Ремонт фасадов многоквартирных домов в Москве – Доступные цены от компании ПРОСПЕРО

Поскольку фасад многоквартирного дома является общим имуществом всех квартир в доме, решение о необходимости ремонта должно приниматься только на собрании с учетом требований безопасности здания. Основным нормативным документом в данном случае является Жилищный кодекс. Капитальный ремонт финансируется либо за счет средств собственника квартиры, либо за счет государственных средств по закону 21.

07. 2007 г. от 21.

07. 2007 г. о готовых зданиях.

Для финансирования бюджетного ремонта жильцы должны подать заявление об участии в программе. Работы по восстановлению и ремонту фасада выполняются подрядчиками, которых необходимо выбирать с особой тщательностью.

Разновидности ремонта фасадов

Исходя из характера и объема фасада, можно выделить следующие виды ремонта

• Косметический. Необходим в случае незначительных повреждений. Он включает в себя выравнивание поверхности стен и нанесение новой декоративной отделки или покрытия на стены многоквартирных домов.
• Отличный. Если фасаду нанесен серьезный ущерб, здание может быть отремонтировано. При этом проводится полное восстановление поврежденного участка, герметизация швов, утепление и декоративная отделка стен.

Для определения точной степени износа, объема и перечня ремонтных работ и их стоимости следует обращаться только к профессиональному эксперту, имеющему достаточный опыт работы с многоквартирными домами.

Порядок и технологии работ

При ремонте наружных стен многоквартирного дома следует помнить, что в обширный перечень работ входят

• очистка поверхности от старых декоративных покрытий и пятен
• устранение повреждений, очистка и герметизация; и
• заделка стыков и швов панелей, заделка
• грунтовка поверхностей.
• теплоизоляция фасадов (при необходимости); и
• Покраска стен и картин.

В качестве альтернативы окрашиванию могут быть использованы другие виды декоративной отделки фасадов, например, облицовка боковыми сэндвичами или сэндвич-панелями. Помимо вышеперечисленных задач, ремонт фасадов включает в себя восстановление и отделку балконов, установку водосточных труб и монтаж других деталей на высотных жилых зданиях.

Предложение компании

Компания Prospero предоставляет качественные услуги по ремонту квартир в Москве. У нас работают только профильные специалисты с большим практическим опытом, предлагающие лучшие технические решения и правильно подбирающие необходимые материалы. Мы предлагаем сотрудничество на самых выгодных для вас условиях и всегда даем гарантию на свою работу.

Если вы готовы начать сотрудничество или у вас есть вопросы.

Или оставьте заявку на отзыв

1. позвонить или спросить

2. рассчитайте стоимость инженерных антикризисных услуг-МАТЬ БЕСПЛАТНО!

1.Таблица с расценками на ремонт фасада

Ознакомьтесь с ценами на ремонтные работы. Они действуют в Москве и Московской области.

3.Почему Артель и С — преимущества компании

Мы предоставляем строительные услуги уже более 15 лет. Они включают в себя строительство, реставрацию и отделку домов, ремонт офисов и коммерческих помещений. Вы можете заказать наши услуги, в том числе фасады, в Москве и Московской области, заполнив онлайн-форму.

Наши преимущества:.

• Наличие профессиональных сотрудников,.
• соблюдение сроков, оговоренных в договоре,.
• отсутствие скрытых работ, отсутствие дополнительных финансовых затрат.
• Соблюдение сроков,.
• оплата заданий на каждом этапе,
• наличие бонусов, скидок и предложений.

Заполните форму обратной связи для получения бесплатной консультации, и мы позвоним вам. Мы гарантируем особый подход к каждому клиенту.

Сотрудничая с нами вы получаете

Гарантию соблюдения сроков

• Сдача объектов всегда точно в срок
• В случае просрочки мы привлекаем к ответственности в виде штрафа в размере 3% в день

Прозрачную, фиксированную смету

• Нет никаких скрытых дополнительных задач
• Вы платите только за то, что вам нужно и что вы хотите — вы выбираете!

Как мы работаем

Оставляете заявку

Согласовываем выезд

Коммерческое предложение

Заключаем договор

Если вас все устраивает, мы направим специалиста к вам домой для проведения замеров. В результате вы получите расчеты и вычисления, включенные в смету. Если они вас устраивают, мы высылаем вам документацию и подписываем договор.

