Как оформить продажу квартиры в МФЦ в 2025 году: порядок регистрации, сроки, документы

Посещение МФЦ означает одно: у вас есть возможность все это сделать. Вы почти завершили сделку и хотите оформить дом в свою собственность; прежде чем идти в МФЦ, нужно следовать советам.

• Завершите и уладьте все вопросы по сделке, договоритесь с продавцом о рыночной стоимости и передайте деньги.
• Обязательно уточните, чтобы владелец не оставил на квартире долгов, которые придется выплачивать в будущем — проверьте все счета и документы. Квартиры не должны быть под арестом.
• Предыдущий владелец должен обязательно выписаться из квартиры и предъявить все подтверждающие документы.
• Обязательно изучите всю имеющуюся в свободном доступе документацию на приобретаемую вами недвижимость.

Следуйте всем нашим советам, и у вас не возникнет проблем при оформлении недвижимости в собственность в будущем. Никогда не отказывайтесь принимать документацию для регистрации.

Пошаговая инструкция

Мы подготовили пошаговую инструкцию о том, как быстро и без проблем оформить документы на покупку квартиры или другой недвижимости через МФЦ.

1. Во-первых, нужно записаться по телефону через сайт компании или подождать с талоном, то есть с живым хвостом, который позволяет получить на месте. Вы можете выбрать один час для обращения в МФЦ на сайте госуслуг. Там вы найдете эту функцию. Если вы уже пользовались проходной в прошлом, вам не нужно регистрироваться снова. Если это ваш первый раз, вам нужно будет провести время в будущем учреждении.Чтобы зарегистрироваться на сайте госуслуг, вам понадобится снилс, мобильный телефон и электронная почта. Далее вы заполняете информацию о себе, затем выбираете подходящий вам визит, услугу, дату и центр — подтверждаете бронирование и бронируете время и день приема.
2. Вы должны посетить офис вместе с продавцом квартиры или другой недвижимости. Специалист центра примет все ваши документы, проверит их и, если все удовлетворительно, вам выдадут бланк заявления, заполнять который должны вы и продавец недвижимости, поэтому вы должны быть вместе. В конце приема специалист многофункционального центра выдаст вам расписку о том, что документы приняты. Расписка имеет номер. По этому номеру вы можете отслеживать ход прохождения документа на сайте МФЦ.
3. Затем необходимо оплатить государственную пошлину. В центральном банке есть терминал, где принимаются безналичные платежи. Вы можете оплатить наличными через кассу. Всегда прикладывайте к документам доказательства. Государственная пошлина составляет 2 000 для физических лиц и 20 000 для юридических лиц.
4. Вы должны вернуться в центр, чтобы подготовить всю документацию. На выданной вам квитанции написана дата, но желательно воспользоваться номером телефона, чтобы узнать, готовы ли документы, а не просто уйти, потому что возникли препятствия.В МФЦ вы получите свидетельство единого государственного реестра собственности и свидетельство о праве собственности на титул. В МФЦ вам выдадут копию свидетельства о праве собственности и свидетельство о праве собственности.

Обе части процедуры обязательно должны присутствовать на регистрации перехода права собственности. Это связано с тем, что без сделки она не может быть официально завершена. Если одна из сторон по личным причинам не может явиться в регистрационный офис, ее может представлять уполномоченное нотариусом лицо.

Сборы несет покупатель квартиры, если в договоре не предусмотрено иное или стороны лично не договорились об этом; существует пятидневный срок оплаты; покупатель должен оплатить сборы в течение пяти дней после получения документов. В противном случае документ будет возвращен. Если в регистрации отказано, пошлина в МФЦ не возвращается.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Полный пакет документов подается и отправляется сотрудниками МФЦ в Российский реестр данных для завершения регистрации права собственности. Все документы должны быть официальными и перечисленными, чтобы не возникло проблем с оформлением. Непредставление какого-либо из документов может привести к тому, что центр откажет в законном оформлении права собственности, а уплаченные пошлины не будут возвращены.

