ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Расшифровка. Что все это значит?

Использование земли предназначено для строительства односемейных домов. Земля находится в границах города или другого муниципалитета. Как правило, стоимость этого типа земли выше, чем других.

Здания, построенные на земле финка, имеют адрес. Они могут быть без проблем выписаны. Они также могут быть зарегистрированы без проблем. Однако стоимость земли под жилые дома относительно высока и подходит для строительства отдельно стоящих домов. Перед строительством дома также требуется разрешение на строительство.

ЛПХ — личные подсобные хозяйства

Пахотные земли — это младший брат земель ИЖС. Этот тип земли предназначен для ведения подсобного хозяйства. Другими словами, на них можно не только строить жилье, но и содержать животных и птицу.

Эти земли больше соответствуют сельскому образу жизни. Они расположены вдали от городов, в ближайших пригородных зонах или на территории сел и деревень. Социальная среда здесь гораздо скромнее, чем в городах, хотя на этих землях также есть коммуникации и инфраструктура за государственный счет.

Точно так же эти территории уступают жилым районам в плане общественного транспорта: стоимость земли ЛПХ несколько ниже стоимости земли ИЖС и является аналогом сельской, но города имеют тенденцию расширяться за счет ближайшего пригорода, что делает землю ЛПХ и землю ИЖС практически равнозначными.

ДНП — дачные некоммерческие партнерства

Эта земля предназначена для строительства знаменитой дачи.

Лицензии на строительство не требуют строительства дома на пригородном участке, что затрудняет регистрацию такого дома. При желании участки можно перевести в категорию домов, но при этом сохраняется главный недостаток участков DAP, а именно развитие инфраструктуры за счет владельца земли.

Такие участки многие называют «государственными». Потому что основные проблемы и вопросы решаются членами кооператива на общем собрании, а развитие и содержание инфраструктуры осуществляется за счет бюджета, формируемого за счет членских взносов.СНП Стоимость земли значительно ниже стоимости ижс, но проживание в значительно дороже.

СНТ — садовые некоммерческие товарищества

Дачи предназначены для садоводства и огородничества. Строительство небольшого дома на этом участке разрешено, но для этого необходимо с самого начала получить лицензию от ТСЖ.

Прописаться в таком доме нельзя. Инфраструктура поддерживается за счет членов кооператива. Это облегченная версия фермерской земли «Декан», предназначенная исключительно для садоводства, выращивания овощей и летнего отдыха.

Поэтому при прочих равных условиях для строительства или покупки дома следует отдавать предпочтение индивидуальной застройке или земле в частной собственности. Если с деньгами на начальном этапе туго, можно выбрать участки ДНП или СНТ, но отсутствие социальной инфраструктуры, нестабильная работа сетей и кооперативов.

Не забудьте добавить сайт Nedvio в закладки. На нем вы узнаете о строительстве, реконструкции и загородной недвижимости интересным, полезным и понятным языком.

ИЖС, СНТ и ДНП: сходства и различия

Все три аббревиатуры относятся к участкам.

Узнайте о них подробнее.

Каждый из предоставленных участков имеет строго определенное целевое использование.

Целью ВГС является строительство жилья.

Жилые участки могут существовать только в категории «земли населенных пунктов».

Что касается строительных работ, то это наиболее благоприятный вариант — получение лицензии на начало строительства не встречает возражений со стороны компетентных органов.

Преимущества для домовладельцев, построенных на жилых участках:.

• Здание приписывается к адресу, что облегчает последующую регистрацию права собственности.
• Лицензия на регистрацию по месту жительства.
• Возможность проводить необходимые коммуникации и пользоваться коммунальными услугами.

Только в HCS на участках могут быть только отдельно стоящие дома ниже третьего этажа. Там могут жить только семьи!

Подробнее читайте в разделе «Что можно построить на жилом участке».

Единственными недостатками являются.

• Высокая стоимость приобретения.
• Высокая подземная стоимость.

ТСЖ — это вид садоводческого товарищества в форме кооператива.

Оно является формой юридического лица и не предназначено для получения финансовой выгоды.