Затем мы закупаем материалы и приступаем к работе. В случае задержек компания несет ответственность в размере 3% от стоимости работы.

Вы можете отслеживать этапы работы по WhatsApp. Мы отправляем вам фото и видео с места установки. После реализации проекта вы получаете гарантийный сертификат, действительный в течение двух лет.

6.Проведение ремонтных работ

Сначала фасад очищается от различных загрязнений. Затем начинается восстановление фасада. Возьмем в качестве примера кирпичные здания.

1. Щели заполняются минеральным вяжущим раствором.
2. Если швы повреждены, старый раствор можно механически удалить и заполнить специальной минеральной основой. Это увеличивает срок службы и долговечность стены.
3. При наличии трещин их заделывают специальной грунтовкой и дают затвердеть. После восстановления и выравнивания стены ее заполняют цветным раствором.
4. Растворившиеся старые кирпичи заменяются новыми. Они заменяются кирпичами того же размера, цвета и формы. При отсутствии таковых допускается заполнение пустот реставрационным ремонтом или ремонтной грунтовкой для заполнения пустот.

Если основной цвет стены отличается от цвета реставрируемого участка, цвет сглаживается полупрозрачной силиконовой краской. Восстановленный фасад защищается специальным раствором от сырости и дальнейшего разрушения. Защита длится не менее 15 лет.

7. Вопрос-Ответ

Стоимость зависит от типа выбранного ремонта. Эстетический ремонт стоит 2 500 рублей за квадратный метр, а капитальный — 3 500 рублей за квадратный метр. Реставрация фасадов зданий стоит 4 500 рублей за квадратный метр.

На стоимость влияет размер объекта, сложность работ, цена строительных материалов, конструкция и наличие альпинистов.

Работы проводятся, когда фасад имеет повреждения, не превышающие 10-20% от всей поверхности. Например, при наличии пустот, отслоении краски или для обновления внешнего вида фасада.

Рекомендуемые статьи этой категории

Все дома и коттеджи нуждаются в регулярном обновлении фасада. В зависимости от сложности, демонтажа.

Натуральный камень — компактный и гибкий строительный материал. Часто используется в качестве строительного материала благодаря своим свойствам.

Вентилируемые фасады — это метод строительства с наружной облицовкой, при котором панели крепятся к фасаду.

Что входит в КР жилых зданий: перечень мероприятий

Нормативный акт СП 368. 1325800. 2017 является документом, регламентирующим основные правила проектирования капитального ремонта зданий и панелей квартир до 75 м. Перечень фасадных работ, входящих во все замеры, выглядит следующим образом

1. Теплоизоляция наружных стен и кирпичной кладки.
2. Звукоизоляция оконных проемов и балконов.
3. Окна с двойным остеклением на внешних и внутренних балконах.
4. Переоборудование внешних балконов и лоджий, столярные перегородки, влагоизоляция.
5. Установка или восстановление, реконструкция навесов над террасами, балконами, окнами верхних этажей, подвалами, вспомогательными входами.
6. Устранить дефекты фасадов, цоколей, опасных выходов, шпунтовых наружных стен, бетонных дорожек вокруг зданий, водостоков.

Важно: Состав работ, выполняемых при капитальном ремонте многоквартирного дома, определяется проектной документацией.

По каким правилам выполняются работы?

Инструкция Госстроя РФ № 170 и СП 71. 13330. 2017 описывают правила и требования к комплексу мероприятий по восстановлению фасада многоквартирного дома.

Правила определяют завершение следующих этапов ремонта до начала работ по отделке фасада.

1. Установка строительных и защитных конструкций: покрытие сеткой для защиты от строительных лесов, влаги, солнечного света и пыли.
2. Монтаж электросетей, если это предусмотрено проектом.
3. Ликвидация швов между рамами и между блоками с помощью проекционных составов.
4. Остекление оконных проемов и балконов.
5. Устранение зазоров между окнами и балконами.
6. Установка построенных элементов.
7. Установка гидроизоляции и теплоизоляции, выравнивание наружных поверхностей стен.
8. Установка траншейных креплений.

Все этапы выполнения замеров на фасаде MFB отмечены в специальном календаре приема работ.

Отделка выполняется при среднесуточной температуре окружающей среды и основания здания в диапазоне от 5 до 30 градусов Цельсия. Работы начинаются за два дня до начала работ и через семь дней после их завершения.

