Ипотека на строительство жилого дома от 10,4%

АО БАНК «ДОМ.РФ» Клиент по трудоустройству должен получать зарплату на карту Банка «Дом.РФ» в течение последних трех месяцев

При строительстве жилья с использованием готового дома от производителя по Каталогу домокомплектов.

Скидки являются накопительными.

Сумма кредита

Срок кредитования

Ипотека без подтверждения дохода

Ипотека может быть скорректирована без предоставления документов о трудоустройстве и доходах.

Требования к заёмщику

Граждане РФ в возрасте от 21 до 70 лет на дату погашения кредита.

Наемные работники — не менее 3 месяцев на последнем месте работы (испытательный срок должен быть пройден или отсутствовать).

Для ИП и владельцев бизнеса — не менее 24 месяцев сбалансированной предпринимательской деятельности.

Для кредитов могут быть скорректированы до четырех человек, включая супругов, находящихся в гражданском браке, ближайших родственников и третьих лиц.

Требования к недвижимости

Группа не менее 15 домов или двойная дистанция в соответствии со строительными нормами

Удаленность объектов комплексной застройки: — от населенных пунктов численностью не менее 250 000 жителей (расстояние между административными границами) не более 50 км — от границ МКАД не более 70 км — от границы Санкт-Петербурга не более

15 км — от транспортной инфраструктуры, социальной инфраструктуры (наличие розничной торговли, аптек, медицинских учреждений).

Жилые дома могут быть построены

По будущему договору купли-продажи недвижимости / договору купли-продажи, который будет заключен совместно со строительной компанией по списку партнеров

Существующие квартиры / квартиры без найма уполномоченной банком строительной компании при условии залога

Местонахождение: вся территория Российской Федерации.

Стоимость участка по договору купли-продажи не может превышать 40% от общей стоимости приобретаемой недвижимости (если кредит выдается на строительство дома и одновременную покупку земли).

Документы

Каталог документов заемщика (жилые участки)

Перечень документов, относящихся к предметам ипотеки (ИЖК) с 13 мая 2021 года

Требования к предметам ипотеки (ИЖК)

Перечень утвержденных страховых компаний

Документы по кредиту с 28 марта 2022 года

Согласие и заявление заявителя

Список рекомендованных оценочных компаний

Список утвержденных помещений и партнеров для жилищного строительства

Обязательное страхование

Страхование имущества, обеспеченное банком, является обязательным.

Страхование по желанию

Личное страхование не является обязательным для заемщиков. В противном случае процентная ставка по ипотечному кредиту увеличится на 1,5 процентных пункта.

Хотите аккредитовать свой объект в нашем Банке? Ознакомьтесь с условиями, оставьте заявку, и наш менеджер свяжется с Вами!

Информация для корпоративных и индивидуальных предпринимателей

Требования к Строительной организации и объекту комплексного строительства (ОКС)

На каких земельных участках разрешено строительство?

Не все участки могут быть использованы для строительства индивидуальных домов. Прежде чем приступить к строительству дома, вы должны убедиться, что ваш участок отнесен к участкам жилой зоны и что его использование позволяет построить индивидуальный дом.

Нет времени читать инструкции? Наши специалисты всего в одном телефонном звонке, чтобы ответить на все ваши вопросы по ипотечному строительству!

Существует шесть категорий участков, на которых не допускается индивидуальное жилищное строительство

• сельскохозяйственные земли,.
• земли промышленного назначения,.
• земли в заповедных зонах; — земли в заповедных зонах; и
• земли лесного фонда — земли водного фонда, земли
• земли водного фонда резервы, земли и
• Территориальные резервы.

Если планируется строительство дома для сезонного проживания (которое не может быть зарегистрировано), то вид разрешенного использования.

• Домашнее фермерское хозяйство,.
• Учебный план.

Как проверить категорию земли, на которой расположен земельный участок, и виды разрешенного использования?

Посмотреть участки и категории разрешенного использования можно в выписке из ЕГРН или воспользоваться услугой Росреестра, чтобы получить всю информацию на сайте по адресу.

Возможно ли строительство жилых домов на землях сельхозназначения?

Да, с 1 марта 2022 года разрешено строительство жилья на землях сельскохозяйственного назначения. Однако жилье можно строить только на участках, принадлежащих фермерским хозяйствам. При этом земля должна использоваться по назначению, то есть для ведения сельского хозяйства или сельскохозяйственной деятельности.

