Главная страница / Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края

Почти все из них — новые трехлетние дома 2024-2025 гг.

Более 77 тысяч заявлений

В 2022 году специалистами юридического отдела Фонда было подготовлено очень большое количество документов для взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт.

В чем разница между капитальным и текущим ремонтом?

По объему и качеству.

Баланс дома

Новости

27 янв 2024.

24 янв 2024.

19 янв 2024.

17 янв 2024.

Вопросы жителей

Добрый вечер. Недавно: я пришла оплатить счет за коммунальные услуги в управляющую компанию «ЗИМА», случайно оказалась в очереди и мне сказали, что у меня есть год на оплату капитального ремонта. На мой вопрос оператору, почему мне не пришел счет, мне ответили, что я не знаю своего лицевого счета.

Хотелось бы узнать информацию о своей задолженности. Они ответили, что неоднократно отправляли информацию по нашему дому, но почему-то нас игнорируют. Отправили на Батулина 20.

Я позвонила им, а они сказали, что не знают ни моего адреса, ни моего имени. Я звоню А. Лебедевой.

Я звоню им, но они отвечают только один раз. Вопрос: Где и как я могу получить информацию о ПЛ и о себе? Заранее спасибо, Кравченко Ольга Сергеевна, пр. Комсомольский, 9.

Добрый вечер. Недавно: я пришла оплатить счет за коммунальные услуги в управляющую компанию «ЗИМА», случайно оказалась в очереди и мне сказали, что у меня есть год на оплату капитального ремонта. На мой вопрос оператору, почему мне не пришел счет, мне ответили, что я не знаю своего лицевого счета.

Хотелось бы узнать информацию о своей задолженности. Они ответили, что неоднократно отправляли информацию по нашему дому, но почему-то нас игнорируют. Отправили на Батулина 20.

Я позвонила им, а они сказали, что не знают ни моего адреса, ни моего имени. Я звоню А. Лебедевой.

Я звоню им, но они отвечают только один раз. Вопрос: Где и как я могу получить информацию о ПЛ и о себе? Заранее спасибо, Кравченко Ольга Сергеевна, пр. Комсомольский, 9.

Ваша квартира не включена в программу. Вы не обязаны оплачивать соответствующие взносы, л/с нет.

Квартира была приобретена на вторичном рынке. В начале месяца мне стали приходить квитанции за жилищно-коммунальные услуги. И к моему удивлению, в счете-квитанции был долг за ремонт. Почему этот долг должен мне, а не предыдущему владельцу квартиры? Оресия.

Квартира была приобретена на вторичном рынке. В начале месяца мне стали приходить квитанции за жилищно-коммунальные услуги. И к моему удивлению, в счете-квитанции был долг за ремонт. Почему этот долг должен мне, а не предыдущему владельцу квартиры? Оресия.

Индивидуальные счета, по которым начисляются взносы на капитальный ремонт, привязаны к квартире, а не к собственнику. Также, в соответствии с пунктом 5 статьи 153 Кодекса, обязательства по оплате коммунальных услуг фактически не наследуются, но это не относится к капитальному ремонту. Как указано в пункте 3 статьи 158 Кодекса, при переходе права собственности на объект многоквартирного дома к новому собственнику к обязательствам предыдущего собственника относится обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, включая обязательства, не выполненные предыдущим собственником.

Право собственности на оплату расходов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику.

Почему в предыдущем платежном документе сумма пожертвования составляла 6,6 руб. за кв.м., а в этом 7,6 руб. за кв.м.? Селиванова Татьяна Юрьевна

Почему в предыдущем платежном документе сумма пожертвования составляла 6,6 руб. за кв.м., а в этом 7,6 руб. за кв.м.? Селиванова Татьяна Юрьевна

Уважаемая Татьяна Юрьевна!

Действительно, Ваша квартира была включена в программу обмена лифтов при поддержке государства. Однако собственники квартир в доме на общем собрании решили сами оплатить 1% стоимости лифтов.

Стоимость замены лифта составляет около 2,4 млн рублей, а 1% от этой суммы — 24 000 рублей с подъезда. Жилец вашего дома решает выплатить эту сумму в течение одного года (12 месяцев).

Подъезд 9-этажного дома в среднем имеет площадь 2000 кв. м.

Итого:.

