Чем отличаются апартаменты от квартиры?

Главное отличие апартаментов в том, что их статус несуществующей недвижимости означает, что они вообще не получают временной регистрации. Закон ? Закон РФ от 25. 06.

1993 n 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу, выбор места пребывания и жительства» дома, дома отдыха, общежития, кемпинги, туристические базы, лечебные учреждения или другие подобные учреждения» или жилые помещения, в которых граждане временно проживают. Квартиры не характеризуются как жилые помещения, поэтому в них могут быть зарегистрированы только квартиры гостиниц или управляющих компаний, выполняющих обязанности гостиничных операторов.

В Москве социальные льготы и благосостояние часто связаны с местом постоянной регистрации. На практике владельцы постоянной регистрации также имеют приоритет при пользовании объектами социальной инфраструктуры, поликлиниками, детскими садами и школами. Поэтому квартиры в основном приобретались в качестве дополнительного, а не основного жилья.

В настоящее время производители компенсируют это неудобство скидками для привлечения новых покупателей. Квартиры в среднем на 15% дешевле, чем аналогичные квартиры и двухкомнатные квартиры. Чем дальше от центра города, тем больше разница.

‘Создавая пилотные проекты, мы развиваем цивилизованный рынок сдачи жилья в аренду. Это жилые комплексы с транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, квартиры с качественной отделкой, мебелью и техникой. Кроме того, круглосуточно предоставляются услуги консьержа, охраны, отправителя и различных вещей (чистота, заказ воды и т.д.).

У арендаторов есть личные счета и мобильные приложения для оплаты аренды. Используйте функцию обнаружения жилья, чтобы найти подходящую квартиру или апартаменты.

Апартаменты покупать выгоднее, чем квартиру?

Да, но есть разные моменты, о которых следует помнить.

На рынке коммерческой недвижимости коммунальные услуги в среднем на 15% дороже для квартир, чем для апартаментов. Здесь разница не так велика.

Налоги на недвижимость значительно выше для квартир. Для сравнения: для обычной квартиры стоимостью менее 10 млн рублей в Москве налог составляет всего 0,1% от стоимости подвала, а для самой дорогой — более 0,15% (в других регионах ставки налога могут отличаться). В то же время для квартир, не используемых в качестве офисных или коммерческих помещений, ставка налога на недвижимость составляет уже от 0,5% до 2% в зависимости от объекта.

Эти расходы необходимо учитывать при выборе между квартирами и апартаментами.

Правда, стоимость самого земельного кадастра ниже в случае апартаментов по сравнению с квартирами. Например, в жилых комплексах московского района Фили разница составляет 20%. Кроме того, владельцы апартаментов получают льготу по налогу на недвижимость на 20 кв.

м. (глава 3, статья 403 Налогового кодекса РФ). Таким образом, при наличии квартиры площадью 50 кв.

м оплачивается только 30 кв. м.

Например, если вы платите 10 000 рублей в год за квартиру стоимостью 1 000 000 рублей, то налог на аналогичную квартиру составляет примерно 50 000 рублей. Кроме того, при покупке квартиры нельзя получить налоговые вычеты (260 000 рублей на человека) и воспользоваться различными социальными льготами и субсидиями, например, материнским капиталом.

В результате, по оценкам экспертов, в среднем скидки на квартиры компенсируются в течение 50 лет.

Я могу сдать апартаменты в аренду?

Да, арендовать квартиру выгоднее, чем владеть ею. Арендная плата одинакова (как и невелика разница с точки зрения собственника). В Москве рентная доходность — отношение арендных платежей к стоимости квартиры — составляет около 4-5%, в зависимости от объекта аренды.

Для квартир она составляет около 6-7%. Другими словами, если стоимость дома равна 15 годам арендных платежей, то для квартиры это соотношение составляет в среднем 22,5 года, причем апартаменты работают больше.

О том, как выбрать между ипотекой и арендой, читайте в разделе Ипотека или аренда квартиры: что лучше?

Чем апартаменты отличаются от квартиры с точки зрения жильца?

Основное отличие заключается в их особом статусе. Поскольку квартиры находятся в нежилых зданиях, на них не распространяются правила Жилищного кодекса, прописанные в ГОСТах, СНиПах, ФЗ РФ и т.д.

