Разработка проектной и технической документации для квартир в Москве — PEREPLAN

Для утверждения плановой реконструкции

Контракты, для надзора за академиками.

Акты на скрытые работы.

Срок сокрощения от 5 рабочих дней.

От 25 000 руб.

(От 5 рабочих дней).

Легализация полного воспроизводства.

Срок исполнения — от 7 рабочих дней

От 25 000 руб.

(от 7 рабочих дней)

Полная документация жилищно-коммунальных служб (комитет строительного контроля, комитет экологического контроля, экологические проверки).

Требования к количеству дополнительных компонентов зависят от типа помещения.

Срок исполнения — от 10 рабочих дней.

От 45 000 рублей.

Гаечный ключ в руки (от 10 рабочих дней).

Отдельные разделы документации

Мосжилинспекция допускает выполнение задания, если нагрузка не увеличивается.

Подтверждается теплотехническими расчетами.

Срок выполнения — от 2 рабочих дней.

От 5 000 руб.

(От 2 рабочих дней)

Конструктивное усиление проемов в несущих стенах.

Усиление возможно любыми формами и размерами, величина которых зависит от расстояния проема от стены.

Обратите внимание, что для получения разрешения на проведение этих работ необходимо обратиться к исследователю дома.

Срок выполнения — 3 рабочих дня.

От 10 000 руб.

(От 3 рабочих дней)

Рабочий проект (проект для строителей).

Обратите внимание, что проекты для строительных мастерских, где должны быть расположены розетки, проводка и другие коммуникации.

Срок выполнения — от 12 рабочих дней.

От 800 руб.

(От 12 рабочих дней)

*Цена для квартир площадью до 60 кв. м. Предполагает официальный рабочий комплекс. Затраты могут быть выше, если требуется создание проемов при переносе кладки или демонтаже окон между комнатами и лоджиями.

Для получения разрешения на реконструкцию может потребоваться получение технического заключения от жилищного инспектора. Это требуется, если реконструкция включает в себя изменения в монтаже, напольном или потолочном конвейере, или если в доме деревянные перекрытия. Не менее 60 000, если вы планируете изменения, или 1220 000, если вы уже внесли изменения.

Узнайте, кто проектирует ваш дом и когда к нему обращаться.

Если у вас квартира в новостройке, возможно, у вас еще нет сертификата CDI. Мы можем помочь вам в составлении первоначальной описи и предоставлении регистрационного свидетельства, но будьте готовы к дополнительным расходам.

Обратитесь за профессиональной консультацией или пришлите нам необходимую документацию для получения предварительной сметы.

Вам нужно будет поднести камеру телефона к QR-коду, написать в WhatsApp, написать в WhatsApp с компьютера и установить приложение.

Написать в Whatsapp в Whatsapp

Или вам нужно написать в WhatsApp с компьютера и установить приложение.

Текстовая часть

На этом листе указывается адрес установки, шифр проекта, номер контракта и дата строительства. Также перечисляются организационные элементы, подготовленные по проекту, ставятся подписи руководителя и заказчика.

Обязательство главного инженера о том, что проектное решение соответствует действующим нормам, заверенное подписью и печатью.

Первая страница отчета о причинах является оглавлением. Описательная записка содержит краткую информацию об объекте: (адрес, этаж, серия здания, год постройки и т.д.) и описание решений, примененных в проекте.

Графическая часть

Планы, показывающие фактическую планировку квартир, выполненные на основе документации TIB и визуального и инструментального обследования. Этот проект дополнен спецификациями, включающими названия помещений и их площади в соответствии с техническим паспортом ТИБ.

На проекте синим цветом показаны перегородки, проемы, гидравлические элементы и плиты. Он должен быть уничтожен и/или передан.

На проекте красного цвета изображены перегородки, проемы, сантехническое оборудование, плиты и т.д. Он подлежит строительству и/или переносу.

Чертеж, показывающий планировку квартиры после разработки проектного решения. Этот план дополняется планами секций, содержащими названия и площади помещений, с пометками для их определения после измерения техником технической службы.

Разметка и чертеж пола помещения. Чертеж дополняется таблицей с описанием конструкции пола и его состава. В жилых зданиях на половые доски должен быть уложен звукоизоляционный слой. В санитарных и ванных комнатах необходимо установить уплотнение. Звукоизоляция и установка герметизации пола определяются актом выполненных работ.

Чертежи с подробным изображением герметизации ограждений ванных комнат и туалетов.

Чертежи, изображающие обозначения труб горячего и холодного водоснабжения, дренажа, вентиляции, отопления и газоснабжения. Этот план дополняется пространственной схемой расположения механического оборудования.

