Договор найма жилого помещения — скачать бланк в doc, pdf и распечатать

Законодатель четко определяет официальное значение договора в статье 671 Гражданского кодекса РФ.

Договор заключается между собственником жилья или его адвокатом. Он или она называется арендодателем, другая часть — арендатором, а собственник предоставляет арендатору участок. во владение и пользование по определенной цене для проживания на нем.

Важно. Договоры аренды могут заключаться только с физическими лицами. Что касается корпораций, то жилые помещения они могут сдавать по договору аренды, а могут арендовать по другому договору. При дополнении формы указывается, что юридическое лицо пользуется домом и отчуждает его гражданам.

Договор должен содержать условия.

• Целью договора является жилое помещение и его описание.
• В договоре определяется право жильца на пользование общим имуществом многоквартирного дома, но неуказание на это право не отменяет его.
• Расторгнутый договор определяет права и обязанности сторон, срок аренды и прекращение владения и пользования жилым помещением.

Особенности оформления договора

Договоры аренды имеют особые характеристики, определенные в главе 35 Гражданского кодекса.

• Арендатор, заключающий договор аренды, должен быть только физическим лицом.
• Арендодатель по договору аренды не может быть одновременно физическим и юридическим лицом или муниципалитетом в соответствии с Конвенцией о социальном лизинге.

Важно. По окончании договора, в конце его срока, арендатор имеет преимущество перед другими желающими (статья 684 Гражданского кодекса).

Поднаём жилого имущества

В этой части договора может быть предусмотрено исполнение договоров субаренды. Это направление указывается и разъясняется в отдельном блоке и учитывает все тонкие оттенки действующего законодательства. Обе стороны имеют право осудить договор.

В этом случае условия сделки должны соблюдаться и исполняться в порядке, предусмотренном договором. Договор аренды должен быть подписан всеми сторонами.

Основные пункты в договоре аренды

Вы можете либо составить подробный договор с большим количеством страниц, либо использовать простую версию со всеми необходимыми пунктами и адаптировать все под все страницы по следующей схеме.

• Название объекта договора
• Название договаривающейся стороны
• Основные элементы стороны
• Документ, удостоверяющий личность
• Точный адрес арендуемого имущества
• Цена аренды в приемлемых валютных единицах
• Сумма обеспечения, предоставляемого владельцу
• Периодичность
• Способ оплаты (наличный, безналичный, переуступка, прямой перевод и т.д.)
• Способ оплаты коммунальных услуг (кто и что платит)
• Подписи участников
• Срок действия договора (поскольку расторжение договора может быть согласовано обеими сторонами) Срок действия договора (не обязательно)
• Обязанности сторон (включая взаимное соблюдение любых условий, упомянутых в документе)
• любые другие условия, на которые должны согласиться арендодатель и арендатор.

Как сдать свою квартиру

Первое, что необходимо сделать, это определить реальную арендную стоимость квартиры для сдачи в аренду. Для этого необходимо

1) Позвоните в различные агентства недвижимости и скажите, что вы хотите снять квартиру, объясните преимущества и недостатки вашей недвижимости, узнайте подход к стоимости и выслушайте потенциальных клиентов — скажите им, как быстро брокер сдаст вашу недвижимость. Стоимость может сильно варьироваться (часто ее определяют сами брокеры — они не всегда говорят правду. Часто они делают это каждый по-своему, работая с клиентами).

Выслушав их, поблагодарите и попрощайтесь с ними. Вы усвоили информацию. С этого момента вам нужно время, чтобы «успокоиться» после беседы с брокером и взвесить все услышанное.

2) Определите стоимость в соответствии с покупкой. В этом случае арендатор не покинет вас в течение месяца или двух, и у вас не будет проблем с различными претензиями арендаторов и поисками молодых людей. Таким образом, отличная оценка арендатора обеспечивает долгосрочную гарантию дохода и расселение арендаторов.

Какие факторы следует учитывать при расчете стоимости?

