Налоговый вычет при покупке квартиры: как оформить и получить

Налоговые вычеты — это возможность вернуть часть подоходного налога физического лица, уплаченного в государственный бюджет. Согласно Налоговому кодексу, существует пять групп налоговых скидок: первая группа — налоговый кредит на покупку квартиры, вторая группа — налоговый кредит на покупку дома.

В следующем разделе представлена более подробная информация о скидках на недвижимость, которые можно вернуть после покупки квартиры и погашения ипотечного кредита.

Какие есть условия для получения налогового вычета?

Вы должны быть налоговым резидентом Российской Федерации. Это означает, что вы должны проживать в стране не менее 183 дней в году и платить налог с каждого дохода по ставке 13% (например, зарплата, чаевые на основании трудовых договоров). .

Если вы являетесь внештатным специалистом в контексте упрощенной системы налогообложения или самозанятым, к сожалению, вы не получите скидку.

Как рассчитать сумму имущественного налогового вычета?

Налоговая скидка на недвижимость может быть использована только один раз. Существует два типа ограничений, при которых вы можете получить налоговый возврат

2 млн °C — на новое строительство или приобретение на территории России жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, а также приобретение участка или доли в том, что было предоставлено для строительства индивидуального жилого дома, и приобретение участка или доли или их доли в том месте, где расположен дом.

Таким образом, максимальное количество ограничено

260 тысяч — на новое строительство или приобретение российских домов, квартир, комнат или долей в тех, что предоставлены для индивидуального жилищного строительства, а также приобретение участков или долей в тех, что предоставлены для индивидуального жилищного строительства, а также приобретение участков или долей в том месте, где расположен дом или дом.

В результате общая сумма налогового вычета на недвижимость составляет максимум 650 000 °C. В то же время, если стоимость квартиры составляет менее 2 млн °C, налоговый вычет на недвижимость рассчитывается по рыночной стоимости, а остаток может быть перенесен на рынок другой недвижимости до полного исчерпания лимита. Однако если квартира была приобретена до 1 января 2014 года, оставшаяся скидка не может быть перенесена на другую недвижимость.

Если недвижимость была приобретена во время свадьбы, оба супруга имеют право на скидку. Так, самые крупные супружеские пары могут вернуть 390 000 долларов США, тогда как за жилье стоимостью 1,3 млн °C каждый заплатил 260 000 °C, а за ипотеку 390 000.

Какие необходимы документы для имущественного вычета?

Скидки предоставляются после приобретения недвижимости, либо в конце отчетного периода, либо путем подачи налоговой декларации через налогового агента (работодателя).

Для того чтобы заявить о скидке через работодателя, владелец недвижимости получает в налоговой инспекции подтверждение того, что у него есть такое право (статья 220 Налогового кодекса, на основании поданного владельцем заявления и документов, предусмотренных пунктом 6(3) статьи 220). подпункта 3 пункта 6 статьи 220 Налогового кодекса) и представляет его в налоговую службу, которая применяет вычет при очередной выплате заработной платы до конца налогового периода (года).

Для подтверждения права на налоговые вычеты необходимо представить документы, указанные в статье 6, пункте 6 статьи 220 Налогового кодекса.6. п. 3 ст. 220-3 Налогового кодекса РФ.

Для получения вычета по процентам по ипотечному кредиту необходимо представить в налоговый орган по кредитному договору справку, подтверждающую уплаченные в налоговом периоде (году) проценты, вместе с вышеуказанными документами.

Можно ли вернуть НДФЛ при строительстве дома или покупке апартаментов?

Налоговые скидки предоставляются практически на все виды жилья (особняки, доли в доме и даже комнаты). Право на возврат налога распространяется также на покупку земли или строительство дома. Претендовать на него можно только после того, как чиновники оформят его официально.

Налоговый кодекс приводит перечень следующих расходов, по которым можно претендовать на вычет за недвижимость

1 К фактическим расходам на новое строительство, приобретение жилья или приобретение акций на территории Российской Федерации можно отнести следующие расходы

Расходы, связанные со строительными работами или услугами (достройка недостроенных жилых помещений или домов) и достройка

Расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание самостоятельных сетей электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

2 К фактическим расходам на приобретение квартиры, комнаты или доли в ней можно отнести следующие расходы

расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли в ней, или прав на квартиру, комнату или долю в строящемся здании

Расходы на декорирование квартиры, комнаты или ее доли, а также исследовательские и предварительные расходы на проведение работ по декорированию.

Однако, поскольку квартира считается нежилым помещением, налоговый вычет при ее покупке не может быть заявлен.

Как получить налоговый вычет через работодателя?

В этом случае работодатель не удерживает подоходный налог с физических лиц из заработной платы до конца налогового периода в размере вычета, установленного в представленном работником раскрытии права на вычет в налоговом органе. . Документацию не нужно ждать до конца года, в котором было приобретено имущество.

Как оформить налоговые вычеты на работе:.

Как получить вычет в упрощённом порядке?

Механизм применения данного способа идентичен механизму подачи заявления на вычет через налоговый орган, только с гораздо меньшим количеством документов. Заполните заявление на получение скидки в личном кабинете налогоплательщика на сайте. Оно формируется автоматически.

Автоматизированная налоговая система сама обрабатывает информацию, обращаясь в банк, выдавший ипотеку, например, если банк входит в список банков, подключенных к сервису упрощенной скидки ФНС. Налоговая служба осуществляет камеральное администрирование всей информации в течение 30 дней. Если налоговый вычет одобрен, деньги перечисляются в течение 15 дней.

В какие сроки можно оформить возврат налогов?

Налог на доходы физических лиц может быть возвращен с календарного года на последующие годы с правом вычета до исчерпания скидки. Срок исковой давности не ограничен, поэтому вычет может быть заявлен на имущество даже через 15 лет после его приобретения. Однако скидка может быть применена только к доходам, полученным в более раннем налоговом периоде (но не более чем за три года).

Пенсионеры имеют право перенести скидку на покупку жилья в более ранний налоговый период (до даты покупки), но есть исключение только для пенсионеров, так как остаток от переноса меньше в три раза непосредственно перед налоговым периодом, в котором он был Создан.

Если вы покупаете недвижимость в новостройке, вы можете претендовать на налоговый кредит только после сдачи дома, при этом требуется подпись на документе, подтверждающем получение. Если недвижимость приобретается на вторичном рынке, физическое лицо, ответственное за нее, может иметь право на возврат подоходного налога сразу после регистрации сделки.