Дополнительные документы

При демонтаже окон и балконных блоков устанавливаются последующие «французские» двери, а пороги наружных стен выполняются в соответствии с требованиями СП 50. 13330. 2012. В результате изменения геометрии окон включается заключение о том, что суммарные теплопотери новой конструкции не превышают соответствующий показатель существующей.

Выполняется при воздействии на несущие органы (например, устройство проемов в несущих стенах или плитах). Сюда входит общий вид укрепляемого проема и каркаса, детали компонентов, инструкции и процессы. Усиление проема подтверждается скрытым актом выполненных работ.

Выполняется при перестановке кухонь, например, в коридорах. Необходимо проверить нормативные параметры естественного освещения помещения.

Должен быть выполнен при замене газовой кухни на электрическую и увеличении распределения электроэнергии в квартире.

Должен выполняться при затрагивании фасада здания (монтаж/установка дверных проемов и окон в наружных стенах, вентиляционных кондукторов, террас, кровельных материалов и т.д.) Данный раздел подлежит согласованию с Москомархитектурой.

Состав проекта перепланировки квартиры (в уменьшенном виде):

1. Титульный лист:

Лист подписывается лицом, ответственным за подготовку проектной документации.

2. Лист общих данных:

В состав проекта входят:.

• Перечень основного комплекта чертежей по форме 1 приложения В ГОСТ 21. 101-97.
• Список ссылок и приложений по форме 2 приложения Б к ГОСТ 21. 101-97. Приложения — это все проектные документы, которые добавляются к плану. Они различаются в зависимости от типа перепланировки, например, необходимые планы БТИ и свидетельства о допуске в СРО, фотоматериалы, характеристики оборудования и т.д.
• Справочные документы — перечень ГОСТов, СНиПов, СанПиНов и других стандартов, на которые имеются ссылки в проекте.
• В левом углу — обязательство ведущего инженера проекта о том, что проектное решение соответствует действующим нормативам.

3. Пояснительная записка:

Пояснительная записка содержит перечень планируемых работ, причины подготовки проектной документации, строительные и конструктивные решения, условия труда, противопожарные мероприятия и другую информацию в соответствии с характером перепланировки.

4. План квартиры до перепланировки

На основе плана ТИБ составляется план квартиры с предварительной перепланировкой. Все важные детали, такие как площадь, расположение сантехники, номера комнат и т.д., должны совпадать с ним.

При работе над простыми проектами во многих случаях дизайн не создается с нуля, а к проекту прилагается сам чертеж ТИБ. Планы «до» всегда сопровождаются поэтажными планами. Это означает перечень количества комнат, их назначение и площадь.

В большинстве случаев план здания и сооружения выполняется по форме 2 ГОСТ 21. 501-93, но возможны отклонения от нее.

4а. Демонтажно-монтажный план квартиры

Промежуточный проект между проектным решением квартиры (т.е. проектом до перепланировки) и проектом «после» нее. Перегородки, проемы, сантехника и кухни выделены красным цветом. Объекты, подлежащие сносу или перемещению. Зеленым цветом обозначено новое место.

6. Экспликация полов и план полов

В большинстве случаев дизайн пола меняется в результате переоборудования квартиры. Это отражается в ведомости сложения полов по форме 4 ГОСТ 21. 501-93, где указывается номер комнаты и конструкция пола.

В жилых зданиях на половые доски должен быть уложен слой звукоизоляции.

В санузлах и ванных следует проводить герметизацию, если они расширяются или соединяются. Помните, что установка звукоизоляции или герметизации должна быть продемонстрирована скрытыми работами.

В некоторых случаях поэтажные планы и ведомости поэтажных планов могут быть самостоятельными задачами. Например, если перепланировка квартиры ограничивается изменением конструкции пола (например, если вы хотите демонтировать старый пол, чтобы залить новый пол из цементного раствора) .

7. Схема гидроизоляции

Перемещение/расширение ванной/туалета в коридоре добавляет в проект систему уплотнения (уплотнительный узел).

Это связано с тем, что при расширении «влажной комнаты» в зоне коридора, эта дополнительная зона должна быть надежно герметизирована во избежание протечек.

Последующая установленная герметизация должна быть подтверждена текущим сертификатом на герметизацию.

8. Водоснабжение и канализация

При переносе сантехнического оборудования, установке новых ванных комнат и туалетов и переносе кухонь план реконструкции должен быть дополнен разделом «Водоснабжение и канализация» (сокращенно ВК).

Этот раздел может быть частью общего проекта или отдельным томом. Он включает в себя проектирование горячего и холодного водоснабжения и проектирование дренажа.

9. Аксонометрическая схема

Это пространственная (трехмерная) компоновка механического оборудования.