Например, в случае с жилыми комплексами производители обязаны обеспечить инфраструктуру, такую как детские сады, поликлиники, дороги и парковочные места. В случае с квартирами такой обязанности нет. Другой пример: в жилых домах существуют правила по дневному свету (освещению) квартир, высоте зданий, шумовому загрязнению помещений, но не по квартирам.

Это не означает, что в вашей квартире нет достаточного освещения или что рядом нет поликлиники или школы (конкурируя с рыночным законодательством), но это определенно стоит учитывать перед покупкой квартиры.

Вообще, при покупке квартиры всегда следует проверять отзывы об управляющей компании и проекты предыдущих производителей, так как арендаторы квартир и арендодатели квартир гораздо менее защищены законом, чем владельцы апартаментов. Например, при сносе одного здания наниматель муниципальной квартиры получает другое пригодное для проживания жилье по договору социального найма, аренды или собственности, но собственник квартиры имеет право на равную компенсацию стоимости квартиры. В этом случае владелец квартиры может рассчитывать только на денежную компенсацию.

В случае несостоятельности производителя, требования дольщиков (покупателей жилья) включаются в реестр участников строительства, но не требования покупателя квартиры на этапе строительства.

Недавно квартиры потеряли преимущество, заключающееся в возможности проводить переоборудование без разрешения надзорных органов. С вступлением в силу Федерального закона N о внесении изменений в Жилищный кодекс правила о переоборудовании и переустройстве теперь действуют для всех многоквартирных объектов, а не только «жилых».

Можно ли купить апартаменты по договору участия в долевом строительстве?

Вы можете Больше нет никаких законодательных ограничений относительно заключения договоров участия в уставном капитале (ДДУ) для покупки квартир или других нежилых помещений. Однако стоит помнить, что риски, связанные с такими сделками, выше, чем при покупке жилья. Дело в том, что покупателям квартир в случае неплатежеспособности производителя будет сложнее вернуть свои инвестиции или оплатить недвижимость.

Смотрите инструкцию о том, как купить квартиру в новостройке и избежать мошенничества соинвесторов: как правильно купить квартиру в строящемся доме?

Правовой статус

Основная проблема с квартирами заключается в том, что ни один закон четко не определяет, что это за объект недвижимости из появившихся на рынке в новостройке; одно можно сказать точно — они не классифицируются по критериям жилья (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса и часть 1 статьи 16 Общественного пространства).

Юридически квартира — это нежилое помещение. С юридической точки зрения она приравнивается к складу, автотранспортному средству или коммерческой площади.

Однако квартиры могут использоваться в качестве жилья, проданного в рамках договора о совместной собственности (21 4-FZ DDP), как и обычные квартиры. В них можно жить, создать офис, студию или общежитие и, возможно, получить временную регистрацию, но они не считаются жильем.

Квартиры могут быть размещены в отдельных квартирах и гостиницах, а также могут продаваться вместе с обычными квартирами, например, в жилом комплексе «Облака 2.0» в Любарти. Однако даже в последнем случае юридический статус квартиры остается нежилым.

Будущее апартаментов

Правовой статус апартаментов долгое время был предметом споров: в апреле 2021 года в Государственную думу был внесен законопроект, который может прояснить ситуацию. Среди основных изменений:.

• Квартиры будут строиться в S O-Calcaled «многофункциональных зданиях», которые вмещают как жилые, так и нежилые помещения.
• Квартиры могут быть заявлены в жилых районах.
• на квартиры распространяется действие Жилищного кодекса.

Пока законопроект касается только будущих проектов; осенью 2021 года законопроект будет рассматриваться в государственной эсдуме и может быть распространен на уже существующие квартиры.

Рыночная стоимость

Как правило, квартиры в новостройках на 10-20% дешевле обычных домов. Это объясняется тем, что квартиры дешевле строить, а требования к нежилым зданиям менее жесткие.

В некоторых случаях разница в стоимости может быть очень существенной. Например, в комплексе Perets Apartments можно купить квартиру за 4,2 млн рублей. Самая дешевая квартира в жилом комплексе «Светлый мир станция Л» стоит не менее 5,4 млн рублей. — Это на 22% дороже.

Оформление прописки

Изначально напомним, что в России существует два вида регистрации или более удобной прописки

• Прописка (постоянная).
• Прописка (временная).

В квартирах можно зарегистрироваться по месту жительства только на пять лет с возможностью продления, но только если она находится в комплексе гостиничного типа. Вы не можете зарегистрироваться в квартире в деловом или торговом центре, которая не является временной.