Единственные участки, доступные для деятельности в рамках СНП, находятся на землях сельскохозяйственного назначения.

Это ограничение определяет преимущества и недостатки строительной деятельности на участках ТСЖ.

Однако большая часть земель, занимаемых ТСЖ, с тех пор была включена в состав земель поселений в результате расширения городов и поселков.

Преимущества.

• Помимо сельскохозяйственной деятельности, разрешено строительство жилых и сельскохозяйственных зданий.
• Низкая стоимость земли.
• Экологически чистое сельское место.

Минусы:.

• Дополнительное обременение коммунальными и техническими проектами.
• Невозможность регистрации жилья.
• Сложности в работе с ипотекой из-за использования сельской земли в качестве гарантии.

Очень сложно и часто невозможно зарегистрировать постройку как дом, интегрированный в принцип лесозаготовки. В результате цена дома ниже, чем цена аналогичного жилья, построенного на общественной земле.

Дополнительная информация.

Ассоциация общин дакасов — это Ассоциация владельцев дакасов.

В отличие от предыдущей категории, строительство здания на приобретенном участке является обязательным.

Посмотрите на преимущества строительства на участках в Дакке.

• Низкая плодородность участков приводит к низкой оценке участков.
• Дачные участки могут быть предоставлены и на землях поселений. Это также может упростить административные процедуры по регистрации капитального строительства в них.
• Возможность регистрации в населенных пунктах.

Минусы:.

• Часто отсутствуют подходящие подъездные пути к участку, а также коммуникации, обеспечивающие непрерывность процесса.
• Сложность возведения постоянных сооружений больших размеров.
• Сложности с получением ипотечных кредитов на участки ДНП.

Дома, построенные на загородных участках, не требуют технической экспертизы и процедур согласования.

Чтобы узнать больше о том, какие категории участков затрагиваются при строительстве даков и домов, читайте эту статью.

Подробнее о строительстве на участках Даккас читайте в отдельной статье.

Прочие формы дачных объединений

Согласно действующим российским правовым нормам, для осуществления хозяйственной деятельности на участках в поселках Дхакас и на том, что имеется в садах и огородах, существуют следующие формы общественных объединений

• Некоммерческие объединения.
• Потребительские кооперативы.
• Некоммерческие кооперативы.

Участки садоводческих кооперативов предоставляются сельскохозяйственными участками и участками поселений.

Помимо осуществления сельскохозяйственной деятельности, а также садоводческих участков:.

• Выращивание садово-огородных культур,.
• тыквы,.
• ягоды,.
• картофеля.

В садах можно возводить небольшие дома и постройки бытового назначения.

В некоторых случаях строительство на садоводческих землях не разрешается. Перед началом строительства вы будете проинформированы властями о видах разрешенных земель.

Различия между землями под ИЖС и для ведения дачной или садово-огородной деятельности

Сравнительный анализ различных типов участков демонстрирует различия между типами жилых комплексов и типами застройки сельских или городских земель. Он также будет включать популярные садоводческие комплексы.

Данные представлены в следующей таблице.

Индекс.	ДОМ.	Домохозяйства с полуоткрытыми жилищами	СНТ	Клубы садоводов
Земельные группы	Районы поселений	Сельскохозяйственные земли, районы поселений	Сельскохозяйственные земли, населенные пункты	Сельскохозяйственные земли, населенные пункты
Разрешенные виды деятельности	Строительство домов и вспомогательных зданий	Строительство дачных домов, садов и огородничество	Выращивание сельскохозяйственных культур, строительство садовых домов	Выращивание овощей и фруктов, строительство зданий, только некапиталистических
Что может быть построено.	Жилье + вспомогательное здание — подробнее	Жилье + вспомогательные здания — подробнее	Небольшой дом + вспомогательные здания — подробнее	Небольшой дом + вспомогательные здания — подробнее
Наличие проектной документации и ее утверждение	да	Нет	Нет	Нет
Наличие объектов технической и коммунальной инфраструктуры	да	Редко	Редко	Редко
Регистрация места жительства	да	Да, если местонахождение находится в границах населенного пункта	Нет	Нет
Сравнительные расходы	Высокая	Низкая	Низкая	Низкая

В следующей таблице представлен обзор сельскохозяйственных земель и сельскохозяйственных участков, а также различия между ними.