Если термометр показывает менее 5 градусов Цельсия, правила предписывают использовать материалы с ингибирующими элементами и повышенной влагостойкостью.

Стены зданий должны быть окрашены при температуре не ниже 10 градусов Цельсия. Необходимо использовать краски на органических растворителях.

Кто должен заниматься программой обновления?

Исполнителем капитального ремонта фасадов зданий является региональное агентство или компания «Подрядчик». Согласно Жилищному закону и Федеральному закону от 21.07.2014.255, это некоммерческая организация, уполномоченная на проведение соответствующих мероприятий и имеющая необходимые разрешения и согласования.

Региональные агентства создаются местными органами власти в рамках Программы капитального ремонта жилых домов.

Подрядчик выбирается жителями на собраниях жильцов путем голосования. Данные о выбранной компании указываются в протоколе. Документация направляется в управляющую компанию.

Продолжительность по нормативам

Согласно статье 189.5.1 ЖК РФ, сроки выполнения мероприятий по восстановлению и ремонту фасадов многоквартирных домов определяются жильцом. Для оценки объема необходимых измерений в соответствии с нормативными документами приглашаются эксперты. Жильцы голосуют по рекомендациям экспертов и совместным решением выбирают сроки.

Сроки фиксируются в протоколе, который направляется в управляющую компанию.

Нормативные сроки ремонта фасадов зданий по данному направлению утверждены ЖКХ в «Стандартах ремонта жилья, общественных зданий и городских объектов» и представлены в таблице 1.

Таблица 1 — Сроки проведения ремонта на фасадах зданий

Площадь фасада здания, М2	500 макс.	501-1000	1001-1500	1501-2000	2000 и выше
Рабочее время, месяцы	0,5	1	1,5	2	2,5

Возможные проблемы

При ремонте фасадов МФБ подрядчики могут столкнуться с различными проблемами. Почти все они приводят к изменениям в плане действий. В результате повышаются материальные затраты и сокращаются сроки выполнения работ.

Технические

Разрушение наружного слоя стены

Чрезмерное разрушение тех участков стены, которые не были включены в первоначальную смету, может привести к дополнительным ремонтным работам и увеличению материальных затрат.

Меры по удалению глубоких участков отслоения наружного слоя стены регламентируются приказом №. Покрытие удаляется полностью до основания бетонной или кладочной плиты. Там, где есть свободные участки, их удаляют и заменяют новыми. Отремонтированные участки также должны быть изолированы от влаги.

Задержка сроков.

Действия подрядчика по проведению плановых ремонтных мероприятий регулируются жилищным законодательством, которое в целом определяет обязательность выполнения всех наложенных обязательств.

Несоблюдение сроков проведения капитального ремонта может привести к возврату к управлению и ответственности, а также к судебным решениям.

Сезонность.

Проектирование ремонтных работ должно учитывать сезонные и климатические условия окружающей среды, как это определено в Постановлении Госстроя РФ № Conduct 170 и СП 71. 13330. 2017.

анализ погодных условий подкрепляется метеорологическими данными. Сметы составляются на основе подходящих материалов, способных противостоять агрессивному воздействию погоды.

Неожиданные изменения погодных условий могут привести к увеличению сроков завершения ремонта.

Гарантия.

Использование подрядчиками для выполнения мероприятий по восстановлению фасадов изношенных материалов или неквалифицированного персонала сокращает срок службы выполненных ремонтных работ.

Пункт 2.3 статьи 182 ЖК РФ защищает права жителей и устанавливает срок гарантии не менее пяти лет с момента подписания акта выполненных работ. В течение этого срока при обнаружении всех возникших дефектов и неисправностей подрядчик обязан их устранить.

Экономические

Недостаток средств из-за неоплаты коммунальных счетов

Каждый месяц, оплачивая счета за коммунальные услуги, жильцы многоквартирного дома должны вносить сумму на капитальный ремонт. Эти деньги собираются на специальном счете; как открыть счет на капитальный ремонт в Фонде общего имущества и капитального ремонта МФБ, подробно описано в отдельной статье.

Если к началу деятельности накопленной суммы не хватает, арендатор может произвести сбор дополнительных денег. Второй вариант решения проблемы — кредит, который плательщик за дом оформляет через управляющую компанию.