Вы можете зарегистрировать детей до 14 лет без согласия собственника, если вы регистрируетесь по месту жительства и пребывания и там же зарегистрирован один из родителей. В квартире для временной регистрации требуется согласие всех собственников.

Коммунальные платежи

Изначально Жилищный кодекс РФ защищает только собственника квартиры. Например, согласно статье 157.1 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги не может превышать установленного предельного уровня. Если управляющая компания взимает более высокую цену, жилец может обвинить управляющую компанию, ФАС, жилищную инспекцию.

На квартиры не распространяется действие Жилищного кодекса, поскольку они не входят в понятие «жилое помещение».

Стоимость коммунальных услуг в квартирах может быть на 10-15% выше, чем в квартирах, так как коммерческие помещения стоят дороже. Кроме того, на нежилые помещения не распространяются льготы и субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.

Капитальный ремонт

Собственники жилья в многоквартирных домах платят ежемесячный обязательный взнос в Фонд капитального ремонта. При необходимости эти деньги выделяются на будущий ремонт здания.

Владельцы квартир не платят за капитальный ремонт, но если здание нуждается в ремонте, жильцам придется финансировать его самостоятельно. С другой стороны, большинство многоквартирных домов построены недавно и не требуют долгосрочного ремонта.

Налог на имущество

Ставки налога на недвижимость различаются между односемейными домами и квартирами. Для квартир расчет производится на основе кадастровой стоимости. Средние ставки варьируются от 0,1 до 0,15%. Кроме того, владельцы жилья имеют право на федеральный налоговый вычет — 20 кв. м общей площади квартиры вычитается из налоговой базы.

Пример 1: кадастровая стоимость квартиры площадью 50 кв. м составляет 12 млн рублей, стоимость 1 кв. м — 240 000 рублей. С учетом скидки налогообложению подлежит только 30 кв. м. Таким образом, налог на имущество составляет 240 000 * 30 * 0,0015 = 10 800 рублей.

Ставка налога на недвижимость для квартир выше, чем для кондоминиумов. 0,5% для апарт-отельных комплексов и 2% для офисных зданий.

Пример 2: Кадастровая стоимость 50 кв. м. Количество квартир в комплексе гостиничного типа составляет 9,6 млн рублей, что соответствует стоимости одного квадратного метра. То есть 192 тысячи рублей. В этом случае налог на имущество составляет 192, 000 * 50 * 0,005 = 48, 000 рублей.

В Москве льготная налоговая ставка (0,5%) применяется для владельцев квартир в торгово-деловых комплексах. Данная льгота доступна, если объект недвижимости включен в специальный реестр, созданный Постановлением № 706-ПП от 26 октября 2016 года «Об утверждении порядка учета квартир в целях предоставления льгот по налогу на недвижимое имущество физических лиц».

Получение налогового вычета

Одним из основных преимуществ покупки квартиры перед апартаментами является возможность претендовать на налоговые льготы. Это 13% от стоимости недвижимости (до 2 млн рублей) плюс проценты по ипотеке (до 3 млн рублей). Вычет позволяет вернуть до 650 000 рублей, потраченных на недвижимость.

Сумма увеличивается, если квартира приобретается в совместную собственность и оба супруга не получают налоговый вычет.

Налоговый вычет распространяется только на жилье. При покупке квартиры не возвращается 13% от стоимости ипотеки и процентов.

Возможность получить господдержку

В России действуют различные государственные программы, позволяющие улучшить жилищные условия

• льготная ипотека, программа
• военные кредиты,
• семейная ипотека, ипотека на приобретение жилья
• Материнский капитал.
• Жилищная субсидия (450 000 рублей).

Все это относится только к жилью. Поскольку квартира находится в нежилом помещении, ни материнский капитал, ни льготная ипотека не могут быть использованы.

Техтребования и социальная инфраструктура

Строительство квартир регулируется федеральными законами и нормативными актами. Существуют требования к плотности застройки, освещению, расстоянию между домами и наличию социальной инфраструктуры. Жилые дома нельзя строить рядом с заводами или линиями электропередач.

Должны соблюдаться санитарные зоны. К квартирам предъявляются строгие требования в отношении дневного света, минимального размера комнат и пожарной безопасности.

