Что такое девелопмент. Объясняем простыми словами — Секрет фирмы

Общий объем сделок по слиянию и поглощению с участием российских компаний в прошлом году достиг 47 миллиардов долларов США. Наибольшая доля приходится на строительство и рост (28%), топливо и энергетику (19%) и горнодобывающую промышленность (11%). _

(из руководства по маркетингу компании).

Нюансы

Корпоративный девелопмент остается наиболее популярной формой развития предприятий в России. В проекты вкладывают средства различные партнеры (например, подрядчики и инвесторы). Однако эксперты считают, что будущее рынка недвижимости, по крайней мере в Москве, за платежами.

Из-за отсутствия опыта многие землевладельцы не могут реализовать проекты самостоятельно и полагаются на услуги компаний, специализирующихся на девелопменте.

Термин «девелопмент» является английским заимствованием (development означает «рост»). В России девелоперы появились в конце 1990-х годов.

Что такое девелоперская деятельность и когда она появилась в России

Когда образовался Советский Союз, массовой строительной деятельности по возведению нового жилья не было. Так продолжалось до середины 20-х годов, когда возникла острая необходимость пересмотреть подход к строительству и пополнению жилищного фонда. Этот период можно рассматривать как момент рождения девелоперского проекта.

Что это такое: это специализированная деятельность, организующая реконструкцию, перестройку или создание новых сооружений на существующей земле.

Первым «девелопером» в Советском Союзе стал Главмосстрой — специально созданная структура, основанная в 1954 году. За 50 лет активной деятельности было реконструировано более двух третей всех жилых зданий в Москве, что в абсолютном выражении достигло 150 млн. квадратных метров.

В советской и российской действительности более понятным термином является «строитель», или человек, владеющий земельным участком, собирающий кредитные средства и осуществляющий строительство, имеющий официальную лицензию на осуществление такой деятельности.

На самом деле, застройщик и подрядчик — это несколько разные понятия, несмотря на схожесть конечных целей. Слово «застройщик» происходит от английского глагола «to develop». В данном случае под застройкой понимается деятельность по созданию строительного проекта на свободном участке земли, чаще всего жилой недвижимости.

Девелоперы сами находят подрядчиков для выполнения строительных работ.

Первые девелоперы появились на российском рынке в 2005 году. С тех пор этот вид деятельности активно развивается в связи с необходимостью строительства новых объектов жилой и нежилой недвижимости.

Что такое девелоперская компания: назначение и структура

Девелоперская компания — это юридическое лицо, которое занимается девелопментом. То есть, они непосредственно строят новые, обновляют или реконструируют существующие объекты недвижимости. Еще одно отличие от частных компаний заключается в том, что они управляют потоком средств, необходимых для ведения бизнеса и получения прибыли.

Для того чтобы девелоперская компания правильно вела бизнес, необходима четкая ведомственная структура.

В РФ девелоперские компании находятся в непосредственном контакте с застройщиками, но на практике разработка и строительство недвижимости осуществляется девелоперской компанией, при этом последняя зачастую является лишь владельцем участка.

Стагнирующий в настоящее время рынок недвижимости демонстрирует уверенный рост. Покупательная способность граждан растет, правительство осуществляет меры социальной поддержки, наблюдается демографический рост населения. Именно поэтому деятельность в строительном секторе является перспективным направлением инвестиций, особенно в отношении жилой недвижимости.

Ипотека увеличивает потребительский спрос и потребность в строительстве новых объектов.

Однако все предприятия нацелены на получение прибыли. Поэтому просто построить здание недостаточно для увеличения стоимости недвижимости. Необходимы дополнительные усилия для повышения ценового фактора.

В интересах истории! Появление девелоперских компаний — это ответ на современные требования рынка, направленные на удовлетворение потребностей общества.

Девелоперские компании, имеющие статус юридического лица, могут возглавляться физическим лицом или группой лиц, работающих в сфере инвестиционной и девелоперской деятельности. Типичная структура такой организации включает следующие группы.

1. Производственный персонал, непосредственно занимающийся управлением строительными проектами, коммерческой деятельностью и реализацией завершенных проектов.
2. Административно-управленческий персонал, включающий юридический, финансовый, кадровый и бухгалтерский отделы.
3. Технический персонал и бригады уборщиков.