Договор купли-продажи также должен быть проанализирован экспертом и отредактирован в соответствии со всеми положениями законодательства, чтобы не получить отказ в регистрации права собственности на объект недвижимости.

Универсальной формулы этого документа не существует, но он должен содержать предмет сделки и его название, стоимость приобретаемой недвижимости, процесс передачи квартиры такого рода и другую информацию. Если вы не уверены, все ли сделано правильно, рекомендуется обратиться к юристу, который оценит договор. Нотариус может поставить свою печать на договоре, что означает, что все было сделано по правилам — это не является обязательным, но может быть сделано для вашей уверенности.

Сроки регистрации сделки

Срок регистрации нового владельца квартиры или дома определен законом и не может быть изменен. Он зависит от места подачи документа, его полноты и других оттенков сделки.Общий срок регистрации права собственности в ЭСКП составляет девять рабочих дней, не считая дня подачи документа в многофункциональный центр.

Приостановка и отказ в регистрации права

Существует ряд особых обстоятельств, которые позволяют сотрудникам МФЦ отказать вам в регистрации права собственности или просто приостановить процедуру. Когда могут отказать:.

• Если вы не предоставили сотруднику МФЦ всю документацию
• Если существует проблема между заявленными вами правами и уже зарегистрированными правами; или
• Документы содержат ошибки или нуждаются в проверке на оригинальность.
• Документ не соответствует национальному законодательству. Например, в договоре нет пунктов о цене покупки или другой обязательной информации, но сделка невозможна.
• Отсутствует лицензия третьей стороны, если она требуется.
• Дом или квартира арестованы и не могут быть проданы.
• Новый владелец не получил ответа от ФМС и Федеральной налоговой службы относительно информации. По этой причине мы не хотим продолжать сделку. Возможно, сделку придется приостановить.

Если регистрация не может быть осуществлена по какой-либо причине, все заинтересованные лица будут проинформированы в письменном виде, почему процедура не может быть продолжена и как исправить ошибку, чтобы продолжить бюрократическую процедуру. Регистрация может быть приостановлена на три месяца до устранения причины. Позднее регистрация может быть возобновлена или вовсе отменена.

В регистрации может быть отказано только в том случае, если ранее регистрация была приостановлена или если ошибка не может быть устранена в установленные сроки. Если вы откажетесь от регистрации, вы не сможете вернуть свой государственный край. Согласно закону, можно вернуть документы, поступившие в регистрационный отдел, если не соблюдены правила.

Например, документ не имеет подписи или печати. Если в течение пяти дней с момента поступления документа в МФЦ не будет предоставлено доказательство оплаты государственной пошлины, документ будет возвращен.

Хотя в статье обсуждалось создание документов через МФЦ, следует отметить, что для полного представления о процессе все же есть возможность быстро написать сделку купли-продажи.

• Через МФЦ мы рассмотрели.
• Росреестр — во всех регионах, кроме Москвы, как и в столице, данный функционал доступен только юридическим лицам, через
• через сайт госуслуг.

Остановившись на одном из вариантов, вы должны точно уяснить себе, что только операции по учету российской регистрации являются посредниками для вашего же учреждения. Принесите свои документы, и они будут отправлены в Росреестр. Однако чаще всего выбор падает на МФЦ.

Простой, быстрый и удобный центр — очень полезная работа. Вы можете уложиться после рабочего дня; сама услуга МФЦ не стоит, но заплатить все равно придется. Вам придется заплатить за договор, но цена зависит от того, что вы делаете — если вам нужен юрист, чтобы составить договор для вас.

В некоторых случаях можно заплатить меньше. Как я могу это сделать? Вы можете сами составить договор. Вы также можете заниматься всеми расчетами и оформлением документов.

Это не быстрый способ получения сертификата, а обычный. Выше мы отметили, что существует общий сбор, которого не избежать — физические лица платят 2, 000 рублей, а юридические — 22, 000. Вы сами должны решить, кто и сколько должен внести со своей части сделки, но возражать против этого не стоит, ведь сумма невелика — решайте все мирно и будьте общим знаменателем.