Приобретая участок, сначала определите основную цель, для которой он будет использоваться.

Нюансы строительства на землях различного назначения

Земля, используемая для строительных работ, может быть не связана с электричеством, что затруднит проведение работ, требующих использования электрооборудования.

Если вы планируете электрифицировать будущие строительные блоки, вам необходимо получить согласие других членов вашего объединения.

Работы проводятся за ваш собственный счет.

На участках ТСЖ или FHH не разрешается строить нежилые здания, не предназначенные для частной хозяйственной деятельности. Исключение составляют здания, необходимые для обеспечения деятельности ТСЖ.

Строительство жилых домов в общинах Дакка является обязательным, поскольку огороды и сады не являются единственной целью предоставления заговоров.

Новый закон исключает такие понятия, как кооперативы и товарищества ДАТСАС; с 2019 года эксплуатация земли, занятой этими товариществами, будет регулироваться новыми правилами.

Эта проблема решается путем преобразования кооперативов DATSA в садоводческие кооперативы и выполнения построенных объектов садоводческого режима.

Возможность смены категории и ВРИ земельного участка

Адвокат представляет собой перевод из земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов для легализации строительства на земле, которая не пригодна для строительства на стадии планирования или избежания возможных проблем.

Стоит заранее узнать категории участков — самым простым и быстрым вариантом является использование их земельных номеров.

Аналогичным образом можно узнать площадь сельскохозяйственных земель.

Затем необходимо получить разрешение на строительство.

Заявление должно быть подано на рассмотрение в компетентный орган.

Документированные заявления рассматриваются сотрудником в течение двух месяцев.

Кроме того, их могут попросить предоставить доказательства их права на пользование участком и его имуществом.

Положительное решение будет вынесено, если градостроительный документ на данную территорию предоставляет возможность застройки участка.

Сертификат, выданный заявителю, является основанием для подачи заявления в Россреестр о внесении изменений в земельный кадастр.

В случае обоснованного отказа заявитель имеет право обратиться в суд.

В случае с жилыми участками может также потребоваться изменение вида разрешенного использования. Если участок находится на сельскохозяйственных землях, обратите внимание, что не все виды сельскохозяйственных земель подходят для строительства.

Участки в СНТ

СНТ расшифровывается как «садовый кооператив». Обслуживание земли, электроэнергию и воду обеспечивает управляющая компания, утвержденная общим собранием землевладельцев. Землевладелец платит ежегодный взнос управляющей компании за содержание земли в границах ТСЖ.

Общее собрание отвечает за коммунальные услуги (газоснабжение), подъездные пути и безопасность. Все положительные решения, принимаемые собственниками, и работы по благоустройству территории ТСЖ оплачиваются из средств, собранных всеми землевладельцами.

Право собственности на землю ГРД возникает после покупки, дарения или наследования. В советское время земля часто предоставлялась бесплатно работникам предприятий.

Закон четко определяет статус земель сельскохозяйственного садоводства. Они предназначены для ведения садоводства и огородничества в личных целях владельца. На садоводческих участках разрешается строить небольшие домики.

Статус садоводческого или травяного интнреса не дает привилегии бесплатного пользования близлежащей инфраструктурой (больницами, детскими садами, школами).

На садовом участке можно построить достаточно теплый дом для постоянного проживания, но вместе с этим и возможность пользоваться услугами ближайшей поликлиники участок Прописки получить не может.

Преимущества участков:.

1. Небольшая цена участка по сравнению с индивидуальными участками (на 20-30% ниже).
2. Отсутствие необходимости согласовывать планы жилищного строительства с местными региональными властями для соблюдения всех снипов и мест окончательного строительства.
3. Участки находятся на плодородной земле, что гарантирует высокую урожайность.

Отрицательные стороны СТС:.