Структура девелоперской компании во многом схожа со структурой любой другой организации. Важно обеспечить правильное и полное взаимодействие всех элементов для достижения желаемого результата.

При платной системе разработчики являются сотрудниками

Что такое девелопмент в строительстве, какие виды существуют

Девелопмент — это предпринимательская деятельность, направленная на получение прибыли путем создания и развития строительных проектов.

Чтобы понять, что такое девелопмент недвижимости, важно не только знать обязанности профессионалов в этой области, но и уметь различать разные виды этой деятельности. Их можно разделить на две основные категории: по особенностям финансового управления и по типу недвижимости.

Разновидности по финансовому управлению

В соответствии с этим, девелоперскую деятельность можно разделить на две большие категории: fee-based development и for-profit development.

1. Термин fee development происходит от английского слова «fee». Что это такое; это деятельность, конечной целью которой является получение финансового вознаграждения за проделанную работу, не принимая на себя никакого финансового риска. Девелоперы, строящие объекты по такому принципу, не вкладывают собственные деньги, а нанимаются инвесторами для строительства объектов. Конечный заказчик не участвует в том, что представляет собой девелоперский проект, а только вкладывает деньги. Девелопер отвечает за планирование, строительные работы и получение разрешений. Ответственность полностью лежит на девелоперской компании, которая сама участвует в найме соответствующих специалистов.
2. Коммерческий девелопмент — это коммерческая деятельность. Эта система считается более рискованной и сложной. Основное отличие от первого варианта заключается в том, что девелоперская компания инвестирует собственные средства. В этом случае девелопер является подрядчиком с одним полным клиентом. Это влечет за собой определенные риски и требует тщательного расчета и умелого исполнения. Финансовое обеспечение проекта представляет собой сложную схему, включающую собственный капитал, привлекательные банковские кредиты и финансирование будущих арендаторов.

Осторожно! Второе значение слова «девелопмент» — это разработка программного обеспечения и написание кода. Однако на территории Российской Федерации этот термин редко используется в таком значении.

Прибыльный девелопмент требует просчета всех рисков для их минимизации

Разновидности по типу недвижимости

Девелопмент жилой недвижимости

наиболее распространенный вид девелоперской деятельности на современном строительном рынке. Под этим термином понимается строительство или реконструкция существующих объектов с целью увеличения их конечной стоимости. При осуществлении девелоперской деятельности в отношении жилой недвижимости очень важно провести маркетинговое исследование, которое выявит следующие факторы, влияющие на цену дома

• определить уровень доходов будущих арендаторов; и
• экологические условия в районе, состояние
• транспортная инфраструктура, и
• наличие социальных объектов.

Жилая недвижимость — привлекательный сегмент для получения быстрой прибыли.

Обратите внимание! Жилая недвижимость допускает более подробную классификацию. Разделы «бизнес-класс», «эконом» и «люкс».

Девелопмент земельных участков

Девелопмент земли — это деятельность, направленная на увеличение стоимости земли. Его особая функция — получение всех необходимых разрешений. Проектирование и развитие проекта подразумевает не только строительство жилья, но и создание полноценной инфраструктуры для дальнейшего проживания.

Из-за неполноты законодательной базы этот вид деятельности является одним из самых опасных.

Длительные процессы согласования являются основным фактором риска при освоении земель

Кто такой девелопер, чем он занимается

Кто такой строительный подрядчик, независимо от типа управления или вида собственности? Это человек, на которого возложены следующие профессиональные обязанности

• проведение анализа рынка с целью повышения эффективности объекта недвижимости; и
• Формулирование планов и идей для будущего развития
• определение коммерческой жизнеспособности; и
• Получение разрешений; и
• Мониторинг производственного процесса,.
• Продажа или сдача в аренду имущества.

Подрядчикам необходимы многие качества

К важным качествам этой профессии относятся

• Стрессоустойчивость,.
• стремление к достижению целей,
• навыки аналитического мышления и
• организаторские способности.

Функциональные обязанности

Чтобы стать успешным разработчиком, необходимо иметь образование в области права, финансов и технологий. Основными задачами работы программиста являются.