• Район. Как далеко от метро? Как далеко от центра города? Могут ли грузчики придерживаться движения в часы пик? Какова стоимость в месяц для человека, у которого рабочее место находится примерно в часе езды?
• Соседство. Важный фактор в ценообразовании. Шумные люди, не алкоголики — это очень хорошо. Тогда у арендатора не будет никаких претензий. В противном случае, арендаторы должны быть готовы к значительному снижению или частому изменению цен на аренду, пока они не станут большей помехой, чем их соседи. Тогда они обязательно найдут способы повлиять на своих соседей.
• Этажи хорошо, когда он не является ни первым, ни последним. В противном случае они должны быть готовы к снижению цен. То же самое относится и к угловым квартирам.
• Площадь недвижимости. Стоимость прямо пропорциональна ей.
• Ее качество и год завершения ремонта. Наличие/отсутствие грибков, ржавчины в трубах, гидравлических утечек. Эти вопросы всегда возникают при осмотре.
• Мебель, ее качество, как долго она использовалась? Старая мебель не равноценна мебели. Многие люди считают только устаревшую мебель уважительной причиной для отказа от аренды квартиры.
• Если есть приборы, каков уровень их качества и как давно они используются? Старые приборы находятся в невыгодном положении. Новые жильцы вряд ли захотят нести финансовую ответственность за приборы, которыми уже пользуется кто-то другой. Вы должны заменить их в течение гарантийного срока. В противном случае вы будете нести полную ответственность за любую неисправность.
• Пластиковые окна. Это приятное дополнение для жильцов, но сегодня они являются обычным элементом обычной квартиры. Вы обязаны их иметь, а если не имеете, то цена снижается.
• Срок аренды. Если срок аренды превышает один год, рекомендуется торговаться.
• Активность на рынке аренды зависит в основном от сезона. Обильные дожди обычно идут с конца декабря до конца января, с конца апреля до середины мая и с середины июня до начала сентября.

3) Дайте объявление в Интернете. Предпочтительно на самых популярных сайтах, которые не забиты «прорехами» от посредников. Предположительно, ваше объявление будет показано людям, которые ищут вашу вакансию.

4) Отбор клиентов. Здесь от вас зависит, по каким критериям вы будете отбирать людей. Практически невозможно сразу оценить, кто заслуживает большего доверия — один человек, семья, молодой человек или девушка. Не следует торопиться. Желающих снять квартиру будет много, если вы не будете брать высокую арендную плату.

5) Подписание договора. Арендные отношения должны быть оформлены в письменном виде. Договор выгоден обеим сторонам и обеспечивает безопасность владельца и арендатора одновременно.

Может показаться, что для составления договора необходим посредник. Это действительно так. Но в то же время важно знать, что единственный посредник здесь нужен не маклеру, а нотариусу.

Конечно, агентство недвижимости также будет предлагать сделку, но каждый должен делать свою работу, а юридическое оформление сделки — дело профессионального юриста. Обратите внимание, что если вы решите довериться брокеру и подписать предложенный им договор, то в этом случае вы окажетесь в опасности. Позже, когда сделка уже совершена, спорить с риэлтерской компанией о правильности договора или о чем-либо еще нецелесообразно.

Юридические обязательства этих компаний перед своими клиентами больше четко не регламентированы.

После загрузки и распечатки договора аренды важно внимательно прочитать его. Затем необходимо взять перечисленные в нем документы и отнести их ближайшему нотариусу для подписания сделки. В договоре указано, для каких целей и многое другое сдается в аренду.

Вы также можете дополнить стандартный договор деталями в соответствии со своими потребностями. Жизнь полна всевозможных событий, часто неприятных, и следует хорошо подумать, прежде чем подписывать сделку.

После подписания договора у нотариуса проект можно считать завершенным. Единственное, что вам нужно сделать, — это ежемесячно проверять квартиру с прибылью, поскольку только так вы можете быть уверены, что аренда будет завершена.

Доверенность при сдаче квартиры в аренду

Существует два типа лизинговых адвокатов: доверенности и прокси. Генеральные доверенности дают владельцу право на имущество (за исключением дарственных), то есть на все имущество. Помимо квартиры, деньги, транспортные средства и участки также могут быть подарены, проданы, куплены или унаследованы адвокатом, который представляет клиента в различных делах.

С помощью этих доверенностей возможно практически все. С помощью этих доверенностей можно сделать практически все. Также нельзя присоединить квартиру, купленную во время свадьбы, но на имя мужа.

Еще один вариант — это доверенность. Это позволяет заключить договор аренды на своих условиях, по своему усмотрению, представляя каким-либо образом собственника и получая за это деньги. Они не могут заключать никаких сделок, связанных с имуществом, кроме сдачи его в аренду арендаторам.

Доверенные лица идеально подходят для сдачи имущества в аренду. Кроме того, в этом случае доверенное лицо не имеет права передавать право собственности на недвижимость третьему лицу.

