Оценка недвижимости почти всегда требуется при сделках купли-продажи, разделе имущества или одобрении ипотеки. Однако гораздо чаще она необходима для определения суммы налога на недвижимость. Она рассчитывается на основании ряда анализов и следующих факторов
- Территория объекта недвижимости.
- Территориально-бытовая ситуация.
- Характеристики дома (возраст, тип, этажность, общее состояние дома и окрестностей, степень износа).
- Местная инфраструктура (близость к центру, водоемы, школы, детские сады, парки).
- Факторы рыночных цен, доходы местного населения, престиж района и т.д.
Недостатки государственной оценки
Кадастровая стоимость — это данные о цене недвижимости, определяемые в процессе государственной экспертизы, проводимой государственным фискальным органом. Государственные фискальные органы выполняют большой объем работы, используя большое количество методов. При этом часто игнорируются детали отдельных объектов недвижимости, что приводит к неточностям и большим различиям между кадастровой стоимостью и реальной рыночной стоимостью.
Что такое оспаривание кадастровой стоимости?
Оспаривание кадастровой стоимости — это процесс, направленный на снижение налогооблагаемой базы путем установления цен на уровне рыночной стоимости. Он включает в себя два этапа. Независимая оценка рыночной стоимости объекта и фактическое оспаривание сбора в Росреестре или суде.
Можно оспорить кадастровую стоимость земли, зданий и сооружений, квартир и отдельных помещений, а также объектов незавершенного строительства. Действительно, недвижимое имущество подлежит решению такой задачи, если оно является объектом права собственности, аренды, оперативного управления или регистрации прав безвозмездного пользования.
Перечень необходимых документов для отчёта об оценке
Процесс независимой оценки не может быть проведен без предоставления заказчиком определенной документации. Основной перечень необходимой документации включает в себя
- Паспортные документы и документы о регистрации юридических или физических лиц.
- Копии свидетельств о праве собственности на недвижимость (или договоров аренды).
- Кадастровый паспорт.
- ЕГРН или выписка из копии ЕГРН.
Список необходимых документов может варьироваться в зависимости от конкретного случая.
Процесс оспаривания кадастровой стоимости
Процесс обжалования существующей стоимости земли объекта недвижимости должен проходить в несколько этапов. В случае с юридическими лицами процедура начинается с подачи заявления о вынесении предварительного решения о пересмотре стоимости. Оно должно быть подано в комиссию, специализирующуюся на рассмотрении споров.
Апелляцию в этот орган можно подать в течение пяти лет с момента определения стоимости земли. Для расследования апелляций комиссией установлен месячный срок. Индивидуальное оспаривание стоимости недвижимости обходится без досудебного периода.
Физическое лицо просто пишет заявление и собирает необходимый пакет документов. Истец должен обратиться в суд по трудовому спору заказчика или в орган, определивший стоимость земельного кадастра. Заявление расследуется компетентными органами в течение одного месяца.
Как правило, в этот период назначается судебная экспертиза имущества, и суд выносит решение.
Суд выносит решение на основании результатов расследования дела. Оно вступает в силу не в день вынесения решения, а спустя месяц. Результат также фиксируется государственными органами в Государственном реестре.
Где заказывать услугу недорого
Мы являемся профессиональной и независимой организацией, предоставляющей возможность заказать широкий спектр услуг по просмотру (квартир, коттеджей, жилых участков и т.д.). Мы осуществляем свою работу в полном соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности Российской Федерации» от 29.07. 1998-135-ФЗ и утвержденными стандартами в области защиты информации.
Наши эксперты могут оценить любое имущество в кратчайшие сроки. Заказать документы в нашем агентстве — значит гарантировать положительное разрешение любой ситуации. Мы предлагаем частным лицам и компаниям максимально возможные условия сотрудничества.
- Подготовка оценочных отчетов в кратчайшие сроки.
- Низкие цены на наши услуги благодаря уникальным методам экономии.
- Гибкая система скидок.
- Выезд оценщиков в любое время, включая выходные и праздничные дни.
- Информационная поддержка, не требующая автоответчиков, перерывов на обед, выходных и праздников. Только «живое» общение между клиентом и экспертом.
- Не нужно долго ждать оценщика на объекте. Получите точно в оговоренное время.
- Высокое качество работы по доступной цене для широкого круга клиентов.
- Полная конфиденциальность информации.
- Бесплатная доставка отчетов об оценке в любую точку Москвы.
Наши сотрудники имеют высокую квалификацию и опыт работы в своей области не менее пяти лет. Позвоните нашему менеджеру прямо сейчас или закажите наши услуги онлайн. Мы свяжемся с вами незамедлительно. Приходите по одному из адресов, которые вы найдете в разделе «Контакты».
Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости
Стоимость земли — это стоимость, определяемая путем крупного удорожания. Стоимость земли определяется для участков, существующих на свободном рынке, недвижимых объектов и участков объектов недвижимости, для которых существует ограниченный или несуществующий рынок. Определение подземной стоимости — это процесс, известный как общественное удорожание.
Он достаточно сложен, состоит из различных этапов и может быть осуществлен только высокоспециализированными экспертами.