Нотариус тоже получает деньги за свою работу, поэтому если вы хотите удостоверить договор купли-продажи, вы должны заплатить половину покупной цены, а это не более 200 рублей и не менее 20 000.

Необходимо оформить документы, которые влекут за собой регистрацию договора купли-продажи. Основной пакет документов:.

• оригинал паспорта участника купли-продажи — если у него нет паспорта, то необходимо принести свидетельство о рождении, если лицо не достигло 14 лет.
• Вся документация на приобретаемую недвижимость, а именно
• Договор купли-продажи — требуется в трех вариантах, второй предоставляет МФЦ, а третий часть сделки.
• Квитанция после оплаты пошлины — это должно быть сделано в течение пяти дней после подачи документов.

Это только основной перечень документов, которые необходимо принести на сделку. В некоторых случаях, если вы действуете от имени другого гражданина, необходимо предоставить и другие документы — свидетельство о регистрации брака, согласие третьего лица на продажу или согласие агента на данную процедуру. Список документов можно уточнить на сайте или позвонив в МФЦ по месту бронирования.

Если у вас возникли проблемы с оформлением продажи квартиры через МФЦ, вы можете получить юридическую помощь на нашем сайте.

Этапы продажи недвижимости

Вы можете воспользоваться услугами нотариуса, адвоката или агента по недвижимости, чтобы должным образом оформить продажу вашей квартиры или дома, но это повлечет за собой расходы. Что касается части сделки, вы можете провести процесс самостоятельно и избежать ненужных расходов.

Различные этапы рынка или продажи квартир:.

1. Взаимные поиски частей сделки, договоренности об условиях продажи (стоимость, время, покрытие расходов и другие условия); и
2. Сбор документов.
3. Отслеживание договоров.
4. Нотариальное заверение договора (не является обязательным, но снижает риск приостановления или отказа в государственной регистрации).
5. Оплата государственной пошлины за регистрационные действия (может быть совмещена с депонированием документов).
6. Подача документов на регистрацию сделки и права собственности покупателя на недвижимость.
7. Получение документов, подтверждающих истечение срока действия права собственности продавца и возникновение права собственности покупателя.

Где зарегистрировать сделку с недвижимостью

Сделки с недвижимостью могут быть совершены только в пространственном офисе компетентного органа, Ross Restorations. Однако документация может быть представлена различными способами (статья 13 июля 2015 года Федерального закона 18 § 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости): — посредством документа, который находится

• в печатном виде непосредственно в уполномоченном органе, в МФЦ или на почте (статья 18, часть 1, пункт 1); или
• в электронной форме через шлюз государственной услуги (ст. 18, ч. 2).

Как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ

Расскажем, как продать квартиру через МФЦ: регистрация сделки купли-продажи в МФЦ проходит в несколько этапов. Мы предоставляем вам пошаговую инструкцию, как это правильно сделать:.

1. Запишитесь на прием в МФЦ на время подготовки или оформления документа.
2. Прийти в МФЦ и дождаться телефона для отправки документа.
3. Отправьте документ.
4. Подготовьте в МФЦ заявление о регистрации договора купли-продажи и прав покупателя (это делает специалист на основании информации, содержащейся в отправленном документе).
5. Внимательно прочитайте заявление на предмет правильности включенных в него пунктов.
6. Оплатите государственную пошлину (необходимо заранее уточнить, сможете ли вы это сделать).
7. Получите у эксперта подтверждение о получении документа.
8. Дата, указанная в расписке, атакуется МФЦ для получения документа.
9. Оформить сделку (это можно сделать на разных этапах и разными способами).

Запись на прием в МФЦ

Записаться в МФЦ можно по телефону, электронной почте или другим способом через официальный сайт МФЦ в Москве. Абонементы позволяют выбрать удобную дату и время для посещения; если вы пришли в МФЦ впервые, вам придется взять талон и ждать своей очереди.