Доверенность действует в течение одного или трех лет. Она может быть прекращена досрочно по инициативе клиента (собственника). Это происходит в нотариальной конторе.

Если квартира сдается в аренду дилером, существует две возможности относительно того, кто платит налог. Считается, что владелец получает доход, и поэтому он несет ответственность за налог. Либо доход считается полученным агентом, который платит налог.

Решение о том, кто указан в форме, принимает налоговый орган. Убедитесь, что агент включает ссылку на доверенность на получение арендных платежей. На практике в основном неясно, кто считается налогоплательщиком и какие проблемы связаны с владельцем или агентом.

Контакты.

Адрес: 119021.3, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д. 16, корп. 9, вход с улицы Большесудова.

Телефон.

ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. ЭКСКЛЮЗИВНО!

Уважаемый ценный клиент!

Я хотел бы рассмотреть очень важную информацию. Наше Правительство ценит качество строительных услуг, обеспокоено бесконтрольным ростом стоимости строительства, особенно увеличением бюджетных денег, и внесло некоторые изменения в Градостроительный кодекс РФ. Отныне, с 01.

01. 2020 года, определение стоимости затрат на строительство могут осуществлять только сметчики, имеющие квалификационный аттестат сектора «Ценообразование и оценка», выданный Минстроем России.

Сегодня таких оценщиков стоимости в нашей стране немного. Однако Центр экспертизы Индекс, как ведущая организация российских экспертов в области строительства, заранее позаботился об этом, и все эксперты-сметчики прошли эту аккредитацию. Именно поэтому наша организация ассоциируется со многими профессиональными экспертами по ценообразованию и сметному делу.

Мы всегда рады помочь вам даже в самых сложных вопросах стоимости строительства и в спорных ситуациях, таких как разногласия со службами и регулирующими органами или судебные дела.

Пример и образец договора аренды (найма) квартиры, актуальный в 2024 году

После того как вы скачаете договор аренды, вы можете распечатать его и заполнить, используя приведенные на бланке формы. Важным моментом, на который следует обратить внимание до его заполнения, является срок аренды.

Если квартира сдается в аренду на срок более одного года, этот договор должен быть зарегистрирован в Регистре.

В противном случае он считается незавершенным и будет недействительным в случае судебного разбирательства. Чтобы избежать ненужной бюрократии, многие люди закрывают договор аренды жилья на 11 месяцев. Это аналогично окну, предусмотренному в статье 674 Гражданского кодекса и статье 674 Федерального закона 217-ФЗ от 24 июля 2017 года.

Обратите внимание, что, в отличие от названия данной публикации, правильное название — Договор аренды жилого помещения. Юридически правильно использовать именно такое название для физических лиц. Если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом, договор аренды называется договором лизинга.

Заполнение формы начинается с определения города, в котором происходит аренда, и даты аренды. Затем заполняются имена владельца (арендодателя) и арендатора (работника) по паспорту. Здесь все элементарно.

Предмет договора

1. В этой части стандарта необходимо заполнить сведения о недвижимости, если это квартира, с указанием количества комнат и точного адреса. Если адрес не включает, например, строительный блок, дробь или здание, в пробеле следует поставить прочерк.
2. Затем вам понадобятся документы, дающие арендатору право распоряжаться квартирой и сдавать ее в аренду. Это свидетельство о регистрации, свежая выписка из ЗАГСа (желательно не более чем месячной давности) и нотариальная доверенность, если арендатор не является арендодателем.
3. Как видно из образца, в этот список должны быть включены все лица, которые будут находиться с владельцем во время аренды. Помимо людей, в список следует включить и домашних животных (кошек, собак, крокодилов, попугаев и других животных), чтобы владелец не смог найти другую причину для вашего выселения.

Как уже упоминалось выше, рекомендуется заключать договор аренды на 11 месяцев, чтобы избежать государственной регистрации и в то же время сохранить законность договора.

Права и обязанности сторон

В этой части договора происходит строгое разделение сторон (физических лиц), где четко определены их обязанности и ответственность. При необходимости вы можете внести свои коррективы в договор аренды, но мы постарались подчеркнуть наиболее важные моменты в нем. Давайте рассмотрим, что наиболее важно для каждой стороны в отдельности.

Владелец.

Дата вступления договора в силу фиксируется, и квартира передается арендатору. В этот день он получает полное право на заселение.

