Что такое межевой план и для чего он нужен?

В задачи комиссара входит подготовка и передача заказчику документов, характеризующих объект недвижимости. Это межевой план, без которого владельцы участков не могут совершать градостроительные сделки со своей собственностью. Межевые планы составляются на основе кадастровых планов, выписок о земельных участках или других элементов недвижимости.

Межевой план является частью пучка документов, подаваемых в Росземлеустройство с помощью соответствующего заявления.

• Чтобы зарегистрировать объект в земельном кадастре, необходимо
• Для корректировки характеристик земли.
• Для регистрации частей участков.

В межевом плане отражается информация, внесенная в Государственный земельный кадастр. Кроме того, информация о подготовленных участках или отдельном участке для регистрации в ГЗН. При подготовке межевого плана инженеры используют Казначейский приказ 2008 года.412 Межевой план состоит из двух разделов: текстового и графического.

В последнем разделе описываются границы участка, координаты до, подъезд или проход через благоустроенные территории, включая объекты. В текстовом разделе документа содержится информация о соглашениях о границах участков и наличии таких действий.

Для составления межевого плана владелец недвижимости должен подготовить запрос и передать его в профессиональную компанию, имеющую лицензию на проведение данных работ. С владельцем подписывается контракт, в котором устанавливается дата начала и срок выполнения работ. Топографическая трасса создается при покупке или приобретении нового земельного участка или при изменении границ существующего участка.

Кроме того, топографическая съемка требуется, если в документации землевладельца не указаны границы или если документация утеряна. Землевладельцы уведомляются о начале ведения кадастра через два дня после начала съемки. Уведомление выдается в письменном виде под расписку.

Копия расписки прилагается к межевому плану.

Договор и документы

Топографическая съемка выполняется специалистами на основе договорных отношений между заказчиком и арендодателем. Перечень задач определяется заказчиком и указывается в тексте договора. Стоимость работ определяется в соответствии с оценкой, так как рельеф является общедоступным.

После того как заказчик ознакомился с оценкой и согласился с ней, договор приводится в исполнение.

Клиенты, обращающиеся за услугами в профессиональную компанию, должны предоставить перечень документов.

• Паспорт владельца
• Документы, подтверждающие право собственности на землю.

Если владельца представляет другое лицо, юрист заказывает соответствующие услуги у поставщика услуг.

Важно: владелец должен сообщить соседу о том, что участок учитывается компанией. Соседа необходимо попросить присутствовать при процедуре нанесения инженером границ участка. Владелец участка должен уведомить соседа за неделю.

Исследование помогает соседям договориться о границах участка. Часто, неосознанно, они используют права собственности друг друга. Поэтому исследование помогает им юридически определить границы своей собственности.

Если соседа уведомили о проведении работ, но он не пришел, исследование проводится без его присутствия. Тот факт, что они не пришли, не является основанием для отмены работ.

Отчет об исследовании должен быть подписан. Таким образом, необходимо, чтобы следующие лица были ознакомлены с ним

• Владелец участка, его представитель
• Соседи, если они присутствуют
• Эксперт, который будет выполнять задание, и
• лицо, уполномоченное региональной администрацией. Эксперт должен ознакомиться с документом.

Российское законодательство предусматривает случаи, когда работа инженера осуществляется не на договорной основе, а по судебному решению. Суд может сам выбрать инженера-топографа. Никто не может повлиять на это. Расходы и профессиональные гонорары за межевание возмещаются в порядке, предусмотренном российским законодательством.

Вы можете заказать межевой план в нашей компании!

Получите скидку 10%! На оформление Вашего дома и участка! Получите лучшие предложения в Ленинградской области по акциям! Присоединяйтесь к акции!

Изменения в законодательстве

Российское законодательство регулярно претерпевает определенные изменения, и акты, связанные с деятельностью по ведению земельного кадастра и принятием гражданского законодательства, не являются исключением.

Например, с 1 января 2018 года вступило в силу нововведение, затрагивающее всех владельцев участков на территории Российской Федерации.

Сегодня все договоры купли-продажи земли, дарения, обмена участков и другие соглашения, ведущие к продаже земли, теперь невозможны без плана и, соответственно, без предварительного землеустройства.

В результате потребность в таких планах значительно возросла.

Кроме того, учитывая время, необходимое для подготовки документов и выполнения обязательных мероприятий, для окончательного плана заказчика отводится период от трех до шести месяцев, чтобы можно было начать заказывать межевание для всех землевладельцев и, в случае необходимости, не терять время в ожидании сбора и выполнения необходимых документов.