1. Все коммуникации приходится проводить за свой счет. Местные власти не обязаны предоставлять дороги, газ, дренаж и т.д. В жилищных кооперативах. В некоторых случаях коммуникации не могут быть предоставлены из-за удаленности от города.
2. Сложность процесса регистрации в доме и проживания в нем круглый год. Регистрация в доме возможна после признания объекта жильем и признания работоспособности конкретного адреса.
3. Банки не одобряют ипотечные кредиты для сделок с участками СНТ. Владельцы не получают налоговых льгот.

Участки для ДНП

Участки СНП предназначены для ведения садоводства и строительства небольших коттеджей и других необходимых зданий и вспомогательных сооружений для удовлетворения личных потребностей владельца. Создается или нанимается орган управления (аналогичный СНТ). Он отвечает за нормальную эксплуатацию существующих или строительство новых коммуникаций за счет средств собственника.Земли ДНП, или некоммерческих товариществ ДАТСА, предоставляются региональными властями для садоводства ДАТСА.Как и в СНТ, членские взносы собираются ежегодно на внутренние нужды корпоративных отношений.

Такие участки обычно расположены в живописных местах вблизи озер, рек и лесов.ДПП относится к категории земель, предназначенных для ведения сельского хозяйства, но получение хороших урожаев на этих участках может быть проблематичным из-за более плодородной территории, чем СНТ.

Недавно в закон были внесены поправки, в соответствии с которыми статус земель ДНП и ВМА стал по сути равнозначным. Другими словами, участки ДНП теперь можно размещать на землях поселений. Только эти участки будут значительно дороже.

Права собственности защищены так же, как и в случае с загородными земельными участками.

Преимущества ДНП:.

1. Стоимость таких участков значительно ниже, чем других видов земли (до 50% ниже).
2. Строительство зданий и жилых домов в Дакке (в пределах разрешенных границ) не обязывает владельца согласовывать проектную документацию с местными властями.
3. Более низкие темпы строительства зданий и жилищ на участках.

Недостатки ДНП:.

1. На таких участках разрешено строительство коттеджей или домов ниже третьего этажа, и теоретически они могут быть зарегистрированы, но только по решению суда и только после признания здания жилым.
2. Статус участка ДНП не дает права пользоваться любыми доступными коммунальными услугами. Их необходимо производить за свой счет и своими силами.
3. На приобретение таких участков не предоставляются жилищные кредиты.
4. Местная инфраструктура не предоставляет бесплатные социальные пакеты.

Земли для ИЖС

Третий вид собственности — ИЖС — представляет собой строительство индивидуальных домов. Собственность на индивидуальный участок означает, что земля предназначена для строительства комплексного жилища, построенного для постоянного проживания и регистрации.Участки ИЖС — это категория поселений с четко регламентированной инфраструктурой и доступом к культурным благам в виде всех возможных коммуникационных льгот. Она относится к следующим категориям.

Право собственности на жилые участки приобретается и наследуется посредством рыночных сделок и сделок купли-продажи, принимается в дар владельцем. Участки также могут быть арендованы. Например, в последние годы как государственные, так и местные органы власти утвердили законодательство, предоставляющее право аренды земли ЖЭКам, в которых проживают граждане льготных категорий (инвалиды, многодетные, ветераны Великой Отечественной войны).

Этим льготникам предоставляются бесплатные участки на определенных территориях, специально выделенных региональным правительством для этих целей.

Основные положительные:.

1. Банки кредитуют сделки с недвижимостью на жилые участки. Налоговые льготы предоставляются как на покупку земли, так и на строительство жилья и процентов по ипотеке.
2. В домах, построенных на этих участках и предназначенных для круглогодичного проживания, могут быть прописаны все члены семьи владельца.
3. Границы участков привязаны ко всем коммуникациям, включая подъездные пути. Их содержание обеспечивает городское (или иное муниципальное) управление.
4. Владение жилым участком дает право владельцу и его семье бесплатно пользоваться всеми доступными инфраструктурными услугами. Это означает, что дети могут посещать детские сады и школы, а все семьи — получать медицинскую помощь в местных поликлиниках и больницах.
5. Построенные коттеджи выступают в качестве гарантии по кредиту.

Отрицательные стороны:.