Владелец предоставляет арендатору ключи и другие средства доступа в квартиру. Владелец также указывает, сколько раз в месяц он может приходить для осмотра жилья и будет ли арендатор своевременно уведомлен об этом.

Если собственник не является единственным владельцем недвижимости, в пакты должны быть включены положения об отмене претензий к арендатору со стороны других владельцев части недвижимости.

Прозрачность обеспечивается заявлением о том, что квартира не является объектом каких-либо прав, заветов или других обременений. Это помогает вернуть уплаченную арендную плату в случае существования.

Арендаторы.

Не скрывайте, что у него больше обязанностей по отношению к своим жильцам. Поэтому в списке есть еще много пунктов.

Основные из них следующие.

• Не разрешать другим жильцам сдавать квартиру в субаренду; и
• полная ответственность за любой ущерб, который может быть причинен их имуществом и домашними животными; и
• запрет на переоборудование и установку дополнительного оборудования (например, замков, сигнализации).

Финансовые аспекты контролируются вышеупомянутыми соглашениями. Арендатор несет полную финансовую ответственность за безопасность квартиры, обстановку и оборудование квартиры, а также за строгое соблюдение правил пожарной безопасности.

Платежи и расчеты

Рекомендуется уделить этому разделу максимум внимания. Невыполнение этого требования может нанести ущерб как арендатору, так и нанимателю квартиры. Подготовьте подробный план движения денежных средств и включите его отдельным пунктом в договор.

1. С самого начала следует зафиксировать сумму арендной платы и выбрать наиболее подходящую валюту. В течение следующих 11 месяцев будет очень сложно изменить сумму без согласия арендатора.
2. Дата выплаты арендной платы. Здесь вам необходимо договориться о точной дате, с которой будет рассчитываться задолженность. Согласно форме, если новый арендатор опоздает более чем на 10 дней, арендодатель имеет полное право выселить его, но может установить и другие сроки.
3. Как правило, сумма, которую платит арендатор, равна двухмесячной арендной плате. Этот единовременный платеж служит для арендодателя гарантией серьезности намерений арендатора. Юридически правильно называть его гарантией. Эта сумма может быть скорректирована по вашему желанию.
4. Еще одним пунктом договора является гарантия аренды. Если он не имеет отношения к делу и позволяет внести залог для аренды жилья, его можно убрать.
5. Обратите пристальное внимание на то, кто оплачивает коммунальные услуги и другие расходы по содержанию квартиры. Если арендную плату должен вносить арендатор, в условиях должно быть указано, что квитанции с оплатой необходимо предоставлять каждый месяц.

Если коммунальные услуги не указаны — по закону их должен оплачивать собственник и включать в арендную плату.

Ответственность сторон

В этом параграфе мы постарались максимально обезопасить обе части. Основная часть гарантии достается арендатору, поскольку он принимает на себя гораздо больший риск. Это определило большинство различий, которые могут быть урегулированы в рамках договора аренды.

Особые и дополнительные условия

Здесь перечислены все условия, которые могут повлиять на выполнение договорных обязательств. Также включается акт сдачи-приемки, являющийся неотъемлемой частью договора, который представляет собой дополнительное соглашение. Последним шагом является запись индивидуальных денежных знаков (например, электричество, холодная вода, горячая вода).

Многие юридические сайты предлагают договоры, которые наверняка подойдут большинству обычных людей. Образцы и примеры стандартных форм для аренды квартиры очень приемлемы и служат отличным подспорьем для документально оформленной сделки, но только если арендатора и собственника все устраивает.

Нередко встречается словосочетание «договор аренды». Это просто неприемлемо для людей, которые арендуют или сдают свое жилье. Если формулировка заменена и возникает спор, такой документ считается недействительным.

Важно: юридически правильное название для физического лица — договор аренды. Если договор заключается с организацией, то документ создается как договор аренды. Это необходимо учитывать — в противном случае сделка с недвижимостью будет признана недействительной.

Настоятельно рекомендуется также составить акт приема-передачи, в котором подробно описывается сдаваемое жилое помещение.

В нем демонстрируется перепись предметов, находящихся в помещении (мебель и техника), оценивается их состояние износа и фиксируется адаптация счетчиков электроэнергии, воды и других приборов потребления. Акт сдачи является приложением к договору аренды и служит дополнительным пособием для правильного оформления документации при сдаче жилья в аренду от одного физического лица другому.