная цифровая подпись для файла Registrar-SIG.
Выписки были отправлены примерно через шесть часов. Часто приходилось ждать гораздо дольше.
Зачем проверять квартиру на обременения и залог
Дом, имеющий вес и обязательства, может стать причиной серьезных проблем для покупателя. Факт добросовестной покупки квартиры может быть устранен в будущем. Договоры не проходят «цензуру» в Росреестре. В регистрации прав собственности отказывают. Договоры на рынке аннулируются.
В некоторых случаях рынок не так опасен. Это грузы, которые продавец может устранить. Например, он платит долги и выплачивает ипотеку. Но на возобновление режима уходят месяцы. Для покупателя большой вопрос, готовы ли вы ждать так долго.