• При строительстве дома необходимо получить разрешение на строительство, и весь процесс, от проектирования до сдачи дома, должен быть согласован с местными властями. Строящийся дом должен быть частью городского плана муниципалитета. Обязательно необходимо зарегистрировать собственность в местном реестре, указав площадь, количество этажей и материалы дома или коттеджа.

Даже если участок предназначен для строительства дома, необходимо получить лицензию.

• Обычно цены на нарезку участков от шести соток выше, чем на все остальные виды земли. В зависимости от престижности места, цена участка может составлять несколько сотен рублей и более.
• Владелец участка (привилегированный класс) обязан построить на участке домостроение в течение пяти лет.
• При этом значительно увеличивается плата за налогообложение дома (сумма зависит от региона) и участка.

Изменение статуса участка относительно категории земель

В жизни возникнут ситуации, требующие изменения статуса участка. В российском законодательстве есть несколько механизмов, с помощью которых один класс может быть заменен на другой. Однако российское законодательство запрещает менять земли сельскохозяйственного назначения на другие категории.

Поэтому режим возможен только при наличии ДНП или СНТ в категории земель населенного пункта и только с согласия остальных владельцев земли.

Однако для этого необходимо собрать и представить необходимую документацию в соответствующий местный орган власти (Совет по управлению имуществом и земельными ресурсами). Положительный ответ или отказ должен быть дан в течение одного-трех месяцев.

Список необходимых документов:.

• Копия удостоверения личности — Паспортный бюллетень,.
• заявление об изменении статуса участка; и
• документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи или аренды, топографическая карта, регистрационное удостоверение, паспорт на землю); и
• Если собственник не может подать заявление лично, от имени уполномоченного лица может быть подано заявление нотариуса.
• Заявление об изменении статуса участка, написанное в свободной форме (образцы и формы можно найти в интернете). Оно прилагается к основному заявлению и по сути воспроизводит содержащуюся в нем информацию.
• Заявление выдается после проведения строительной экспертизы.

Если по истечении установленного срока ответ не получен или принято отрицательное решение, необходимо обратиться в вышестоящую инстанцию.

Категории земель

Некоторые из доступных форм собственности и застройки участков в массиве включают в себя

• Некоммерческие общины в Дакасе — ДНТ,.
• Некоммерческие сообщества в Дакасе — ДНП, и
• Некоммерческое объединение садоводов — СНТ.

Все эти виды собственности относятся к одной из форм кооператива в Дакке. Общим принципом является использование земли.

При покупке уток граждане ориентируются на цену и считают правильным выбирать только на основании того, дорогой или дешевый участок. При выборе следует учитывать и другие факторы, в том числе категорию участка. Это связано с тем, что, например, уменьшение возможности использования или застройки участка может привести к проблемам в будущем.

Например, если участок приобретается для садоводства, стоит обратить внимание на потенциальное использование этой территории для таких целей. Если единственной целью является строительство жилых домов, то разбить там сад будет проблематично.

По этой причине, выбирая, какие участки покупать для тех или иных целей, необходимо знать, чем они отличаются. Особенно в том, что касается их юридических и реальных различий.

Земли по типу ДНП

В случае с ИМП это участки, принадлежащие юридическому лицу, владеющему землей в конкретном комплексе. В данном случае этим лицом является учредитель или один из членов кооператива.

Учредитель выступает в качестве посредника между владельцами участков, которые вступили в кооператив для использования земли. Учредитель — это человек, который согласовывает все важные и необходимые моменты с местной администрацией. Если они еще не приватизировали участок, они имеют полное право приватизировать арендованную землю.

Важно: Что такое кондоминиумы? Из-за низкого плодородия земли эти участки имеют низкую цену. Обычно такие участки приобретаются для строительства небольших садов. Был принят новый закон, позволяющий людям создавать деканские фермы на деревенской земле.

• Более низкие цены по сравнению с землей для жилых и коммерческих целей; и
• Отсутствие необходимости проведения технической экспертизы при строительстве сооружений для признания их жилыми объектами.
• Когда гражданин приобретает участок в ДНП, он становится членом компании и получает право участвовать в собраниях.
• Если участок находится в муниципальном районе, жилищные проблемы решить гораздо проще, чем в случае с заводским некоммерческим партнерством.