Для квартир требования более мягкие — как в отношении строительства, так и в отношении самого пространства. В большинстве случаев производители не пользуются этим послаблением, и с точки зрения качества новостроек новое здание с квартирами практически ничем не отличается от дома. Однако оттенок все же есть — социальная инфраструктура в квартирах не регулируется законом и остается на усмотрение застройщика, поэтому в таких проектах обычно не предусмотрены школы или детские сады.

Управление домом и соседи

Вопросы, связанные с имуществом общественного пространства, квартиры решают вместе с собранием собственников. Голосование позволяет им выбирать управляющую компанию и подрядчика, определять порядок озеленения, ремонта и уборки двора.

Квартиры также назначают управляющую компанию и собственное собрание. Однако возможны ситуации, когда более половины (51% и более) квартир принадлежит одному собственнику, который становится мажоритарным собственником и может диктовать свои условия в вопросах жилищно-коммунального хозяйства. На практике такое случается редко, но теоретически возможно.

Соседи

В квартире можно устроить офис или общежитие — это разрешено законом. Если квартира не разрешена, а сосед использует ее в коммерческих целях, он может пожаловаться в органы власти.

Часто квартиры покупаются для сдачи в аренду, поэтому соседи могут постоянно меняться. Кроме того, на квартиры не распространяется действие Закона о тишине, поэтому они не могут пострадать от очень высокого уровня шума.

Основные причины купить апартаменты в 2021 году

Стоимость. Рынок недвижимости для многоквартирных комплексов дешевле, чем для домов. В целом, квартиры подходят для людей, которых не интересует дом или социальная инфраструктура, но которым нужно удобное местоположение и относительно низкая стоимость. Семьям с детьми следует рассматривать квартиры.

Расположение. Во многих случаях квартиры расположены в более привлекательных районах Москвы, где нельзя строить жилые комплексы, но можно строить гостиницы и коммерческие помещения. Например, есть участки под гостиницы, хотя они находятся близко к центру, где нет места для больших комплексов с необходимой городской средой.

Инвестиции. Квартиры являются хорошей инвестицией — они дешевле, чем апартаменты, поэтому быстрее начинают приносить прибыль. Кроме того, их можно купить в ракушках и получить выгоду от увеличения стоимости после сдачи.

Перспективы преобразования в жилье; в 2021 году ожидается принятие нового законодательства, которое уточнит статус квартир. Они будут подпадать под действие Жилищного кодекса и, по сути, ассимилироваться в квартиры жилых домов.

Апартаменты не относятся к жилой недвижимости и стоят дешевле квартир

Основное различие между квартирами и апартаментами заключается в их правовом статусе. Квартира — это нежилое помещение. Это означает, что человек обычно покупает не дом, а коммерческую недвижимость, например, творческую студию. Он может в ней спать и звать друзей, но прописаться в таком помещении нельзя.

Подрядчики не всегда пишут в своих объявлениях, что продают квартиры, и называют их квартирами. Покупатели могут запутаться и подумать, что это одно и то же. Источник: квадратные метры.

Квартиры могут быть построены там, где нельзя построить обычные жилые комплексы. Чтобы построить жилой комплекс, район должен быть подходящим с точки зрения инфраструктуры и отвечать требованиям ипотеки. Это означает, что поблизости есть поликлиника и школа.

Поскольку квартиры считаются коммерческой недвижимостью, эти критерии к ним не применяются. Это означает, что подрядчики могут строить в центре города или в деловых районах.

Квартиры находятся где-то между профессиональными центрами и апартаментами. Они называются не домами, а многофункциональными или квартирными приемниками. В будущем владельцы смогут перевести апартаменты в категорию домов, но пока нет четкого законодательства, регулирующего этот процесс и понятие апартаментов.

С некоторыми изменениями, к 2021 году, власти начали планировать решение этого вопроса и завершить и утвердить законодательство о квартирах в 2022 году.

Благодаря своему статусу, апартаменты стоят дешевле, чем обычные квартиры. Средний владелец может сэкономить до 30 %. В результате в 2021 году спрос на такие тендеры в России удвоился.

По той же причине апартаменты являются отличной инвестицией. Они сдаются в аренду по той же цене, что и квартиры, но апартаменты зарабатывают на арендных коэффициентах стоимости и доходности. Эти предложения пользуются спросом у повседневных арендаторов.

Они имеют хорошее местоположение, новый ремонт, а иногда предлагаются комнаты, как номера в отеле.