Жилищная инспекция выявляет должников среди плательщиков жилья. Список направляется в жилищно-эксплуатационную компанию. У жильцов есть два месяца, чтобы погасить долг. Если денег нет, принимается решение суда о порядке взыскания требуемой суммы.

Если необходимо провести дополнительные мероприятия, выходящие за рамки сметы.

Мероприятия, не включенные в смету, также обойдутся бюджету в стоимость ремонта фасада. Требуемые суммы выплачиваются местным органом власти за счет собственных средств. Однако после завершения запланированных мероприятий жильцы дома обязаны вернуть оставшиеся средства в соответствии со статьей 182(7) Жилищного кодекса Российской Федерации.

Обязательным условием содержания МФБ является регулярный капитальный ремонт. Из нашего материала вы узнаете, что это за капитальный ремонт, чем он отличается от реконструкции и что должно входить в перечень работ по восстановлению кровли многоквартирного дома.

Что относится к текущему обновлению МКД?

Важно знать, что входит в текущий ремонт фасада. Согласно приказу Госстроя Украины.170 к этим задачам относятся

• заделка швов и трещин в наружном покрытии; и
• устранение дефектов в деревянной обшивке, а также
• покраска фасада и устранение незначительных повреждений покрытия.

Текущий ремонт фасада — это мероприятия, проводимые в соответствии с плановым капитальным ремонтом или физическим износом элементов здания (ч. 2. 3, пункт 4). Продолжительность принудительных мер регулируется нормативными актами жилищного сектора и коммунальными службами (Чем отличается капитальный ремонт от текущего ремонта ФМБ?). .

После выполнения текущих мероприятий составляется акт приема-передачи, подписанный представителем собственника многоквартирного дома или обслуживающей организации (часть 2. 3, пункт 8).

Ремонт фасада многоквартирного дома является результатом совместного труда жильцов и обслуживающей организации. Финансовое бремя полностью ложится на жильцов квартир. График проведения мероприятий определяется региональной программой или инициируется решением большинства жителей.

Законодательные акты регулируют перечень мероприятий по ремонту фасадов, сроки и процедуры.

Косметический ремонт оштукатуренного фасада

Кирпич впитывает влагу и плохо хранится, особенно силикатный кирпич. Реконструкция фасадов многоквартирных домов часто включает в себя теплоизоляцию. Соответствующий выбор материалов и тип монтажа должен быть подготовлен с учетом задачи по реконструкции фасада и условий команды производителя.

Этим занимается архитектор. Процедура остается прежней, но только после обработки и выравнивания стен на фасад укладывается изоляция.

Для надежной установки термопанелей необходимы плоские поверхности. Все трещины и отверстия заделываются. Затем плоскостность проверяется линейкой.

Максимальное отклонение составляет 2 мм. Вертикальное положение стены проверяется с помощью углового уровня. Наклон вызывает капание воды и образование кристаллов льда.

Поверхность покрывается грунтовкой для улучшения адгезии. Плиты приклеиваются к поверхности стены специальным клеем. Клеи можно приобрести в магазине.

Выбор зависит от материала, который необходимо склеить. Базальтовая и минераловатная изоляция дополнительно закрепляется зонтичными штырями. Миновата укладывается между деревянными досками и покрывается волокнами или мембраной.

Доски герметизируются. Влага выходит из стены по этой изоляции. Затем для прочности и отделки штукатурка покрывается оплеткой.

Ремонт фасада следует проводить в сухую погоду, предпочтительно летом.

Обследования и капитальный ремонт конструкции здания

Трещины между фундаментом, крышей и полом — опасный сигнал о необходимости срочного ремонта. Это означает, что дом дает усадку и деформируется. Ремонт фасада дома следует начинать с детального осмотра, который должен проводиться одной из специализированных компаний, уполномоченных выполнять такие работы.

Устраните причины появления трещин до начала фасадных работ.

Когда граждане могут потребовать его проведения

Основной целью местных программ по ремонту на государственном уровне является предотвращение того, чтобы занимаемые здания обветшали и стали непригодными для проживания.

Поэтому каждое здание имеет определенную дату. За шесть месяцев до начала ремонта фасада государственный подрядчик должен предоставить владельцу следующую информацию

• перечень работ, которые должны быть выполнены, соответствующие
• соответствующие документы
• дата начала и
• дата завершения.

Затем члены правления (собственники помещений) на собрании решают, нуждается ли здание в капитальном ремонте, и изучают возможность проведения этих работ. Свое решение в виде протокола и заявки они передают представителю подрядчика.