• На таком участке невозможно построить большое сооружение для постоянного проживания.
• К участку не подведен природный газ или другие коммуникации, а если они хотят это сделать, то должны заплатить большие деньги, и
• На территории, окружающей участки ДНП, нет зданий, необходимых для нормальной жизни граждан и учреждений.
• Регистрация на таких участках может быть затруднена.
• На рынке земли необходимо построить коттедж и впоследствии зарегистрировать его как актив, поскольку он не предназначен исключительно для выращивания растений.

Банки в Российской Федерации с осторожностью выдают ипотечные кредиты на заявки и участки СРП. Поэтому при покупке земли в ипотеку стоит приготовиться к долгому пути.

Земли СНТ

Участки СНП отличаются особым плодородием и доступны только на участках Дака. Качество земли разительно отличается от таких категорий, как ДНТ и ДНП. Они расположены за пределами населенных пунктов и имеют режим сельскохозяйственных земель.

Право собственности граждан, приобретающих его, определяется их участием в некоммерческом партнерстве. Право собственности является учредителем, но право собственности может быть также распределено с помощью специальных процедур. Между ними

• Определение границ,.
• получение письменного разрешения управляющего ТСЖ или директора ТСЖ; и
• регистрация права собственности,.
• выкуп, и
• процесс приватизации.

Основой такой структуры является корпоративный дух. Действия, которые могут быть осуществлены только совместными усилиями членов:.

• проведение электричества, проведение
• рытье котлованов, строительство
• дорог и других отверстий.

Участки этой категории имеют более стабильный режим по сравнению с участками ДНП: в ДНП земельный участок относится к экономическому варианту собственности, так как качество земли ухудшается.

К преимуществам участков СНП относятся

• Нахождение в сельской местности.
• Очень хорошая земля для развития сельского хозяйства.
• На участке такого типа невозможно построить загородные дома. Он может справиться только с сельским хозяйством.
• Жилищное строительство дешевле, чем земля.

Недостатки: САП — лучший вариант для покупки участков.

• Перенос коммуникаций на участки требует определенных усилий.
• Регистрация на участки затруднена. Необходимо собрать документы и связаться со многими принципами.

Каковы основные различия между частными уток и малой эксплуатацией? Разница в том, что на территории садоводства некоммерческого товарищества почва очень подходит для выращивания сельскохозяйственных культур.

Достоинства и недостатки таких земель по отношению к другим категориям

Помимо ДНП и СНП, к другим категориям относятся земли — в чем их отличия? Преимущества предыдущих ДНП и СНП в категории земель населенных пунктов и коммунального хозяйства:.

• Невысокая стоимость земли, упрощенная
• упрощенная система приобретения объектов.

К недостаткам относится то, что разрешения на регистрацию получить сложнее. В отличие от частных хозяйств, на землях ДНП и ДНТ строятся постоянные сооружения. Однако эти участки не подходят для разведения животных или птицы.

По сравнению с СНТ, участки ДНП и ДНТ можно охарактеризовать как недорогой вариант для объектов недвижимости, которые также используют участки. Но в то же время, несмотря на свою цену, участки СНП отличаются высоким качеством.

Могу ли я построить дом на участке СНП? Да, эти участки могут быть использованы для строительства домов. Для регистрации здания необходимо предпринять административные и юридические меры, которые не требуются для регистрации здания в других районах.

Кроме того, цены на садоводческих участках почти такие же, как и на жилых участках, но эти участки всегда доступны за пределами поселков и деревень. Строительство домов на земле в садоводческих сообществах не поддерживается обязательными правилами строительства на земле под населенными пунктами.

Что лучше выбрать СНТ или ДНТ

Исходя из различий между КСНЭ и КСЭ, гражданам необходимо решить, у кого они покупают: СНТ или СНП, что лучше?

Предпочтительнее выбирать участок в составе СНП, если

• Нет желания заниматься садоводством или огородничеством
• есть намерение построить дом на сельском участке и есть возможность прописаться там, что делает комфортным длительное проживание.
• То, что дорога до города долгая и инфраструктура не беспокоит людей.