Необходимые документы

Список документов, необходимых для продажи квартиры, зависит от оттенков сделки. Например, типичный пакет документов для продажи квартиры через МФЦ без ипотеки следующий

• Паспорта (свидетельства о рождении) участников сделки
• Паспорта представителей (если таковые имеются) и документы, подтверждающие их полномочия
• Правоустанавливающий документ и право собственности, подтверждающий право собственности на квартиру
• Договор купли-продажи, подписанный сторонами
• Согласие супруги продавца на сделку (если последний состоит в браке)
• Подтверждение уплаты государственных налогов.

Если у вас возникли вопросы по структуре документа или вы испытываете трудности при составлении договора купли-продажи, вам следует проконсультироваться с юристом на нашем сайте. Он имеет большой опыт в этой сфере деятельности, может дать вам подробные разъяснения и, что самое главное, он бесплатный!

Что такое ДКП квартиры и зачем он нужен

Договор купли-продажи недвижимости — это соглашение, по которому продавец передает право собственности на недвижимость покупателю. Этот документ необходим для того, чтобы стороны выполнили все обещания, которые они дали друг другу. Он содержит все условия, детали и цены на квартиру; ни одна квартира не может быть продана, подарена или заложена без POA.

Без него также невозможно зарегистрировать право собственности на приобретенную площадь. Это главное доказательство того, что право собственности на недвижимость перешло от одного владельца к другому.

Правила оформления ДКП

Документация должна быть письменной — это единственное условие. В остальном — почти полная свобода.

Закон определяет, когда нужно заверять договор. В данном случае нет причин для беспокойства. Нотариус оформляет его сам.

Без визита к нотариусу нельзя обойтись в следующих случаях

в сделке не участвуют другие акционеры.
• в сделке прописан ребенок до 14 лет или вы являетесь его родителем или опекуном.

Ваш юрист сообщает вам, что он или она заверит нотариально договор, даже если закон этого не требует. Это безопаснее и удобнее. Нотариусы запрашивают персональные выписки и документы из Росреестра, чтобы обеспечить соблюдение прав всех собственников.

Документ должен иметь не менее трех копий. Один для продавца и один для покупателя; третий отправляется в Россреестр, где после подписания договора регистрируется право собственности на квартиру.

Когда нужна выписка из ЕГРН

Во всех случаях, когда требуется проверка договоров, необходима выписка из единого государственного реестра собственности. Этот стандарт касается основных характеристик и регистрационных прав на недвижимость.

Для ратификации договора купли-продажи продавец должен иметь документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц относится к этому виду документов. В ней есть строка «титульный владелец», и нотариус компрометирует паспортные данные продавца для этой строки.

Если среди собственников квартиры есть несовершеннолетние, то для продажи недвижимости требуется разрешение органов Комиссии. Такое разрешение может получить только собственник, и выписка из ЗАГСа подтверждает это право.

До июля 2016 года государственные свидетельства о выписке из ЕГРП служили правоустанавливающими документами на недвижимость. После этой даты они перестали быть общедоступными, и их альтернативой стала выписка из единого государственного реестра недвижимости. Таким образом, выписки достаточно для всех желающих проверить право собственности на объект недвижимости.

Что указать в договоре

В договоре купли-продажи квартиры упоминаются все, даже самые, казалось бы, незначительные условия. Вот основные пункты, которые должны быть включены

1. Участники сделки: все собственники и покупатели квадратных метров.
2. Объекты рынка: адрес, тип (квартира, дом, участок), площадь, номер участка.
3. Цена в рублях.
4. Способ оплаты: наличными или банковским переводом, а также когда деньги будут переданы продавцу.

Условия, оговоренные сторонами в устной форме, стоит тщательно проверить. Если нет, их также следует определить.

Что еще следует определить:.

• Если покупатель вносит аванс продавцу, это должно быть документально подтверждено. В противном случае задаток считается авансом.
• Включите в документацию строку о том, что квартира остается в залоге у продавца до тех пор, пока покупатель не вернет все деньги.
• Это будет приложено к акту приема-передачи квартиры. Это определяет обстоятельства, при которых квартира будет передана. Поэтому покупатель не может впоследствии опротестовать недостаточную информацию или потребовать скидку.