• проектирование,.
• подготовка бизнес-плана,
• приобретение участка,.
• организация строительных работ, проведение
• проведение рекламных кампаний, проведение
• продажа или сдача в аренду готового оборудования с целью получения прибыли.

Разработка бизнес-плана является одним из составных элементов успешного проекта.

Основными преимуществами данного вида деятельности являются высокая рентабельность, низкая конкуренция и высокий спрос. Недостатки — высокий уровень стресса. Отсутствие надлежащей практики также может привести к значительным экономическим потерям.

Деятельность девелоперов меняет облик современных городов.

Более подробные комментарии экспертов в этой области вы можете услышать из представленного здесь видео.

Чем девелопер отличается от застройщика

Во-первых, давайте проясним само название. Термин девелопер звучит солидно, но он необъяснимо устарел. Кроме того, девелопер — это не только тот, кто вкладывает деньги непосредственно в строительство, но и разрабатывает проекты.

Поэтому можно выделить различные виды девелопмента

Спекулятивный — классический коммерческий девелопмент. Предприниматели вкладывают личные средства в строительство, нанимают профессионалов и сами несут все риски и дивиденды (что это такое?). .

BTS Development.

Это можно проиллюстрировать более простым примером. У бизнесмена-инвестора есть, например, 1 миллион долларов США, но нет свободного времени. Тогда он обращается в строительную компанию и говорит: «Мне нужно построить небольшой торговый центр с 10 бутиками, двумя кафе и продуктовым магазином».

Другими словами, он ничего не разрабатывает лично, но ставит конкретные задачи перед нанятыми сотрудниками. В данном случае правильно говорить, что предприниматель — это инвестор, а строительная компания — производитель BTS.

Другими словами, как и в случае со спекулятивными, fee-девелопер сам разрабатывает проект, но остается наемным работником, как и БТС.

Интересно: отдельно описанные типы встречаются редко. Самая популярная разновидность — это сплав роста инвестора и роста БТС. Инвестор (кто?) направляет развитие проекта во внешнюю компанию, но вносит личные коррективы.

Процесс девелопмента на примере

Давайте рассмотрим, как именно развивать проект коммерческой недвижимости, называемый growth, так как теорию можно разбирать бесконечно.

Этап 1. Оценка финансовой целесообразности

Основная цель роста — получение прибыли. Поэтому первое, что необходимо оценить, — это экономический аспект. На практике это выглядит следующим образом.

Информация приведена в качестве примера и является очень упрощенной.

Анализ регионов и потенциальных клиентов

Тот же бизнесмен конкретно решил построить торговый центр в городе-миллионнике. В первую очередь он обращает внимание на землю. Поскольку для производства недвижимости требуется много места, он рассматривает в первую очередь заброшенные заводы, фермы и нежилые площади, которые государство может приобрести по выгодным ценам.

Инвестор также связывается со своими знакомыми, чтобы изучить спрос на коммерческие объекты, а также поиск мест. Предположим, что он обзванивает семь друзей, двое из которых заинтересованы в открытии точки в новом торговом центре.

Собранной информации о наличии (или отсутствии) площадей и заинтересованности потенциальных покупателей достаточно для принятия решения о строительстве.

Этап 2. Проектирование

Информации, собранной для инвесторов, достаточно. Приобретается земля. Наступает очередь составления конкретного плана. Для этого привлекаются следующие специалисты

1. На начальном этапе строительства инженер собирает данные о местности и создает каталог с необходимыми материалами и техникой. Инвестор закупает основные материалы и арендует технику.
2. Экономисты-экономисты анализируют поведение людей и соответствующим образом рассчитывают деньги. На этапе подготовки к строительству оценивается население города и делаются предварительные выводы о том, какие товары являются более прибыльными. Кроме того, экономисты рассчитывают оптимальные инвестиции и составляют бизнес-план.
3. С дизайнерами все просто: они делают наброски того, как будет выглядеть центр. Часто они работают в той же строительной компании, что и сам производитель.

Этап 3. Финансирование

По сути, финансирование — это первое, что приходит им в голову. Дядя дает деньги, и на эти деньги строится установка. Если посмотреть чуть глубже, то менеджер и финансовый отдел соглашаются со всеми остальными и переводят деньги по мере строительства.