10. Схема металлоусиления несущих конструкций и порядок работ по усилению

Если затронуты несущие организмы квартиры (например, несущие стены или плиты), план реабилитации включает специальный раздел по усилению.

Он включает в себя общий вид начала и каркаса усиления, подробные данные, а также инструкции и порядок выполнения работ. Важно помнить, что размещение отверстий в несущей кладке и их усиление должно быть продемонстрировано скрытыми актами работ.

Любая программа восстановления, включающая усиление несущих организмов, должна сопровождаться техническим отчетом о возможности восстановления. Этот тейд должен быть выдан автором работы резиденции. Если автора по месту жительства нет, его должен заказать Гуп Мосжилниипроект.

11. Допуск от саморегулируемой организации

Организация, уполномоченная составлять план перепланировки, должна быть членом саморегулируемой организации по планированию.

К каждому плану должна прилагаться лицензия СРО, заверенная печатью организации.

12.Проект отопления и вентиляции

Если предусмотрены сложные вентиляционные решения, план должен быть заполнен в разделе ОВКВ (отопление и вентиляция). Обычно он составляется в виде отдельного тома от основного раздела AP.

Дизайн этого раздела должен быть выполнен в той же цветовой конфигурации, что и раздел HVAC. Следует включить аксонометрические чертежи, планы этажей и характеристики системы вентиляции.

13. Проект электроснабжения помещения

Электрические планы не входят в список обязательных листов, необходимых для согласования реабилитации. Однако управляющие компании часто требуют его при реконструкции новых зданий.

14. Фотомонтажи

Если затрагивается фасад здания, необходимо получить разрешение от совета по строительству и планированию. В этом случае фасад снимается до и после проведения работ.

Обратите внимание, что в Москве с 1 декабря 2011 года разрешение не требуется для работ, затрагивающих фасад здания, таких как установка стеклопакетов/лоджий или кондиционеров.

15. Теплотехнический расчет

Для работ, затрагивающих внешнюю структуру здания (например, демонтаж оконных блоков, открытие дверей на балконы / лоджии), необходимо предоставить теплотехнический расчет, чтобы убедиться, что тепловые свойства новой структуры достаточны для поддержания нормальной температуры в помещении.

Средняя стоимость разработки плана регенерации квартиры площадью до 100 кв. м. в дизайн-бюро «Град» составляет 12-15, 000 рублей.

Проекты регенерации квартир площадью от 120 до 200 кв. м в среднем стоят около 16-20 000 рублей.

Это цена только для проектов регенерации.

Оформление проекта перепланировки квартиры

Необходимость возникает на уровне перепланировки при разработке проекта, с дальнейшим согласованием с государственной структурой, при проведении таких ремонтно-строительных работ.

• Объединение множества квартир и комнат, перенос коммуникаций.
• Выборочный демонтаж несущих конструкций.
• Расширение поверхности пола за счет общих лестничных пролетов.

Независимо от того, собирается ли собственник утверждать будущие переоборудования или просто намерен ознакомиться с их проведением, необходимо подготовить соответствующую градостроительную документацию.

Если работы никак не затрагивают несущую конструкцию, собственник имеет право составить собственный обрззец планируемого задания.

В остальных случаях необходимо использовать членов СРО — членов СРО.

Какие действия необходимо предпринять для оформления проекта?

Стоит обратиться в руководящий орган муниципалитета, в котором зарегистрирован объект.

Специалисты предоставят вам список компаний, специализирующихся на подготовке планов переоборудования в соответствии с действующим законодательством.

Выбрав компанию, заявитель должен позвонить представителю объекта недвижимости и объяснить, какие изменения он планирует. Специалист даст подробную консультацию о своей способности удовлетворить все требования клиента.

После согласования всех изменений будет составлен план перепланировки квартиры, который впоследствии необходимо будет утвердить.

Вы также можете подготовить собственный план перепланировки, но шансы на то, что жилищный инспектор одобрит такой документ, очень малы.

Если процесс переоборудования не влияет на вашу карьеру и не затрагивает площадь здания, вы можете свободно заниматься разработкой лома.

Проектирование перепланировки частной постройки

Рекомендуется предварительно одобрить переоборудование. Для этого следует собрать все необходимые документы, включая план реконструкции, который должен быть одобрен инспекцией дома.

В противном случае необходимо получить судебное одобрение.

Суд, скорее всего, отклонит апелляцию, и владельцу квартиры придется заплатить штраф в дополнение к первоначальным затратам.

Планы переустройства

Проектирование перепланировки нежилого помещения

Планы переоборудования должны составляться только СЦ (саморегулирование). Это требование распространяется на все категории зданий.