Передача денег при покупке жилья. Как происходит передача денег при покупке квартиры

Стоимость договора купли-продажи и кто несет расходы

Расходы могут быть дорогими. Если вы не хотите составлять договор самостоятельно, вам придется заплатить адвокату. Вам также придется оплатить услуги нотариуса.

Наконец, вы должны заплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности на недвижимость. Стоимость нотариальных услуг различается для тех, кто по закону обязан ратифицировать договор, и для тех, кто просто решил за себя поручиться. Если документ заверяется в обязательном порядке, ратификация договора купли-продажи в 2025 году будет стоить 0,5% от стоимости квартиры.

Однако эта сумма не может превышать 300 BR 300 и 20 000 BR 20 Для тех, кто решит ратифицировать договор в WELL, нотариус составит 0. 1-0. 4%.

Все зависит от близости частей сделки и стоимости квартиры. Чем ниже стоимость, тем выше тариф на услуги. Чтобы зарегистрировать право собственности на квадратный метр в Лос-Рестресте, необходимо оплатить государственную пошлину.

Она составляет 2 000 рублей. Продавец и покупатель обычно делят расходы между собой. Государственная пошлина, с другой стороны, является обязанностью покупателя.

Регистрация права собственности на квартиру

Итак, договор подписан, и покупателю пора вступить в права собственности на недвижимость. Чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость, необходимо внести информацию о ней в ЕГРН. Этим занимается Росреестр.

Помимо договора, необходим целый перечень документов. Из них к каждой сделке предъявляются свои требования, которые уточняются в Росреестре или в самом МФЦ.

Документы можно подать:

1. Непосредственно. Обратиться в офис Росреестра. Перед посещением необходимо записаться на прием к интернет-специалисту. Альтернативный вариант — подать пакет документов через МФЦ.
2. С помощью нотариуса. Если по закону требуется нотариальное заверение договора, то нотариус отправляет сам документ о регистрации.
3. По почте. Договоры купли-продажи и другие документы отправляются по почте на адрес местного реестра. В этом случае необходимо написать список прилагаемых документов и отправить их по почте.
4. Через интернет. Заявления на регистрацию прав могут быть поданы в электронном виде через Службу восстановления прав. Сложность этого способа заключается в том, что продавец и покупатель должны подписать АКТ в электронном виде.
5. На дому. Это самый удобный способ, но воспользоваться им имеют право только ветераны Великой Отечественной войны и инвалиды.Курьеры Росреестра предоставляются по запросу.

Срок регистрации зависит от того, каким способом документы отправлены

• Если обращаться непосредственно в Росреестр, то ждать придется всего одну неделю, специалисту МФЦ — девять дней. Это время, необходимое для юридической экспертизы документа.
• Самый быстрый способ регистрации титула собственности — у нотариуса. Это делается для того, чтобы проверить, что договор юридически чисто капитальный. Сегодня документы отправлены — завтра право собственности на квартиру уже оформлено.

Расторжение договора

Стороны могут внезапно захотеть отменить сделку. Расторгнуть договор можно. Разумеется, для этого должна быть веская причина. В некоторых случаях покупателю возвращают деньги, а продавец забирает квартиру.

Расторгнуть договор можно двумя способами:

1. По соглашению сторон. Продавец и покупатель договариваются о возврате денег и имущества. Главное — не предъявлять друг другу претензии, а уйти без обращения в суд. Это важно на том этапе сделки, когда стороны решают расторгнуть договор. Проще аннулировать документ, если еще не отправлен запрос на регистрацию права собственности в Федеральной регистрационной службе. Все условия должны быть упомянуты в договоре. Например, если покупатель уже передал деньги продавцу, должно быть понятно, когда и сколько денег вернет продавец. Если документ был направлен в Росреестр, но все еще находится на рассмотрении, то по заявлению участника сделки можно аннулировать запись о праве собственности на недвижимость. Ситуация усложняется, если право собственности на недвижимость уже зарегистрировано. Сделка завершена, договор купли-продажи оформлен, и отменить его невозможно. В этом случае он обычно подписывается в обратной последовательности. Продавец превращается в покупателя и наоборот. Деньги и квартира обмениваются на основании этого документа.
2. Жалобы ex parte. Здесь требуется помощь суда и хорошие аргументы. Существует множество различных причин для судебного разбирательства с целью расторжения договора купли-продажи. Например, продавец не получил полной оплаты за недвижимость или покупатель обнаружил в недвижимости такие дефекты, что готов отказаться от нее. Прежде чем подавать иск в суд, необходимо сначала расторгнуть договор, направив другому участнику торгов письменное требование. Только если он отказывается или ничего не говорит, или говорит, что может законно переехать.

