Оценим рыночную стоимость квартиры для получения ипотеки в Сбербанке, ВТБ и других банках

Чтобы избежать этого, стоит получить документ с расчетом рыночной стоимости от аккредитованного оценщика. Скорее всего, заемщикам будет лучше получить отчет об оценке, который будет принят без возражений.

strong>ВАЖНО: Если банк обратился к неаккредитованному оценщику, кредитная организация все равно обязана принять отчет. В этом случае интересы заемщика защищает «Рекомендация», согласованная ФАС РФ в мае 2009 года, и Федеральный закон «О защите конкуренции». Однако это работает только в теории.

На практике банки часто не рассматривают документы «внешних» оценщиков и могут отказать в выдаче кредита.

Для чего еще необходима оценка квартиры?

Оценка жилья необходима не только для ипотеки, но и для других видов деятельности.

• Покупка, продажа или обмен.
• В суде (например, для разрешения имущественных споров между бывшими супругами).
• Для банков при получении ипотечного кредита.
• Для страхования.
• Для нотариусов при оформлении наследства.
• Для оспаривания стоимости подвала.
• Для страхования.

Для любого из этих случаев важно выбрать надежного и опытного оценщика. Суды, страховые компании, банки и нотариальные конторы примут только отчеты, составленные строго в соответствии с ФСО (Федеральными стандартами) и Федеральным законом № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Какие документы нужны для оценки квартиры?

Для расчета рыночной стоимости в распоряжение оценщика должна быть предоставлена документация. На основании этого делаются выводы о положении заказчика (собственник/несобственник), получают информацию о предмете оценки и целях процесса.

Независимая оценочная компания должна предоставить следующее

• Свидетельство о праве собственности (или выписку из ЕГРН).
• Технический паспорт, выданный бюро технического фонда.
• Документы: договоры купли-продажи, дарственные и т.д.
• Документы, удостоверяющие личность заказчика.

Для справки! Этот список важен, если необходимо определить рыночную стоимость вторичного жилья. Если цена указана за «первичное» жилье, необходим закон о приеме-передаче с обязательными пунктами, указывающими адрес, и компакт-диск со счетом эскроу.

Оценка имущества и активов для ВТБ

Швейцарская компания по оценке и экспертизе предоставляет следующие услуги клиентам банка

• Прочие услуги.

Информация о ВТБ

История группы ВТБ началась в 1990 году с создания банка ВТБ (ВНЕШТОРГБАНК) Банк ВТБ (ВНЕШТОРГБАНК). Банк был создан при поддержке Госбанка и Министерства финансов РСФСР, и его основная цель. содействие интеграции России в мировую экономику.

Сегодня в группу входят российские и зарубежные банки ВТБ, ВТБ24, Лето Банк, Банк Москвы, Транскредитбанк, ВТБ Лизинг, ВТБ Страхование, ВТБ Фактор, ВТБ Пенсионный фонд, ВТБ Капитал ВТБ Специализированные вклады и другие кредитно-финансовые организации.

Адрес банка ВТБ: 123100, Москва, Пресненская набережная, 12, башня «Федерация».

Новостройка (для оформления собственности/закладной) ▼

1. договор о совместном проживании; 2.

2. акт приема-передачи квартиры:.

3. технический паспорт/описание здания или поэтажный план: этот документ может запросить производитель или управляющая компания, если у вас нет технического паспорта (поэтажного плана с поэтажными характеристиками). При необходимости они помогут вам его составить

4. паспорт заемщика (паспорт с фотографией и пропиской):.

Вторичное жильё ▼

1. свидетельство о собственности или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц; 2.

2. технический паспорт БТТ или план/описание: если у вас нет технического паспорта (плана с описанием), наши специалисты проинформируют вас о том, как получить технический паспорт и при необходимости помогут его составить

3. паспорт заемщика (паспорт с фотографией и пропиской):.

Различные банки оперируют собственными профессиональными стандартами оценки недвижимости, многолетним опытом, высоким уровнем экспертизы и тесным сотрудничеством с представителями крупных банков и их залоговых отделов, что позволяет нашим экспертам точно рассчитывать точные расценки. Согласование стандартов банка и публикаций повышает вероятность положительного решения по кредитному запросу.