Кроме того, систему заработка можно использовать, если владелец не собирается сам жить в квартире. Человек покупает квартиру, подрядчик сдает ее арендатору, следит за чистотой помещения, получает оплату и отдает своему владельцу комиссионные. Многие застройщики создают специальные компоненты с полным сопровождением.

Программы получения дохода предполагают, что человек покупает квартиру для того, чтобы сдавать ее в аренду. Могут быть выбраны различные формы поддержки, но смысл один и тот же. Владелец получает пассивный доход, а управляющая компания — расходные материалы для ухода за недвижимостью.

В апартаментах нельзя прописаться и налоги на них выше

Недостатки апартаментов в основном связаны с их неоднозначным статусом. Они рассматриваются как обычные коммерческие помещения. Это означает, что условия проживания в апартаментах отличаются от условий проживания в обычной московской двухкомнатной квартире.

Проблемы, с которыми могут столкнуться владельцы апартаментов, включают

Они не могут быть зарегистрированы. Квартира похожа на обычную квартиру. В ней есть душ, диван, кухня и кровать.

Вы не можете зарегистрироваться, чтобы жить там. Хотя закон разрешает жить в квартире, опыт показывает, что владельцам часто даже не нужно регистрировать свое место жительства. Поэтому, если житель Кострамы покупает квартиру в Москве и переезжает туда, он не становится москитом.

Это не может повлиять на жилые комплексы. Когда люди покупают квартиры в многоквартирных домах, они озвучивают общие вопросы внутри дома. Например, жильцы могут повлиять на решение, хочет ли подрядчик покрасить фасад в розовый цвет или не строить автостоянку рядом с домом. В случае с квартирами дело обстоит иначе.

Квартира — это как офис для жильцов. Производитель решает, как обслуживается здание и что в нем находится.

Высокие налоги и коммунальные услуги. Налоги на жилую недвижимость составляют 0,1%, а на коммерческую в несколько раз выше — 0,5-2%. Коммунальные платежи для квартир также дороже.

Коммунальные услуги облагаются дополнительным НДС в размере 20%, и в зависимости от площади квартиры переплата может составлять от 400 до 2500 рублей. Кроме того, невозможно вычесть налоговые вычеты по ипотечным квартирам.

Инфраструктура не затрагивается. При подготовке подрядчиками планов строительства жилья необходимо учитывать требования к инфраструктуре. В микрорайоне должны быть поликлиника, школа и детский сад. Никто не упоминает об этом, когда речь идет о строительстве квартир. Это означает, что до ближайшей школы для детей может потребоваться время.

Жилищные нормы не соблюдаются. К коммерческой недвижимости предъявляются более строгие требования, чем к обычным жилым объектам. Это может означать, что стены тоньше, чем в квартирах, или что торговые центры расположены очень близко друг к другу.

Проблемы с соседями. Рядом с обычными жильцами квартир на нижнем этаже может находиться авиакомпания и квест. С одной стороны, это хорошо.

Это вносит большее разнообразие и дает возможность пользоваться услугами и установками. С другой стороны, рядом с квартирой всегда много незнакомых людей. Во время ливней есть риск затопить не квартиру, а оборудование миллионов людей.

Льготные ипотечные программы не работают. Профессиональные помещения также можно взять в ипотеку, но на них не распространяются меры государственной поддержки. Кроме того, квартиры не считаются жильем и с большей вероятностью могут быть изъяты судебными приставами за неуплату долгов.

У квартир есть и преимущества. Как мы уже говорили, их можно строить в центрах городов, они стоят дешевле и могут предлагаться как гостиничные номера. Кроме того, подрядчики часто предлагают уже готовые квартиры. Это означает, что в них можно сразу же переезжать или сдавать в аренду.

Подытожим

Квартиры стоят дешевле, чем квартиры в многоквартирных домах, и больше подходят для сдачи в аренду. Арендаторам не нужен вид на жительство, но близость к центру и обслуживание важны. Многоквартирные комплексы могут обеспечить все это.

Однако если владельцы планируют купить квартиру для постоянного проживания, им необходимо учесть недостатки, рассчитать расходы на содержание и подумать, от каких преимуществ традиционной квартиры им стоит отказаться. Например, семьям с детьми в квартире будет сложно организовать их пребывание в саду.