В дополнение к этому факту стоит учесть, что для регистрации земли сегодня требуется определенный перечень документов, в который входит межевой план.

Структура и образец

Структура чертежа в основном делится на текстовую и графическую части. Текстовая часть содержит информацию о распределении земель, инженерной экспозиции и корректировке границ.

Ниже представлены образцы документов и фотографии для ознакомления читателя с внешним видом бланка.

Текстовая часть

Текстовая часть содержит основную информацию об участке и включает в себя следующие сведения

• Основные данные, на основании которых инженер выполнил расчеты, и
• Запись измерений и расчетов, выполненных в процессе составления документа, и
• записи об участках или разделах земли — изготовленных участках, или внесенных в них изменениях (если таковые имеются); и
• сведения о пространстве, обеспечивающем доступ к рассматриваемому участку; и
• заключение эксперта, подготовившего планы, подписанное всеми сторонами (соседними землевладельцами).

Акт согласования границ

Большинство участков, которые очерчивают исследователи, имеют соседние участки, прилегающие к ним.

В таких случаях требуется процедура согласования, чтобы не нарушить права владельцев этих участков.

Для этого проводится общее собрание, на котором инженер представляет уже разработанные планы и наглядно объясняет, как будут вырезаны границы участков.

Если конфликта нет, все заинтересованные стороны подписывают другой акт.

Если весь (или конкретный) участок уже ранее согласился на пределы, то такого акта может и не быть.

Графическая часть

Графическая часть плана изъятия земель является непосредственным отображением границ участка, устанавливая пределы индивидуальной или организационной собственности, и включает в себя

• Объект чертежа
• местоположение участка в соответствии с утвержденным масштабом, а именно
• сам участок и его раздел плана (если это необходимо для обозначения компонентов); и
• абрис основных (ключевых) точек участка, где линии устанавливают границы собственности.

В каких форматах выдается

Планы сначала подаются на бумаге. Документ выполняется в двух оригинальных экземплярах, один из которых получает заказчик.

Сегодня инженер создает электронную версию документа. При желании он может передать его клиенту, который подписывает договор на проведение работ на местности.

Что делать после процедуры

После завершения кадастровых работ и сдачи планов владелец может подать заявление на регистрацию группы и получить (или продлить) право собственности на объект.

Сбор документов

Процесс подачи заявления одним из потенциальных методов Росреестра предполагает сбор ранее необходимых документов.

• Паспорт заявителя, паспорт
• адвокат, если заявление подается непосредственно владельцем, если подается заместителем
• Документы, удостоверяющие личность, подтверждающие право собственности на участок, и
• Документация. Это служит основанием для оформления права собственности (если требуется).

Составление заявления

Прежде всего, необходимо подготовить заявление о регистрации земельного участка — на основании этого заявления сотрудники Росреестра рассмотрят вопрос о внесении информации об участке в общую базу данных.

Например, в заявлении должна быть указана следующая информация

• Организация, в которую непосредственно подается само заявление;.
• вид документа; и
• количество выписок из единого реестра, необходимых заявителю; и
• сведения о том, кто является непосредственным заявителем; и
• перечень документов, подаваемых вместе с заявлением; и
• способ, которым заявитель желает получить документ; и
• дата предоставления документа и подпись лица, представившего его.

Отправка в Росреестр

Форма заявления и список необходимых подтверждающих документов могут быть представлены одним из следующих способов Непосредственно в реестре или MKK или путем отправки формы заявления по почте или онлайн.

Лично.

Заявление можно подать, лично посетив Росреестр или любое отделение МФЦ.

Если документы подаются непосредственно в Росреестр, заявитель получает немедленный ответ на заявление.

Например, на регистрацию недвижимости уходит пять дней, на регистрацию права собственности — семь дней, а на оформление права собственности и регистрацию — всего 10 дней.

Отправка по почте

Рекомендуется отправлять заявления только заказным письмом. Ни в коем случае не отправляйте оригинал, только копию.

В то же время, этот способ следует использовать только в том случае, если кто-то не может подать заявление лично. Это связано с тем, что обязательные сроки исчисляются с момента получения письма в отделении Росреестра.

Через интернет

Интернет — самый удобный способ подачи заявления. Личного присутствия не требуется, а система заполнения заявления позволяет избежать недостоверной информации.

Для подачи документов необходимо зайти на официальный сайт Росреестра, перейти в раздел подачи документов и заполнить все обязательные поля.