Кстати, есть несколько распространенных заблуждений, поэтому давайте рассмотрим, чего деньги не делают.

Они не находятся в ваших руках. Инвесторы всегда внимательно следят за своими финансами. Сегодня это особенно легко. Допустим, процесс маневрирования выглядит как «Стелласты». Прораб звонит производителю стали, отгружает листы и выписывает отгрузочную накладную, с этой накладной он идет в казначейство, а оттуда к бухгалтеру (обычно это менеджер инвестора. ) деньги. Вероятность мошенничества сводится к минимуму.

Не создавайте единый финансовый механизм

Когда в строительстве одного торгового центра участвуют до тысячи человек, у мелких сотрудников остаются возможности для заработка. Поэтому в отчетности расчеты отражаются не как «зарплата Иванова, зарплата Петрова, зарплата Сидорова», а как «зарплата строителей «Августа».

Предположим, 50 человек строят котлован в течение двух месяцев и получают зарплату 15, 000 рублей в месяц. Общая сумма зарплаты составляет 1 500 000 рублей. Она передается в бухгалтерию низшего звена, которая распределяет деньги. В зависимости от масштаба, количество этих компонентов варьируется.

Этап 4. Строительство

Строительство состоит из двух отдельных этапов

Основной.

Основное строительство связано с расчисткой территории и строительством корпуса. Корпуса представляют собой пустые бетонные коробки, разделенные на квартиры. В них нет окон, дверей, плитки, цветов и автоматики.

Этап 5. Сдача в эксплуатацию

Уже на этапе базового строительства подрядчики заключают долгосрочные контракты с крупными брендами. Более мелкие компании, желающие занять место в торговом центре, общаются с брокерами и заключают сделку.

Обычно они бывают двух типов:.

1. Аренда может быть долгосрочной или краткосрочной. Чем дольше срок аренды, тем выше ежемесячные расходы.
2. В большинстве случаев в аренду сдаются торговые площади, но возможна и немедленная продажа торговой площади, если инвестор предложит приличную сумму денег.

Комментарии и отзывы (2)

Да, в любом случае, вы можете испачкать руки на стройке. Например, вы покупаете 1, 000 мешков цемента и забираете 800 мешков. Остальное продается на строительном рынке. . Другими словами, нельзя сразу украсть деньги. Можно украсть деньги, чтобы украсть строительные материалы.

Мы не знаем, сколько денег стоит построить торговый центр. Просто построить его недостаточно. Необходимо также найти арендаторов или продать его новым владельцам.

Кто такой девелопер простыми словами

Слово девелопер происходит от глагола «to develop». Оно переводится как развивать. Девелоперы привыкли осваивать нежилые территории, возводя там здания. Есть и другой перевод этого слова — программист или программист. Однако в русском языке это понятие используется редко.

Девелопер — это человек, занимающийся разработкой какого-либо объекта. Объект — это обычно сооружение, здание или участок земли, который разрабатывается или строится девелопером.

Девелопер — это либо физическое лицо, либо управляющая компания, непосредственно участвующая в строительстве, ремонте или реконструкции объекта. Девелопер также управляет денежными потоками проекта строительства.

В России девелоперские подрядчики тесно связаны с производителями. Разница заключается в том, что подрядчику принадлежит земля, а он отвечает за непосредственную работу. Подрядчик также может быть подрядчиком.

Чтобы стать девелопером, необходимо специализироваться в области управления строительными проектами. В нашей стране эта сфера очень перспективна, так как конкуренция очень мала.

Fee development-девелопмент

Девелоперские компании Fayy выполняют проекты по поручению своих клиентов. В этом случае риск для девелоперской компании ниже, так как клиент обычно инвестирует деньги. Интерес заказчика в данном случае заключается в том, что девелоперская компания установила отношения со специалистом для выполнения каждой части проекта.

Независимо от того, содержат ли они собственный штат (редко) или поручают отдельные проекты специализированным фирмам. Однако у них есть свои эксперты, которые следят за качеством работы. Таким образом, риск ниже, а доходность инвестиций выше.