Если вы хотите купить квартиру в новостройке, консультанты Square Metra подберут свободные варианты в рамках вашего бюджета.

Часто квартиры в многоквартирных домах, включая пентхаусы, называют квартирами. Это неверное выражение. Квартиры и кондоминиумы — это разные понятия. Давайте рассмотрим характеристики этих типов недвижимости и то, чем они отличаются.

Апартаменты и квартира: что это

Чтобы понять различия между квартирами и кондоминиумами, давайте рассмотрим каждый тип недвижимости.

Апартаменты и квартира – разный тип недвижимости

Основное различие между этими объектами недвижимости заключается в типе. Квартиры — это коммерческая недвижимость, а кондоминиумы — жилая. По этой функции они характеризуются рядом других различий.

Возможность/невозможность регистрации места жительства

По закону, нежилая недвижимость не может использоваться физическими лицами в качестве жилья. Это означает, что квартира является жильем, но не может быть объявлена домом. Для квартир такого запрета нет, и арендаторы могут регистрироваться здесь без ограничений.

Развитость инфраструктуры

Строительство жилых домов соответствует нормативным требованиям, чтобы обеспечить жильцам комфортные и безопасные условия проживания. Для нежилой недвижимости близость к школам, поликлиникам и другим социальным объектам менее важна. В результате квартиры могут быть построены не в тех местах, которые достаточно комфортны и безопасны для проживания.

Однако производители заинтересованы в востребованной недвижимости и поэтому стараются строить новые квартиры и апартаменты с инфраструктурой.

В то же время очень часто квартиры строятся в парках, в бизнес-центрах, в красочных нестандартных зонах отдыха. Если территория не предназначена для жилой застройки, там не могут быть построены жилые дома.

Защита инвесторов

Инвестируя в строящуюся жилую недвижимость, покупатели лучше защищены от риска банкротства производителя или замораживания строительства, чем инвесторы, покупающие квадратные метры в нежилых зданиях.

Разница в стоимости

Квартиры отстают от апартаментов в большинстве ландшафтов, но остаются популярными из-за своей выгодной стоимости. Квадратные метры таких помещений стоят как минимум на 15-20% дешевле, чем квартиры. Это связано с тем, что строительные компании вынуждены соблюдать более строгие правила при возведении нежилых объектов, которые также легче распределить.

Иногда офисы и другие коммерческие здания используются как квартиры и переделываются в дома.

Разграничение понятий: нежилая недвижимость для проживания

Кондоминиумы — относительно новый вид недвижимости на отечественном рынке, и опрос населения показывает, что не все знакомы с тем, что такое кондоминиум. Многие считают, что апартаменты — это вид элитного жилья.

Кстати, даже очень образованные люди так считают, поскольку знают, что в переводе с французского это слово означает «квартира».

Однако в реалиях современного российского рынка недвижимости это понятие устарело. На самом деле под квартирой понимается нежилое помещение, которое отличается от других нежилых объектов тем, что в нем созданы максимальные условия для комфортного проживания. Хотя квартира действительно может быть высокого уровня, двухуровневой и внешне неотличимой от элитной (в смысле жилой недвижимости), она может быть и довольно скромным жильем.

Однако это временное жилье и не может быть зарегистрировано, прописано родственниками или сдано в аренду по договору найма.

Отметим, что такого юридического понятия, как «квартира», нет даже ни в одном из действующих кодексов Российской Федерации.

Таким образом, основной правовой парадокс, связанный с квартирами, заключается в том, что очень удобная комната с кухней и полным санузлом не относится к нежилому фонду. Зачастую квартиры представляют собой отдельную зону в современных гостиничных комплексах, офисных, административных и других зданиях.

Сегодня застройщики продолжают активно возводить так называемые апарт-отели, или комплексы апартаментов. И стоит отметить, что данная недвижимость пользуется спросом. В большинстве случаев их приобретают инвесторы, которые планируют получать фиксированный доход от сдачи помещений в аренду.

Реальные проблемы и законодательные инициативы

Изначально квартиры предназначены для временного проживания людей, которые имеют основное жилье и зарегистрированы в другом месте. Однако практика показала, что такая недвижимость активно приобретается целыми семьями для постоянного проживания или для сдачи в долгосрочную аренду людям, для которых «регистрация жилья» не является существенным вопросом.

