Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

1. Расширение жилой площади за счет добавления квадратных метров из других комнат.
2. Объединить ванную комнату с туалетом.
3. Стены между комнатами можно убрать, объединить с другой комнатой или разделить комнаты.
4. Соединение кухни и гостиной.

Что говорит ИД

• Абсолютно бесплатно.
• Вы получите ответ в течение одного часа*.
• Никаких обязательств.

1. Возможность обновить отделку.
2. Замена покрытий.
3. Установить душевую кабину.
4. Изменить конструкцию двери.

Изучаем договор с банком

1. Важно, чтобы с момента получения ипотечного кредита прошло не менее одного года.
2. Если в вашем договоре нет запрета на проведение работ, необходимо обратиться в банк для получения письменного разрешения.

Как узаконить

1. Первоначально следует рассмотреть документацию, подготовленную банком.
2. Впоследствии требуется заключение профессиональной организации. Она должна сказать, что будущая реабилитация не противоречит закону и соответствует всем установленным нормам.
3. На основании этого заключения необходимо заказать проект санации.
4. Заявление необходимо отправить в банк вместе с полученной документацией.
5. Дождитесь ответа банка с официальной лицензией.
6. Затем вам необходимо обратиться в компетентный орган для получения лицензии на перепланировку.
7. Подготовка и проведение монтажных работ.
8. После завершения работ квартиру необходимо ввести в эксплуатацию.

Согласование

Прежде чем приступить к перепланировке, получите положительный ответ от банка. Только в этом случае вы можете быть уверены, что банк не потребует от вас повторного платежа за квартиру.Существует множество оттенков переоборудования квартиры с помощью ипотеки Сбербанка, ВТБ или другой компании.

Со Сбербанком

Препятствий для реструктуризации Сбербанком ипотеки на квартиры не существует, так как первоначальный договор между заемщиком и финансовым учреждением не запрещает этого. Поэтому реализация плана по недвижимости в таком случае допустима. Кроме того, для обеспечения ваших действий необходимо получить все согласования, собрать необходимый пакет документов и написать заявление в компанию.

Для того чтобы компания ответила вам, потребуется примерно один месяц. Как только процесс рассмотрения заявки будет завершен, будет принято решение.

С ВТБ Банком

1. Для начала вам необходимо подготовить пакет документов.
2. Напишите свой запрос.
3. Дождаться ответа. В среднем на получение ответа уходит от 2 до 90 дней.

Со страховой компанией

Необходимо уведомить банк, а также страховую компанию. Уведомление отправляется в офис страховой компании, и вы должны дождаться ответа.

Возможные причины отказа

1. Изменения затрагивают несущую конструкцию.
2. Безопасность здания находится под угрозой.
3. Восстановление дома с панелями на первом этаже.
4. Планы не подготовлены должным образом.

Составление плана

Подробные планы должны быть подготовлены и проверены компетентным органом. Делается запрос в TYB для получения оригинальных планов объекта.

Обращение в жилинспекцию

После реконструкции банк должен подать заявку на проведение инспекции. Там требуются дополнительные согласования. Должен быть представлен проект пакета документации. Строительные работы можно начинать только после получения лицензии от инспекции.

Как сделать оценку

После проведения перепланировки необходимо провести переоценку стоимости объекта недвижимости, так как теперь он был переделан. Для этого необходимо пригласить специального оценщика, который сможет осуществить этот процесс.

Недопустимые перепланировки

Необходимо заранее изучить, какие перепланировки не разрешены. Иначе, предложив такой вариант банку, вы получите отказ, без возможности повторно применить его на другом плане. Например, объединение кухни с газовой плитой и гостиной нецелесообразно.

Последствия от несогласованных действий

Если банк не согласен, он несет ответственность за санкции в соответствии с договором. Возможно, банку придется демонтировать переоборудование и вернуть все в первоначальное состояние.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

Глава 4 Федерального жилищного кодекса РФ посвящена реконструкции. Согласно статье 25 Федерального жилищного кодекса РФ, реконструкция дома — это изменение состава жилого помещения, требующее приведения его в соответствие с техническим документом. По сути, это обобщенное название для вмешательства в размеры дома и существующего пространства.

В процессе ипотечного кредитования была оценена рыночная стоимость квартиры, на основании которой была определена сумма кредита. В результате реабилитации стоимость недвижимости может быть снижена. Это, конечно, не устраивает банки или страховые организации. Кроме того, продать недвижимость сложнее, если ипотечный кредит не погашен.

Из вышесказанного следует, что восстановление недвижимости с большей вероятностью будет одобрено, если оно приведет к увеличению стоимости недвижимости.

Помимо Жилищного кодекса РФ, реабилитация регулируется положениями СНиП 31-03-2003, Санпин 2. 1. 2.

2645-10, СниП 2. 03. 13-88, Санпин 2.