Положения, стандарты и правила, применяемые к планам для нежилых зданий, аналогичны тем, которые применяются к жилым зданиям.

Что входит в проектные документы?

Структура проекта включает в себя

Титульный лист. На нем указывается следующее:.

компания Полное название компании, выполняющей проект, с сокращением: компания Компания Реквизиты компании. decution Место выполнения. ✔ Номер заказа.

✔document name (project). croped Адрес реконструкции объекта недвижимости. project Должность и подпись должностного лица, ответственного за проектный документ, и должностного лица, утвердившего документ.

✔ Печать предприятия.

✔ Общая информация. Перечислены правовые документы, на которых основываются ученые при подготовке документов. ✔ Строительная выставка.

Подробный перечень строительных работ, которые необходимо выполнить в случае переоборудования жилья. ✔ Инженерное дело. Включает следующие подразделы: отопление, вентиляция — электромонтаж — гидравлика, дренаж.

✔ Контракты. ✔ Авторский надзор. ✔ Пожарные нормы и требования.

В этом разделе перечислены конкретные действия, которые необходимо предпринять для предотвращения восстановления объекта недвижимости. ✔Связанные правила. Относится к выполнению работ.звук Чертежи, предшествующие заданию по переоборудованию для обеспечения звукоизоляции.документ Этот документ относится к проекту объекта недвижимости, основанному на данных переписи, хранящихся в бюро технической инвентаризации.

Кроме того, этот документ может быть подкреплен планами, заказанными ТИБ. Он должен быть представлен вместе с таблицей переписи.

Кроме того, допускается наличие дополнительных модулей и подразделов. В частности, могут быть указаны следующие

Описание, поэтажный план — этот раздел включается в общий план регенерации квартиры, если владелец квартиры намерен внести дополнительные изменения в планировку. Например, этот раздел необходим, если планируется установка полов с подогревом. Раздел следует начинать создавать только до начала перепланировки и после проведения работ, чтобы учесть все изменения. Например, поэтажные планы показывают общее количество комнат, площадей и общественных помещений, а также наличие дополнительных построек.

Схема герметизации — требуется в случае расширения ванных комнат или санузлов за счет небытовых помещений.

План дренажа, водоснабжения — должен быть включен в план, если владелец решает изменить структуру трубопровода или канализационной системы. Например, если владелец решает установить новый унитаз в ванной комнате или перенести кухню в другую часть квартиры.

Проектирование механического оборудования — в этом случае даются планы существующих гидравлических, вентиляционных и отопительных систем.

Аксон-схемы — проектирование водоснабжения, канализации и труб, раскрашенных в 3-D виде.

План структурной помощи — требуется, если владелец решит, что необходимо подготовить дополнительные проемы.

План вентиляции и отопления.

Чертежи демонтажа и установки. Соответствующими цветами выделяются любые корректировки, которые необходимо внести в репродукцию.

План электрооборудования и другие разделы по необходимости.

Электрический план здания.

Сроки подготовки проекта

На график работы влияют следующие факторы

• Размер помещения, в котором проводится перепланировка.
• Сложность запланированных задач.
• Уровень загруженности компании. Решение владельца об использовании помещения.

В большинстве случаев подготовка плана занимает от двух до пяти дней.

Стоимость проекта

На бюджет проекта перепланировки влияют те же факторы, что и на время подготовки.

• Размер перепланируемого помещения; однокомнатная квартира может быть дешевле на несколько тысяч рублей по сравнению с двух- или трехкомнатной.
• Сложность внесения изменений. Например, проект перепланировки, предусматривающий замену ламината, будет значительно дешевле, чем проект с переносом сантехники или кухни, который дополняется заменой полов.

В среднем, стоимость подготовки проекта колеблется в пределах 15-25 000 рублей в зависимости от вышеперечисленных факторов в столице и Московской области.

Если владелец недвижимости не намерен самостоятельно согласовывать документы, он всегда может воспользоваться услугами посредника за 20-30 000 рублей.

Более подробную информацию можно получить на сайте.

Информация на сайте носит больше ознакомительный характер и дает базовые знания по данному вопросу.

Каждый случай индивидуален, и вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом службы 24 часа в сутки.

Статьи по теме:

1. 3 группа инвалидности в 2022 году — кому дают, сколько платят, какие льготы положены, можно ли работать
2. Налоговая нагрузка: что это такое и как правильно рассчитать
3. Мотоциклы без документов как купить
4. Морганатический брак: общая информация, немного истории.
5. Прием детей в детский сад — Детский сад №68, г. Благовещенск
6. Инструктажи по охране труда с 01.09.2022 года (Постановление 2464)