Что такое экспликация помещений, зачем нужна и как получить в Москве и Московской области

Описательные записки — это документированное описание архитектурного проекта здания. Поэтажные планы и таблицы содержат подробную информацию о каждом помещении объекта недвижимости.

Формат и характеристики документа определяются законодательством. Может потребоваться межевой план.

Детальное представление осуществляется с помощью общих описательных расчетов. Этот документ очень автономен, но часто требуется в сочетании с поэтажным планом.

Когда нужна экспликация

В тех случаях, когда требуются планы, они регулируются законодательством. Некоторые из этих случаев включают

1. Оперативное расположение нового объекта недвижимости. План является частью очень большого пакета документации, вместе с техническим проектом и планировкой.
2. Для прокладки подземных коммуникаций. Для кадастрового бюро может потребоваться поэтажный план. В некоторых случаях он может быть приложен к плану.
3. Во время реабилитации. Разрешение на планирование не может быть получено без проекта.
4. Заявка на ипотеку вместе с бюллетенем планирования и ипотеки может быть полезной.

План недвижимости также необходим при проведении полной инвентаризации имущества и любой другой необходимой документации.

Состав документа

Поэтажный план — это достаточно объемный и полный документ, состоящий из полного описания объекта недвижимости и таблицы с расшифровкой.

Каковы необходимые характеристики документа:.

• Четкий адрес и местоположение объекта недвижимости, а также
• информация о причинах проведения обследования помещения; и
• описание типа помещения.

Информация, имеющаяся в описании каждого помещения:.

• Номер в соответствии с архитектурным проектом и названием данного помещения.
• Фактическая площадь помещения (измеренная оценщиком).
• Категория помещения (тип помещения в соответствии с использованием, для которого оно предназначено).

Что делать, если получить экспликацию у застройщика по какой-то причине невозможно?

В некоторых случаях получение справки может занять много времени, а в других может потребоваться сбор и получение всего пакета документов. Все это вызывает определенные трудности, особенно если документы утеряны или недоступны.

Чтобы сэкономить время и силы, вы всегда можете обратиться к нам за составлением новой документации. Мы специализируемся на всех видах геодезической документации. Мы работаем быстро и качественно. Время и стоимость поиска отдельных объектов зависит от площади и ее параметров.

Подайте заявку в электронном виде или позвоните по указанному телефону. Мы обеспечим плодотворное сотрудничество и подготовим актуальный отчет в кратчайшие сроки.

Экспликация к градостроительному и генеральному планам

Этот документ описывает не только отдельные помещения, но и здания и сооружения на участке. Например, генеральный план жилого комплекса включает в себя все коттеджи, коммерческую недвижимость (магазины, спортивные сооружения и т.д.), служебные здания и общественные зоны.

Генеральный план Ландеры с описанием объектов. Источник.

Виды экспликации жилых и нежелых помещений

Их вид зависит от исследуемого объекта.

• Для квартир.
• В документе указываются общие размеры жилища, а также площадь всех отдельных помещений — коммунальных, жилых, вспомогательных, лоджий, балконов и т.д. И здесь есть особенность, связанная с российским законодательством. Жилищный кодекс не только определяет категории комнат, но и устанавливает нормы на одного человека. Появление однокомнатных квартир вызвало проблемы. Их невозможно было классифицировать с юридической точки зрения. Для решения этой проблемы было введено понятие «комнаты-кухни».
• Для зданий. В нем содержится перечень всех помещений, входящих в состав здания. Многочисленные помещения различных категорий на разных этажах должны быть обследованы. Как правило, это делается поэтажно. Это означает, что для каждого этажа составляются поэтажные планы и таблицы.
• В городских и комплексных планах. В отличие от предыдущих двух типов, рассматриваемый объект находится на территории. Это означает, что в документе указывается перечень зданий и сооружений, их местоположение, номер и полное наименование.

Внимание.

При покупке недвижимости на вторичном рынке следует обращать внимание на поэтажные планы. Если предыдущий владелец вносил изменения, они неизбежно будут отражены в технической документации. В техническом паспорте объекта недвижимости должно быть указано, что были внесены изменения.

Если элементы не совпадают или линии на поэтажном плане красные, то изменения не были зафиксированы, и все соответствующие вопросы ложатся на ваши плечи.

При покупке коммерческой недвижимости следует уделить дополнительное внимание технической документации. Очень важно, чтобы в документации были указаны соответствующие категории недвижимости.

Что делать, если в экспликации отказали?

Что такое “экспликация”?