Наши отчеты об оценке принимают Сбербанк, Газпромбанк, Абсолют Банк и другие кредитные организации, и мы постоянно работаем над увеличением числа соответствующих банков. Наличие системы контроля качества, строго соответствующей как Федеральным стандартам оценки, так и стандартам АИЖК, позволяет нам добиваться высокого уровня качества результатов оценки, что в свою очередь приводит к снижению кредитного риска банка в части залогов.

Оценка ипотечных квартир проводится так же, как и любого другого имущества. Единственным исключением является случай, когда кредит выдается на покупку строящегося жилья. Особенность этого варианта заключается в том, что данные объекты на дату оценки могут быть не пригодны, а перспектива завершения их строительства неопределенна.

Оценка в этом случае проводится в соответствии со следующими принципами Недостроенные квартиры оцениваются по параметрам аналогичных квартир в уже встроенных жилых домах.

Второй экземпляр отчета об оценке (ипотека, банк, залог, в новостройке).

Процедура оценки:.

Объекты, которые мы оцениваем:.

Квартира

Участок.

Летний домик

Дом.

Оценка квартир с перепланировкой. Часто при оценке квартир для ипотечного кредитования наши эксперты обнаруживают различия в планировке квартиры согласно планировочному или техническому паспорту. Банковские стандарты и федеральные стандарты презумпции строго регламентируют соответствие планировок, присутствующих в вышеуказанных документах, на основании которых и проводится оценка.

Однако разные банки по-разному подходят к вопросу перепланировки квартир. Оценка перепланировки квартиры может быть незначительной и не требовать длительных согласований, например, демонтаж встроенного шкафа или ремонт туалета во время перепланировки. Наши специалисты всегда могут проконсультировать по всем деталям, если перепланировка квартиры проводится для получения ипотечного кредита.

Благодаря многолетнему опыту работы в Top Bank мы можем достаточно точно предсказать, будет ли одобрена перепланировка квартиры или же одобрение невозможно в принципе, и квартиру необходимо привести в соответствие с планами. Узаконить перепланировку можно, заказав новый технический документ БТИ.

Оценка права собственности на квартиру производится, когда банк завершает оформление правоустанавливающего пакета на заложенную квартиру. Таким образом, квартира переводится с рынка новостроек на вторичный рынок, и банку требуется оценочный отчет о текущей рыночной стоимости квартиры. Наши специалисты готовы подготовить такой отчет об оценке вашей квартиры в кратчайшие сроки.

Копию документа можно отправить на этот адрес электронной почты Этот адрес электронной почты защищен от автоматического JavaScript должен быть доступен для просмотра в процессе оценки или перед визитом эксперта.

В зависимости от цели оценки этот список может быть дополнен. Список экспертов должен быть понятен.

Это результат нашей работы — отчет об оценке в соответствии с действующим законодательством.

Зачем ВТБ банку оценка квартиры

Зачем мне нужна оценка? Многие клиенты, решившие приобрести недвижимость в рамках ипотечной программы, задаются этим вопросом.

Следует отметить, что это обязательная процедура, проводимая в рамках Федерального закона от 29.07. 1998 № 135-ФЗ (утв.).

Согласно статье 8 данного закона, оценка является обязательной процедурой при ипотечном кредитовании.

Благодаря оценке банк:.

1. Определяется истинная стоимость недвижимости.
2. Учитываются потенциальные риски, т.е. будущие скачки и повышения цен.

Важно: оценка необходима как при покупке квартиры в новостройке (не всегда по требованию банка), так и на вторичном рынке.

Как заказать оценку в ВТБ

ВТБ ценит время клиента и предлагает ему возможность заказать оценку дома через официальный сайт банка. Конечно, можно воспользоваться и услугами аккредитованных компаний. Далее в этой статье вы узнаете, что это такое и как их найти.

Чтобы заказать оценку, зайдите на официальный сайт банка и выберите «Частным клиентам» — «Ипотека». Нажмите на ссылку, чтобы перейти туда. После выберите ‘Заказать электронную смету’. Прочитайте предоставленную информацию и еще раз ознакомьтесь с услугой.

На следующем этапе вам необходимо ввести данные частного клиента. Необходимо указать номер мобильного телефона и ввести код, полученный по SMS. Далее нажмите кнопку Ввести.

В открывшемся окне выберите статус клиента.