Speculative-девелопмент

Компании, занимающиеся разработкой мультфильмов, производят их сами. Они не собираются продавать изделия, а оставляют их в управлении. В этом случае они больше заинтересованы в качественном исполнении проекта — ведь все операционные проблемы им приходится решать самостоятельно.

Однако риски здесь выше, а следовательно, это касается и стоимости квадратного метра. Однако результаты могут быть лучше.

BTS-девелопмент

Предприятия, построенные по индивидуальному заказу. В этом случае инвестор обращается к подрядчику с поручением построить конкретный объект. Например, компания инвестирует в строительство коттеджа для надзора.

Компании-застройщики выступают в роли проектировщиков, производителей и консультантов. Иногда только изготовителя (если у заказчика уже есть проект).

Чем занимается девелоперская компания

Девелоперские услуги предоставляют компании, реализующие проекты в сфере недвижимости, а строительство определяет реконструкцию или возведение объектов как проект. Предприятия участвуют во всем обороте, начиная с анализа идеи и заканчивая сдачей объекта заказчику в окончательном виде. Предприятия могут заниматься не только строительством и реконструкцией.

Иногда реконструкция проводится с целью повышения стоимости. Такой вид работ называется реконструкцией. Все оттенки сотрудничества определяются договором, который подписывают обе стороны.

В договоре определяются сроки, стоимость и перечень работ. В зависимости от сложности проекта, цена услуг компании может составлять до 10% от стоимости монтажа. Действительно, концепция развития в строительстве включает в себя управление и контроль за монтажом.

В мире этот вид бизнеса считается одним из самых прибыльных. В России он является одним из самых быстрорастущих и перспективных.

Как выбрать девелопера

Невозможно на 100% гарантировать от проблем с производителем. Однако есть некоторые критерии, и их учет значительно снижает риск потери инвесторами денег и имущества.

По давности работы на рынке и числу объектов

Чем больше компания находится на рынке, тем больше вероятность ее существования. У таких компаний есть история деятельности, можно рассмотреть, часто ли происходят задержки поставок, каково количество построенных объектов, были ли длительные перерывы в работе. География строительства также важна.

Если строительство ведется длительное время в разных районах, это означает, что руководство девелоперской компании может работать в больших масштабах и имеет надежных инвесторов.

По документации девелопера

Минимальный пакет документации настоящего девелоперского подрядчика по каждому объекту должен включать в себя

1. Документацию, подтверждающую право собственности на участок, на
2. разрешение на строительство, и
3. полис страхования гражданской ответственности подрядчика.

Отсутствие этих документов может указывать на возможное мошенничество. Важны все оттенки. Например, если участок взят в аренду, срок ее действия не должен истекать до предполагаемой даты размещения объекта во время эксплуатации.

Лицензии на строительство должны соответствовать типу недвижимости. Возможны случаи, когда подрядчик запросил лицензию на строительство дачного дома, а построил многоквартирный дом.

По отзывам клиентов/инвесторов

Имеет смысл сначала найти все негативные отзывы, так как они обычно содержат более конкретную информацию о работе подрядчика. Однако к этой информации следует относиться с осторожностью, поскольку хвалебные отзывы и обвинения в интернете легко могут быть использованы конкурентами или копирайтерами, нанятыми самим подрядчиком.

В идеале вам следует посетить уже сданные в эксплуатацию помещения и поговорить с жильцами или сотрудниками офисного здания. Они могут рассказать вам о преимуществах и недостатках. Также полезно увидеть здание своими глазами.

По перечню инвесторов и партнеров

Лучший вариант — иметь в числе инвесторов известный банк, принадлежащий к той же группе, что и производитель, или крупную кредитную организацию. Это выгодно самой девелоперской компании для маневра, а также клиентам добавит привилегированные возможности финансирования для приобретения недвижимости в данном районе. В конце концов, хорошо, если среди партнеров подрядчика есть известные строительные компании — нет смысла портить репутацию на общем проекте с несознательной компанией.

По наличию проектных деклараций

Нет смысла (и нет возможности) компаниям, перелетающим из мухи в молоко, размещать проектную документацию по предыдущим проектам. Фактический подрядчик соблюдает закон, согласно которому строительная документация за последние три года должна быть размещена на официальном сайте подрядчика. Помимо чисто строительных деталей, официальное заявление также содержит информацию об обязательствах подрядчика.