В русском языке слово «экспликация» происходит от латинского слова explicatio, что означает «объяснение» или, точнее, «развитие». Однако если, читая этот текст и думая о документах на недвижимость, вы уже представляете себе что-то вроде подробной брошюры, мы вас подведем. В сфере недвижимости проспект является небольшим дополнением к планам здания и призван просто сделать его более понятным и доступным для читателя .

Список помещений часто выглядит как простая таблица. Она включает в себя площадь квартиры, выраженную в квадратных метрах, площадь комнаты, других помещений в ней и высоту потолков. Кроме того, вы можете найти адрес здания, в котором находится квартира, ее номер, а также расположение в здании, включая этаж.

Здесь же содержится более конкретная информация, вплоть до расположения ванной комнаты и мини-кухни.

Проще говоря, список — это полезный справочный инструмент, который поможет вам узнать больше о помещении. Помимо функции отчета, он также служит юридическим документом, который может быть использован в различных ситуациях, начиная от простых сделок, таких как продажа и аренда, и заканчивая судебными разбирательствами.

Его не следует путать с так называемым извлечением плана. Это более сложный документ, представляющий собой комбинацию обычного плана и поэтажного плана здания.

В каких случаях экспликация может потребоваться

Действительно, в некоторых случаях может потребоваться изложение содержания. Возможно, этот документ — не первое, что приходит на ум, но не забывайте заботиться о его аннуитете, так как без него это было бы практически невозможно. Почему он обязательно поможет вам …

• Должен совершить любую сделку с квартирой. Я не буду говорить, какую именно сделку, потому что никогда не помешает иметь список всего возможного. Будь вы залогодержателем, отвоевываете квартиру, сдаете ее в аренду или просто продаете. При обширной документации на квартиру в этом плане лучше всего помогает технический паспорт. Он с математической точностью проверит все свойства вашей недвижимости, представит ее в наилучшем виде и представит вас как ответственного и понимающего собственника. В общем, лишним не будет.
• Вам необходимо узаконить переоборудование. Если вы решили переоборудовать квартиру (например, объединив кухню с гостиной или наоборот, или разделив комнату на две части), обязательно используйте описание. Кстати, совет по тому же вопросу — согласование перепланировки с компетентными органами лучше всего проводить до ее осуществления. В противном случае есть риск возникновения всевозможных проблем, начиная от вынужденного возврата и заканчивая, в худшем случае, частичным разрушением дома. Следует помнить, что перепланировка должна быть обоснована и получены разрешения до внесения каких-либо изменений в планы.
• Вам необходимо задекларировать квартиру в Земельном кадастре. Что такое кадастр, зачем он нужен и что будет, если он вам не нужен — это тема большей статьи. Суть в том, что вам даже нужна детальная съемка. То есть это фактически основная документация на вашу собственность. Не вводите в заблуждение сотрудников государственной земельной регистрации. И не пытайтесь составить абстрактное описание вашей квартиры!

В завершение этого блока хотелось бы обратить внимание на довольно простую, но почему-то не всем очевидную вещь. В любом из вышеперечисленных случаев описание должно отвечать реальности. Другими словами, оно должно отражать фактическое состояние квартиры на момент совершения сделки.

В противном случае оно является не только обоснованным, но и подложным документом и даже может быть расценено как попытка обмана.

Разработка поэтажного плана

На плане изображаются все этажи здания отдельно со всеми пристройками и помещениями. На нем также показаны дверные и оконные проемы. Используя этот план, можно получить информацию об общей площади здания и его составе, а также о количестве квартир на каждом этаже.

На плане также можно определить положение стен и любые перестройки.

План каждого этажа здания должен содержать следующую информацию

• Год постройки и серия здания.
• Степень износа.
• Площади всех помещений.
• Высота потолков.
• Расположение лифтов, весов и балконов.
• Состав помещений по отношению друг к другу.
• Расположение несущих конструкций и материалы, из которых они были изготовлены.
• Красная линия должна указывать точку, в которой несущая стена была перемещена или изменена.

Кроме того, планы должны содержать информацию о перестройке или реконструкции.

Для чего может понадобиться экспликация и поэтажный план?

В принципе, такие документы, как планы этажей и поэтажные планы, необходимы по следующим причинам

• Когда новое здание введено в эксплуатацию. Ответственность за предоставление планов после завершения строительства лежит на производителе.
• Земельный кадастр. Одновременно с другими бюрократическими задачами требуется подробная информация о назначении и площади объекта.
• Ипотека. В том числе поэтажные планы, банку необходима подробная информация о квартире.
• Если требуется реабилитация. Программа должна быть представлена в ITE вместе с другой документацией.