Как изменить условия в договоре

Продавцы и покупатели могут внезапно осознать, что они не учли оттенки контракта. Но он уже подписан. Что делать? Если покупатель уже получил владение, договор не может быть переоформлен.

Во всех остальных случаях выход есть. Ситуацию исправляет договор, дополняющий документ купли-продажи. Они регистрируются вместе без каких-либо проблем.

Однако если заявление о регистрации права собственности уже находится в Рослисте, действует другой режим. Вы должны сначала аннулировать, а затем отредактировать дополнительный договор, прежде чем отправлять весь пакет документов в Росреестр.

Срок действия ДКП

Договор считается выполненным и заканчивается, когда дом становится собственностью покупателя, а продавец получает деньги.

Восстановление договора купли-продажи

Потеря или уничтожение этого документа — дело серьезное. Без него квартиру нельзя продать или подарить, зарегистрировать право собственности, освободить от налогов и т.д. Кроме того, утерянные договоры могут попасть в руки мошенников, которые легко могут украсть или продать квартиру.

Здесь стоит принять меры предосторожности. Сообщите о потере в полицию и одновременно обратитесь в Федеральную регистрационную службу, чтобы исключить регистрацию права собственности без участия владельца.

Восстановить документ невозможно. Вместо него выдается только копия или копии.

• Копия имеет такую же юридическую силу, как и оригинал договора купли-продажи, и
• копия выдается только для ознакомления.

Где получить копии и дубликаты:

• Важен период, в который была совершена покупка или продажа недвижимости: до 1998 года государственная регистрация сделок с недвижимостью не проводилась. Свидетельства о праве собственности можно получить в БТИ.
• Свяжитесь с предыдущим владельцем. У него есть второй экземпляр договора и
• Если сделка состоялась после 1998 года, копию документа можно получить в ЗАГСе. Это заявление можно получить через МФЦ. Также его можно получить, не выходя из дома, через сервис «ЕГРН. Реестр».
• Если сделка и сам договор были проведены через нотариуса, следует обратиться в нотариальную контору. Это позволит получить именно копию, а не ксерокопию.

Когда договор будет недействительным

В судебной практике есть ряд случаев, когда суды признавали АКТы недействительными. Юристы делят недействительные договоры и договоры купли-продажи на два вида: ничтожные и оспоримые.

Подготовка к сделке

Прежде чем покупать или продавать квартиру через МФЦ, необходимо подготовиться к сделке. Поэтому перед посещением центра вам следует

• Обговорить условия сделки с покупателем/продавцом недвижимости. Это включает в себя стоимость недвижимости и то, как быстро ключи будут переданы новому владельцу.
• Владелец должен оплачивать все коммунальные платежи. Поэтому важно, чтобы до совершения сделки продавец предоставил справку об отсутствии задолженности и справку о прописке или выписку из домовой книги. Если в документе указано, что в квартире прописан продавец или другое лицо, его необходимо подписать до совершения сделки.
• Также следует проверить, не находится ли недвижимость в залоге или под арестом, так как от этого зависит процесс регистрации.

ВАЖНО! Не игнорируйте эти подготовительные шаги, так как от этого зависит законность продажи. Контроль документов минимизирует юридические риски, с которыми может столкнуться покупатель после регистрации права собственности.

Покупка квартиры через МФЦ: пошаговая инструкция

Регистрация продажи квартиры в МФЦ — сложный процесс, требующий от продавца и покупателя прохождения последовательных этапов.