• Частное лицо,.
• Малый, средний или крупный бизнес.

На следующем этапе необходимо заполнить небольшую форму. Выберите или введите:.

• Цель оценки: новый кредит, рефинансирование или регистрация нового здания/ипотеки.
• Какое имущество приобретается: квартира, жилой дом, гараж, складское помещение.
• Адрес приобретаемой недвижимости.
• Количество комнат и этажей.

После заполнения формы нажмите «Заказать». Откройте дополнительные формы, которые необходимо выбрать или указать

• Кредит на необходимую сумму: свыше 30 000 000 рублей.
• Недвижимость приобретается с выполненными работами или без них.
• Стоимость имущества по договору купли-продажи.

На этом процесс подачи заявки не завершается. Открывается страница, на которой в верхнем заголовке указан пункт, указанный ранее. Если допущена ошибка, заявку можно удалить и начать новую. Поэтому — не стоит торопиться. Необходимо внимательно проверить все детали.

• Тип недвижимости.
• Является ли она зарегистрированной собственностью.

Внимание. Если она не соответствует действительности, цена может измениться.

После этого :.

• Выберите кредитного менеджера. Для этого введите первые три буквы его имени в поле и выберите из предложенного списка.
• Введите данные клиента: имя, адрес электронной почты.
• Выберите способ получения уведомлений.
• Имя заемщика банка. Если это одно и то же лицо, нет необходимости повторять данные. Установите флажок «Рамка клиента и заемщик — одно и то же лицо».

Далее необходимо указать.

• Номер телефона представителя, приобретающего товар.
• Дата и время осмотра.
• Комментарий.

Важно: Чтобы перейти к следующему разделу, вы должны согласиться с договором оферты и условиями обработки и использования персональных данных. Затем нажмите на кнопку «Далее».

На следующем этапе вам будет предложено загрузить копию запрашиваемого документа. Если у вас нет документа на момент подачи заявки, вы можете создать заявку и загрузить его позже из своего личного кабинета.

Последнее, что вам нужно сделать, — это оплатить услугу. Ее стоимость указана в последнем шаге. В данном примере оценка стоит 4, 800 рублей; оплатить можно по SMS или электронной почте с помощью карты или запросить реквизиты.

После оплаты оценщик приступает к работе.

Кто такие аккредитованные компании

Банк ВТБ предоставляет возможность заказать коммерческое предложение у уполномоченных оценочных компаний. Их каталог размещен на официальном сайте банка и доступен обзор. Вы можете найти его здесь.

Оценочные агентства — это юридические лица, которые проводят профессиональную оценку недвижимости и выполняют все требования банка. Если говорить кратко, то агентство подало все документы в банк ВТБ и соответствует всем требованиям, чтобы иметь право проводить оценку.

Основными требованиями к компании для получения аккредитации являются

1. Опыт работы не менее пяти лет.
2. Организационно-правовая форма, исключающая личную практику.
3. Страхование оценщиков на сумму не менее 50 000 000 рублей.
4. Не менее трех профессионально подготовленных оценщиков.
5. За последние 12 месяцев компания должна провести не менее 100 оценок квартир/имущества/земельных участков, 25 оценок домов/квартир, 100 оценок транспортных средств.
6. Отсутствие отрицательной репутации на рынке.
7. Наличие терминалов для приема платежей в исправном состоянии.
8. Подготовка к взаимодействию с банками и оценка не менее 100 клиентов для получения ипотечного кредита.

Внимание. Не рискуйте, если клиент предполагается другой компанией, так как банк ВТБ может отказаться его принимать. Попросите вашего кредитного менеджера предоставить список компаний в вашем регионе.

Сколько стоит оценка, и кто ее оплачивает

Смета рассчитывается индивидуально для каждого клиента и зависит от ряда факторов.

Факторы, влияющие на стоимость оценки:.

• Размер приобретаемой недвижимости. Чем выше недвижимость, тем выше стоимость услуг фирмы. Например, клиенты платят меньше за однокомнатную квартиру, чем за большой дом.
• Оценка стоимости компании. Новые фирмы, только что появившиеся на рынке, пытаются создать клиентов. В этом случае они могут предлагать скидки. Компании, которые давно работают на рынке, обычно не занижают свои расходы.
• Область применения. Стоимость услуг выше в крупных городах.