1. 2. 1002-00 и другими законодательными актами.

Закон не запрещает конвертировать ипотечные квартиры в квартиры. Закон предусматривает, что такие переоборудования разрешены только в том случае, если они не угрожают жизни и здоровью проживающих в квартире и не нарушают права других жильцов.

Таким образом, они могут быть перепланированы. Однако необходимо получить разрешение и согласие от соответствующих сторон.

Как относятся к перепланировке банки?

Банковские учреждения могут устанавливать свои правила проведения переоборудования в жилье по ипотечному договору. Некоторые из них прямо запрещают любые преобразования и определяют это в условиях договора. В этом случае изменения могут быть произведены только после погашения ипотеки и освобождения от веса недвижимости.

Однако большинство банков не будут возражать против проекта реорганизации, если он увеличивает стоимость недвижимости. Однако это не означает, что перестройку можно смело продолжать, так как помимо банка важно также мнение страховой компании.

Поэтому первое, что должен сделать залогодержатель, — изучить ипотечный договор. Это основной документ, регулирующий дом, то есть все оттенки, относящиеся к предмету ипотеки.

Многие крупные финансовые учреждения (например, Сбербанк, ВТБ) не возражают против санации ипотечных квартир. Однако по закону не все можно изменить.

Что можно менять, а что нельзя

Никто не может запретить собственникам

• проводить эстетический ремонт, например
• Поставить окна на балконах (лоджиях), на
• изменить расположение сантехнического оборудования
• Установить душевую кабину вместо ванны, чтобы
• заменять двери и окна без изменения размера проема; и
• изменить покрытие пола.

Эти действия не затрагивают труп, не угрожают безопасности всего дома и не влекут за собой изменения площади помещения. Поэтому нет необходимости обращаться за лицензией или согласовывать такие переделки с кем-либо.

При наличии лицензии и лома можно проводить следующие работы

• Перемещение перегородки, которая не является несущей
• объединение ванных и туалетов в единое пространство и снос перегородок между ними, а также
• Удаление небытовых помещений (кладовых, коридоров) и расширение ванных комнат или туалетов; и
• полное изменение пола; и
• расширение кухни.

Для выполнения вышеперечисленных работ требуется лицензированный специалист.

В многоквартирных домах запрещены следующие виды перепланировки жилых помещений

• демонтаж несущих перегородок, демонтаж
• вырезание вентиляционного оборудования, и
• демонтаж оконных блоков на балконах или лоджиях с несущими стенами
• установка отопительных приборов на балконах или лоджиях, путем
• установка полов с подогревом путем подключения их к тепловой сети здания.

Сотрудники банка оставляют за собой право посетить ипотечную недвижимость для выявления самовольных намеренных переделок, если это включено в условия договора.

Как оформить перепланировку квартиры в ипотеке?

Общие правила внесения изменений в ипотечный кредит в основном такие же. Рекомендуется следовать следующим пошаговым инструкциям.

Шаг 1. Изучение договора с банком

Первым шагом в процессе модификации должно стать изучение договора. Вам необходимо ознакомиться с условиями и положениями данного вида модификации.

Также стоит отметить, что для проведения работ по дооснащению необходимо соблюдение следующих условий

1. Договор с банком был заключен более одного года назад.
2. Заемщик владеет правом собственности или выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Если договор не запрещает переоборудование дома, необходимо получить согласие на реконструкцию.

Шаг 2. Согласование с соседями и жильцами

Согласие соседей требуется, если реконструкция затрагивает их интересы или если она влияет на то, находится ли квартира в общественном месте. Например, если реконструкция затрагивает общественные места (коридоры, кладовые, лестничные клетки) или фасады зданий, требуется консенсус.

Однако даже в этих случаях консенсус требуется не всегда. Однако стоит учитывать, что жильцы могут подать протест в проверяющий орган, а к нарушителям могут быть применены административные санкции. Чтобы избежать этого, целесообразно рекомендовать письменное согласие соседей.

При наличии нескольких собственников дело обстоит иначе. Недвижимость не может быть расселена без согласия собственников. Согласие совместных собственников на переселение также должно быть оформлено в письменном виде и заверено нотариусом.

Шаг 3. Оформление эскиза или проекта

Если это предусмотрено, следует произвести слом: см. раздел 4.2.2.

• Удаление или создание непокрытых стен; и
• освобождение каменной кладки, и
• исправление расположения санитарно-технических компонентов.

Для этих задач проектная документация не требуется. Однако для расширения ванной комнаты или туалета и изменения планировки пола необходимо заказать чертеж.

Эскизы и проекты готовят специальные фирмы, имеющие разрешение на проведение исследований.

Шаг 4. Согласование с банком и страховой компанией

Банк не одобрит переоборудование, если его не одобрит страховая компания. Дело в том, что стоимость страховки зависит от характера и стоимости недвижимости. Если состав имущества меняется, стоимость страховки также может быть скорректирована.