Как правило, необходимость в этом плане возникает в следующих случаях

• При обмене на жилые помещения. Рекомендуется подготовить схемы помещений на случай обмена или продажи.
• Когда происходит изменение использования помещения. Для использования помещения под магазин или офис путем перевода его в нежилой фонд.
• Создать коммуникации. Газификация обычно требует планирования.
• Для капитального ремонта или переоборудования. Такой план дает возможность правильно оценить техническое состояние при проектировании помещения.
• Когда дом должен быть объявлен аварийным. План планирования, включающий информацию о строительных материалах и степени износа, позволяет выявить ухудшение состояния инженерных коммуникаций и сдать дом под снос.

Необходимость получения плана

Где заказать?

Существует четыре различных способа получения планов и поэтажных планов квартиры, если это необходимо

Если здание новее 2000 года, возможно, что помимо БТИ обмеры проводили сотрудники «Ростехинвентаризации». Поэтому желательно выяснить это заранее, чтобы не ошибиться с выбором.БТИ имеет ряд отделений по территориальному принципу. Если заявление рассматривается не в соответствующем офисе, его рассмотрение будет длиться дольше.

Отделениям требуется больше времени для обработки заявлений. Вы можете заполнить заявление самостоятельно, если оно относится непосредственно к вам. После завершения исследования сотрудник делает необходимые копии и выдает расписку.

Через несколько дней инженер проведет замеры. По окончании работ вы получите поэтажный и планировочный план в офисе МУП, куда было подано заявление.

Способ подачи не отличается от первого способа и может быть более удобным. Возможна предварительная запись на прием. Нет необходимости ждать назначенной встречи. Однако помните, что МФС является посредником между ТРСК и вами. Это приводит к увеличению времени ожидания в тот момент, когда вам нужно передать документы между двумя организациями.

Это самый быстрый и простой способ, особенно если на вашем участке уже есть регистрационное досье. Достаточно выбрать нужную услугу из списка и следовать инструкциям. В этом случае вам останется только обратиться в DBT для подготовки документации.

• С помощью других компаний.

Самый быстрый и надежный способ — обратиться в частную компанию.

Стоимость услуг немного выше, но вы наверняка получите качественно выполненный план в короткие сроки. Для приобретения планов планирования вам необходимо обратиться к земельному инженеру, который уполномочен выполнять эту работу.

Если здание старше 2013 года постройки, планы планировки и поэтажные планы можно получить у производителя.

Необходимые документы

Список документов, необходимых для их получения, не очень велик. Они требуются в следующих случаях:.

• Выписка из ЕГРН.
• Заявление на выдачу.
• Свидетельство о собственности.
• Паспорт собственника.

Чтобы ускорить процесс изготовления документов, закажите на онлайн-портале ЕГРН официальные выписки из ЕГРН, доступные не выходя из дома за 24 часа. Это экономит время и деньги.

Стоимость и сроки изготовления

Где бы вы ни решили получить выписку, вы продолжаете планировать и оплачивать ее. Вам придется оплатить государственные пошлины и заплатить инженеру, чтобы он приехал на объект недвижимости и произвел необходимые замеры.

Что касается графика, то здесь существует прямая зависимость от того, насколько загружен офис МВФ. Если повезет, то они получают необходимые документы в течение 10 лет. Кроме того, офис должен отправить запрос в «Ростехинвентаризацию».

В Российской Федерации стоимость заказа поэтажного плана начинается примерно от 5 000 рублей. Окончательная стоимость напрямую зависит от площади и объема помещения.

Срок действия

Законодательно не существует ограничений по срокам выполнения плана и его адекватности. Если здание не реконструировалось и не проводился значительный ремонт, то документ можно считать относительным, независимо от даты составления. На практике, однако, обычно считается, что топографические трассировки следует проводить через пять лет.

Следовательно, если вы собираетесь совершить сделку с недвижимостью, а поэтажные планы были сделаны уже давно, вам следует вовремя подготовиться.

Причины отказа

Существует несколько причин для отказа.

• Оплата не была произведена полностью или частично.
• Заказчик не имеет права требовать планы и программы.
• Документы представлены не в полном объеме.

Документация должна быть скрупулезно сконцентрирована, чтобы в результате отказа не начинать все с самого начала.

Планы и программы — то, что владелец помещения должен иметь и вовремя обновлять. Если недвижимость должна быть продана в ближайшее время, датированный поэтажный план сверху сэкономит время на бюрократии.

Обратите внимание!

Информация на этом сайте носит скорее ознакомительный характер и дает базовые знания по вопросам.

Каждый случай индивидуален, и вы можете обратиться к адвокату, который предлагает бесплатную круглосуточную услугу.