Где в выписке из ЕГРН говорится о межевых работах

Выписка из ЕГРЮЛ, предоставляемая после регистрации участка, представляет собой перечень сведений из двух объединенных баз данных — ЕГРЮЛ и поземельной книги.

Данная выписка заменяет собой предоставление свидетельства о праве собственности, паспорта на участок и справки о его стоимости.

Выписка содержит элементы, содержащиеся в следующих трех разделах

• Характеристики участка — точный адрес, размер (площадь), категория использования, номер кадастровой базы и другие основные параметры
• Информация о лице или организации, владеющей участком. Перечислите все препятствия на участке (например, если он заложен в качестве залога), подробности его ареста или владения.
• Графическое место. Он представляет собой диаграмму, непосредственно показывающую, как проектируются границы участка, или ограничительные линии. Он также относится к управлению участками и инженерными коммуникациями.

В текстовую часть межевого плана входят сведения:

• Основные параметры земли.
• Информация о разделах участка.
• Краткая информация о проведенных изысканиях.
• Сведения о заказчиках и исполнителях.
• Листы, согласованные с владельцами соседних участков.
• Итоговое резюме инженера, проводившего замеры.

Что делать после межевания и получения диска

Последующие действия зависят от причины заказа услуги.

+7-495-720-68-84

Стоимость услуг

Вид работ	Гонорары	Примечания
Первичная консультация	Бесплатно

000 полезных материалов

Где должны проводиться изыскательские работы

Как проводить геодезические работы

Как провести бесплатную топографическую съемку

Инженер и геодезист. Образование Московский государственный университет (МГУ)

Изготовление межевого плана земельного участка — что это такое?

Межевой план — это юридически обязательный документ, устанавливающий границы участка. Он является необходимым шагом при регистрации вновь созданного участка — благодаря тому, что земельный кадастр точно определяет его местоположение. Зачем мне нужен план участка, если я уже получил план из земельного кадастра? Существуют следующие причины.

• Ошибки в кадастровом документе.
• разделение участка на два или более участков с разными владельцами, а также
• объединение многих участков в один.
• Подготовка земли к газификации, проведению электричества, и
• Сбор документов для получения разрешения на строительство.

Подземные работы являются неотъемлемой частью оформления земельного участка. Без проведения межевания невозможно совершить сделку, связанную с определением правового статуса участка (например, продажу или дарение).

Как выглядит межевой план – образец

Для выполнения необходимых изыскательских работ заказчик заключает договор с организацией, которая будет выполнять работы.

Структура плана для межевания земли

Межевой план напоминает документ, состоящий из различных частей, содержащих подробную информацию об участке.

Фотография демаркационного плана

Информационная характеристика

b содержит следующую информацию

• Цель, для которой составляется документ, а именно
• кто является заказчиком; и
• элементы землеустройства, выполняемые в рамках проекта, а именно
• сведения о выписках из Росреестра (ЕГРН) объекта, о
• элементы геодезической основы, элементы
• элементы, относящиеся к средствам, с помощью которых проводились измерения; и
• Если на участке имеются недвижимые объекты — сведения о них, сведения о
• информация об участке или земельном участке, подлежащем уточнению; и
• количество участков, нанесенных на карту земли, количество
• пределы границ, отдельные точки, факторы, относящиеся к точности площади земли (участка), координаты
• координаты границ участка.

В некоторых случаях в межевой план может быть включена и другая информация. Все зависит от конкретных условий и сложности задачи.

Чертеж и схема земли

Графическая часть состоит из чертежа исследуемого участка или его местоположения и его местонахождения. Дополнительными схемами являются геодезические построения.

Изобразительная часть включает схему геодезической структуры, расположение объектов недвижимости и схему геополитики (или ее часть) масштабов и условных обозначений. Если на участке имеются недвижимые объекты, они должны быть указаны на чертеже. Живописная часть плана участка включает также абрис узлов.

Эта часть плана также вносится в раздел участка или в дело, созданное в результате создания нового участка. Если целью плана является выделение участков или границ, то все границы участка должны быть указаны отдельно. На плане изображаются границы подземных подразделений, населенных пунктов, муниципалитетов, объектов культурного наследия и территориальных зон.

Если земельный кадастр приводит к образованию нового общего, общественные пространства должны быть указаны на схеме.

В графической части земельные инженеры используют различные символы и типы линий. Их неизбежно нужно расшифровывать в сносках.