Бесплатная оценка квартиры онлайн — калькулятор от

Существует несколько способов узнать приблизительную рыночную цену квартиры. Но даже если вы вызовете разных профессиональных оценщиков или опытных брокеров, каждый из них назовет вам разную сумму. И фактическая цена продажи квартиры, скорее всего, не совпадет ни с одной из них! Так устроено ценообразование на рынке недвижимости.

Цена квартиры в Москве и Московской области зависит от множества факторов, вплоть до психологического состояния продавца и покупателя во время переговоров. Именно поэтому до заключения договора можно определить только те «коридоры», в которых квартиры, скорее всего, будут дорожать. А для более точного определения «коридора» целесообразно собрать различные оценки и мнения — истина находится где-то посередине.

Онлайн-оценка стоимости квартир» Аналитического центра IRN.RU — один из способов узнать примерную рыночную стоимость квартиры в Москве или Московской области Метод оценки квартир Аналитического центра IRN.RU основан на оценке многомерной стоимости жилья и корректировках в Москве и Московской области IRN. Данный метод оценки недвижимости является продолжением метода сравнительного анализа продаж и имеет ряд заметных преимуществ.

Для определения стоимости квартиры с помощью данной услуги необходимо определить только ключевые параметры, которые оказывают значительное влияние на цену дома. Менее важные факторы, такие как наличие или отсутствие балконов, телефона, напольного покрытия, высоты потолков, раздельных или совмещенных санузлов и т.д., влияют на стоимость квартиры на 1-2% и находятся в пределах погрешности оценки. В большинстве случаев погрешность составляет 3%-5%, что вполне приемлемо для профессиональных оценок, в которых принимают участие живые специалисты.

Для дорогих элитных домов, квартир в центре города, неформальных квартир, квартир с ремонтом и других нестандартных вариантов погрешность оценки может быть больше. На другом конце шкалы автоматического ценообразования находятся небольшие студии и однокомнатные квартиры, поскольку цена за квадратный метр для этих объектов значительно выше среднего уровня цен.

Ограничение ответственности

Пожалуйста, обратите внимание, что ни руководство шлюза «Маркер рынка недвижимости», ни любая другая часть шлюза IRN.RU не несет ответственности за ваши решения или действия, основанные на информации, предоставленной шлюзом в его рекомендациях и предложениях или на любой другой информации.

В каких случаях может понадобиться оценка недвижимости?

Такие профессиональные услуги предоставляют официальную документацию, которая может быть использована для

• Осуществления различных сделок (например, дарения имущества, продажи, распределения квартир и т.д.), в этих случаях процесс позволяет определить рыночную стоимость имущества.
• Ценные бумаги банковских кредитов, включая ипотеку (в случае Сбербанка).
• Выдача государственной компенсации за аварийное (убитое) жилье.
• Оформление наследственных прав. Этого всегда требуют специалисты, оцениваемые как государственными органами, так и независимыми экспертами.
• Размещение активов наследства в качестве вклада в уставной капитал компании.
• Страхование квартир или других помещений.
• Расчет базовой налогооблагаемой стоимости.
• Утверждение заявки на участие в инвестиционном плане.
• Бухгалтерский баланс.
• Разрешение юридических споров.

Разновидности оценки недвижимости

Существует два принципиально разных вида экспертизы. А именно, судебно-медицинская:.

• Судебная экспертиза. Данная экспертиза может проводиться только по требованию судебных органов.
• Внесудебная. Здесь обычно все начинается с физических или юридических лиц.

Профессиональные бюро проводят как внесудебные, так и судебные экспертизы объектов недвижимости в Москве и Московской области, а также на территории всей Российской Федерации.

Этапы проведения оценки недвижимости

Давайте посмотрим, как выглядит процесс создания такой экспертизы на практике. Процедура происходит следующим образом.

• Сначала заключается договор.
• Затем эксперт изучает представленные документы.
• Эксперт выезжает непосредственно на место, проводит осмотр, фотографирует и производит
• Обрабатываются все имеющиеся объекты.
• Готовый отчет об оценке составляется и предоставляется заказчику. Он имеет полную юридическую силу.

Обстоятельства, которые могут повлиять на результат

Для определения цены недвижимости важно учитывать следующие показатели

• Фактическое местоположение и транспортная доступность.
• Размер М2.
• Функциональное использование.
• Количество комнат (для помещений).
• Технические характеристики здания, состояние данного помещения, инженерных коммуникаций (степень износа).
• Вид жилищных прав (недвижимость, аренда).
• Наличие или отсутствие обременений в виде долгов, ковенантов и т.д.
• Ликвидность, привлекательность актива для инвестиций.
• Технические параметры и дизайнерские характеристики.
• Удобства проживания (наличие парковки, детских садов, местных школ, онлайн-связи, телефонии, систем пожаротушения и т.д.).
• Цель работы (ипотека, нотариус и т.д.).

Даты также важны, например, в случае развода оценка недвижимости производится на момент рассмотрения дела в суде.

Официальная государственная экспертиза

Нет необходимости заказывать официальную кадастровую стоимость земли. Ее можно найти на сайте компании «Роза Леста». Она определяется по данным государственных массовых расчетов, выполненных по стандартным и достаточно устаревшим методикам.