В зависимости от банка могут быть установлены дополнительные условия. Например, финансовое учреждение может установить конкретный срок для внесения изменений. Это необходимо соблюдать.

Шаг 5. Обращение в Жилищную инспекцию

После получения лицензии от банка вы должны подать заявление в другой орган, отвечающий за жилищную инспекцию или аналогичный. Заявление должно быть заполнено и сопровождаться следующими документами

• Свидетельство о собственности или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц
• План реабилитации — и
• лицензии пожарной инспекции, Ростехнадзора, Роспотребнадзора и других органов (при необходимости); и
• договора с банками и страховыми компаниями; и
• Согласие соседей и совладельцев; и
• технический паспорт и строительные планы (выдаются БТИ).

После получения разрешения можно начинать ремонтные работы. По окончании работ необходимо обновить жилищную инспекцию. Специальная комиссия направляется в отдел квартир, который после осмотра выдает свидетельство о заселении.

Шаг 6. Обращение в БТИ

После получения справки обратитесь в БТИ для внесения изменений в технический паспорт и поэтажный план объекта недвижимости. Измененные документы необходимо предоставить в банк. При необходимости следует переоформить страховой полис.

Стоит отметить, что миньоны не могут привести к кардинальным изменениям. В этом случае достаточно обратиться в бюро технической инвентаризации сразу после составления. Если бюро технической инвентаризации проявляет инициативу в рассмотрении заявления о внесении изменений, достаточно проинформировать об этом банк и страховую организацию.

Если имеет место несанкционированное преобразование, к нарушителю применяются санкции. Кроме того, банк или жилищная организация могут потребовать, чтобы квартира была восстановлена на условиях, определенных в технической документации.

Банк — всему голова

Согласно статистике Центрального банка России, в Москве и Московской области было выдано всего 5, 5 млн. рублей. Однако если полученные финансовым учреждением средства используются для приобретения недвижимости, то компания, выдавшая кредит, считается собственником имущества до полного погашения долга.

Для граждан, проживающих в квартире, это означает, что без согласия банка они не могут воспользоваться своими правами на собственность жилья.

1. Воспользуйтесь своим правом распоряжаться имуществом, особенно если квартира не может быть передана в дар или включена в наследство
2. Вы продаете недвижимость
3. Вы воссоздаете квартиру.

В последнем случае законодательного запрета не существует. Однако начинать следует не только с государственных норм, но и с договора, который вы заключили с финансовым учреждением при подаче заявки на ипотеку. Во многих случаях формулировка квартиры, приобретенной с помощью ипотечного кредита, содержит пункт о том, что она не может быть изменена до погашения кредита.

Однако даже если такого пункта нет, необходимо уведомить банк о планируемых изменениях и получить подтверждение об одобрении.

Процедура перепланировки

Переоборудование значительной квартиры — довольно трудоемкий процесс. И дело не только во времени, необходимом для проведения переоборудования. Процесс согласования может быть длительным и не всегда приводит к желаемому результату.

Проведение экспертной оценки

Если вы решили провести комплексную реконструкцию с регенерацией, следует помнить, что такие действия могут изменить не только технические параметры недвижимости, но и ценовой индекс. Поэтому перед подачей заявления в банк следует пригласить эксперта по недвижимости. Существует два варианта действий.

1. Назначьте компанию с допуском для определения стоимости дома. Специалист оценивает текущее состояние недвижимости, устанавливает стоимость квартиры, изучает предоставленные планы и принимает решение о любых изменениях.
2. Обратитесь в страховую компанию, заключившую договор. Организация предоставляет своего оценщика. Однако их услуги должны быть оплачены заявителем.

Второй вариант более выгоден, так как страховщик может сразу сказать, одобряет ли он изменения.

Соглашение с банком

После достижения консенсуса со страховой компанией она может напрямую связаться с финансовым учреждением. Если в договоре указано, что ремонт квартиры запрещен в период погашения кредита, ремонт следует отложить до последнего платежа. Однако большинство банков лояльно относятся к таким просьбам заемщиков.

Для получения согласия необходимо соблюсти ряд условий: Сбербанк устанавливает следующие критерии, которые позволят реструктуризировать ипотеку

1. Стоимость недвижимости превышает 1,5 см.
2. План перепланировки недвижимости или технический паспорт предоставлен в полном соответствии с законом
3. достигнута договоренность со страховой компанией, подтвержденная гарантийным письмом.

Основным условием для получения лицензии на перепланировку ВТБ24 и ГазПромбанка является наличие лицензии местных властей. Поэтому перед подачей заявления необходимо посетить жилищную комиссию. В список дополнительных требований входят

• Представление технической документации на объект недвижимости
• Предоставление в банк справки о стоимости отремонтированной недвижимости.