2. 400, 000 рублей / 100% / 2, 000 кв. м / 12 месяцев. = 1 руб. за квадратный метр площади в месяц.

Это дополнительное вознаграждение было добавлено к счету капитального ремонта за содействие.

Горячая линия

Центр юридических консультаций по вопросам ЖКХ.

8-800-333-7007 (без звонка для всех жителей Красноярского края)

273-03-00 (прямой городской телефон для жителей Красноярска)

Время работы: с 09:00 до 20:00 (ежедневно)

Общее описание

Фонды капитального ремонта предназначены для проведения ремонтных работ. Основное отличие капитального ремонта от текущего заключается в типе и объеме работ. Кроме того, они различаются по источникам финансирования.

За проведение текущего ремонта отвечает управляющая компания или жилищный кооператив. Они финансируются за счет средств, которые несут собственники. Капитальный ремонт организуют местные учреждения за счет средств Фонда.

Фонд капитального ремонта является своего рода «копилкой» и собирает средства на капитальный ремонт в многоквартирных домах. Для каждого здания создается отдельный фонд.

В 2024 году РФР состоит из.

Существует несколько типов некоммерческих организаций. Для целей финансирования не путайте фонд для каждого дома с ФРП, который создается как региональный орган для управления средствами для отдельных многоквартирных домов.

Такие фонды существуют во всех регионах страны. В Москве, например, создание такой организации предусмотрено Постановлением № 834-ПП от 29. 12. 2014 года.

Виды формирования ФКР

Фонды капитального ремонта могут формироваться двумя способами.

• «общие котлы» (или счета региональных операторов); и
• индивидуальные счета.

По умолчанию средства зачисляются на счет регионального оператора. Для перевода накоплений на лицевой счет требуется совместное решение собственников квартир дома. Для принятия решения необходимо согласие двух третей всех собственников жилья (ст. 44-1.1 ч. 2 ЖК РФ).

Решение о переводе накоплений на специальный счет должно быть принято не позднее чем через шесть месяцев после опубликования регионального плана, в котором указана данная квартира. В некоторых случаях этот срок может быть сокращен по решению местных властей.

Такая программа организуется на период, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества всех многоэтажек на территории субъекта Российской Федерации.

После принятия решения о переводе накоплений на специальный счет, копия договора собственника должна быть направлена региональному управляющему общим собранием дома.

На этом собрании жильцов должны быть решены следующие вопросы

• Размер взносов на капитальный ремонт.
• Вид и объем работ, а также
• период, в течение которого будет проводиться ремонт; и
• кто будет владельцем специального счета; и
• финансовое учреждение, в котором будет открыт счет.

Если решение о создании специального счета не будет принято в течение шести месяцев, первоначальные средства на ремонт данного здания будут формироваться на счете общественной ассоциации.

Жильцы не будут уведомлены. О членстве можно будет узнать только из квитанций об оплате, присланных позже.

Кому подчиняется Фонд

Региональные объединения по капитальному ремонту квартир формируются субъектом Российской Федерации. Однако, согласно закону, в одной организации может быть создано несколько региональных органов; ФКР не может создавать отдельные филиалы или другие организации.

Если он не выполняет свои обязательства или работает некачественно, он должен нести ответственность перед собственником многоквартирного дома. В этом случае фонд должен компенсировать ему сумму, равную той, которую он уже внес на капитальный ремонт.

Ответственность за неисполнение обязательств в равной степени несут региональные органы и субъект Российской Федерации. Они должны нести субсидиарную ответственность перед собственником квартиры.

Деньги, полученные региональным оператором от собственника жилья, могут быть использованы только для проведения капитального ремонта дома. Организация не может использовать эти деньги на личные нужды.

Функции НКО

Фонд капитального ремонта обязан

1. Собирать и хранить взносы на капитальный ремонт от собственников жилья.
2. Если владелец решает сформировать DIF на специальном счете, он открывает банковский счет для хранения накопленных средств и осуществляет сделку.
3. Выступает в качестве заказчика при проведении ремонтных работ.
4. Осуществляет ремонт за счет накопленных средств и собирает различные бюджетные средства на те же цели.
5. Взаимодействует с местными органами власти.

В соответствии с действующим законодательством, если в фонде недостаточно средств для проведения капитального ремонта в конкретном доме, они могут быть получены из других строительных фондов, но только с последующим погашением.