По информации о судебных разбирательствах

Эту информацию следует искать на сайте местного суда и на веб-портале ГАС РФ. Поиск может быть основан на имени производителя или его налоговом номере. Один-два шага незначительных сумм ни о чем не говорят, но при наличии многочисленных построенных объектов суд должен насторожиться.

По договору с девелопером

Особое внимание следует уделить этому документу — договор является важным доказательством, если впоследствии на него придется опираться суду. Точные характеристики недвижимости — адрес, количество этажей, квадратные метры и другие основные параметры — должны быть указаны в предмете договора.

Документ должен быть «вживую» подписан (не ксерокопирован!) уполномоченным представителем производителя и подписан «мокрой» печатью (не распечатан на цветном принтере!) ) и должен быть аккредитован «мокрой» печатью (не распечатанной на цветном принтере!).

Основными важными моментами являются

• сроки выполнения задания и сдачи работы заказчику; и
• полная стоимость работ по договору; и
• условия предоставления услуг производителя и порядок оплаты (это особенно важно в случае общего строительства); и
• гарантийный срок, установленный подрядчиком на объект.

Текст должен быть удовлетворительным. Лучший вариант — показать документацию специалисту по недвижимости.

По финансированию девелоперского проекта

Подрядчик может получить средства из трех источников.

1. Его собственные деньги, .
2. Кредитные деньги, и
3. Деньги от других инвесторов (например, акционеров).

Лучше всего, если у застройщика достаточно собственных средств, чтобы построить здание и окупить затраты за счет его продажи. Если здание строилось в основном в кредит, задержки с оплатой могут привести к замораживанию стройки, после чего другие инвесторы (те же дольщики) также теряют деньги.

Хотя производство на деньги инвестора применяется часто, это самый рискованный выбор — вам приходится доверять свои деньги незнакомым людям, от честности и профессионализма которых полностью зависит результат. Здесь оплошности производителя могут привести к остановке строительства или необходимости дополнительных денежных вливаний.

По темпам строительства

Простому человеку трудно осознать, насколько прочной стала работа, но если на строительной площадке в течение нескольких недель не появляется никто, кроме одного охранника, это повод для беспокойства. Для квартир со стандартными работами нормальным считается темп работы не менее двух-трех этажей в месяц.

По зарплате строителей

Это еще один важный показатель. Если вы приходите посмотреть, как строится ваш дом, а прораб с грустью говорит, что рабочие свободны уже три месяца, это повод насторожиться.

Какие функции выполняет девелопер

На самом деле у девелоперской компании много функций.

1. Поиск способов инвестирования. Это означает исследование рынка недвижимости в поисках наиболее выгодных вариантов инвестирования.
2. Оценка привлекательности местоположения объектов, поиск подходящих участков в выбранных районах.
3. Проектирование объектов, планирование строительства.
4. Обучение оценке стоимости костей. Точный расчет инвестиционных высот, которые необходимо обеспечить.
5. Привлечение внешних инвесторов. Часто одних только собственных денег подрядчика недостаточно. В результате он начинает рекламировать свою установку и привлекает тех, кто хочет выгодно вложить деньги.
6. Управление расходованием средств — согласно смете, все должно идти точно по плану.
7. Контроль строительства, реконструкции, модернизации и перестройки. Этапы должны укладываться в график, а строительная группа должна быть управляемой.
8. Продажа предметов. Целиком или по частям. Или, в случае коммерческой недвижимости, сдача в аренду. На этом этапе важно, чтобы подрядчик выбрал эффективную маркетинговую стратегию и выгодно продал/сдал в аренду готовый объект.
9. Управление объектом. Во многих случаях застройщик берет на себя функции управляющей компании и занимается текущим содержанием и обслуживанием здания.

Самые крупные российские девелоперы

По состоянию на 1 июля 2019 года лидерами на российском рынке недвижимости являются.