1. Подготовка документации, необходимой для совершения сделки. Предпродажные переговоры.
2. Продавец и покупатель посещают офис МФЦ, где будет проходить сделка. Чтобы не ждать в хвосте, можно заранее записаться на прием в отделении «мои документы» на определенные дни и время.
3. Прием сотрудниками МФЦ документов, необходимых для оформления договора купли-продажи. Выдача бланков обеих частей договора.
4. Получение покупателем реквизитов для уплаты налога.
5. Регистрация получения документов сотрудниками МФЦ и выдача соответствующих свидетельств.
6. Отправка документов для регистрации сделки в Росреестре.
7. Выдача договоров купли-продажи и выписок из единых государственных реестров недвижимости в указанные даты.

Внимание. Вы можете купить квартиру через МФЦ самостоятельно, но на этапе сбора и оформления документов может возникнуть ряд проблем. Избежать их можно, если обратиться к юристу по европейским юридическим услугам.

Наши специалисты дистанционно проанализируют объект недвижимости на предмет потенциальных рисков и помогут вам составить адекватный договор купли-продажи.

Какие требуются документы для продажи квартиры через МФЦ

Для соблюдения процедуры составления сделки по продаже квартиры необходимо предоставить в МФЦ полный пакет документов. В этот список входят.

• документы, удостоверяющие личность (как для продавца, так и для покупателя), документ о
• технический паспорт на дом
• подтверждение задолженности по коммунальным платежам; и
• доверенности, заверенные нотариусом, если продавец представлен посредником
• выписка из Единого государственного реестра юридических лиц; и
• выписка из домовой книги или справка, в соответствии с формой 9 о гражданах, зарегистрированных на данной жилплощади; и
• согласие второго супруга (если состоит в браке) на куплю-продажу недвижимости
• Лицензия органов Комиссии, если несовершеннолетние дети являются совладельцами недвижимости или если для приобретения недвижимости используются средства продукта
• Три экземпляра договора купли-продажи
• Заявление о регистрации права собственности, дополненное частью сделки
• Подтверждение оплаты государственной пошлины за регистрацию сделки.

Это основной перечень документов, без которых невозможно завершить сделку по продаже квартиры. В некоторых случаях требуется дополнительный порядок документов, который можно уточнить у представителя МФЦ и по справочнику.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

В некоторых случаях для регистрации сделки требуется заключение предварительного договора о покупке квартиры между сторонами. Например, заключение предварительного договора является обязательным условием при регистрации ипотеки, при заключении сделки купли-продажи недвижимости, на которой зарегистрирован несовершеннолетний, а также в случае внесения предоплаты или задатка. Во всех остальных случаях заключение является абсолютно необязательным.

Предварительный договор имеет юридическую силу, если он составлен в письменной форме в соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. Предварительный договор должен определять предмет сделки и срок, в течение которого будет продаваться недвижимость.

Основной договор купли-продажи квартиры: что должен содержать документ

Квартира не может быть продана через МФЦ, если между продавцом и покупателем не заключен договор. Этот документ является основанием для регистрации права собственности в Росреестре. Чтобы сделка была действительной, договор должен быть составлен в соответствии с действующими нормативными требованиями (статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Стандартные рыночные и квартирные договоры должны включать следующие пункты

1. Информация о стороне сделки: полное и точное наименование, имя и фамилия.
2. описание объекта, по которому будет совершаться сделка на рынке купли-продажи (важно определить жилую площадь, адрес, по которому расположен объект, номер собственности и т.д.)
3. Основание титула продавца (наследство, договор купли-продажи или дарения). Также важно включить информацию из выписок из реестра о том, когда было внесено право собственности продавца.
4. Информация о весе квартиры, долгах и т.д.
5. Согласие покупателя приобрести квартиру при тех обстоятельствах, при которых представлен договор, в день подписания договора; и
6. информация об отсутствии регистрирующего лица или о сроке, в течение которого регистрирующему лицу необходимо отсутствовать в квартире; и
7. стоимость квартиры; и
8. дата и город, где должен быть подписан договор; и
9. личные подписи сторон, участвующих в сделке.