Деятельность ФКР:.

Нужно ли платить в фонд капитального ремонта

Большая часть жилищного фонда в Российской Федерации находится в хорошем состоянии. Для проведения ремонта собственник жилья собирает ежемесячную плату. Однако жильцам, возможно, придется самим организовывать ремонт и собирать новые платежи.

Возникает вопрос. Зачем платить в ФРЦ, если при необходимости я могу все сделать сам? Некоторые собственники решили прекратить платить за капитальный ремонт. После этого они получают письмо от НПС.

Такие «письма счастья» приходят только в том случае, если вы не платите. Они регулярно рассылают такие извещения, потому что ваше нежелание платить не приведет к расторжению договора с фондом.

Но что делать, если ваш дом находится в плачевном состоянии и никто не собирается начинать его ремонт? Как вы отреагируете на продолжающиеся выплаты от ФКР, если здание не будет отремонтировано?

В таких ситуациях многие отказываются продолжать платить за ремонт, но важно понимать, что такие долги могут привести к судебным спорам.

Пришла претензия из Фонда капитального ремонта: что делать?

Письма с требованием оплатить капитальный ремонт ждут всех неработающих. Но что делать, если ремонтник не выполняет свои обязательства, а сумма долга продолжает расти?

Прежде всего, необходимо проверить законность извещения. В нем должна быть указана следующая информация: имя ремонтника, название компании и название письма.

Без этой информации письмо считается незаконным. Законными являются только те уведомления, которые отвечают вышеуказанным требованиям.

Как узнать задолженность перед Фондом капитального ремонта

Следующий шаг — убедиться в правильности суммы задолженности. Существует несколько способов узнать точную сумму:.

Приняв решение не выплачивать долг в ФКР, вы должны быть готовы к неблагоприятным последствиям.

• Судебные действия и принудительное взыскание долга, включая
• арест или выселение имущества; и
• вес имущества, препятствующий его получению (например, продажа, дарение); и
• Штрафы.

В заключении

Фонд капитального ремонта — это некоммерческая организация, которая занимается сбором средств на капитальный ремонт домов. Фонд создается для каждого многоквартирного дома. Если на счету фонда недостаточно средств, деньги поступают со счета другого фонда.

Если агентство не выполняет свои обязательства, вы можете подать жалобу и сообщить о договоре, но к этому времени жилец обязан оплатить взносы.

Если они не платят взносы, вам может потребоваться законное выселение и взыскание долга.

Что он из себя представляет?

В каждом многоквартирном доме создается фонд капитального ремонта общего имущества российских многоквартирных домов, что не является новшеством.

Исключение составляют дома, находящиеся в аварийном состоянии, и дома, принадлежащие государству.

Однако не все жильцы многоквартирных домов имеют представление о том, что такое фонд капитального ремонта.

Раздел 170 нашего Кодекса дает разъяснения. Фонд капитального ремонта отдельного многоквартирного дома — это комплексная финансовая масса, состоящая из различных элементов, которые объясняются в отдельных параграфах.

Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме — это счет, на который вносятся денежные средства. Доступ к фонду могут получить представители ТСЖ или ЖСК и государственных органов, но только после получения разрешения жильцов и предоставления плана оценки.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов тщательно контролируется как администрацией, так и государством.

Таким образом, если есть сомнения, что деньги расходуются не по назначению, эти структуры могут объяснить, как они были потрачены.

Какие фонды существуют?

Разделение федеральных и региональных средств позволяет освободить граждан от оплаты капитального ремонта. Давайте рассмотрим причины этого.

Федеральные

Федеральное финансирование капитального ремонта является полностью государственным Финансируется из государственного бюджета.

Как правило, финансирование осуществляется в Фонде участия в программе капитального ремонта многоквартирных домов.

Этот фонд выборочно финансирует ежегодные программы ремонта в отдельных городах.

Региональные

Региональные фонды (некоммерческие — капитальные) создаются за счет бюджетов субъектов и предназначены для функционирования в соответствии с местными и региональными программами капитального ремонта многоквартирных домов.

Фонд перечисляет деньги местному администратору, который распределяет их в соответствии с годом поступления и увеличивает фонд капитального ремонта конкретного многоквартирного дома.

Вместе эти два фонда демонстрируют непосредственную федеральную программу, как государственную, так и местную.