Как действовать, если капремонт нужен раньше

Если владелец квартиры считает, что капитальный ремонт должен быть проведен раньше, он имеет право потребовать его проведения до оговоренного срока.

Досрочный ремонт

Если сумма в фонде не покрывает всех расходов, собственник собирает дополнительный взнос. Если средств достаточно, следующим шагом является обращение в управляющий орган. Управляющий орган инициирует создание комиссии и обязывает подрядчика подготовить всю необходимую документацию.

Как определяется необходимость проведения капитального ремонта фасада

Основным документом, который служит основанием для начала ремонта фасада многоквартирного дома, является официальное заключение специальной комиссии.

В его состав входят.

• строительные подрядчики,.
• уполномоченные сотрудники домоуправляющей компании (Управдом); и
• активные члены со стороны собственников, назначенные общим собранием.

После рассмотрения и анализа всех повреждений комитет принимает решение о том, требуется ли капитальный ремонт или допустим только поверхностный. Это решение должно быть основано на личных убеждениях, а также в соответствии с правилами.

Капитальный ремонт многоквартирных домов должен быть одобрен комиссией.

Например, здание должно быть отремонтировано

• Теплоизоляция изношена или нарушены стыки между плитами, что влияет на проникновение влаги в несущие стены.
• 35% наружных стен имеют поврежденную внешнюю облицовку; и
• Повреждена дренажная система.

По результатам обследования наружных стен комиссия обсуждает, какие капитальные работы необходимо провести в зависимости от характера и степени повреждений.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего

Существует различие между этими двумя видами ремонта.

Действительно, оба направлены на устранение дефектов. Однако текущий ремонт является простым средством поддержания ограждающих конструкций здания в надлежащем технологическом состоянии — мойка стен, своевременная санация отверстий и щелей, удаление плесени и ржавчины, грунтовка и частичная покраска небольших стен. Что касается капитального ремонта, то он является широкой задачей и не ограничивается комплексным и поверхностным восстановлением.

Различия между ремонтом и капитальным ремонтом

Какие работы входят в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Владельцы квартир часто задают вопрос: «Что входит в капитальный ремонт фасада?».

Это достаточно полный комплекс мероприятий.

• Удаление старой штукатурки,.
• Очистка стен от ржавчины, грибков, налета, грязи и плесени, и
• Удаление трещин, дыр, выбоин и заусенцев, и
• Покрытие стен высокопроникающей грунтовкой с антисептическими свойствами, и
• Замена водосточных труб, устранение протечек воды, ремонт
• восстановление изоляции, и
• Декоративная отделка,
• другие товары, нуждающиеся в ремонте.

Кто выполняет ремонт

За каждым многоквартирным домом закреплена управляющая компания. Она заключает договор с государственным подрядчиком на проведение капитального ремонта фасада здания.

Владелец дома может отказаться от одного подрядчика и выбрать другого. Кроме того, к генеральным подрядчикам предъявляются следующие требования

• Они должны быть уполномочены и допущены к выполнению таких работ.
• Они должны быть некоммерческой организацией.

Если хотя бы один из этих пунктов не соблюден, подрядчик не может осуществлять строительство.

Кто оплачивает

Владелец здания ежемесячно вносит фиксированную сумму (взнос) в строительный фонд. Минимальный размер этих взносов обычно устанавливается властями.

Капитальный ремонт наружных стен на практике финансируется за счет этих взносов. По добровольной инициативе собственника ежемесячные платежи могут быть увеличены. Такие предложения обсуждаются на общем собрании, где учитывается мнение каждого путем голосования.

Если количество голосов «за» превышает 2/3 от общего числа проголосовавших, решение считается согласованным. Важно отметить, что все отсутствующие или выступившие против съезда должны провести его в жизнь.

Ремонт фасада правила СНиП

Условия СНиП означают необходимость принятия мер предосторожности.

• Обеспечение полной непроницаемости стен для жидкостей (герметичность), устранение протечек, герметизация фасадов, уплотнение
• утепление стен, и
• замена оконных и дверных рам.

В СНиП также указано, что штукатурка и отделка здания проводится только до установки дентильной трубы. Еще одной особенностью регламента является оформление рабочих проектов (РП).

Этот документ должен строго соответствовать требованиям по восстановлению дефектных частей фасада здания.