В расчетах, основанных на систематизации зданий и сооружений со схожими параметрами, используются завышенные значения и не учитывается значительное количество отдельных объектов недвижимости того или иного поместья. Во многих случаях имеют место и элементарные методологические ошибки. Согласно российскому законодательству, возможно оспаривание неверной информации в Земельной книге, как предварительное, так и судебное.

Наиболее важной причиной для оспаривания является существенная разница между рыночной стоимостью объекта недвижимости и данными Росреестра на дату расчета, что подтверждается результатами подземной экспертизы.

Независимая процедура оценки

Налоговая база, государственные налоги, аренда муниципального или государственного имущества и другие подобные платежи напрямую зависят от оценки недвижимости. Это может быть нарушено, если государственные расчеты значительно превышают реальную рыночную стоимость имущества. Компания проводит независимую кадастровую оценку жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Московской области.

Мы готовим подробные отчеты в кратчайшие сроки.

Цены отчета

Фиксированной цены нет, так как расчет рыночной стоимости недвижимости в жилых районах Подмосковья — достаточно специфический процесс. Результат зависит от следующих факторов

• Название типа процесса.
• Если оценка проводилась в рамках досудебного или судебного процесса.

Например, определение рыночной стоимости дома площадью

дома площадью до 350 квадратных метров стоит примерно от 15 000 рублей до 20 000 рублей, в зависимости от обстоятельств конкретного дела, на участке до 10 соток от 7 000 рублей до 15 000 рублей.

В связи с последними изменениями в российском законодательстве, экспертиза недвижимости может быть проведена без эксперта в присутствии специалиста. Дистанционная оценка является оптимальным бюджетным вариантом для клиентов.

Где заказывать услугу недорого

Мы являемся специализированной организацией, в которой можно заказать широкий спектр услуг по оценке (квартир, домов отдыха, жилых участков и т.д.). Мы полностью соответствуем Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07. 1998-135-ФЗ и утвержденным стандартам в области защиты информации.

Наши эксперты могут оценить любой объект в кратчайшие сроки. Заказать документы в нашем агентстве — значит обеспечить положительный выход из любой ситуации. В частности, мы предлагаем частным лицам и компаниям максимально выгодные условия сотрудничества.

• Мы предоставляем отчет об оценке в срок от двух до семи дней. Срочная работа в течение 24 часов по желанию клиента.
• Низкие цены благодаря уникальным методам оценки, снижающим затраты.
• Гибкая система скидок.
• Оценщики приезжают на объект в любое время, включая выходные и праздничные дни.
• Информационная поддержка 24/7 без голосовой почты, перерывов на обед, праздников и выходных. Только «живое» общение между клиентом и экспертом.
• Высокое качество обслуживания.
• Полная конфиденциальность информации.
• Бесплатная доставка оценочных отчетов в любую точку Москвы.

Наши сотрудники имеют высокую квалификацию и опыт работы в своей области не менее пяти лет.

Позвоните администратору прямо сейчас или закажите услуги онлайн. Мы свяжемся с вами незамедлительно. Приходите в один из наших офисов, указанных в разделе «Контакты».

Бесплатный сервис ЦИАН для оценки квартиры

Чтобы оценить продаваемую квартиру, воспользуйтесь компьютером ЦИАН. Для этого введите параметры жилья.

Улица, улица, дом.

Заполните дополнительные параметры: год постройки, количество этажей, какие этажи находятся в собственности, высота потолков при видимых окнах. На основе этих факторов компьютер рассчитывает стоимость недвижимости.

Однако такой подход к оценке стоимости квартиры не дает 100% результата. Он не учитывает точно состояние недвижимости, подъезда, дома или уникальные особенности объекта. Если рядом находятся исторические здания, стоимость будет выше, а калькулятор не учитывает этот параметр. Однако благодаря сервису ЦИАН стоимость квартиры можно узнать заново.

Как оценить стоимость недвижимости без помощи?

Для самостоятельного расчета вы можете узнать стоимость недвижимости в вашем районе, учитывая характеристики дома. Предположим, у вас трехкомнатная квартира на первом этаже кирпичного дома. Найдите похожие объекты на доске объявлений. Оцените сумму, которую продавец просит за вашу недвижимость, принимая во внимание район, возраст и состояние.

Если в вашем районе нет двухкомнатных квартир на продажу, рассмотрите варианты одно- или двухкомнатных квартир. Рассчитайте стоимость квадратного метра Некоторые сервисы, такие как CIAN и Avito, быстро покажут вам среднюю стоимость квадратного метра жилья в конкретном районе. Узнав стоимость квадратного метра, вы сможете рассчитать, сколько вам нужно вложить в продажу вашей квартиры.

Какие параметры влияют на стоимость жилья?

Помимо размера, типа и состояния недвижимости, на цену также влияет количество этажей. Если квартира продается на первом или последнем этаже, вычтите 5-8% от средней цены. Цены выше на квартиры с балконами или лоджиями. Возраст и состояние дома также влияют на цену.

Вид из окна, район, близость к удобствам, высота потолков — все это вносит свой вклад в стоимость дома. Если квартира была отремонтирована дизайнером, добавьте 10-15% к средней цене за квадратный метр.