В результате там, где предоставляются квартиры, образуются долги по оплате местной инфраструктуры, ландшафтных проблем, налогов и услуг, и это бремя увеличивается по мере роста числа незарегистрированных жителей из других городов.

Учитывая эти проблемы, представители на разных уровнях власти неоднократно заявляли о необходимости четкого определения правового статуса квартир, возможности перевода этих площадей в жилищный фонд и, в конечном итоге, в уравнение квартир с апартаментами. Подобные заявления делались на протяжении нескольких лет, но до определенного времени они заканчивались лишь дебатами.

После длительных обсуждений в Думу был внесен соответствующий законопроект. Одним из его обязательств является создание правовых условий для восстановления жилищных прав жильцов самостоятельно на свои квартиры. В конечном итоге, если законопроект будет принят, будет решен вопрос о правовом статусе и регулировании еще не построенных квартир.

Законопроект также предусматривает необходимость разграничения зон в жилых районах, где допускается смешанное использование территории, и общественно-деловых зон.

Приравнивать или нет? Согласны не все

Вопрос о том, позволит ли устранение вышеуказанных различий между двумя видами недвижимости получить квартире статус апартаментов, не так прост и однозначен, как может показаться.

По мнению Кирилла Холопика, генерального директора Института развития строительной отрасли, такое решение противоречит основным принципам градостроительства. Эксперты считают, что корни сегодняшней проблемы кроются в юридических ошибках на местах, где активно строятся квартиры.

Легализация постоянного владения квартирами ставит новые проблемы. Не все такие дома изначально предназначены для постоянного домашнего использования, и не все они полностью соответствуют санитарным и экологическим нормам. Кроме того, не все квартиры могут быть укомплектованы необходимыми объектами инфраструктуры.

В конечном итоге, при таком подходе семьи окажутся прописанными в жилье, не имеющем всех условий для комфортного проживания. Это в целом неприемлемо.

После принятия закона о квартирах изменилась и ситуация на рынке недвижимости. В настоящее время такое жилье на 15-20% дешевле квартир, но с реализацией данной законодательной инициативы эта разница значительно сократится, так как при строительстве квартир производители будут нести такую же нормативную нагрузку, как и при строительстве домов. .

Если закон будет проголосован, то продажа квартир будет подпадать под действие 214-ФЗ, который регулирует вопрос строительства помещений с коммунальной собственностью. Следует отметить, что существует множество солидных подрядчиков, которые уже давно собирают средства граждан, строя квартиры в соответствии с требованиями этого закона. В связи с этим правовые нормы действительно необходимо официально распространить на квартиры.

Проблемы апартаментов: рынок выравнивает ситуацию

Законодатели и чиновники размышляли над правовым статусом апартаментов, но рынок недвижимости продолжал расти. Тяжелые годы кризиса ознаменовались увеличением спроса и предложения в этой части рынка недвижимости. Таким образом, этот капитал стал единственным, кто мог, по сути, найти баланс между стоимостью жилья и его расположением по отношению к центру.

Многие профессионалы и владельцы квартир сегодня не считают отсутствие права собственности серьезной проблемой. Для большинства покупателей квартира не является их первым и единственным жильем. Это инвестиционный рынок или приобретение дополнительной жилой площади для экономии времени на дорогу в периоды интенсивной работы или учебы детей в школе.

Наибольшую долю в структуре предложения квартир в крупных городах и в структуре предыдущих квартир занимает бизнес-класс, который занимает второе и третье место соответственно.

Финансовые заказы, где регистрация могла бы быть более сильной, составляют менее 5% от общего количества квартир.

Отсутствие полноценной инфраструктуры — серьезная проблема, но ситуация постепенно сглаживается самим рынком. В последние годы, по мере усиления конкуренции между строительными компаниями, на продажу выставляются квартиры, не имеющие себе равных по состоянию территории, транспортной доступности, коммерческой и потребительской инфраструктуре. Фактически, такие дополнительные элементы представляют собой важный источник дохода для застройщиков.

В удачно расположенных апарт-отелях торговые площади на первом этаже стоят дороже самих квартир.

Что касается детских садов, школ и других социальных объектов, то их наличие настолько важно, что вопросы здесь необходимо решать индивидуально, оценивая, насколько реализация того или иного проекта увеличит нагрузку на существующую инфраструктуру. В некоторых случаях строительство новых социальных объектов действительно может быть необходимо, но острая необходимость в «полном социальном пакете» существует не всегда.