Гражданам стоит выбирать участок земли СНП, если

• вы можете позволить себе расходы на проведение коммуникаций, то.
• У вас есть возможность и желание построить небольшое жилище, и
• Дом на участке не предназначен для использования в качестве основного места жительства; и
• У вас есть интерес к садоводству или выращиванию растений, что важно для вас.

Делая такой серьезный выбор на рынке, как участок, вы должны понимать, что участки — это не единственная категория земли. Вы также можете приобрести отдельные участки или участки земли и построить на них коттеджи.

Если выбор стоит между сельской или городской застройкой, стоит определить точное использование участка и в соответствии с этим принять решение о покупке.

Здравствуйте, ДПП и СНТ — что это значит и из чего состоит?

Первое, с чем сталкиваются новички, — это аббревиатуры ИЖС, ДНП и СНТ. Под этими загадочными буквами скрываются участки различного назначения: ИЖС означает «индивидуальное домостроение»; СНТ — «строительство индивидуальных домов»; ДНП — «строительство индивидуальных домов». Судя по названию, этот участок предназначен для строительства частной собственности и находится в границах жилого района.

Напротив, СНТ (некоммерческие садоводства) и ДНП (неконкурирующие даки) могут занимать только сельскохозяйственные земли (хотя, согласно закону, в некоторых случаях участки ДНП могут располагаться в жилых поселках).

Статус участка имеет немаловажное значение. Каждая аббревиатура имеет свои плюсы и другие варианты использования. В конечном итоге режим участка определяет возможность его использования в качестве полноценного рыночного инструмента.

Рекомендуется к покупке участка подходить очень серьезно и осознавать последствия своего выбора.

HDF — Участки под жилищное строительство. Плюсы и минусы

DPP — идеальный вариант для владельцев коттеджей

Выделенные участки DPP стоят дешевле, чем отдельно стоящие дома. Эксперты говорят о 20-процентной разнице в стоимости недвижимости. Они подразделяются на участки с более низкой оценочной стоимостью (рождаемость).

Изначально эти участки предназначались для ведения садоводства и строительства дачных домов. Однако с введением нового законодательства, позволяющего выделять участки для организаций ДНП в составе жилых комплексов, они теперь почти на том же уровне, что и участки в жилых комплексах.

К преимуществам участков в ДНП относятся

1. Относительно низкая стоимость по сравнению с односемейными участками.
2. Если участок находится за городом, вы сможете оценить всю прелесть сельской жизни.
3. С другой стороны, если участок находится в городе или поселке, вы можете попытаться зарегистрироваться .
4. Когда вы покупаете землю на ДНП, вы становитесь членом компании и имеете право голоса при принятии решений.
5. Дома, построенные на DPP, не обязательно должны быть признаны жилыми, даже если они достаточно прочные, чтобы в них можно было жить круглый год.

1. Строительство постоянных поселений проблематично, поскольку участки ДНП предназначены в основном для выращивания овощей и зелени.
2. Бесплатный доступ к дорогам, газу и воде (а иногда даже к электричеству) режим ДНП не обеспечивает. Эти услуги могут предоставляться коммерческими предприятиями, но за счет самих владельцев. В результате стоимость работ возрастает многократно, и иногда дорога до Дакки может обойтись владельцу земли в сумму, сопоставимую с ценой участка.
3. Расходы на инфраструктуру могут быть включены в цену земли, но земля в таких местах стоит очень дорого.
4. Решение Конституционного суда 2008 года в пользу членов DPP делает возможным учет домов в зданиях, построенных на таких участках. В принципе это возможно, но на практике это требует много времени и усилий, а результат процедуры совершенно непредсказуем.
5. Детские сады, школы, поликлиники и больницы не строятся на участках, отведенных под ДНП. Чтобы получить медицинскую помощь или сделать покупки, приходится ездить в ближайшую деревню.
6. Банки неохотно принимают участки в качестве гарантии по ипотеке.
7. Лучше построить на нем коттедж и оформить его в свою собственность.