Площадь строений не может превышать 0,25% от площади участка. На участках высота не может превышать трех этажей, а площадь — 500 кв. м.

Могу ли я построить дом на арендованном участке?

Да, вы можете. Однако все постройки должны быть одобрены владельцем участка и юридически зарегистрированы. Пункты, касающиеся возможности строительства индивидуальных домов, должны быть определены в договоре аренды земли.

Владельцам следует очень опасаться бюрократии, поскольку в случае нарушения каких-либо пунктов договора в процессе строительства собственник может заявить об этом.

Строить дом можно только на собственной земле?

В зависимости от программы кредитования банка может быть предложена возможность строительства частного дома на земельном участке, либо ипотека и кредит на покупку жилья.

Какие документы потребуются до начала строительства дома?

После оформления участка под строительство необходимо пройти процедуру согласования. Если вы планируете построить дом или дом с садом, вам не нужно получать разрешение на строительство. Тем не менее, необходимо выполнить ряд шагов

Выписка из Единого провинциального реестра юридических лиц.

Шаг 2: Дождаться ответа из местной администрации. В среднем срок рассмотрения составляет семь дней. Если участок находится в границах исторического поселения, срок рассмотрения может быть увеличен до 20 дней.

Шаг 3: После получения уведомления от местных властей о том, что отдельные поселения получили разрешение на строительство, вы можете приступать к строительству. Сохраните этот документ, так как он понадобится вам в будущем. В случае отказа вы можете изменить свое возражение и заверить уведомление.

Высота дома не должна превышать трех этажей (максимальная высота 20 м). Другие требования к параметрам застройки участка могут быть включены в регламент территориальной зоны, в которой находится участок.

В каких ситуациях местная администрация может не разрешить строительство дома?

В принципе, проблем с лицензированием не возникает. Отказы в выдаче лицензии могут выдаваться несколько раз.

• Категория земли и вид разрешенного использования не предполагают возможности нахождения жилого дома.
• Права на участок отсутствуют.
• Дом, который планируется построить, не соответствует разрешенным параметрам строительства (например, высота превышает 3 этажа или 20 метров), у
• Участок расположен в зоне, где строительство ограничено (Розавиация, Росэнера или зоны, определенные государственными органами, ответственными за сохранение культурного наследия).
• Ошибка при заполнении формы.

Вам отказали в разрешении на строительство частного дома? Поговорите со специалистом Дом.рф о том, что вы можете сделать.

Как выбрать подрядчика для строительства дома?

Обратите внимание, что если вы строите дом в ипотеку, банки часто требуют от подрядчиков утвержденные ими задания. Это нужно обсуждать индивидуально с банком при подаче заявки на ипотеку.

Как получить льготный кредит на строительство частного дома?

После планирования проекта дома и получения всей необходимой документации вы можете рассмотреть возможность получения кредита на строительство. Некоторые банки предлагают специальные программы кредитования строительства. При выборе банка рекомендуется обратить внимание на программу ипотечного кредитования, которая позволяет получить кредит на выгодных условиях.

• Семейная ипотека. С помощью этой программы вы можете получить льготный кредит на строительство индивидуального дома под 6%.

• ‘Сельскохозяйственная ипотека’ позволяет получить кредит на строительство индивидуального дома на своем участке под процентную ставку менее 3%.

• Дальневосточная ипотека» помогает новым семьям, «дальневосточным гектарам», «трудовой мобильности» и работникам медицинских и образовательных учреждений Дальневосточного федерального округа. Для домов с прогнозируемой ипотечной ставкой менее 2% льготная ипотека 8% позволяет каждому гражданину получить льготное финансирование на строительство дома самостоятельно, без привлечения подрядчика.

Вы найдете отдельные льготные программы!

Какие требования к заемщикам?

У каждого банка могут быть свои требования к заемщикам при оформлении ипотеки на жилье. В частности, он может устанавливать свои возрастные ограничения, а также размер предоплаты и сумму залога.

Вы также можете подать заявку на ипотечный кредит через одну из федеральных программ льготной ипотеки.

Можно ли воспользоваться «дачной амнистией»?

Да, можно зарегистрировать уже построенный дом в рамках амнистии Даца.