Покупаете квартиру и беспокоитесь о сделке? Специалисты European Legal Services окажут вам необходимую юридическую помощь на этапе регистрации. Они проанализируют договор купли-продажи, проведут проверку квартиры на предмет юридических рисков и помогут оформить сделку через НКД с использованием ипотеки и материнского капитала.

Передача права собственности: в какие сроки проводится перерегистрация

Федеральный закон 218-ФЗ устанавливает, что на регистрацию прав собственности отводится девять дней, исчисляемых с даты подачи гражданского. Таким образом, срок окончания регистрации не может превышать срок, установленный федеральным законом.

Однако, если говорить в целом о регистрации квартиры, то на подготовку и регистрацию квартиры уходит около 30 дней, что значительно превышает сроки, установленные Федеральным законом. Например, если в сделке участвует несовершеннолетний, то срок увеличивается, так как органы комиссии должны доказать, что права и интересы ребенка не пострадают от продажи недвижимости.

Сергей и его родители являются совладельцами квартиры — каждому принадлежит по 1/3 жилой площади. Для того чтобы расширить свою жилплощадь, родители решают продать квартиру и запрашивают у властей разрешение на продажу. Опекун просит выделить Сергею долю в новой квартире.

Это соразмерно доле в продаваемой недвижимости. Площадь старой квартиры составляла 60 м2 , а Сергея — 1/3 (20 м2). В результате Сергей должен получить не менее 1/4 (20 м2) в новой квартире площадью (80 м2).

В каких ситуациях процедура купли-продажи в МФЦ может быть приостановлена

Федеральная регистрационная служба может приостановить или вовсе отказать в регистрации права собственности. Однако для этого должны быть серьезные причины, перечисленные в таблице ниже, включая следующие случаи

Причины приостановления или отказа в регистрации

Заявление не подписано покупателем

На квартиру наложен арест

не оплачена государственная пошлина за регистрацию недвижимости; и

Документ содержит неверную или недостоверную информацию

Документ был подан представителем одной из сторон МФЦ, без представления нотариуса для совершения данного действия.

Отсутствует согласие собственников других квартир на продажу недвижимости.

Если Росреестр решит приостановить сделку, а покупатель откажется от нее, то уплаченная госпошлина за сдачу документов на хранение в МФЦ не будет возвращена. Поэтому целесообразно устранить все дефекты, выявленные в ходе контроля сделки со стороны Росреестра.

Судебная практика

ООО «М Групп» подало иск в Ульяновский арбитражный суд к ООО «Северное сияние» о расторжении договора купли-продажи недвижимости, заключенного 30 октября 2017 года.

В рамках разбирательства были проведены графологическая и техническая экспертизы, а также исследовано утверждение истца о том, что доказательства по делу являются индуцированным протоком со стороны ответчика. В частности, эксперт установил, что договор купли-продажи недвижимости был подписан не от генерального директора ООО «М Групп». а неизвестным лицом, не имеющим никакого отношения к продавцу.

На основании вышеизложенного, договор купли-продажи между ООО «Северное сияние» и ООО «М Групп Лтд» был признан недействительным. Регистрационные данные о недвижимости были направлены в Росреестр для аннулирования.

Часто задаваемые вопросы

В России существует три способа совершения сделок с недвижимостью: через МФЦ, нотариуса или через электронную сделку в банк для получения ипотеки. Заявления о регистрации рыночных договоров с гражданами не подаются, за исключением случаев, когда требуется регистрация права собственности.

В настоящее время размер государственной пошлины за регистрацию права собственности через МФЦ по месту жительства составляет 2 000 рублей.

Налогообложение сделки не зависит от того, оформлена ли она по объявлению, у нотариуса или в банке. Уплата налога зависит от года, в котором квартира принадлежит собственнику. Согласно статьям 217 и 217.1 Налогового кодекса РФ, налог не уплачивается, если квартира в целом принадлежит владельцу более пяти лет или, в исключительных случаях, трех лет.

Если этот срок меньше, продавец должен заплатить 13% с полученной прибыли.