Некоторые банки, такие как Сбербанк и ВТБ24, установили сроки подачи документации, касающейся перепланировки и регистрации в Бюро технической инвентаризации. Обычно этот срок составляет шесть месяцев.

Ответственность за самовольную перепланировку

Заемщикам, которые меняют конфигурацию квартиры, приобретенной на ипотечные средства, не получив согласия банка, следует помнить, что это прямое нарушение закона и кредитного договора. И последствия не заставят себя ждать в будущем.

Наказание банка

Финансовый фонд проводит регулярные проверки ломбардных объектов. Обнаружение несанкционированных преобразований может привести к наложению штрафов.

1. Наложение штрафов
2. Увеличение процентов по кредитам
3. Требование узаконить или вернуть дом в первоначальное состояние
4. Защита договора и погашение непогашенного долга в кратчайшие сроки.

В последнем случае заемщик теряет квартиру, если не может погасить сумму, предоставленную банком.

Административные санкции

При обнаружении незаконной конвертации активируется статья 7.21 КоАП РФ. На нарушителей налагается штраф в размере 1 500 рублей. Однако основное наказание связано с требованием восстановить пространство первоначальной конфигурации.

Возврат к прежней конфигурации осуществляется полностью за счет арендатора. Граждане также теряют средства, потраченные на внесение изменений.

Можно ли узаконить перепланировку ипотечной квартиры

Какова ситуация, если перепланировка происходит без согласия банка или других компетентных органов? У собственника есть несколько вариантов избежать или хотя бы минимизировать последствия совершаемых действий

1. Обратиться в суд.
2. Использовать пропуск на управление, добиваясь одобрения изменений, внесенных управляющим органом.

Банковских штрафов этими способами не избежать, но можно избежать административной ответственности и сохранить новый облик дома.

Покупка квартиры в ипотеку с перепланировкой

Если изменения законны, у покупателей не должно возникнуть проблем с получением ипотечного кредита в банке. Однако если реконструкция была проведена незаконно, банк потребует техническую документацию на недвижимость, включая план дома, что сделает невозможным получение кредитных средств. Если он не соответствует фактической конфигурации, банк не предоставит средства на покупку.

Потенциальным заемщикам в таких случаях следует рассмотреть возможность покупки другого жилья или, в соответствии с планом, заключить с продавцом соглашение об узаконивании текущего состояния квартиры или принять дом в его первоначальном виде.

Советы юристов по проведению перепланировки

Как я могу отремонтировать свою недвижимость? Что произойдет, если моя недвижимость заложена? Заполните форму ниже, чтобы задать свой вопрос юристу.

Виды изменений

Помимо ипотечного договора, существуют ограничения на любые изменения, которые вы захотите внести в планировку дома. Квартиры делятся на четыре группы.

• Изменения, которые вы можете сделать без разрешения управляющего органа. Вы можете сделать небольшой эстетический ремонт или заменить двери или полы. Органы управления не требуют официального разрешения, если банк прямо не запрещает такие изменения в ипотеке.
• Изменения, которые можно внести позже. Разрешение банка требуется перед тем, как можно будет перенести гидравлику в комнату перед лоджией или балконной мечетью. Однако другие документы могут быть заполнены после проведения ремонта в ипотечной квартире.
• Изменения, для которых требуется лицензия. Работы, которые влияют на несущий или архитектурный характер фасада, нельзя проводить без предварительного разрешения и согласования. Только после полного согласования с банками, страховыми компаниями и государственными органами можно расширять кладовые, склады и гардеробы за счет жилого помещения. Разрешается также расширять спальни и жилые комнаты. Однако каждое жилое помещение должно иметь окно, а комната должна быть не менее 9 кв. м на 2 м в ширину.
• Изменения, которые не должны производиться. Перенос радиаторов на балконы или лоджии, расширение кухонь и ванных комнат за счет других помещений или скрытие стенных лифтов строго запрещены. Эти ограничения предназначены для обеспечения безопасности жильцов многоквартирного дома в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

Любая модификация ипотеки должна быть одобрена банком. Эти ограничения распространяются как на новое, так и на второе жилье.

Как согласовать

Прежде чем начать какие-либо ремонтные работы в доме ипотечного заемщика, все должно быть согласовано с банком. Чтобы получить согласие банка, собственник должен подать заявку со следующим перечнем документов

• Планы новой планировки.
• Заключения о корректировке стоимости недвижимости.
• Обновленная документация страховой компании.
• Лицензия на перепланировку от TIB.

В дальнейшем все зависит от выбранного банка; максимальный срок одобрения — шесть месяцев. Некоторые банки имеют лицензию на перепланировку квартир в течение 7 недель, другие — в течение 2. Росбанк Дом и на подготовку ответа уходит 3-5 рабочих дней.