• Группа компаний ПИК, Москва. Построила 7,4 млн кв. м различных объектов недвижимости.
• Группа ЛСР, Санкт-Петербург. Объем строительства достигает 4,1 млн кв. м.
• Setl Group, также из Санкт-Петербурга, строит 3,4 млн. кв. м.
• Группа CDS, также из Санкт-Петербурга. Объем строительства — 1,5 млн кв. м.
• Группа компаний «ЮгСтройИнвест» в регионе Ставруполи. Построено 1. 36 кв. м. Недвижимости.

Однако не объем строительства делает подрядчика крупнейшим на рынке. Да, это важный показатель, но не единственный. Например, «Гранель» и «Самолет-Девелопмент» в Москве являются лидерами благодаря сбалансированности своей деятельности, а «ЮгСтройИнвест» и «ЦДС» по показателям риска не входят в первую пятерку.

Критерии выбора девелопера

Как видим, случаи неплатежеспособности и проблемы с подрядчиками — не редкость. Поэтому при тщательном выборе девелоперской компании следует обращать внимание на следующие критерии

• Сколько лет компания работает на рынке и сколько объектов было успешно сдано в эксплуатацию? Понятно, что чем лучше, тем лучше. Это служит доказательством опыта и надежности менеджера по развитию.
• География работы. Если компания производит продукцию в различных отраслях, это говорит о масштабах ее деятельности и способности привлечь инвесторов.
• Список аффилированных лиц и инвесторов. Кто работает с подрядчиками? Если это ведущая компания, государственное предприятие или крупный банк — отлично. Это означает, что подрядчику можно доверять.
• Наличие проектной документации. Имеется в виду проектная документация по всем предыдущим проектам. Они доступны на официальном сайте, а закон предусматривает, что вся проектная документация должна храниться в течение трех лет. Официальная выписка также позволяет подрядчикам узнать, есть ли у них долги.
• Информация о судебных разбирательствах; вы можете узнать о них на сайте Газа правосудия РФ. Конечно, примечательны различные объектные суды.
• Отзывы клиентов и инвесторов. Да, есть заказные отзывы, написанные копирайтерами на деньги конкурентов программистов. Но, повторюсь, информацию стоит поискать. Кроме того, желательно лично съездить на уже закрепленный за вами объект, чтобы пообщаться с владельцем квартиры. Вы узнаете много интересного, чем сможете поделиться с владельцем.
• Пакет документации. Подрядчики должны иметь лицензию на строительство, полис страхования гражданской ответственности производителя и документацию об участке. Отсутствие хотя бы одного из этих документов — очень тревожный звонок.
• Из какого источника финансируется установка? Подрядчикам лучше всего инвестировать собственные средства. Банковские кредиты могут привести к задержкам и замораживанию строительства.
• Конвенция. Этот документ требует особого внимания. Наши Ворота неоднократно призывали людей не подписывать документы без тщательного изучения. Договоры с контрагентами должны быть максимально подробными, с упоминанием всех характеристик имущества, обязательств сторон, полномочий и т.д. Для оценки договора могут быть наняты сторонние юристы.
• Если соблюдается график строительства, насколько быстро ведутся работы? В среднем, два-три этажа в многоквартирном доме за месяц. Используйте это как ориентир для себя.
• Заработная плата рабочих. Если подрядчик в течение нескольких месяцев не выплачивает зарплату своим строителям, это плохой знак. У компании определенно есть финансовые проблемы.

Вопросы и ответы по девелопменту

Ответьте на самые распространенные вопросы о развитии недвижимости.

Что такое редевелопмент?

Это перепланировка старой недвижимости. Например, редевелопмент промышленного здания закрытой компании. Девелопер переводит землю из промышленной в жилую, сносит ходовые постройки и строит коттеджи, напр. или жилые комплексы в стиле лофт. Они также могут работать с историческими зданиями, отреставрированными старыми домами.

Что подразумевается под девелоперским проектом?

Это весь процесс продажи — от выбора идеи до продажи или аренды недвижимости. Мы уже писали о том, какие функции выполняет подрядчик во время своей работы. Девелоперский проект может включать некоторые или все из них.

Кто такой веб-девелопер?

Именно он проектирует и разрабатывает помещения, чтобы потом их продать. Связь с ростом непосредственная. Речь идет как об интернет-порталах, так и о девелопменте недвижимости.