Разница между коммерческими и некоммерческими операторами

Во время сдачи дома жильцы сталкиваются с вопросом, где будет расположен многоквартирный дом. Существует множество кредитных организаций и нет четких указаний по жилищным кодексам.

Можно дать несколько практических советов по этому вопросу.

Управляющие компании не имеют права оказывать помощь в создании фонда капитального ремонта; это право имеют только ТСЖ или жилищные кооперативы.

Поэтому там, где есть управляющая компания, жильцы должны решать этот вопрос самостоятельно.

Однако не стоит доверять ТСЖ или жилищным кооперативам. Как правило, эти организации обслуживают одновременно много домов, и вполне вероятно, что они создали общий фонд для строительства многих одновременно.

Кому-то такая ситуация может показаться выгодной, например, самой управляющей организации. Ведь имея целую кучу денег, можно легко что-то положить себе в карман. Но для вас, как для жильца недавно построенного дома, такая ситуация губительна.

На ваши деньги отремонтирован прежний дом, и со временем вы не уверены, что на счету будет достаточно денег, когда потребуется общий ремонт. Поэтому вам необходимо создать фонд, отдельный от других.

Затем у вас есть возможность создать его либо в коммерческой организации (банковский счет), либо воспользоваться услугами регионального учреждения (НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества квартир»).

Банковский счет имеет ряд преимуществ. Во-первых, вы будете накапливать проценты на сумму, которая, конечно, не так уж велика, учитывая немалую инфляцию, но, опять же, за несколько лет до капитального ремонта вы можете быть вознаграждены значительным накопительным процентом.

Кроме того, если у вас не хватает денег на капитальный ремонт, вы всегда можете получить кредит под более низкий процент.

В банке существует четкая система учета, и вы всегда можете проверить, когда генеральный директор пользовался счетом, сколько денег было внесено и на какие цели.

С банковского счета можно брать деньги как на капитальный ремонт, так и на другие цели. Например, на общем собрании жильцов решено, что нужна дополнительная детская площадка, стены покрашены в новый цвет и т.д. — деньги на все эти пожелания могут быть заложены в описании капитального ремонта.

Типичная ситуация в этой области немного сложнее. Деньги выдаются непосредственно общественному органу только после того, как он представит смету и план, показывающий, что в ближайшее время планируется общий ремонт отдельных домов.

Региональный представитель (Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов NPDD) не несет ответственности за расходы. Он также не начисляет проценты.

Однако именно он осуществляет процесс перечисления денег в государственное учреждение и знает смету. При необходимости он выявляет ошибки и упущения.

Как формируется фонд?

Фонды капитального ремонта МФБ не являются самообращающимися. В нем участвует определенный круг людей, заинтересованных в проведении ремонта.

В статье 169 Закона о жилье указано, кто вносит взносы в фонд и как формируются деньги в этой структуре.

Первым обязательным плательщиком взносов является собственник, проживающий в многоквартирном доме. Они ежемесячно платят взнос на капитальный ремонт (информацию об отмене взноса на капитальный ремонт или платы за коммунальное жилье см. здесь).

Информацию о том, должны ли вы платить сбор на капитальный ремонт, если вы не заключили договор с местным органом власти, см. здесь). (см.

здесь).

Процентное соотношение варьируется от квартиры к квартире и зависит от общей площади.

Вторая категория граждан, которые также участвуют в формировании фонда капитального ремонта дома, — это неплательщики. По общему правилу, согласно статье 155 Закона о жилье, к постоянным неплательщикам применяются штрафные санкции, причем пени увеличиваются с каждым месяцем.

В конечном итоге суд может заставить неплательщика выплатить долг единовременно и наложить другие штрафные санкции. Все дополнительные деньги, собранные с неплательщика, также поступают в фонд капитального ремонта.

Третий денежный поток формируется за счет грантов и субсидий от местных властей. Это может помочь денежным потокам в рамках одной из региональных программ (Региональный или Федеральный фонд содействия капитальному ремонту).

Собственники, которые хотят начать капитальный ремонт как можно скорее, но вынуждены ждать из-за отсутствия средств, могут также сделать дополнительные взносы, взяв кредит или пожертвовав собственные средства.

Более подробную информацию о том, как создать фонд капитального ремонта, можно найти здесь.